आमतौर पर, एक विकास प्राधिकरण, जो शहरी नियोजन का प्रभारी होता है, क्षेत्र के सर्वांगीण विकास को सुनिश्चित करने के लिए भूमि बैंक का संज्ञान लेता है। तब प्राधिकरण अपने उपयोग और उद्देश्य के आधार पर भूमि को विभाजित करने के लिए क्षेत्र बनाता है। भूमि बैंक को विभाजित करने और फिर एक उद्देश्य को निर्दिष्ट करने की पूरी प्रक्रिया को ज़ोनिंग कहा जाता है।
ज़ोनिंग क्या है?
ज़ोनिंग का अर्थ है विभिन्न भूमि बैंकों के विभिन्न उद्देश्यों के लिए विभाजन, ताकि बहु को सुनिश्चित किया जा सकेएक बस्ती या एक शहर का विकास। प्रत्येक क्षेत्र का एक विशिष्ट उद्देश्य होता है, जैसे कि आवासीय, औद्योगिक, वाणिज्यिक, आदि। ज़ोनिंग का उपयोग स्थानीय अधिकारियों द्वारा किया जाता है, ताकि किसी विशिष्ट क्षेत्र में अचल संपत्ति के निर्माण और विकास को नियंत्रित किया जा सके। निर्माण को विनियमित करने के लिए, ज़ोनिंग कानूनों का मसौदा तैयार किया जाता है, जो उस विशिष्ट क्षेत्र में निर्माण और उपयोग के लिए विशिष्टताओं को प्रदान करते हैं। उदाहरण के लिए, आवासीय क्षेत्र में वाणिज्यिक गतिविधि या निर्माण निषिद्ध हो सकता है।
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अचल संपत्ति में क्षेत्र के प्रकार
स्थानीय प्राधिकरण द्वारा सौंपे गए विभिन्न प्रकार के क्षेत्र हो सकते हैं:
- आवास के लिए आवासीय
- कार्यालयों के लिए वाणिज्यिक
- मॉल या उच्च-सड़क परिसरों के लिए खुदरा
- भारी उद्योगों, कारखानों और निर्माण इकाइयों के लिए औद्योगिक
- अग्रखेती के लिए गर्भाशय
- बुनियादी ढांचा विकास के लिए सार्वजनिक और अर्ध-सार्वजनिक
- मूलभूत सुविधाएं स्थापित करने के लिए उपयोगिताएँ और सेवाएँ
- हरे खुले स्थानों के लिए पार्क और खेल का मैदान
- शहरीकृत विकास के लिए मिश्रित भूमि उपयोग
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ज़ोनिंग का महत्व
- ज़ोनिंग यह सुनिश्चित करता है कि भूमिकिसी विशेष उद्देश्य के लिए दृश्यमान सीमांकन किया जाता है।
- विशिष्ट क्षेत्र के लिए अनुकूल नहीं होने वाली संपत्ति के लापरवाह और अनियमित निर्माण को रोकने के लिए ज़ोनिंग की आवश्यकता होती है।
- उचित ज़ोन पृथक्करण सुनिश्चित करता है कि भूमि का उपयोग विशिष्ट उद्देश्यों के लिए किया जा रहा है, जैसा कि निर्धारित किया गया है और एक अलग के लिए नहीं।
भारत में भूमि ज़ोनिंग
भारतीय नागरिक प्राधिकरण यूक्लिडियन-आधारित ज़ोनिंग का उपयोग करते हैं, जिसका अर्थ है भूमि उपयोग वर्गीकरण (अर्थात, पुनःभौगोलिक क्षेत्र द्वारा गोपनीय, बहु-परिवार, या वाणिज्यिक) किया जाता है। हालांकि, भूमि बैंकों के सिकुड़ने के साथ, ज़ोनिंग को अधिक एकीकृत दृष्टिकोण के साथ किया जाता है। उदाहरण के लिए, एक मिश्रित आवासीय क्षेत्र मुख्य रूप से आवासीय क्षेत्रों, साथ ही बैंकों, रेस्तरां, दुकानों, बेकरी आदि में अनुमति दी गई सभी चीजों की अनुमति देता है। वाणिज्यिक भूमि उपयोग क्षेत्र प्राथमिक आवासीय और मिश्रित आवासीय क्षेत्रों में सब कुछ की अनुमति देता है।
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ज़ोनिंग रंग
विकास प्राधिकरण ज़ोन के नक्शे का उपयोग ज़ोन और उपयोग पैटर्न को सूचित करने के लिए करते हैं। इन रंगों का उपयोग नक्शे पर भूमि उपयोग, सड़कों, सार्वजनिक बुनियादी ढांचे और सामुदायिक सुविधाओं को प्रदर्शित करने के लिए किया जाता है।
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