भारत में प्रतिकूल कब्जे के कानून का सामान्य परिचय

एक मकान मालिक अपनी संपत्ति पर किसी को भी नियंत्रण छोड़ने के लिए तैयार नहीं होगा। हालांकि, एक कानून है जो घर के मालिकों के बजाय बाहरी लोगों का पक्ष लेता है। अगर प्रति किरायेदार किसी ने 12 साल से अधिक समय तक संपत्ति में निवास किया है, तो उस व्यक्ति को संपत्ति के मालिक के बजाय कानून की अदालत में वरीयता दी जाएगी। कानूनी शब्दों में, इसे भारत में प्रतिकूल कब्जा कहा जाता है।

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भारत में प्रतिकूल कब्जा क्या है?

प्रतिकूल कब्जे की कानूनी परिभाषा के अनुसार, एक व्यक्ति जो बिना किसी शीर्षक के 12 साल तक मालिक की सहमति से जमीन के टुकड़े पर रहता है, वह उस जमीन के स्वामित्व का दावा करने में सक्षम हो सकता है। लिमिटेशन एक्ट का अनुच्छेद 65 प्रतिकूल कब्जे की धारणा को अंतर्निहित सिद्धांतों को बताता है। 'प्रतिकूल कब्जा' शब्द की स्थापना सुप्रीम कोर्ट ने 'अमरेंद्र प्रताप सिंह बनाम तेज बहादुर प्रजापति' के मामले में की थी। यह एक ऐसी स्थिति है जिसमें संपत्ति के एक टुकड़े का वास्तविक मालिक एक निर्धारित अवधि के भीतर संपत्ति से एक अतिचारी को हटाने में विफलता के परिणामस्वरूप अपने स्वामित्व अधिकार खो देता है।

भारत में प्रतिकूल कब्जे का उदाहरण

उदाहरण के लिए, यदि X, जमींदार, रखरखाव के उद्देश्य से Y को अपनी संपत्ति सौंपता है, और X संपत्ति की वसूली के लिए 12 साल बाद लौटता है, तो अदालत मुकदमे का न्याय नहीं करेगी। एक्स के पक्ष में। दो प्रकार के प्रतिकूल कब्जे हैं:

शुरू से ही प्रतिकूल, या
कब्जा बाद में प्रतिकूल हो जाता है

प्रतिकूल कब्जे की समय सीमा क्या है?

निजी आवास के मामले में, आवंटित समय सीमा 12 वर्ष लंबी है। हालांकि, सरकार, राज्य या सार्वजनिक भूमि या संपत्ति की 30 साल की समय सीमा होती है। एक बार जब अतिचार करने वाला या यातना देने वाला वास्तविक मालिक की संपत्ति का उल्लंघन करता है या उसे नुकसान पहुंचाता है, तो आवंटित समय सीमा चलने लगती है। वैधानिक समय की गणना करते समय, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि कुछ परिस्थितियों में, मामला रोक दिया जाता है या स्थगित कर दिया जाता है। कुछ उदाहरण हैं:

वास्तविक मालिक और उनके कानूनी अभिभावक के बीच कानूनी कार्यवाही।
वे परिस्थितियाँ जिनमें सच्चा स्वामी या तो 18 वर्ष से कम आयु का है या विकृत मन का है।
सशस्त्र बलों में सेवारत मालिक।

क्या कोई किरायेदार प्रतिकूल कब्जे का दावा कर सकता है?

400;">यदि कोई किराएदार प्रतिकूल कब्जे के माध्यम से किसी संपत्ति के स्वामित्व का दावा करना चाहता है, तो उसे निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:

वास्तविक कब्जा

इस परिदृश्य में, किरायेदार को सफल होने के लिए संपत्ति को अपनी संपत्ति के रूप में पुनः प्राप्त करने के लिए कार्रवाई करनी चाहिए। ऐसी घटनाएं हुई होंगी जिनमें किरायेदार ने मालिक के रूप में अपनी क्षमता में भूमि पर अधिकार क्षेत्र का प्रयोग किया होगा।

निरंतर

किराएदार के स्वामित्व अधिकारों का दावा करने के लिए मूल मालिक को कम से कम 12 साल से दूर होना चाहिए। यदि मूल मालिक की उपस्थिति के बिना किराएदार 12 वर्षों तक संपत्ति का प्रभारी रहा है, और इस दौरान संपत्ति को तितर-बितर नहीं किया गया है, तो किरायेदार को संपत्ति पर पूर्ण नियंत्रण प्राप्त होता है।

