ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಯಾರಿಗೂ ಬಿಟ್ಟುಕೊಡಲು ಎಂದಿಗೂ ಸಿದ್ಧರಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗಿಂತ ಹೊರಗಿನವರಿಗೆ ಅನುಕೂಲವಾಗುವ ಕಾನೂನು ಇದೆ. ಪ್ರತಿ ಸೆ-ಹಿಡುವಳಿದಾರರು 12 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಆ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಿಗಿಂತ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನು ಪರಿಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ, ಇದನ್ನು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನ ಎಂದರೇನು?
ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನದ ಕಾನೂನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದ ಪ್ರಕಾರ, ಮಾಲೀಕನ ಒಪ್ಪಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ 12 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಇಲ್ಲದೆ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಪ್ರಶ್ನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಮಿತಿ ಕಾಯಿದೆಯ 65 ನೇ ವಿಧಿಯು ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನದ ಕಲ್ಪನೆಯ ಆಧಾರವಾಗಿರುವ ತತ್ವಗಳನ್ನು ಮುಂದಿಡುತ್ತದೆ. 'ಅಮರೇಂದ್ರ ಪ್ರತಾಪ್ ಸಿಂಗ್ ವರ್ಸಸ್ ತೇಜ್ ಬಹದ್ದೂರ್ ಪ್ರಜಾಪತಿ' ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ 'ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನ' ಪದವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿತು. ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಅತಿಕ್ರಮಣಕಾರರನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ವಿಫಲವಾದ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಯ ತುಂಡುಗಳ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಂದರ್ಭವಾಗಿದೆ.
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಕೂಲ ಆಸ್ತಿಯ ಉದಾಹರಣೆ
ಉದಾಹರಣೆಗೆ, X, ಭೂಮಾಲೀಕನು ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ Y ಗೆ ನಿಯೋಜಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು X ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು 12 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಹಿಂದಿರುಗಿದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಮೊಕದ್ದಮೆಯನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. X ಪರವಾಗಿ. ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ಎರಡು ವಿಧಗಳಿವೆ:
- ಆರಂಭದಿಂದಲೂ ಪ್ರತಿಕೂಲ, ಅಥವಾ
- ಸ್ವಾಧೀನವು ನಂತರ ಪ್ರತಿಕೂಲವಾಗುತ್ತದೆ
ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಸಮಯ ಮಿತಿಗಳು ಯಾವುವು?
ಖಾಸಗಿ ನಿವಾಸದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಸಮಯದ ಚೌಕಟ್ಟು 12 ವರ್ಷಗಳು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸರ್ಕಾರ, ರಾಜ್ಯ ಅಥವಾ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯು 30 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಮಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಒಮ್ಮೆ ಅತಿಕ್ರಮಣಕಾರ ಅಥವಾ ಟೋರ್ಟ್‌ಫೀಸರ್ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಹಾನಿಗೊಳಿಸಿದರೆ, ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಸಮಯದ ಚೌಕಟ್ಟು ಚಾಲನೆಯಾಗಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತದೆ. ಶಾಸನಬದ್ಧ ಸಮಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವಾಗ, ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಲಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ಮುಂದೂಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡುವುದು ಮುಖ್ಯ. ಕೆಲವು ಉದಾಹರಣೆಗಳೆಂದರೆ:
- ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಅವರ ಕಾನೂನು ಪಾಲಕರ ನಡುವಿನ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು.
- ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರು 18 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವಯಸ್ಸಿನವರು ಅಥವಾ ಅಸ್ವಸ್ಥ ಮನಸ್ಸಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳು.
- ಸಶಸ್ತ್ರ ಪಡೆಗಳಲ್ಲಿ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಿರುವ ಮಾಲೀಕರು.
ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದೇ?
400;">ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನದ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದರೆ, ಅವರು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು:
ನಿಜವಾದ ಸ್ವಾಧೀನ
ಈ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಲು ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಕ್ರಮ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಮಾಲೀಕನಾಗಿ ಅವನ ಅಥವಾ ಅವಳ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಚಲಾಯಿಸುವ ಘಟನೆಗಳು ಇದ್ದಿರಬೇಕು.
ನಿರಂತರ
ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು ಕನಿಷ್ಠ 12 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ದೂರವಿರಬೇಕು. ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯಿಲ್ಲದೆ 12 ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಉಸ್ತುವಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಚದುರಿಸದಿದ್ದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ.
