భారతదేశంలో ప్రతికూల స్వాధీనం చట్టానికి సాధారణ పరిచయం

ఇంటి యజమాని తమ ఆస్తిపై నియంత్రణను ఎవరికీ వదులుకోవడానికి ఎప్పటికీ ఇష్టపడరు. అయితే, ఇంటి యజమానుల కంటే బయటి వ్యక్తులకు అనుకూలంగా ఉండే చట్టం ఉంది. ఒక సె-అద్దెదారు ఎవరైనా ఒక ఆస్తిలో 12 సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ కాలం నివసిస్తుంటే, ఆ వ్యక్తికి ఆస్తి యజమాని కంటే న్యాయస్థానంలో ప్రాధాన్యత ఇవ్వబడుతుంది. చట్టపరమైన పరంగా, దీనిని భారతదేశంలో ప్రతికూల స్వాధీనం అంటారు.

భారతదేశంలో ప్రతికూల స్వాధీనం అంటే ఏమిటి?

ప్రతికూల స్వాధీనం యొక్క చట్టపరమైన నిర్వచనం ప్రకారం, యజమాని సమ్మతితో 12 సంవత్సరాల పాటు టైటిల్ లేకుండా భూమిపై నివసించే వ్యక్తి ప్రశ్నార్థకమైన భూమిపై యాజమాన్యాన్ని క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. పరిమితి చట్టంలోని ఆర్టికల్ 65 ప్రతికూల స్వాధీనం అనే భావనకు అంతర్లీనంగా ఉన్న సూత్రాలను నిర్దేశిస్తుంది. 'అమరేంద్ర ప్రతాప్ సింగ్ వర్సెస్ తేజ్ బహదూర్ ప్రజాపతి' కేసులో సుప్రీంకోర్టు 'అడ్వర్స్ పొసెషన్' అనే పదాన్ని స్థాపించింది. ఇది ఒక నిర్దిష్ట వ్యవధిలోపు ఆస్తి నుండి అతిక్రమించిన వ్యక్తిని తొలగించడంలో విఫలమైన కారణంగా ఆస్తి యొక్క నిజమైన యజమాని వారి యాజమాన్య హక్కులను కోల్పోయే పరిస్థితి.

భారతదేశంలో ప్రతికూల స్వాధీనం యొక్క ఉదాహరణ

ఉదాహరణకు, X, భూయజమాని, మెయింటెనెన్స్ నిమిత్తం తన ఆస్తిని Yకి అప్పగిస్తే, మరియు X ఆస్తిని తిరిగి పొందేందుకు 12 సంవత్సరాల తర్వాత తిరిగి వచ్చినట్లయితే, కోర్టు వ్యాజ్యాన్ని నిర్ధారించదు. X అనుకూలంగా. ప్రతికూల స్వాధీనంలో రెండు రకాలు ఉన్నాయి:

• ప్రారంభం నుండి ప్రతికూలమైనది, లేదా
• స్వాధీనం తరువాత ప్రతికూలంగా మారుతుంది

ప్రతికూల స్వాధీనం కోసం సమయ పరిమితులు ఏమిటి?

ప్రైవేట్ నివాసం విషయంలో, కేటాయించిన కాలపరిమితి 12 సంవత్సరాలు. అయితే, ప్రభుత్వం, రాష్ట్రం లేదా ప్రభుత్వ భూమి లేదా ఆస్తికి 30 సంవత్సరాల కాల పరిమితి ఉంటుంది. అక్రమార్కుడు లేదా టార్ట్‌ఫీజర్ నిజమైన యజమాని యొక్క ఆస్తిని ఉల్లంఘించిన తర్వాత లేదా నష్టపరిచిన తర్వాత, కేటాయించిన సమయ ఫ్రేమ్ అమలు చేయడం ప్రారంభమవుతుంది. చట్టబద్ధమైన సమయాన్ని లెక్కించేటప్పుడు, కొన్ని పరిస్థితులలో, కేసు నిలిపివేయబడిందని లేదా వాయిదా వేయబడిందని గుర్తుంచుకోవడం ముఖ్యం. కొన్ని ఉదాహరణలు:

• నిజమైన యజమాని మరియు వారి చట్టపరమైన సంరక్షకుల మధ్య చట్టపరమైన చర్యలు.
• నిజమైన యజమాని 18 సంవత్సరాల కంటే తక్కువ వయస్సు ఉన్న లేదా మానసిక స్థితి సరిగా లేని పరిస్థితులు.
• సాయుధ దళాలలో పనిచేస్తున్న యజమాని.

