இந்தியாவில் பாதகமான உடைமைச் சட்டத்தின் பொது அறிமுகம்

ஒரு வீட்டின் உரிமையாளர் தனது சொத்து மீதான கட்டுப்பாட்டை யாருக்கும் விட்டுக்கொடுக்க ஒருபோதும் தயாராக இருக்கமாட்டார். இருப்பினும், வீட்டு உரிமையாளர்களை விட வெளியாட்களுக்கு சாதகமாக ஒரு சட்டம் உள்ளது. ஒரு குத்தகைதாரருக்கு ஒருவர் 12 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக ஒரு சொத்தில் வசித்திருந்தால், சொத்தின் உரிமையாளரைக் காட்டிலும் அந்த நபருக்கு நீதிமன்றத்தில் முன்னுரிமை அளிக்கப்படும். சட்டப்படி, இது இந்தியாவில் பாதகமான உடைமை என்று அழைக்கப்படுகிறது.

இந்தியாவில் பாதகமான உடைமை என்றால் என்ன?

பாதகமான உடைமைக்கான சட்ட வரையறையின்படி, உரிமையாளரின் ஒப்புதலுடன் 12 வருடங்கள் பட்டா இல்லாமல் ஒரு நிலத்தில் வசித்த ஒருவர், சம்பந்தப்பட்ட நிலத்தின் உரிமையைப் பெற முடியும். வரம்புச் சட்டத்தின் பிரிவு 65, பாதகமான உடைமை என்ற கருத்தின் அடிப்படையிலான கொள்கைகளை முன்வைக்கிறது. 'அமரேந்திர பிரதாப் சிங் எதிராக தேஜ் பகதூர் பிரஜாபதி' வழக்கில் உச்ச நீதிமன்றத்தால் 'பாதக உடைமை' என்ற சொல் நிறுவப்பட்டது. ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் ஒரு அத்துமீறல் செய்பவரை சொத்தில் இருந்து அகற்றத் தவறியதன் விளைவாக ஒரு சொத்தின் உண்மையான உரிமையாளர் அவர்களின் உரிமை உரிமைகளை இழக்கும் சூழ்நிலை இதுவாகும்.

இந்தியாவில் பாதகமான உடைமைக்கான எடுத்துக்காட்டு

எடுத்துக்காட்டாக, நில உரிமையாளரான X, தனது சொத்தை Yக்கு பராமரிப்புக்காக ஒதுக்கி, X 12 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு சொத்தை மீட்டெடுத்தால், நீதிமன்றம் வழக்கைத் தீர்ப்பதில்லை. X க்கு ஆதரவாக. இரண்டு வகையான பாதகமான உடைமைகள் உள்ளன:

• ஆரம்பத்தில் இருந்து பாதகமான, அல்லது
• உடைமை பின்னர் பாதகமாகிறது

பாதகமான உடைமைக்கான நேர வரம்புகள் என்ன?

ஒரு தனிப்பட்ட குடியிருப்பைப் பொறுத்தவரை, ஒதுக்கப்பட்ட கால அளவு 12 ஆண்டுகள் ஆகும். இருப்பினும், அரசு, அரசு அல்லது பொது நிலம் அல்லது சொத்துக்கு 30 ஆண்டு கால வரம்பு உள்ளது. அத்துமீறுபவர் அல்லது சித்திரவதை செய்பவர் உண்மையான உரிமையாளரின் சொத்துக்களை மீறினால் அல்லது சேதப்படுத்தியவுடன், ஒதுக்கப்பட்ட காலக்கெடு இயங்கத் தொடங்குகிறது. சட்டப்பூர்வ நேரத்தைக் கணக்கிடும் போது, சில சூழ்நிலைகளில், வழக்கு நிறுத்தப்பட்டது அல்லது ஒத்திவைக்கப்படுகிறது என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். சில உதாரணங்கள்:

• உண்மையான உரிமையாளருக்கும் அவர்களின் சட்டப்பூர்வ பாதுகாவலருக்கும் இடையிலான சட்ட நடவடிக்கைகள்.
• உண்மையான உரிமையாளர் 18 வயதுக்குட்பட்டவராகவோ அல்லது மனநிலை சரியில்லாதவராகவோ இருக்கும் சூழ்நிலைகள்.
• ஆயுதப்படையில் பணிபுரியும் உரிமையாளர்.