विशिष्ट

किरायेदार को संपत्ति में विशिष्ट सुधार, परिवर्धन और अन्य परिवर्तन करने होंगे। यह आगे संपत्ति के लिए किरायेदार के अनन्य शीर्षक को स्थापित करता है और उन्हें संपत्ति के स्वामित्व का दावा करने के लिए कानूनी अधिकार प्रदान करता है।

खुला

इस शर्त को पूरा करने के लिए, किरायेदार को तीसरे पक्ष को यह दिखाना होगा कि वे संपत्ति पर कम से कम 12 वर्षों से रह रहे हैं। इसे प्राप्त करने के कुछ तरीकों में एक संपत्ति लाइन स्थापित करना, विस्तार और नवीनीकरण जोड़ना, और संपत्ति के साथ उत्कृष्ट संबंध बनाए रखना शामिल है पड़ोसियों। अपने पड़ोसियों के साथ बातचीत करने के महत्व को कम करके नहीं आंका जा सकता।

विरोधी

इस स्थिति में किरायेदार मौजूदा मालिक के अधिकारों को जब्त करने के लिए बाध्य हैं। किरायेदार संपत्ति के स्वामित्व का दावा कर सकते हैं यदि शीर्षक विलेख दोषपूर्ण है, तो यह दावा करते हुए कि समझौता गैरकानूनी है। यदि, समझौते की समाप्ति पर, किरायेदार 12 वर्षों तक संपत्ति पर रहना जारी रखता है, या यदि मालिक स्वामित्व अधिकारों को पुनः प्राप्त करने के लिए कोई कार्रवाई नहीं करता है, तो समझौते को भंग माना जाता है। ऐसी परिस्थितियों में, किरायेदार को संपत्ति के स्वामित्व का दावा करने का उचित अवसर दिया जाता है।

प्रतिकूल कब्जे का दावा कब नहीं किया जा सकता है?

सुप्रीम कोर्ट सहित कई उच्च न्यायालयों ने फैसला सुनाया है कि कब्जे के प्रतिकूल शीर्षक का निर्धारण न केवल एक कानूनी समस्या है, बल्कि एक तथ्यात्मक भी है। प्रतिभागियों द्वारा प्रस्तुत साक्ष्यों के आधार पर ही मामले का समाधान किया जाना चाहिए। सबूत के बिना, दावे पर्याप्त नहीं हैं। दस्तावेज़ में खुले, निरंतर और शत्रुतापूर्ण कब्जे के साक्ष्य भी होने चाहिए। नीचे सूचीबद्ध मामलों में प्रतिकूल कब्जे के दावों को बरकरार नहीं रखा जा सकता है:

अनुमेय कब्जा

एक अनुमेय कब्जे को प्रतिकूल कब्जे में नहीं बदला जा सकता है, खासकर अगर कब्जा शुरू से ही अनुमेय रहा हो। प्रत्यक्ष प्रमाण के साथ या उसके बिना, यह संभव है यह निष्कर्ष निकालने के लिए कि आस-पास की परिस्थितियों के आधार पर कब्जा अनुमेय है। जब मकान मालिक इच्छा व्यक्त करता है कि अनुमेय कब्जा समाप्त कर दिया गया है, तो अनुमेय धारक को संपत्ति में प्रवेश करना बंद करना होगा; यदि वह ऐसा करने में विफल रहता है, तो संपत्ति में उसका निरंतर प्रवेश गलत माना जाएगा, और वह संपत्ति से अर्जित किसी भी लाभ के साथ अपना कब्जा वापस करने के लिए उत्तरदायी होगा।

शत्रुता या उद्देश्य की कमी

अनन्य स्वामित्व का दावा करते समय, यह प्रदर्शित करना आवश्यक है कि संपत्ति पर कब्जा कैसे है, और यह संपत्ति की प्रकृति पर निर्भर है। पार्टियों के बीच मौजूद प्रत्ययी संबंध के कारण, यह आमतौर पर स्थापित होता है कि एजेंट के पास सिद्धांत होता है।

कानूनी रूप से वैध दावे की अनुपस्थिति

पलानींडी मालवरायण बनाम दादामलाली विद्यान में, आंध्र प्रदेश उच्च न्यायालय के समक्ष यह तर्क दिया गया था कि मंदिर के ट्रस्टीशिप का अधिकार प्रतिकूल कब्जे से प्राप्त नहीं किया जा सकता है, जब तक कि कोई वैध ट्रस्टी नहीं है जो व्यक्ति से कार्यालय को पुनर्प्राप्त करने का आरोप लगा सकता है। जो उस पर प्रतिकूल प्रभाव डालने का दावा करता है। प्रतिकूल कब्जे का दावा करने वाले किसी भी व्यक्ति को निम्नलिखित स्थापित करना होगा:

कब्ज़ा कब हासिल किया गया?