ಆಸ್ತಿಯ ಅತಿಕ್ರಮಣ: ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು?

ಆಸ್ತಿ ಅತಿಕ್ರಮಣವು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಗಂಭೀರ ಕಾಳಜಿಯಾಗಿದೆ. ಈ ಭೀತಿಯನ್ನು ತಡೆಯಲು ಭಾರತದಾದ್ಯಂತದ ಸಿವಿಕ್ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಕಷ್ಟಪಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇದು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಒತ್ತಡವನ್ನುಂಟುಮಾಡುವುದಲ್ಲದೆ, ಭಾರತೀಯ ಕಾನೂನು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಮೇಲೆ ಹೊರೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ತಿಳಿದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ಅವರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅತಿಕ್ರಮಿಸಿದಾಗ, ಅಂತಹ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಎಚ್ಚರಿಕೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಸಹಾಯದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

ಅತಿಕ್ರಮಣ ಅರ್ಥವೇನು?

ಅತಿಕ್ರಮಣವು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಮಾಲೀಕರ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವ ಸನ್ನಿವೇಶವಾಗಿದೆ. ಇದು ಬೇರೊಬ್ಬರ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ರಚನೆಯನ್ನು ಹಾಕುವುದು ಎಂದರ್ಥ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಖಾಲಿ ಅಥವಾ ಗಮನಿಸದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಆಸ್ತಿ ಅತಿಕ್ರಮಣದಾರರಿಗೆ ಸುಲಭವಾದ ಗುರಿಗಳಾಗಿವೆ. ಅತಿಕ್ರಮಣವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯ ಗಡಿಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಲು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುತ್ತಾನೆ.

ಅತಿಕ್ರಮಣದ ಉದಾಹರಣೆ

ನಿಮ್ಮ ನೆರೆಹೊರೆಯವರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ತಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಒಂದು ಭಾಗವು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ವಿಸ್ತರಿಸುವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನವೀಕರಿಸುವುದು ಅತಿಕ್ರಮಣಕ್ಕೆ ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಥಳ ಅಥವಾ ಟೆರೇಸ್‌ಗೆ ಅತಿಕ್ರಮಿಸುವ ಬಾಲ್ಕನಿ ಪ್ರದೇಶವಾಗಿರಬಹುದು. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಟೆರೇಸ್‌ನ ಮೇಲಿರುವ ಯಾವುದೇ ಪ್ರದೇಶದ ವಿಸ್ತರಣೆಯಾಗಿರಬಹುದು, ಅದು ನಿಮ್ಮ ವಾತಾಯನಕ್ಕೆ ಅಡ್ಡಿಯಾಗಬಹುದು ಅಥವಾ ಇರಬಹುದು.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಅತಿಕ್ರಮಣ ಕಾನೂನುಗಳು

1860 ರ ಭಾರತೀಯ ದಂಡ ಸಂಹಿತೆಯ (ಐಪಿಸಿ) ಸೆಕ್ಷನ್ 441 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಸೇರಿದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಯಾರಾದರೂ ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದಾಗ ಅತಿಕ್ರಮಣ ನಡೆದಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಪರಾಧ ಮಾಡುವ ಅಥವಾ ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಬೆದರಿಕೆ ಹಾಕುವ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿ ಅಲ್ಲಿಯೇ ಉಳಿಯುವ ಉದ್ದೇಶ. ಅತಿಕ್ರಮಣಕ್ಕೆ ದಂಡವನ್ನು ಐಪಿಸಿಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 447 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇದರಲ್ಲಿ ಮೂರು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಜೈಲು ಶಿಕ್ಷೆ ಮತ್ತು / ಅಥವಾ 550 ರೂ.ಗಳ ದಂಡವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ನೀವು ಅತಿಕ್ರಮಣವನ್ನು ಕಾನೂನು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಎದುರಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ನೀವು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪ್ರಕಾರ ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು ತಡೆಯಾಜ್ಞೆ ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಗಳ ಹಾನಿಗಾಗಿ ಆದೇಶ 39 (ನಿಯಮಗಳು 1, 2 ಮತ್ತು 3). ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ ಎಂದರೇನು?

ಅತಿಕ್ರಮಣವನ್ನು ಎದುರಿಸಲು ಮಾರ್ಗಗಳು

ಆಸ್ತಿ ಅತಿಕ್ರಮಣವನ್ನು ನೀವು ಹೇಗೆ ಎದುರಿಸುತ್ತೀರಿ?

