भारत में एक करदाता को आय के पांच प्रमुखों के तहत कर का भुगतान करना पड़ता है, जिसमें गृह संपत्ति से आय भी शामिल है। एक व्यक्ति जो कानूनी तौर पर संपत्ति का मालिक बनने के लिए योग्य है, वह इस श्रेणी के तहत करों का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी है। हालाँकि, आयकर कानून डीम्ड मालिक के लिए प्रावधान करता है। गृह संपत्ति के एक मान्य मालिक को परिभाषित करते समय, कानून उनकी कर देनदारियों के बारे में विस्तार से बताता है।
गृह संपत्ति का स्वामी कौन माना जाता है?
गृह संपत्ति से कर देनदारियों को निर्दिष्ट करने के लिए, आयकर कानून 'मालिक' और 'मानित स्वामी' को परिभाषित करता है। दोनों गृह संपत्ति से उत्पन्न किराए पर आयकर का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी हैं।
गृह संपत्ति का मालिक कौन है?
आयकर अधिनियम, 1961 , एक मालिक को उस व्यक्ति के रूप में परिभाषित करता है जो एक गृह संपत्ति से किराया प्राप्त करता है और अपनी आय पर गृह संपत्ति से आय के तहत कर लगाता है। हालाँकि, यदि संपत्ति किराया प्राप्त करने वाले व्यक्ति के नाम पर पंजीकृत नहीं है, अर्थात यदि ए style='color: #0000ff;'> किरायेदार अपार्टमेंट को उप-किराए पर देता है, उन्हें संपत्ति का मालिक नहीं माना जाएगा। नतीजतन, उनकी आय पर व्यावसायिक आय के तहत कर लगाया जाएगा।
गृह संपत्ति का स्वामी कौन माना जाता है?
गृह संपत्ति का स्वामी वह व्यक्ति माना जाता है जिसके नाम पर संपत्ति का स्वामित्व न होने के बावजूद संपत्ति का वास्तविक स्वामी माना जाता है। आयकर कानून ने उन स्थितियों को परिभाषित किया है जिनमें एक व्यक्ति गृह संपत्ति का मालिक माना जाएगा।
किसी व्यक्ति को संपत्ति का मालिक कब माना जाता है?
भले ही संपत्ति किसी व्यक्ति के नाम पर पंजीकृत न हो, आयकर अधिनियम की धारा 27 के तहत निम्नलिखित स्थितियों में उन्हें इसका मालिक माना जाएगा:
जीवनसाथी और नाबालिग बच्चों को संपत्ति हस्तांतरण
यदि कोई व्यक्ति पर्याप्त विचार किए बिना अपनी घर की संपत्ति अपने पति या पत्नी या अपने नाबालिग बच्चे को हस्तांतरित करता है, तो पति या पत्नी और बच्चे को मालिक नहीं माना जाएगा। हस्तांतरण करने वाला व्यक्ति संपत्ति का मालिक माना जाएगा। हालाँकि, यदि कोई व्यक्ति अलग रहने के समझौते के तहत संपत्ति अपने पति या पत्नी को हस्तांतरित करता है, तो उसे मालिक नहीं माना जाएगा। इसी तरह, यदि कोई व्यक्ति घर की संपत्ति किसी विवाहित बेटी को हस्तांतरित करता है, तो वे मालिक नहीं माने जाएंगे।
अप्रभावी का धारक जागीर
एक अप्रभावी संपत्ति का धारक संपत्ति में शामिल संपत्ति का मालिक माना जाता है। अविभाज्य सम्पदाएँ परिवार के सबसे बड़े सदस्य के नाम पर रखी गई संपत्तियाँ हैं और सदस्यों के बीच विभाजन के अधीन नहीं हैं।
सहकारी समितियों के सदस्य
किसी सहकारी समिति, कंपनी या व्यक्तियों के अन्य संघ का सदस्य, जिसे समिति, कंपनी या संघ की गृह निर्माण योजना के तहत एक इमारत (या उसका हिस्सा) आवंटित या पट्टे पर दी जाती है, उसे संपत्ति का मालिक माना जाता है। .
संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम के तहत अर्जित संपत्ति
संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 53ए के तहत संपत्ति खरीदने वाले व्यक्ति को डीम्ड मालिक माना जाता है, भले ही वह पंजीकृत मालिक न हो। धारा 53ए के अनुसार, व्यक्ति को मालिक मानने के लिए निम्नलिखित शर्तें पूरी होनी चाहिए:
- लिखित में एक समझौता होना चाहिए.
- खरीद पर प्रतिफल का भुगतान कर दिया गया है या क्रेता इसका भुगतान करने को तैयार है।
- खरीदार ने समझौते के अनुसरण में संपत्ति पर कब्ज़ा कर लिया है।
पट्टे के मामले में
यदि कोई संपत्ति 12 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए किराए पर दी गई है target='_blank' rel='noopener'>पट्टेदार को संपत्ति का मालिक माना जाता है। इससे पता चलता है कि क्या किरायेदारी अवधि मूल रूप से तय की गई थी या पट्टा समझौते में विस्तार का प्रावधान है। हालाँकि, महीने-दर-महीने या एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए पट्टे के माध्यम से कोई भी अधिकार इस प्रावधान के अंतर्गत नहीं आता है।
पूछे जाने वाले प्रश्न
गृह संपत्ति क्या है?
आयकर कानूनों के तहत इससे जुड़ी सभी इमारतें और जमीन गृह संपत्ति हैं। इसका मतलब यह है कि एक इमारत और उसके आसपास की भूमि को कर कानून के तहत कर गणना उद्देश्यों के लिए गृह संपत्ति माना जाता है।
भारत में किराये की आय पर किस मद के तहत कर लगाया जाता है?
संपत्ति से किराये की आय पर गृह संपत्ति से आय शीर्षक के तहत कर लगाया जाता है।
क्या गृह संपत्ति का किराया प्राप्त करने वाले व्यक्ति को कर गणना के लिए मालिक माना जा सकता है, भले ही वह मालिक न हो?
यदि किराया प्राप्त करने वाला व्यक्ति संपत्ति का मालिक नहीं है, तो किराये की आय पर गृह संपत्ति से आय शीर्षक के तहत कर नहीं लगाया जाता है।
किसी दुकान से किराये की आय पर किस मद में कर लगाया जाता है?
किराये की आय पर गृह संपत्ति से आय के अंतर्गत कर लगाने के लिए किराये की संपत्ति भवन या इनसे जुड़ी भूमि होनी चाहिए। दुकानें एक इमारत हैं, किराये की आय पर उसी मद के तहत कर लगाया जाएगा।
क्या उप-किराए पर देने से होने वाली किराये की आय गृह संपत्ति से होने वाली आय के अंतर्गत करयोग्य है?
मालिक के अलावा किसी अन्य व्यक्ति की किराये की आय पर गृह संपत्ति से आय के तहत कर नहीं लगाया जा सकता है। एक किरायेदार द्वारा उप-किराए पर देने से प्राप्त किराये की आय पर इस मद के तहत कर नहीं लगाया जा सकता है। ऐसी आय, अन्य स्रोतों से आय या व्यवसाय या पेशे से लाभ और लाभ मद के तहत कर योग्य है।
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