குத்தகைதாரர் பாதகமான உடைமையைக் கோர முடியுமா?

400;">ஒரு குத்தகைதாரர் பாதகமான உடைமையின் மூலம் சொத்தின் உரிமையைக் கோர விரும்பினால், அவர்கள் பின்வரும் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்:

உண்மையான உடைமை

இந்தச் சூழ்நிலையில், குத்தகைதாரர் வெற்றிபெற, சொத்தை தனக்குச் சொந்தமானது என மீட்டெடுக்க நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும். குத்தகைதாரர் தனது உரிமையாளராக நிலத்தின் மீது அதிகார வரம்பைப் பயன்படுத்திய நிகழ்வுகள் இருந்திருக்க வேண்டும். 

தொடர்ச்சியான

வாடகைதாரர் உரிமையைப் பெற, அசல் உரிமையாளர் குறைந்தது 12 வருடங்கள் வெளியில் இருந்திருக்க வேண்டும். அசல் உரிமையாளரின் முன்னிலையில் இல்லாமல், 12 ஆண்டுகளாக சொத்துக்கு வாடகைதாரர் பொறுப்பில் இருந்து, இந்த நேரத்தில் சொத்து சிதறாமல் இருந்தால், குத்தகைதாரர் சொத்தின் மீது முழுமையான கட்டுப்பாட்டைப் பெறுகிறார்.

பிரத்தியேகமானது

குத்தகைதாரர் குறிப்பிட்ட மேம்பாடுகள், சேர்த்தல் மற்றும் பிற மாற்றங்களைச் செய்திருக்க வேண்டும். இது சொத்துக்கான குத்தகைதாரரின் பிரத்தியேக உரிமையை மேலும் நிறுவுகிறது மற்றும் சொத்து உரிமைக்கான உரிமைகோரலை உறுதிப்படுத்த சட்டப்பூர்வ அதிகாரத்தை அவர்களுக்கு வழங்குகிறது.

திற

இந்த நிபந்தனையை பூர்த்தி செய்ய, குத்தகைதாரர் அவர்கள் குறைந்தபட்சம் 12 ஆண்டுகள் சொத்தில் வாழ்ந்ததாக மூன்றாம் தரப்பினருக்கு நிரூபிக்க வேண்டும். இதை அடைவதற்கான சில வழிகளில் சொத்து வரியை நிறுவுதல், நீட்டிப்புகள் மற்றும் புதுப்பித்தல்களைச் சேர்ப்பது மற்றும் சொத்துடன் சிறந்த உறவைப் பேணுதல் ஆகியவை அடங்கும். பக்கத்து. உங்கள் அண்டை வீட்டாருடன் தொடர்புகொள்வதன் முக்கியத்துவத்தை மிகைப்படுத்த முடியாது.

விரோதமான

இந்த சூழ்நிலையில் குத்தகைதாரர்கள் ஏற்கனவே இருக்கும் உரிமையாளரின் உரிமைகளை கைப்பற்ற கடமைப்பட்டுள்ளனர். ஒப்பந்தம் சட்டவிரோதமானது என்று கூறி, உரிமைப் பத்திரம் குறைபாடுடையதாக இருந்தால், குத்தகைதாரர்கள் சொத்தின் உரிமையைக் கோரலாம். ஒப்பந்தம் முடிவடைந்ததும், குத்தகைதாரர் தொடர்ந்து 12 ஆண்டுகள் சொத்தில் தங்கியிருந்தால், அல்லது உரிமையாளர் உரிமையை மீண்டும் பெற எந்த நடவடிக்கையும் எடுக்கவில்லை என்றால், ஒப்பந்தம் கலைக்கப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது. இத்தகைய சூழ்நிலைகளில், குத்தகைதாரருக்கு சொத்தின் உரிமையை உறுதிப்படுத்த ஒரு நியாயமான வாய்ப்பு வழங்கப்படுகிறது.