ವಿಶೇಷ
ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸುಧಾರಣೆಗಳು, ಸೇರ್ಪಡೆಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ವಿಶೇಷ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕು ಪ್ರತಿಪಾದಿಸಲು ಅವರಿಗೆ ಕಾನೂನು ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ತೆರೆಯಿರಿ
ಈ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅವರು ಕನಿಷ್ಠ 12 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಪ್ರದರ್ಶಿಸಬೇಕು. ಇದನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು ಕೆಲವು ಮಾರ್ಗಗಳು ಆಸ್ತಿ ರೇಖೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದು, ವಿಸ್ತರಣೆಗಳು ಮತ್ತು ನವೀಕರಣಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ನೆರೆ. ನಿಮ್ಮ ನೆರೆಹೊರೆಯವರೊಂದಿಗೆ ಸಂವಹನ ನಡೆಸುವ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಅತಿಯಾಗಿ ಹೇಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಪ್ರತಿಕೂಲ
ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಒಪ್ಪಂದವು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪ್ರತಿಪಾದಿಸುವ ಮೂಲಕ ಹಕ್ಕು ಪತ್ರವು ದೋಷಪೂರಿತವಾಗಿದ್ದರೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯದ ನಂತರ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು 12 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯಲು ಮಾಲೀಕರು ಯಾವುದೇ ಕ್ರಮವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ವಿಸರ್ಜಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪ್ರತಿಪಾದಿಸಲು ಸಮಂಜಸವಾದ ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಪ್ರತಿಕೂಲ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾವಾಗ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ?
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವು ಉಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಸ್ವಾಧೀನದ ಪ್ರತಿಕೂಲ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ವಾಸ್ತವಿಕವೂ ಆಗಿದೆ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿವೆ. ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಿದ ಸಾಕ್ಷ್ಯದ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಬೇಕು. ಪುರಾವೆಗಳಿಲ್ಲದೆ, ಹಕ್ಕುಗಳು ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಮುಕ್ತ, ನಿರಂತರ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಕೂಲವಾದ ಸ್ವಾಧೀನತೆಯ ಪುರಾವೆಗಳು ಇರಬೇಕು. ಕೆಳಗೆ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಎತ್ತಿಹಿಡಿಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ:
ಅನುಮತಿ ಸ್ವಾಧೀನ
ಅನುಮತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಪ್ರತಿಕೂಲ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನವು ಮೊದಲಿನಿಂದಲೂ ಅನುಮತಿಯಾಗಿದ್ದರೆ. ನೇರ ಪುರಾವೆಯೊಂದಿಗೆ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲದೆ, ಇದು ಸಾಧ್ಯ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಅನುಮತಿ ಇದೆ ಎಂದು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲು. ಅನುಮತಿಸುವ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂಬ ಬಯಕೆಯನ್ನು ಜಮೀನುದಾರನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದಾಗ, ಅನುಮತಿ ಹೊಂದಿರುವವರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ; ಅವನು ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಆಸ್ತಿಗೆ ಅವನ ಮುಂದುವರಿದ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ತಪ್ಪಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಗಳಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಲಾಭದೊಂದಿಗೆ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಒಪ್ಪಿಸಲು ಅವನು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.
ದ್ವೇಷ ಅಥವಾ ಉದ್ದೇಶದ ಕೊರತೆ
ವಿಶೇಷ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡುವಾಗ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ ಎಂಬುದರ ಮೂಲಕ ಅನಿಮಸ್ ಪೊಸಿಡೆಂಡಿ (ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಉದ್ದೇಶ) ವನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ , ಮತ್ತು ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ಇರುವ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಸಂಪರ್ಕದಿಂದಾಗಿ, ಏಜೆಂಟ್ ತಮ್ಮ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ತತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾನ್ಯವಾದ ಹಕ್ಕು ಇಲ್ಲದಿರುವುದು
ಪಳನಿಯಾಂಡಿ ಮಾಳವರಾಯನ್ ವಿರುದ್ಧ ದಡಮಲಲಿ ವಿದಯನ್‌ನಲ್ಲಿ, ಆಂಧ್ರಪ್ರದೇಶದ ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ವಾದಿಸಲಾಯಿತು, ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ವಸೂಲಿ ಮಾಡಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಟ್ರಸ್ಟಿ ಇಲ್ಲದಿರುವವರೆಗೆ ದೇವಸ್ಥಾನದ ಟ್ರಸ್ಟಿಶಿಪ್ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನದಿಂದ ಪಡೆಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಯಾರು ಅದನ್ನು ತನಗೆ ಪ್ರತಿಕೂಲವಾಗಿ ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಪ್ರತಿಕೂಲ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರತಿಪಾದಿಸುವ ಯಾರಾದರೂ ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಬೇಕು:
- 400;"> ಸ್ವಾಧೀನ ಯಾವಾಗ?
- ಅವರು ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಡೆದರು?
- ಮಾಲೀಕನಿಗೆ ಸ್ವಾಧೀನದ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರಲಿ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ?
- ಅವರು ಎಷ್ಟು ಕಾಲ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ?