ಆಸ್ತಿ ಅತಿಕ್ರಮಣ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ನೀವು ನಿಭಾಯಿಸಲು ಹಲವು ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ. ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಕೆಲವು ಸುಲಭ ಮಾರ್ಗಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:

ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ

ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಲು ಇದು ಸೂಕ್ತ ಮತ್ತು ಸುಲಭವಾದ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಆಸ್ತಿ ಪತ್ರಿಕೆಗಳನ್ನು ಒಯ್ಯಿರಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ವಿಷಯವನ್ನು ಸೌಹಾರ್ದಯುತವಾಗಿ ಇರಿಸಿ. ನೀವು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಿಂದ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಬಗೆಹರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಉಳಿಸುತ್ತದೆ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಕೆಲವು ಕಾನೂನು ಶುಲ್ಕಗಳು.

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು

ಅತಿಕ್ರಮಣದಾರನಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದನ್ನು ನೀವು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು, ಇದರಿಂದಾಗಿ ನೀವು ಅತಿಕ್ರಮಣ ಮಾಡಿದ ಆಸ್ತಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ.

ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಭಾಗಿಸಿ

ಅತಿಕ್ರಮಣಕಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಪಕ್ಷಗಳು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಪಾಲನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಹಣವನ್ನು ಭಾಗಿಸಬಹುದು. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಜ್ಞರ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ

ಅತಿಕ್ರಮಣಕಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಬಯಸದಿದ್ದರೆ ಆದರೆ ಅದನ್ನು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ಬಯಸಿದರೆ, ನೀವು ಆ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಅತಿಕ್ರಮಣದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಹಣಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ಬಳಸಲು ಅವರಿಗೆ ಅನುಮತಿಸಬಹುದು. ಇದು ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ಮೊದಲು ಕಾನೂನು ಇತ್ಯರ್ಥವನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಅಕ್ರಮ ಆಸ್ತಿ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಎದುರಿಸಲು ಸಲಹೆಗಳು

ಭೂ ಅತಿಕ್ರಮಣವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಕಾನೂನು ವಿಧಾನ

ಭೂಮಿಯ ಅತಿಕ್ರಮಣವನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸುವ ಕಾನೂನು ಮಾರ್ಗವನ್ನು ನೀವು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ನೀವು ಮೊದಲು ವಕೀಲರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಅವರು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅತಿಕ್ರಮಣ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ತಿಳಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಬಹುದು. ಇದನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ 'ಸ್ತಬ್ಧ ಶೀರ್ಷಿಕೆ' ಕ್ರಿಯೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸದಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಅತಿಕ್ರಮಣದಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು 'ಹೊರಹಾಕುವ ಕ್ರಮ' ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಅತಿಕ್ರಮಣದಾರನನ್ನು ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕಾಗಿ ವಿಚಾರಣೆಗೆ ಒಳಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅವನಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸೀಮಿತ ಬಳಕೆಗೆ ನೀಡಬಹುದು, ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 'ಪ್ರಿಸ್ಕ್ರಿಪ್ಟಿವ್ ಸರಾಗಗೊಳಿಸುವಿಕೆ' ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅತಿಕ್ರಮಣವು ಮೂರು ವಿಧವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು:

1. ವ್ಯಕ್ತಿಯ (ಆಸ್ತಿಯ ಸರಿಯಾದ ಮಾಲೀಕರು ಈ ಹಿಂದೆ ಏನು ಮಾಡಬಹುದೆಂದು ನಿರ್ಬಂಧಿಸಿದಾಗ)
2. ಚಾಟೆಲ್ (ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಆಸ್ತಿಯ ಸರಿಯಾದ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತೊಂದರೆ ನೀಡಿದಾಗ, ಮಾಲೀಕರ ಚಲಿಸಬಲ್ಲ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು)
3. ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯ.

ಅತಿಕ್ರಮಣದಾರನನ್ನು ತಡೆಯಲು ಅಥವಾ ತಡೆಯಲು ತಡೆಯಾಜ್ಞೆಯ ಆದೇಶವನ್ನು ರವಾನಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು. ಅತಿಕ್ರಮಣಕ್ಕೆ ಪರಿಹಾರ ಕೋರಿ ನೀವು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭೂಮಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಮತ್ತು ನಷ್ಟದ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

FAQ ಗಳು

ಆಸ್ತಿ ಅತಿಕ್ರಮಣವನ್ನು ನೀವು ಹೇಗೆ ಎದುರಿಸುತ್ತೀರಿ?

ನೀವು ಆಸ್ತಿ ಅತಿಕ್ರಮಣವನ್ನು ಕಾನೂನು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು, ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು.

ನಿಮ್ಮ ನೆರೆಹೊರೆಯವರು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅತಿಕ್ರಮಿಸಿದರೆ ನೀವು ಏನು ಮಾಡಬಹುದು?

ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ನೆರೆಹೊರೆಯವರನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಎದುರಿಸಲು ನೀವು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಒಂದು ವೇಳೆ, ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ಯಾವುದೇ ಒಮ್ಮತವಿಲ್ಲ, ನೀವು ಕಾನೂನು ನೋಟೀಸ್ ಕಳುಹಿಸಬಹುದು.