भारतातील प्रतिकूल ताबा कायद्याची सामान्य ओळख

घरमालक त्यांच्या मालमत्तेवरील ताबा कुणालाही देण्यास कधीही तयार होणार नाही. मात्र, घरमालकांऐवजी बाहेरच्यांना अनुकूल असा कायदा आहे. प्रत्येक भाडेकरूने 12 वर्षांहून अधिक काळ मालमत्तेत वास्तव्य केले असल्यास, त्या व्यक्तीला मालमत्तेच्या मालकापेक्षा कायद्याच्या न्यायालयात प्राधान्य दिले जाईल. कायदेशीर भाषेत याला भारतात प्रतिकूल ताबा म्हणतात.

भारतात प्रतिकूल कब्जा म्हणजे काय?

प्रतिकूल ताब्याच्या कायदेशीर व्याख्येनुसार, मालकाच्या संमतीने 12 वर्षे शीर्षक नसलेल्या जमिनीच्या तुकड्यावर राहणारी व्यक्ती संबंधित जमिनीच्या मालकीचा दावा करू शकते. मर्यादा कायद्याच्या अनुच्छेद 65 मध्ये प्रतिकूल ताबा या कल्पनेची अंतर्निहित तत्त्वे मांडली आहेत. 'अमरेंद्र प्रताप सिंग विरुद्ध तेज बहादूर प्रजापती' या प्रकरणात सर्वोच्च न्यायालयाने 'प्रतिकूल कब्जा' हा शब्द प्रस्थापित केला होता. ही अशी परिस्थिती आहे ज्यामध्ये मालमत्तेच्या तुकड्याचा खरा मालक एका निश्चित कालावधीत मालमत्तेतून अतिक्रमणकर्त्याला काढून टाकण्यात अयशस्वी झाल्यामुळे त्यांचे मालकी हक्क गमावतो.

भारतातील प्रतिकूल ताब्याचे उदाहरण

उदाहरणार्थ, जर X, जमीन मालकाने त्याची मालमत्ता Y ला देखभालीच्या उद्देशाने दिली आणि X ने मालमत्ता परत मिळवण्यासाठी 12 वर्षांनंतर परत केले, तर न्यायालय खटल्याचा न्याय करणार नाही. X च्या बाजूने. प्रतिकूल कब्जाचे दोन प्रकार आहेत:

• सुरुवातीपासून प्रतिकूल, किंवा
• ताबा नंतर प्रतिकूल होतो

प्रतिकूल ताब्यासाठी वेळ मर्यादा काय आहेत?

खाजगी निवासस्थानाच्या बाबतीत, वाटप केलेला कालावधी 12 वर्षांचा आहे. तथापि, सरकार, राज्य किंवा सार्वजनिक जमीन किंवा मालमत्तेसाठी 30 वर्षांची मुदत आहे. एकदा का अतिक्रमण करणारा किंवा टोर्टफेझरने खर्‍या मालकाच्या मालमत्तेचे उल्लंघन केले किंवा नुकसान केले की, वाटप केलेली कालमर्यादा चालू होते. वैधानिक वेळेची गणना करताना, हे लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे की विशिष्ट परिस्थितींमध्ये, केस थांबविली जाते किंवा पुढे ढकलली जाते. काही उदाहरणे अशी:

• वास्तविक मालक आणि त्यांचे कायदेशीर पालक यांच्यातील कायदेशीर कार्यवाही.
• ज्या परिस्थितीत खरा मालक 18 वर्षांपेक्षा कमी वयाचा किंवा अस्वस्थ मनाचा आहे.
• सशस्त्र दलात सेवा करणारा मालक.

भाडेकरू प्रतिकूल ताब्याचा दावा करू शकतो का?

400;">जर भाडेकरू प्रतिकूल ताब्याद्वारे मालमत्तेच्या मालकीचा दावा करू इच्छित असल्यास, त्यांनी खालील आवश्यकता पूर्ण केल्या पाहिजेत:

वास्तविक ताबा

या परिस्थितीत, भाडेकरूने यशस्वी होण्यासाठी मालमत्तेवर पुन्हा हक्क सांगण्याची कारवाई करणे आवश्यक आहे. अशा घटना घडल्या असाव्यात ज्यामध्ये भाडेकरूने मालक म्हणून त्याच्या क्षमतेनुसार जमिनीवर अधिकार क्षेत्राचा वापर केला असेल. 

सतत

भाडेकरूने मालकी हक्काचा दावा करण्यासाठी मूळ मालक किमान 12 वर्षे दूर गेला असावा. जर भाडेकरू 12 वर्षांपासून मूळ मालकाच्या उपस्थितीशिवाय मालमत्तेचा ताबा घेत असेल आणि या काळात मालमत्ता विखुरली गेली नसेल, तर भाडेकरूला मालमत्तेवर पूर्ण नियंत्रण मिळते.

