चौंका देने वाले भुगतान और कम दरों के विकल्पों के कारण, कई लोग अपने वित्तीय जोखिमों को महसूस किए बिना निर्माणाधीन संपत्ति का चयन करते हैं। निर्माणाधीन घर की तुलना में तैयार होने वाली संपत्ति के कुछ लाभ यहां दिए गए हैं।
लाभ
adage, ‘हाथ में एक पक्षी एक झाड़ी में बेहतर दो’ है, जो घर के लिए तैयार घर में निवेश करने का निर्णय चुनता है। समाचार अक्सर रिपोर्ट करता हैअनुसूची के अनुसार देरी और संपत्ति के निर्माण और संपत्ति के अधिकार में डिफ़ॉल्ट।
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पूरे देश से डेटा ने 12 महीने के बीच परियोजनाओं में देरी की है, 24 महीने तक जा रहा है। पुनर्विकास क्षेत्र में अचल संपत्ति पर एक नज़र से यह भी पता चलता है कि गैर-व्यावसायिक बिल्डर्स, जिन्होंने पर्याप्त वित्तीय पुनर्विक्रय के बिना परियोजनाएं की हैंources, परियोजना देरी के लिए जिम्मेदार भी हैं। बड़े पैमाने पर, यह परियोजनाओं में देरी का कारण है।
हालांकि, कभी-कभी देरी वित्तीय संसाधनों की कमी के कारण नहीं हो सकती है, लेकिन संपत्ति के संबंध में मुकदमेबाजी के तहत हालांकि निर्माणाधीन संपत्ति के मामले में, वितरण आमतौर पर निर्माण के पूरा होने के चरण से जुड़ा होता है । इसके अलावा, ईएमआई भुगतान आम तौर पर निर्माण के पूरा होने के बाद शुरू होता है। हालांकि, डेल के मामले मेंकिसी भी कारण से, आपके ईएमआई पूरे होम लोन को वितरित किए जाने के बाद शुरू हो जाएंगे। यदि आप एक किराए पर घर में रह रहे हैं, तो किराये पर आपके खर्च जारी रहते हैं जबकि आपको अपना ईएमआई भुगतान करना पड़ता है। कुछ स्थितियों में, घर खरीदार को मासिक किराया और ईएमआई के गंभीर वित्तीय तनाव के कारण निर्माणाधीन घर की संपत्ति बुकिंग रद्द करनी पड़ती है।
तैयार होने वाली संपत्ति के मामले में, यदि आप आगे बढ़ते हैं या कमाते हैं तो आप किराए पर बचत करते हैंयदि आप इसे छोड़ देते हैं और इस प्रकार, अपने ईएमआई भुगतान के पूरक के लिए धन बचाएं / कमाएं। जो लोग निर्माणाधीन घर चुनते हैं, उन्हें अवगत होना चाहिए कि वे ब्याज की उच्च दर का भुगतान करने जा रहे हैं और देरी और डिफ़ॉल्ट के उच्च जोखिम लेते हैं। प्रतिष्ठित बिल्डरों के मामले में, भले ही अधिकार देने में डिफ़ॉल्ट का कोई जोखिम न हो, फिर भी आप डेवलपर के नियंत्रण से परे कारणों के कारण देरी का जोखिम लेते हैं।
अचल संपत्ति की वर्तमान स्थितिक्षेत्र यह है कि यह क्या है, संभावनाएं खतरनाक हैं, भविष्य में डिफ़ॉल्ट रूप से जो हमने देखा है उससे अधिक की संभावना अधिक है। ऐसे मामलों की भी सूचना मिली है जहां डेवलपर्स ने एक से अधिक खरीदार को एक ही संपत्ति आवंटित की है।
इसके अलावा, एक निर्माणाधीन संपत्ति एक तैयार फ्लैट के रूप में तरल नहीं है। इसलिए, जितनी जल्दी हो सके और जिस कीमत पर आप चाहते हैं उसे बेचना आसान नहीं है। इस संपत्ति को बिल्डर की सहमति के बिना बेचा नहीं जा सकता हैअपने स्वयं के कमीशन बिक्री से कटौती के साथ। दोनों मामलों के परिणामस्वरूप आपको निचली शुद्ध कीमत मिल जाएगी। अंत में और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि तैयार संपत्ति सुनिश्चित करती है कि आपको भुगतान किए गए पैसे के लिए तत्काल संतुष्टि मिलती है।
(लेखक 30 साल के अनुभव के साथ एक कराधान और गृह वित्त विशेषज्ञ है)