ఒక కౌలుదారు ప్రతికూల స్వాధీనం క్లెయిమ్ చేయవచ్చా?

400;">ఒక అద్దెదారు ప్రతికూల స్వాధీనం ద్వారా ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని క్లెయిమ్ చేయాలనుకుంటే, వారు తప్పనిసరిగా ఈ క్రింది అవసరాలను తీర్చాలి:

అసలు స్వాధీనం

ఈ దృష్టాంతంలో, అద్దెదారు విజయవంతం కావడానికి తన స్వంత ఆస్తిని తిరిగి పొందేందుకు తప్పనిసరిగా చర్య తీసుకోవాలి. కౌలుదారు యజమానిగా అతని లేదా ఆమె హోదాలో భూమిపై అధికార పరిధిని వినియోగించుకున్న సంఘటనలు తప్పనిసరిగా ఉన్నాయి. 

నిరంతర

అద్దెదారు యాజమాన్య హక్కులను క్లెయిమ్ చేయడానికి అసలు యజమాని కనీసం 12 సంవత్సరాలు దూరంగా ఉండాలి. అద్దెదారు 12 సంవత్సరాల పాటు అసలు యజమాని ఉనికి లేకుండా ఆస్తికి బాధ్యత వహిస్తూ ఉంటే మరియు ఈ సమయంలో ఆస్తి చెదరగొట్టబడకపోతే, అద్దెదారు ఆస్తిపై పూర్తి నియంత్రణను పొందుతాడు.

ప్రత్యేకమైనది

అద్దెదారు ఆస్తికి నిర్దిష్ట మెరుగుదలలు, చేర్పులు మరియు ఇతర మార్పులు చేయాల్సి ఉంటుంది. ఇది ఆస్తికి అద్దెదారు యొక్క ప్రత్యేక శీర్షికను మరింతగా ఏర్పాటు చేస్తుంది మరియు ఆస్తి యాజమాన్యంపై దావా వేయడానికి వారికి చట్టపరమైన అధికారాన్ని అందిస్తుంది.

తెరవండి

ఈ షరతును నెరవేర్చడానికి, అద్దెదారు వారు కనీసం 12 సంవత్సరాలు ఆస్తిపై నివసించినట్లు మూడవ పక్షాలకు ప్రదర్శించాలి. ప్రాపర్టీ లైన్‌ను స్థాపించడం, పొడిగింపులు మరియు పునర్నిర్మాణాలను జోడించడం మరియు ఆస్తితో అద్భుతమైన సంబంధాలను కొనసాగించడం వంటివి దీనిని సాధించడానికి కొన్ని మార్గాలు పొరుగువారు. మీ పొరుగువారితో సంభాషించడం యొక్క ప్రాముఖ్యతను అతిగా చెప్పలేము.

విరుద్ధమైన

ఈ పరిస్థితిలో అద్దెదారులు ఇప్పటికే ఉన్న యజమాని యొక్క హక్కులను స్వాధీనం చేసుకోవడానికి బాధ్యత వహిస్తారు. ఒప్పందం చట్టవిరుద్ధమని నొక్కి చెప్పడం ద్వారా టైటిల్ డీడ్ లోపభూయిష్టంగా ఉంటే అద్దెదారులు ఆస్తిపై యాజమాన్యాన్ని క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. ఒకవేళ, ఒప్పందం ముగిసిన తర్వాత, అద్దెదారు 12 సంవత్సరాల పాటు ఆస్తిపై నివసిస్తూ ఉంటే లేదా యాజమాన్య హక్కులను తిరిగి పొందడానికి యజమాని ఎటువంటి చర్య తీసుకోకపోతే, ఒప్పందం రద్దు చేయబడినట్లు పరిగణించబడుతుంది. అటువంటి పరిస్థితులలో, అద్దెదారుకు ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని ధృవీకరించడానికి సహేతుకమైన అవకాశం ఇవ్వబడుతుంది.