பாதகமான உடைமையை எப்போது கோர முடியாது?

உச்ச நீதிமன்றம் உட்பட பல உயர் நீதிமன்றங்கள், பாதகமான உடைமைப் பட்டத்தை நிர்ணயிப்பது சட்டப் பிரச்சனை மட்டுமல்ல, உண்மையும் கூட என்று தீர்ப்பளித்துள்ளன. பங்கேற்பாளர்கள் வழங்கும் சாட்சியத்தின் அடிப்படையில் மட்டுமே வழக்கு தீர்க்கப்பட வேண்டும். ஆதாரம் இல்லாமல், கோரிக்கைகள் போதுமானதாக இல்லை. ஆவணத்தில் திறந்த, தொடர்ச்சியான மற்றும் விரோத உடைமைக்கான சான்றுகள் இருக்க வேண்டும். கீழே பட்டியலிடப்பட்டுள்ள வழக்குகளில் பாதகமான உடைமை உரிமைகோரல்களை உறுதிப்படுத்த முடியாது:

அனுமதிக்கப்பட்ட உடைமை

அனுமதி பெற்ற உடைமை பாதகமான உடைமையாக மாற்றப்பட முடியாது, குறிப்பாக உடைமை ஆரம்பத்திலிருந்தே அனுமதிக்கப்பட்டதாக இருந்தால். நேரடி ஆதாரத்துடன் அல்லது இல்லாமல், அது சாத்தியமாகும் சுற்றியுள்ள சூழ்நிலைகளின் அடிப்படையில் உடைமை அனுமதிக்கப்படுகிறது என்று முடிவு செய்ய. அனுமதி பெற்ற உடைமை நிறுத்தப்படும் என்ற விருப்பத்தை நில உரிமையாளர் வெளிப்படுத்தும் போது, அனுமதி பெற்றவர் சொத்துக்குள் நுழைவதை நிறுத்த வேண்டும்; அவர் அவ்வாறு செய்யத் தவறினால், சொத்தில் அவர் தொடர்ந்து நுழைவது தவறானதாகக் கருதப்படும், மேலும் அவர் சொத்திலிருந்து சம்பாதித்த லாபத்துடன் உடைமையைச் சரணடையச் செய்ய வேண்டும்.

பகைமை அல்லது நோக்கமின்மை

பிரத்தியேக உரிமையைக் கோரும்போது , சொத்து எவ்வாறு ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளது என்பதன் மூலம் அனிமஸ் பொசிடெண்டி (உடைமையாக்கும் எண்ணம்) நிரூபிக்க வேண்டியது அவசியம், மேலும் இது சொத்தின் தன்மையைப் பொறுத்தது. கட்சிகளுக்கிடையில் இருக்கும் நம்பகத் தொடர்பின் காரணமாக, ஏஜென்ட் அவர்கள் வசம் உள்ள கொள்கையைக் கொண்டிருப்பது பொதுவாக நிறுவப்பட்டது.

சட்டப்பூர்வமாக செல்லுபடியாகும் உரிமைகோரல் இல்லாதது

பழனியாண்டி மழவராயன் எதிர் தாதாமலலி விடையன் வழக்கில், அந்த நபரிடம் இருந்து பதவியை மீட்பதற்கான சட்டப்பூர்வ அறங்காவலர் இல்லாத வரை, கோயிலின் அறங்காவலர் உரிமையை பாதகமான உடைமை மூலம் பெற முடியாது என்று ஆந்திர உயர்நீதிமன்றத்தில் வாதிடப்பட்டது. அதை தனக்கு பாதகமாக வைத்திருப்பதாகக் கூறுபவர். பாதகமான உடைமைகளை உறுதிப்படுத்தும் எவரும் பின்வருவனவற்றை நிறுவ வேண்டும்:

400;"> உடைமை எப்போது கையகப்படுத்தப்பட்டது?
• அவர்களுக்கு எப்படி கிடைத்தது?
• உடைமை உரிமையாளருக்குத் தெரியுமா இல்லையா?
• எவ்வளவு காலம் அவர்கள் உடைமைகளை வைத்திருக்கிறார்கள்?