अनन्य

भाडेकरूने मालमत्तेत विशिष्ट सुधारणा, जोडणी आणि इतर बदल करणे आवश्यक आहे. हे पुढे मालमत्तेवर भाडेकरूचे अनन्य शीर्षक स्थापित करते आणि त्यांना मालमत्तेच्या मालकीचा दावा करण्यासाठी कायदेशीर अधिकार प्रदान करते.

उघडा

ही अट पूर्ण होण्यासाठी, भाडेकरूने किमान 12 वर्षे मालमत्तेवर वास्तव्य केल्याचे तृतीय पक्षांना दाखवणे आवश्यक आहे. हे साध्य करण्याच्या काही मार्गांमध्ये प्रॉपर्टी लाइन स्थापित करणे, विस्तार आणि नूतनीकरण जोडणे आणि मालमत्तेशी उत्कृष्ट संबंध राखणे समाविष्ट आहे. शेजारी तुमच्या शेजाऱ्यांशी संवाद साधण्याचे महत्त्व जास्त सांगता येणार नाही.

विरोधी

या परिस्थितीत भाडेकरू विद्यमान मालकाचे अधिकार जप्त करण्यास बांधील आहेत. करार बेकायदेशीर असल्याचे प्रतिपादन करून टायटल डीड सदोष असल्यास भाडेकरू मालमत्तेच्या मालकीचा दावा करू शकतात. जर, करार संपुष्टात आणल्यावर, भाडेकरू 12 वर्षांपर्यंत मालमत्तेवर राहात असेल किंवा मालकाने मालकी हक्क परत मिळवण्यासाठी कोणतीही कारवाई केली नाही तर, करार विसर्जित केला जातो. अशा परिस्थितीत, भाडेकरूला मालमत्तेची मालकी सांगण्याची वाजवी संधी दिली जाते.

प्रतिकूल ताब्याचा दावा कधी केला जाऊ शकत नाही?

सर्वोच्च न्यायालयासह अनेक उच्च न्यायालयांनी असा निर्णय दिला आहे की ताब्याचे प्रतिकूल शीर्षक निश्चित करणे ही केवळ कायदेशीर समस्या नाही तर ती वस्तुस्थितीही आहे. प्रकरण केवळ सहभागींनी सादर केलेल्या पुराव्यावर सोडवले जाणे आवश्यक आहे. पुराव्याशिवाय, दावे पुरेसे नाहीत. दस्तऐवजात उघड, सतत आणि विरोधी ताब्याचा पुरावा देखील असावा. खाली सूचीबद्ध प्रकरणांमध्ये प्रतिकूल ताबा दावे कायम ठेवता येणार नाहीत:

अनुज्ञेय ताबा

अनुज्ञेय ताबा प्रतिकूल ताब्यामध्ये बदलू शकत नाही, विशेषतः जर ताबा सुरुवातीपासूनच परवानगी असेल. प्रत्यक्ष पुराव्यासह किंवा त्याशिवाय, हे शक्य आहे सभोवतालच्या परिस्थितीच्या आधारावर ताबा परवानगी आहे असा निष्कर्ष काढणे. जेव्हा जमीनमालक परवानगी देणारा ताबा संपुष्टात आणण्याची इच्छा व्यक्त करतो, तेव्हा परवानगी असलेल्या मालकाने मालमत्तेत प्रवेश करणे थांबवणे आवश्यक असते; जर तो असे करण्यात अयशस्वी ठरला, तर मालमत्तेमध्ये त्याचा सतत प्रवेश चुकीचा मानला जाईल आणि मालमत्तेतून कमावलेल्या कोणत्याही नफ्यासह तो ताबा देण्यास जबाबदार असेल.

वैर किंवा हेतूचा अभाव

अनन्य मालकीचा दावा करताना, मालमत्तेचा ताबा कसा घेतला आहे हे दाखवून देणे आवश्यक आहे आणि हे मालमत्तेच्या स्वरूपावर अवलंबून आहे. पक्षांमध्ये अस्तित्त्वात असलेल्या विश्वासू कनेक्शनमुळे, हे सामान्यतः स्थापित केले जाते की एजंटकडे तत्त्व त्यांच्या ताब्यात आहे.

कायदेशीररित्या वैध दाव्याची अनुपस्थिती

पलानियांदी मालावरायण विरुद्ध दादामलाली विद्यानमध्ये, आंध्र प्रदेश उच्च न्यायालयासमोर असा युक्तिवाद करण्यात आला की जोपर्यंत एखाद्या व्यक्तीकडून कार्यालय वसूल करण्याचा आरोप करू शकेल असा कोणताही कायदेशीर विश्वस्त नसेल तोपर्यंत मंदिराच्या विश्वस्तपदाचा अधिकार प्रतिकूल ताब्यात मिळू शकत नाही. जो त्याला प्रतिकूलपणे धरून ठेवण्याचा दावा करतो. प्रतिकूल ताब्याचा दावा करणाऱ्या कोणीही खालील गोष्टी स्थापित केल्या पाहिजेत:

400;"> ताबा कधी मिळाला?
• त्यांना ते कसे मिळाले?
• मालकाला ताब्यात असल्याची माहिती होती की नाही?
• त्यांनी किती काळ ताबा ठेवला आहे?