ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಆದಾಯ: ಅರ್ಥ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ

ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಮಾತ್ರ ನೀವು ಹಣಕಾಸಿನ ಯೋಜನೆ ಬಗ್ಗೆ ಚಿಂತಿಸಬೇಕು ಎಂದು ನೀವು ಭಾವಿಸಿದ್ದೀರಾ? ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಕೀಲಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಮುಂಚೆಯೇ, ಇದು ಸಂಪೂರ್ಣ ಆರ್ಥಿಕ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಅದರೊಂದಿಗೆ ಅತ್ಯಂತ ಸಮರ್ಪಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಅಂಟಿಕೊಳ್ಳುವ ಹೊಸ ಚಕ್ರದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನೀವು ಅರಿತುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ. ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯು ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಈ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ನೀವು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯು ಈ ಆದಾಯವನ್ನು "ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಆದಾಯ" ಎಂಬ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯ ಏನು, ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಈ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ನಾವು ಸುದೀರ್ಘವಾಗಿ ಚರ್ಚಿಸುತ್ತೇವೆ.

ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಆದಾಯ ಏನು?

ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ತಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ – ಇದು ಕಟ್ಟಡವಾಗಿರಬಹುದು ಮತ್ತು ಅದರ ಪಕ್ಕದಲ್ಲಿರುವ ಜಮೀನು – ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರ ಕೈಯಲ್ಲಿ ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶವೆಂದರೆ ಖಾಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಕೊಡುವ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಈ ವರ್ಗದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಇತರ ಮೂಲಗಳಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯ. ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯವನ್ನು ಕಟ್ಟಡದ ಭಾಗವಾಗಿರುವ ಭೂಮಿಗೆ ಮಾತ್ರ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ – ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಬಹಳಷ್ಟು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ. ಅಂಗಡಿಗಳಿಂದ ಉತ್ಪತ್ತಿಯಾಗುವ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಹ ಅದೇ ತಲೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಕಾನೂನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವ್ಯಾಪಾರಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕರು ವೃತ್ತಿ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಈ ತಲೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರು?

ಕಾನೂನಿನ ದೃಷ್ಟಿಯಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆಯೋ ಅವರು ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅವರು ಗಳಿಸುವ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಉಪ-ಅವಕಾಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಗಳಿಸಿದರೆ, ಅವನ ಆದಾಯವನ್ನು 'ಇತರ ಮೂಲಗಳಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯ' ಅಥವಾ 'ವ್ಯಾಪಾರ ಆದಾಯ' ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಆದಾಯವಲ್ಲ. ಮಾಲೀಕರು ಸೂಕ್ತ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯದೆ ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತನ್ನ ಸಂಗಾತಿಯ ಅಥವಾ ಅಪ್ರಾಪ್ತ ಮಗುವಿನ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿದರೆ, ಅವನು ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲ್ಪಡುತ್ತಾನೆ (ಕಾನೂನು ಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ಡೀಮ್ಡ್ ಮಾಲೀಕ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ) ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ. ಅದೇ ರೀತಿ, 12 ವರ್ಷಗಳಿಗೂ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಲೀಸ್-ಹೋಲ್ಡ್ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಒಡೆತನದ ಆಸ್ತಿಯು ಹೋಲ್ಡರ್ ಅನ್ನು ಅದರ ಮಾಲೀಕರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಸ್ವಯಂ ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿ ಎಂದರೇನು?

ಮಾಲೀಕರು ವರ್ಷವಿಡೀ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತನ್ನ ನಿವಾಸವಾಗಿ ಬಳಸಿದರೆ, ಅದು ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ ವರ್ಗದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ. ಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವಾಸಿಸಬೇಕಾದರೆ ಈ ಆಸ್ತಿಯು ಅದೇ ವರ್ಗದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ ಅವನ ಉದ್ಯೋಗ ಅಥವಾ ವ್ಯಾಪಾರ ಮತ್ತು ಅವನ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಮತ್ತೊಂದು ನಗರವು ಇಡೀ ವರ್ಷ ಖಾಲಿ ಇರುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಅವನ ಸಂಗಾತಿ ಮತ್ತು ಮಕ್ಕಳು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ.

ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಯ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ?

ಸ್ವ-ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಯಾವುದೇ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಗಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಆಸ್ತಿಯ ಆದಾಯ-ಗಳಿಕೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ. ಆ ಸತ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು "ಶೂನ್ಯ" ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾಲೀಕನು ತನ್ನ ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಯಿಂದಾಗಿ ತನ್ನ ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನಷ್ಟವನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಾನೆ. ಈ ನಷ್ಟದ ವಿರುದ್ಧ ಆದಾಯವನ್ನು ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸುವ ವಿವಿಧ ತಲೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ 2 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸಲು ಕಾನೂನು ಅವರಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಸ್ವಯಂ ಆಕ್ರಮಿತ ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯ ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ

ವಿವರಗಳು	ಮೊತ್ತ
ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯ (GAV)	ಶೂನ್ಯ
ನಿವ್ವಳ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ (NAV) ಬರಲು ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು GAV ಯಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿ	ಶೂನ್ಯ
NAV	ಶೂನ್ಯ
ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಲಭ್ಯವಿದೆ
ಸೆಕ್ಷನ್ 24(ಎ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ NAV ಮೇಲೆ 30% ಪ್ರಮಾಣಿತ ಕಡಿತ	ಶೂನ್ಯ
ಪಾವತಿಸಿದ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿಯಲ್ಲಿ ರೂ 2 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ಕಡಿತ	2 ಲಕ್ಷ ರೂ
ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ನಷ್ಟ	ರೂ 2 ಲಕ್ಷ

ಎಷ್ಟು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸ್ವಯಂ ಆಕ್ರಮಿತ ಎಂದು ಘೋಷಿಸಬಹುದು?

ಮಧ್ಯಂತರ ಬಜೆಟ್-2019 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಬಹು ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದಾದರೂ ಎರಡನ್ನು ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತವೆಂದು ಘೋಷಿಸಬಹುದು. ಅವರ ಅನೇಕ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಎರಡನ್ನು ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತವೆಂದು ಘೋಷಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ರೀತಿಯಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು, ಮೂರು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರು, ಅದರಲ್ಲಿ ಯಾವುದನ್ನೂ ಬಿಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವಾಗ ಯಾವುದೇ ಎರಡನ್ನು ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತವೆಂದು ತೋರಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಾಗಿ ಈ ಎರಡೂ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 24 (ಬಿ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರು ಕೇವಲ 2 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಯಾಗಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಸೆಕ್ಷನ್ 80 ಸಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗುವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲೂ ಇದು ನಿಜವಾಗಿದೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು?

ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು?

ಆಸ್ತಿಯ GAV ಅನ್ನು ಎರಡು ಅಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ:

• ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆ: ಇದು ಜಮೀನುದಾರನು ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಗಳಿಸುವ ಹಣವಾಗಿದೆ
• ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆ: ಆಸ್ತಿಯ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಎರಡರಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು ಶಿಷ್ಟಾಚಾರ:

ಆಸ್ತಿಯ ಪುರಸಭೆಯ ಮೌಲ್ಯ: ಪುರಸಭೆಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ತಮ್ಮ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ನಿಯತಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಸಮೀಕ್ಷೆ ಮಾಡುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳಿಗೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತವೆ. ಆಸ್ತಿಯ ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಮೌಲ್ಯ: ನ್ಯಾಯಯುತ ಮೌಲ್ಯವು ಒಂದು ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿರುವ ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಮೂರು ಮೌಲ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಧಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ GAV ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಉದಾಹರಣೆ 1

ನಿಶಾಂತ್ ಕುಮಾರ್ ಅವರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಿದ್ದು, ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಅವರು ವಾರ್ಷಿಕ 1.80 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಅವರ ಆಸ್ತಿಯ ಪುರಸಭೆಯ ಮೌಲ್ಯ ಕೇವಲ 1.5 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳಾಗಿದ್ದರೆ, ಅವರ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಗಳು 2 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಗಳಿಸುತ್ತವೆ. ಮೂರು ಮೌಲ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಅತ್ಯಧಿಕ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿದರೆ ಕುಮಾರ್ ಅವರ ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟು ಮೌಲ್ಯ 2 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಆಸ್ತಿಯ ಜಿಎವಿ: 2 ಲಕ್ಷ ರೂ

ಆಸ್ತಿಯ ನಿವ್ವಳ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು?

ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ನಿವ್ವಳ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ NAV ಯನ್ನು ತಲುಪುತ್ತೀರಿ. ಪಾವತಿಸದ ತೆರಿಗೆಗಳು ಅಥವಾ ತಡವಾದ ಪಾವತಿಗಳಿಗಾಗಿ ಈ ಕಡಿತವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಿ. ಇದರರ್ಥ, ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಗಳ ಮೇಲಿನ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಪಾವತಿ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಇಲ್ಲಿಂದ ನೀವು ಇನ್ನೂ ಎರಡು ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವ ಆದಾಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು. * ಪ್ರಮಾಣಿತ ಕಡಿತ: ಸೆಕ್ಷನ್ 24(ಎ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ NAV ಯ 30%

ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತ

ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅಸಲು ಮತ್ತು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನಿನ ಕೆಲವು ಸೆಕ್ಷನ್‌ಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರು ವಿವಿಧ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಇಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶವೆಂದರೆ ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಗಳಂತೆ, ಪಾವತಿ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು, ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಯ ವಿರುದ್ಧದ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಸಂಚಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು.

ವಿಭಾಗ 24 (ಬಿ)

ಆಸ್ತಿ ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸದಿದ್ದರೆ, ಅದು ಸ್ವಯಂ-ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಖಾಲಿ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಸಾಲಗಾರನು ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ 2 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು ( ಬಿ) ಮಾಲೀಕರು ಈಗ ಅವರ ಎರಡು ಬಹು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತವೆಂದು ಘೋಷಿಸಬಹುದಾದರೂ, ಬಡ್ಡಿಯ ವಿರುದ್ಧದ ಕಡಿತವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡುವ ಮಿತಿಯನ್ನು ಕೇವಲ 2 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಮಿತಿಯು ಕೇವಲ 30,000 ರೂ.ಗೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ, ಒಂದು ವೇಳೆ: *ನೀವು ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 19991 ರ ಮೊದಲು ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆದಿದ್ದೀರಿ. *ನೀವು ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 19991 ರಂದು ಅಥವಾ ಅದರ ನಂತರ ಸಾಲವನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆದಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ರಿಪೇರಿ, ನವೀಕರಣ ಮತ್ತು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸಿದ್ದೀರಿ. *ನೀವು ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 19991 ರಂದು ಅಥವಾ ಅದರ ನಂತರ ಹಣವನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆದಿದ್ದೀರಿ, ಆದರೆ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ವಿಫಲರಾಗಿದ್ದೀರಿ. ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದಿನಿಂದ, ಈ ಮಿತಿಯನ್ನು 2016 ರ ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಐದು ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2019 ರಂದು ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ಮನೆ ಮಾರ್ಚ್ 31, 2025 ರೊಳಗೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಒಂದು ವೇಳೆ ಆಸ್ತಿಯು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅದು ಬಿಟ್ಟುಕೊಟ್ಟರೆ, ಸಂಪೂರ್ಣ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ಅಂಶವನ್ನು ಕಡಿತವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ವ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಬಡ್ಡಿಗೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?

ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ವ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರ ಪಾವತಿಸಿದ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲಿನ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ವರ್ಷದಿಂದ ಐದು ಸಮಾನ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಇದರರ್ಥ, ಮಾರ್ಚ್ 2025 ರೊಳಗೆ ತನ್ನ ಮನೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವ ಸಾಲಗಾರನು 2025 ರಲ್ಲಿಯೇ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬಹುದು.

