जब आप एक संपत्ति खरीदने के लिए एक समझौते में प्रवेश करते हैं, तो आपको सरकार को एक निश्चित राशि का भुगतान करना होगा, जिसे स्टाम्प ड्यूटी के रूप में जाना जाता है। स्टाम्प ड्यूटी की मात्रा आम तौर पर समझौते में उल्लिखित संपत्ति के मूल्य पर आधारित होती है।
समझौतों के मूल्यांकन के लिए स्टैम्प ड्यूटी की चोरी से बचने और स्टाम्प ड्यूटी के क्वांटम पर विवादों को कम करने के लिए, सभी राज्य सरकार सालाना आधार पर एक क्षेत्रवार, स्टाम्प ड्यूटी तैयार रेकनर प्रकाशित करती हैं। यदि प्रोप का मूल्यसमझौते में बताई गई संपत्ति के मूल्य की तुलना में तैयार रेकोनर के आधार पर erty अधिक है, तो आपको तैयार रेकोनर में दरों से गणना मूल्य के आधार पर स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करना होगा। हालांकि, अगर समझौता मूल्य तैयार रेकोनर मूल्यांकन से अधिक है, तो देय स्टाम्प ड्यूटी की गणना अनुबंध मूल्य के संदर्भ में की जाएगी। स्टाम्प ड्यूटी वैल्यूएशन के खरीदारों और विक्रेताओं के आयकर पर भी प्रभाव पड़ता है।
यह भी देखें: Staसंपत्ति पंजीकरण के दौरान एमपी ड्यूटी अनिवार्य है
आयकर कानूनों के तहत विक्रेता के लिए महत्व
आयकर अधिनियम की धारा 50 सी के अनुसार, यदि अनुबंध मूल्य स्टैम्प ड्यूटी वैल्यूएशन से कम है, तो कानून मानता है कि विक्रेता को स्टैम्प ड्यूटी वैल्यूएशन के बराबर राशि मिली है और पूंजीगत लाभ के अनुसार गणना की जाती है। हालांकि, अगर विक्रेता का दावा है कि स्टाम्प ड्यूटी वैल्यूएशन वें के उचित बाजार मूल्य से अधिक हैई संपत्ति, आयकर अधिकारी पूंजीगत लाभ के उद्देश्य के लिए संपत्ति के मूल्य का आकलन करने के लिए अपने मूल्यांकन अधिकारी से पूछ सकता है। इस अधिकारी द्वारा निर्धारित मूल्य, आयकर उद्देश्य के लिए संपत्ति के बिक्री पर विचार के रूप में माना जाएगा। हालांकि, अगर आयकर अधिकारी द्वारा दिया गया मूल्यांकन स्टैम्प ड्यूटी वैल्यूएशन से अधिक है, तो ऐसे अतिरिक्त मूल्यांकन को नजरअंदाज कर दिया जाएगा और केवल स्टैम्प ड्यूटी वैल्यूएशन को बिक्री विचार के रूप में माना जाएगा। यह प्रावधान सभी वें लागू हैसीमित कंपनियों सहित ई करदाता।
मामलों में, जहां स्टाम्प ड्यूटी वैल्यूएशन अनुबंध मूल्य से अधिक है, और करदाता लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ से छूट का दावा करने के लिए धारा 54 एफ के तहत शुद्ध बिक्री विचार में निवेश करता है, उसे / पैसे उधार लेते हैं क्योंकि प्राप्त धन निवेश किए जाने वाले राशि से कम हो सकता है।
आयकर कानूनों के तहत खरीदार के लिए महत्व
धारा 56 (2) (vii) (बी) के अनुसारआयकर अधिनियम, यदि खरीदी गई संपत्ति का स्टाम्प ड्यूटी वैल्यूएशन 50,000 रुपये से अधिक है, तो स्टैम्प ड्यूटी वैल्यूएशन और एग्रीमेंट वैल्यू के बीच का अंतर खरीदार की आय के रूप में माना जाएगा। यह प्रावधान हिंदू अविभाजित परिवारों (एचयूएफ) और व्यक्तियों के लिए केवल सेब है।
हालांकि, अगर अनुबंध की तारीख और पंजीकरण की तारीख अलग-अलग है और इस प्रकार, इन तिथियों पर मूल्य भी अलग हैं, तो समझौते की तारीख के आधार पर मूल्यांकनइस उद्देश्य के लिए विचार किया जाना चाहिए, केवल अगर पूर्ण या अंश विचार नकद के अलावा अन्यथा भुगतान किया गया था, या तो समझौते की तारीख को या उससे पहले।
(लेखक एक कराधान और गृह वित्त विशेषज्ञ हैं, 35 साल का अनुभव)
