अक्सर लोग अपनी कम दरों की वजह से तैयार घरों पर निर्माणाधीन संपत्तियों को बुकिंग करते हैं। हालांकि, वे शामिल जोखिमों को महसूस किए बिना ऐसा करते हैं; दोनों, आयकर और वित्तीय प्रभाव। यह सुविधा निर्माणाधीन संपत्ति खरीदने के आयकर पहलू से संबंधित है।
गृह ऋण पर ब्याज के लाभ
संपत्ति की कीमतों में वृद्धि के साथ, खासकर मेट्रो शहरों में, यह लगभग हैघर के बिना घर के मालिक के लिए एक औसत व्यक्ति के लिए असंभव है। आयकर अधिनियम, 1 9 61 की धारा 24 (बी), घर के खरीद / निर्माण / मरम्मत के लिए उधार ली गई धनराशि पर ब्याज की कटौती की अनुमति देती है। हालांकि, संपत्ति के निर्माण के पूरा होने के बाद दावा किया जा सकता है और आपने कब्जा कर लिया है। निर्माण अवधि के दौरान भुगतान किए गए ब्याज पर दावा किया जा सकता है कि पांच साल की अवधि में पांच बराबर किस्तों में, कब्जे के वर्ष से शुरू होता है। वें मेंएक स्व-कब्जे वाले घर की संपत्ति का मामला, ब्याज के लिए उपलब्ध कटौती की अधिकतम राशि 2 लाख रुपये तक सीमित है। यदि वर्तमान अवधि के लिए ब्याज खुद ही इस राशि से अधिक है, तो आप निर्माण अवधि के दौरान भुगतान किए गए ब्याज के संबंध में प्रभावी रूप से अपना दावा खो देते हैं। इसके अलावा, यदि आप पांच साल से पहले इस संपत्ति को बेचते हैं, तो शेष वर्षों के लिए प्री-ईएमआई ब्याज का दावा करने का आपका अधिकार हमेशा के लिए खो जाता है।
यह भी देखें: वित्तीय लाभनिर्माण के तहत एक बनाम एक चलती संपत्ति खरीदने के लिए एक खरीद रहा है
यदि निर्माणाधीन संपत्ति के कब्जे में संपत्ति का कब्जा है, जिसे स्व-कब्जा करने का प्रस्ताव है, तो वित्तीय वर्ष के अंत से पांच साल से अधिक देरी हो रही है जिसमें ऋण लिया गया था, इस तरह के ब्याज पर दावा करने का आपका अधिकार सामान्य 2 लाख रुपये के विपरीत ऋण भी 30,000 रुपये हो गया। निर्माणाधीन संपत्ति के लिए पहले से देरी और / या डिफ़ॉल्ट का जोखिम है। furtहर्ममोर, इसके परिणामस्वरूप कम कर लाभ में डेवलपर देरी संपत्ति के पांच साल से अधिक होनी चाहिए।
यदि आपको कब्जे से पहले निर्माणाधीन संपत्ति को बेचना है, तो आप ऐसी संपत्ति के लिए भुगतान किए गए ब्याज के संबंध में पूरी तरह से अपना कर लाभ खो देते हैं। यद्यपि आप पूंजीगत लाभ के उद्देश्य के लिए संपत्ति के अधिग्रहण की अपनी लागत में इसे जोड़ सकते हैं, लेकिन मामले का निर्धारण अलग-अलग दृश्य के मामले में मामला मुकदमा हो सकता है।
मूल पुनर्भुगतान पर कर लाभ
आयकर अधिनियम की धारा 80 सी निर्दिष्ट संस्थाओं से प्राप्त आवास ऋण के मूल पुनर्भुगतान के लिए 1.50 लाख रुपये की कटौती की अनुमति देता है। यह लाभ केवल कब्जा लेने के बाद ही उपलब्ध है। देरी के कब्जे और ईएमआई (ब्याज और प्रिंसिपल) का भुगतान शुरू होने के मामले में, आप इस तरह के मूल पुनर्भुगतान के लिए कर लाभ खो देते हैं, क्योंकि कोई प्रावधान नहीं हैइस लाभ के परिशोधन के लिए n।
दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ से छूट
आयकर अधिनियम की धारा 54 और 54 एफ, लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ से छूट की अनुमति देता है। यह आवासीय घर की बिक्री के मामले में पूंजीगत लाभ की मात्रा पर लागू होता है यदि अन्य संपत्तियों के मामले में शुद्ध विचार की राशि तीन वर्षों के भीतर किसी अन्य आवासीय घर के निर्माण में निवेश की जाती हैसंपत्ति की बिक्री की तारीख एम। यदि निर्धारित समय अवधि से अधिक में देरी हो रही है, तो आपको पूंजी लाभ कर का भुगतान करना पड़ सकता है जिसे आपने सहेजने की योजना बनाई थी। हालांकि, ऐसे मामले रहे हैं जहां अदालतों ने धारा 54 और 54 एफ के तहत कर लाभ का दावा करने की अनुमति दी है यदि पर्याप्त राशि का निवेश किया गया है। राहत आसानी से नहीं आ सकती है और आपको लंबी अवधि के पूंजी लाभ के लाभों का दावा करने में सक्षम होने के लिए मुकदमा करना पड़ सकता है।
ए के लिए जाने का निर्णयएन निर्माणाधीन संपत्ति में डिफ़ॉल्ट और देरी के जोखिम के अलावा कुछ आयकर प्रभाव पड़ता है।
(लेखक 30 साल के अनुभव के साथ एक कराधान और गृह वित्त विशेषज्ञ है)
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