सहसा, विकास प्राधिकरण, जो शहरी नियोजनाचा प्रभारी असतो, क्षेत्राचा सर्वांगीण विकास सुनिश्चित करण्यासाठी, भूभागाची दखल घेतो. प्राधिकरण नंतर झोन तयार करतो, जमिनीचा वापर आणि उद्देशाच्या आधारावर विभागणी करतो. लँड बँक विभागणे आणि नंतर एक उद्देश नियुक्त करण्याच्या संपूर्ण प्रक्रियेस झोनिंग म्हणतात.
झोनिंग म्हणजे काय?
झोनिंग म्हणजे टाऊनशिप किंवा शहराचा बहुआयामी विकास सुनिश्चित करण्यासाठी वेगवेगळ्या उद्देशांसाठी विशाल भू-बँकचे विभाजन. प्रत्येक झोनचा विशिष्ट उद्देश असतो, जसे की निवासी, औद्योगिक, व्यावसायिक इ. स्थानिक प्राधिकरणांद्वारे झोनिंगचा वापर विशिष्ट क्षेत्रातील रिअल इस्टेटचे बांधकाम आणि विकास नियंत्रित करण्यासाठी केला जातो. बांधकामाचे नियमन करण्यासाठी, झोनिंग कायदे तयार केले जातात, जे त्या विशिष्ट झोनमध्ये बांधकाम आणि वापरासाठी तपशील प्रदान करतात. उदाहरणार्थ, निवासी झोनमध्ये व्यावसायिक क्रियाकलाप किंवा बांधकाम प्रतिबंधित केले जाऊ शकते. 
रिअल इस्टेटमधील झोनचे प्रकार
स्थानिक प्राधिकरणाद्वारे नियुक्त केलेले विविध प्रकारचे झोन असू शकतात, ज्यात समाविष्ट आहे:
- घरांसाठी निवासी
- कार्यालयांसाठी व्यावसायिक
- मॉल्स किंवा हाय-स्ट्रीट कॉम्प्लेक्ससाठी किरकोळ
- जड उद्योगांसाठी औद्योगिक, कारखाने आणि उत्पादन युनिट्स
- शेतीसाठी शेती
- पायाभूत सुविधांच्या विकासासाठी सार्वजनिक आणि अर्ध-सार्वजनिक
- मूलभूत सुविधा स्थापित करण्यासाठी उपयुक्तता आणि सेवा
- हिरव्या मोकळ्या जागांसाठी उद्याने आणि खेळाचे मैदान
- नागरीकरणासाठी जमिनीचा मिश्रित वापर
हे देखील वाचा: शेतीचे निवासीमध्ये रूपांतर कसे करावे?
झोनिंगचे महत्त्व
- झोनिंग हे सुनिश्चित करते की एखाद्या विशिष्ट उद्देशासाठी जमिनीचे दृश्यमानपणे सीमांकन केले जाते.
- विशिष्ट झोनसाठी अनुकूल नसलेल्या मालमत्तेचे बेपर्वा आणि अनियंत्रित बांधकाम थांबवण्यासाठी झोनिंग आवश्यक आहे.
- योग्य क्षेत्राचे पृथक्करण हे सुनिश्चित करते की जमीन विशिष्ट हेतूंसाठी वापरली जात आहे, विहित केल्यानुसार आणि वेगळ्यासाठी नाही.
भारतातील जमीन झोनिंग
भारतीय नागरी अधिकारी युक्लिडियन-आधारित झोनिंग वापरतात, याचा अर्थ जमिनीचा वापर वर्गीकरण (म्हणजे निवासी, बहु-कुटुंब किंवा व्यावसायिक) भौगोलिक क्षेत्रानुसार केले जाते. तथापि, जमीन बँका आकुंचन पावत असताना, झोनिंग अधिक एकात्मिक दृष्टिकोनाने केले जाते. उदाहरणार्थ, मिश्र निवासी झोन मुख्यतः निवासी झोन, तसेच बँका, रेस्टॉरंट्स, दुकाने, बेकरी इत्यादी सर्व गोष्टींना परवानगी देतो. व्यावसायिक जमीन वापर झोन प्राथमिक निवासी आणि मिश्र निवासी झोनमध्ये सर्वकाही करण्यास परवानगी देतो. हेही वाचा: बांधकाम उपविधी काय आहेत?
झोनिंग रंग
विकास अधिकारी क्षेत्र आणि वापर नमुना सूचित करण्यासाठी जमिनीचे नकाशे वापरतात. हे रंग नकाशांवर जमिनीचा वापर, रस्ते, सार्वजनिक पायाभूत सुविधा आणि सामुदायिक सुविधा दर्शविण्यासाठी वापरले जातात.
| रंग | जमिन वापर |
| फिकट पिवळा | मुख्य/मिश्र निवासी वापराची जमीन |
| गडद पिवळा | मिश्र निवासी वापर गुणधर्म. किराणा दुकान आणि डॉक्टरांचे दवाखाने यासारख्या अत्यावश्यक सेवांना परवानगी दिली जाऊ शकते. यलो झोनमध्ये सुमारे 33% व्यावसायिक क्रियाकलापांना परवानगी आहे. |
| हिरवा | हिरवळ किंवा शेतजमीन राखण्यासाठी. हिरव्या रंगाची छटा जंगले, तलाव, दऱ्या, तलाव, उद्याने किंवा स्मशानभूमी दर्शवण्यासाठी वापरली जाऊ शकते. |
| लाल | मंदिर, शैक्षणिक संस्थांसाठी सार्वजनिक आणि अर्ध-सार्वजनिक वापर क्षेत्र. |
| फिक्का निळा | व्यावसायिक हेतूंसाठी, जसे की केंद्रीय व्यवसाय जिल्हा, कार्यालये इ. |
| गडद निळा | किरकोळ कारणांसाठी, जसे की भोजनालये, हॉटेल्स, मॉल्स, सिनेमा हॉल |
| जांभळा/व्हायलेट – हलकी सावली | औद्योगिक उद्देश आणि स्थापनेसाठी |
| जांभळा/व्हायलेट – गडद सावली | उच्च तंत्रज्ञान उद्योगांसाठी |
| राखाडी | जड उद्योगांसाठी |
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
रिअल इस्टेटमध्ये झोनिंगचे विविध प्रकार कोणते आहेत?
निवासी, व्यावसायिक, औद्योगिक, मिश्र-वापर, कृषी इ. असे विविध प्रकारचे झोन असू शकतात.
रिअल इस्टेटमध्ये झोनिंग म्हणजे काय?
झोनिंग हे नियमांना संदर्भित करते जे विशिष्ट भौगोलिक भागात मालमत्ता कशी वापरली जाऊ शकते आणि कशी वापरली जाऊ शकत नाही याचे मार्गदर्शन करते.
झोनिंगची भूमिका काय आहे?
झोनिंगचा उद्देश अधिकार्यांना जमिनीच्या वापरावर नियंत्रण आणि नियमन करण्यास सक्षम करणे आहे.
