ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಖರೀದಿದಾರನು ತನ್ನ ಹೆಸರಿನಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ತಗಲುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಬಹಳಷ್ಟು ವಿವಿಧ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಭರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರರು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಮಾರಾಟಗಾರ / ಬಿಲ್ಡರ್‌ನಿಂದ ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಕೇಳುವ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮನ್ನು ತಾವು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಬೇಡಿಕೆಯಿರುವ ವಿವಿಧ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಗಳು ಯಾವುವು ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರನು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ಹೆಚ್ಚಿನ ಟೋಕನ್ ಹಣ / ಶ್ರದ್ಧೆಯಿಂದ ಠೇವಣಿ / ಬುಕಿಂಗ್ ಮೊತ್ತ
ಖರೀದಿದಾರನ ನಿಜವಾದ ಉದ್ದೇಶಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಖಚಿತವಾಗಿರದ ಹೊರತು, ಮಾರಾಟಗಾರರು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ವಹಿವಾಟಿನ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಚರ್ಚಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದು. ಖರೀದಿದಾರನ ಗಂಭೀರತೆಯನ್ನು ಅಳೆಯುವ ಸಲುವಾಗಿ, ಖರೀದಿದಾರನು ಖರೀದಿಸಲು ಹಣಕಾಸಿನ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವಿದೆ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಅವರು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಅವರು ಒಪ್ಪಂದದ ಬಗ್ಗೆ ಚರ್ಚಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿರುವ ಮೊದಲು ಅವರು ಗುಡ್ವಿಲ್ ಠೇವಣಿ, ಟೋಕನ್ ಹಣ, ಬುಕಿಂಗ್ ಮೊತ್ತ, ಶ್ರದ್ಧೆಯಿಂದ ಠೇವಣಿ, ಬಯಾನಾ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ. ಈ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಯನ್ನು ವಿವರಿಸಲು ಬಳಸಿದ ಪದವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ, ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮವು ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ಅವರು ತಮ್ಮ ಉದ್ದೇಶದ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ವಹಿವಾಟಿನ ಮೌಲ್ಯದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಟೋಕನ್ ಹಣವಾಗಿ 1 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಹಣವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮನೆಗಳನ್ನು ಕಾಯ್ದಿರಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮಾರಾಟಗಾರರು ಸಂವಾದವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಯಾವುದೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ ಹಣವನ್ನು ಬೇಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಈ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡದಿರುವುದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಿ. ಅವರು ಮೊದಲು ಈ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ನಂತರ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವಾಗ ವಹಿವಾಟಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಕನಿಷ್ಠ 10% ಪಾವತಿಸಿ. ಪಾವತಿಯು ಇದಕ್ಕೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿರುವವರೆಗೆ, ಖರೀದಿದಾರನು ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಆರ್ಥಿಕ ಅಪಾಯಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಮುಂಗಡವಾಗಿ ಪಾವತಿ ಮಾಡಲು ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಹಣವಿದ್ದರೂ, ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ನೋಂದಣಿಯಾಗುವವರೆಗೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಇದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬೇಕು.
ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗಾಗಿ ಟೋಕನ್ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಮಾಡಬೇಕಾದ ಮತ್ತು ಮಾಡಬಾರದು
ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ ಖರೀದಿ
ಕಾನೂನಿನ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲೆ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಂದು ಇದನ್ನು ಮಾಡಲು ಹೊರದಬ್ಬಬಾರದು. ನೀವು ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಹಿಂದೆ ಸರಿಯಬೇಕಾದರೆ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಹಿಂದೆ ಸರಿಯಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ, ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್‌ಗಳ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಎಲ್ಲಾ ಹಣವು ವ್ಯರ್ಥವಾಗುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಮರುಪಾವತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಮುಂಗಡ ಟಿಡಿಎಸ್ ಪಾವತಿ
ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲೆ 1% ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಮೂಲದಲ್ಲಿ (ಟಿಡಿಎಸ್) ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದು, ವಹಿವಾಟಿನ ಮೊತ್ತದಿಂದ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಠೇವಣಿ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಕಾನೂನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, 50 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಕೇವಲ 49.50 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಉಳಿದ 50,000 ರೂ.ಗಳನ್ನು TDS ಆಗಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಲ್ಲಿ ಠೇವಣಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಕೊಳ್ಳುವವರು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ವಹಿವಾಟಿನ ಮೇಲಿನ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದರಿಂದ TDS ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ, ಇದು ಸಂಕೀರ್ಣವಾದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಖರೀದಿದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳ ಸಹಾಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಅವರು ಖರೀದಿಗೆ ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಬಳಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, TDS ಅನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು. ವಹಿವಾಟು ನಡೆಯುವ ಮೊದಲು TDS ಅನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಲ್ಲಿನ ವಿಶಿಷ್ಟ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯಾಗಿದೆ. ಮೊತ್ತವು ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಒಪ್ಪಂದವು ಮುರಿದು ಬಿದ್ದರೆ ನಿಮ್ಮ ಹಣವು ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಅಂಟಿಕೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
ಮಾರಾಟಗಾರನ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಪೂರ್ವ-ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಗೆ ಹಣ
ಮಾರಾಟಗಾರನು ಇನ್ನೂ ಚಾಲನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ #0000ff;"> ಗೃಹ ಸಾಲ , ಅವರು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ, ಅದನ್ನು ಸಾಲವನ್ನು ಮುಚ್ಚಲು ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳ ಸಹಾಯದಿಂದ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಬಳಸಬಹುದು. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಸಾಲದಾತನು ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ವಿರುದ್ಧ ಯಾವುದೇ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿಲ್ಲ ಎಂದು ತಿಳಿಸುವ ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು (ಎನ್‌ಒಸಿ) ಒದಗಿಸಿ. ಅಂತಹ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಬ್ರೋಕರೇಜ್ನ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿ
ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 1% ಮತ್ತು 2% ರ ನಡುವೆ ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಬ್ರೋಕರ್ ಅವರು ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ ಎಲ್ಲಾ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ನಿಮಗೆ ಒದಗಿಸದ ಹೊರತು, ಮಾರಾಟದ ನಂತರದ ಸಹಾಯದ ಭಾಗವಾಗಿ, ಪೂರ್ಣ ಪಾವತಿಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿ.
FAQ ಗಳು
ಟೋಕನ್ ಹಣ ಎಂದರೇನು?
ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಲು ಮೌಖಿಕ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತಲುಪಿದಾಗ ಟೋಕನ್ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಟೋಕನ್ ಮೊತ್ತವಾಗಿ ಎಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು?
ಟೋಕನ್ ಹಣ ಪಾವತಿ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ಸ್ಥಿರ ನಿಯಮಗಳಿಲ್ಲ.
ಮಾರಾಟಗಾರನು ಇನ್ನೂ ಚಾಲನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಸಾಲವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಾನು ಖರೀದಿಸಬಹುದೇ?
ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮಾಲೀಕರು ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರವೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.