ప్రతికూల ఆస్తిని ఎప్పుడు క్లెయిమ్ చేయలేము?

సర్వోన్నత న్యాయస్థానంతో సహా అనేక ఉన్నత న్యాయస్థానాలు, స్వాధీనానికి సంబంధించిన ప్రతికూల శీర్షికను నిర్ణయించడం న్యాయపరమైన సమస్య మాత్రమే కాకుండా వాస్తవిక సమస్య అని కూడా తీర్పునిచ్చాయి. పాల్గొనేవారు సమర్పించిన సాక్ష్యంపై మాత్రమే కేసు పరిష్కరించబడాలి. రుజువు లేకుండా, దావాలు సరిపోవు. డాక్యుమెంట్‌లో బహిరంగ, నిరంతర మరియు శత్రు స్వాధీనానికి సంబంధించిన సాక్ష్యం కూడా ఉండాలి. దిగువ జాబితా చేయబడిన సందర్భాలలో ప్రతికూల స్వాధీనం దావాలు సమర్థించబడవు:

అనుమతి స్వాధీనం

అనుమతి పొందిన స్వాధీనం ప్రతికూల స్వాధీనంగా మార్చబడదు, ప్రత్యేకించి స్వాధీనం మొదటి నుండి అనుమతించబడినట్లయితే. ప్రత్యక్ష రుజువుతో లేదా లేకుండా, ఇది సాధ్యమే చుట్టుపక్కల పరిస్థితుల ఆధారంగా స్వాధీనం అనుమతించబడుతుందని నిర్ధారించడానికి. అనుమతి పొందిన స్వాధీనం రద్దు చేయబడుతుందనే కోరికను భూస్వామి వ్యక్తం చేసినప్పుడు, అనుమతి పొందిన యజమాని ఆస్తిలోకి ప్రవేశించడం మానేయాలి; అతను అలా చేయడంలో విఫలమైతే, ఆస్తిలోకి అతని నిరంతర ప్రవేశం తప్పుగా పరిగణించబడుతుంది మరియు అతను ఆస్తి నుండి సంపాదించిన ఏదైనా లాభాలతో పాటు స్వాధీనాన్ని అప్పగించవలసి ఉంటుంది.

శత్రుత్వం లేదా ప్రయోజనం లేకపోవడం

ప్రత్యేకమైన యాజమాన్యాన్ని క్లెయిమ్ చేస్తున్నప్పుడు, ఆస్తి ఎలా ఆక్రమించబడిందనే దాని ద్వారా యానిమస్ పోస్సిడెండి (స్వాధీనం చేసుకునే ఉద్దేశం) ప్రదర్శించడం అవసరం మరియు ఇది ఆస్తి స్వభావంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. పార్టీల మధ్య ఉన్న విశ్వసనీయ కనెక్షన్ కారణంగా, ఏజెంట్ వారి ఆధీనంలో సూత్రాన్ని కలిగి ఉన్నారని సాధారణంగా నిర్ధారించబడింది.

చట్టబద్ధంగా చెల్లుబాటు అయ్యే దావా లేకపోవడం

పళనియాండి మలవరయన్ వర్సెస్ దడమళాలి విదయన్‌లో, వ్యక్తి నుండి కార్యాలయాన్ని రికవరీ చేయడానికి ఆరోపించే చట్టబద్ధమైన ట్రస్టీ లేనంత కాలం ఆలయ ధర్మకర్త హక్కును ప్రతికూల స్వాధీనం ద్వారా పొందలేమని ఆంధ్రప్రదేశ్ హైకోర్టు ముందు వాదించారు. ఎవరు దానిని అతనికి ప్రతికూలంగా కలిగి ఉన్నారని పేర్కొన్నారు. ఎవరైనా ప్రతికూల ఆధీనంలో ఉన్నట్లు నిర్ధారించుకోవాలి:

400;"> స్వాధీనం ఎప్పుడు పొందబడింది?
• వారు ఎలా పొందారు?
• యజమానికి స్వాధీనం గురించి తెలియదా లేదా?
• వారు ఎంతకాలం స్వాధీనం చేసుకున్నారు?