ವಿಭಾಗ 80EE

2016-17 ರ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ, ಸೆಕ್ಷನ್ 80EE ಅನ್ನು ಮರುಪರಿಚಯಿಸಲಾಗಿದೆ, ಅದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದರೆ, ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ರೂ 50,000 ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ವಿನಾಯಿತಿಯು ಸೆಕ್ಷನ್ 24 (ಬಿ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾದ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಮೀರಿದೆ. *ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2016 ಮತ್ತು ಮಾರ್ಚ್ 31, 2017 ರ ನಡುವೆ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ಮಾತ್ರ ಸಾಲವನ್ನು ಮಂಜೂರು ಮಾಡಿರಬೇಕು. *ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ 50 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರಬಾರದು ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಮೌಲ್ಯ ರೂ.35 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರಬಾರದು. *ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರನು ತನ್ನ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಾರದು ಮತ್ತು ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅವನು ತನ್ನ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಬಡ್ಡಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು.

ವಿಭಾಗ 80EEA

20202 ರ ವೇಳೆಗೆ ಎಲ್ಲರಿಗೂ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು, ಮಧ್ಯಂತರದಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರ ಬಜೆಟ್ 2019 ಸೆಕ್ಷನ್ 80EEa ಅನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿತು, ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 1.50 ಲಕ್ಷ ರೂ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಸೆಕ್ಷನ್ 24 (ಬಿ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾದ ವಿನಾಯಿತಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸೆಕ್ಷನ್ 80EE ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಈ ವಿಭಾಗದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಸೆಕ್ಷನ್ 80EEA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಲಗಾರನು ಕೆಲವು ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು. *ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ 45 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಮೀರಬಾರದು. *ಘಟಕದ ಗಾತ್ರವು ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ 60 ಚದರ ಮೀಟರ್ (sqm) ಮೀರಬಾರದು 90 sqm ಇತರವುಗಳಲ್ಲಿ. *ಸಾಲವನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ಎರವಲು ಪಡೆಯಬೇಕು.

ವಿಭಾಗ 80 ಸಿ

ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅಸಲು ಮರುಪಾವತಿಯ ಮೇಲಿನ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಅದರ ಒಟ್ಟಾರೆ ಕಡಿತದ ಮಿತಿಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 1.50 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಸಹ ಈ ವಿಭಾಗದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಐದು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಈ ಕಡಿತವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಖರೀದಿದಾರನು ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಾರದು ಎಂಬುದನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಿ. ಅದು ಸಂಭವಿಸಿದಲ್ಲಿ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯು ಮೊದಲು ನೀಡಿದ ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯದಿಂದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.

ಉದಾಹರಣೆ 2: ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ

ಕುಮಾರ್ ಅವರು ಪುರಸಭೆ ತೆರಿಗೆಯಾಗಿ 2,000 ರೂ. ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ಅವರ ಆಸ್ತಿಯ ಎನ್ಎವಿ 1.98 ಲಕ್ಷ ರೂ. GAV-ಪುರಸಭೆ ತೆರಿಗೆ ರೂ 2 ಲಕ್ಷ – ರೂ 2,000 = ರೂ 1.98 ಲಕ್ಷ ಇಲ್ಲಿಂದ ಕುಮಾರ್ 30% ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ ಡಿಡಕ್ಷನ್ ಅನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ: ರೂ 198,000- ರೂ 59,400 = ರೂ 138,600 ಇದರಿಂದ, ಕುಮಾರ್ ಅವರು ಗೃಹ ಸಾಲದ ವಿರುದ್ಧ ಪಾವತಿಸುವ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಆಸ್ತಿ ರೂ 138,600-ರೂ 200,000= ರೂ 61,400 ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ನಷ್ಟ: ರೂ 61,400

ಒಟ್ಟಾರೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ

ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕಾರ	GAV	ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗೆ ಕಡಿತ	NAV	ಪ್ರಮಾಣಿತ ಕಡಿತ	ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ವಿನಾಯಿತಿ
ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ/ಖಾಲಿ	ಶೂನ್ಯ	ಶೂನ್ಯ	ಶೂನ್ಯ	ಶೂನ್ಯ	2 ಲಕ್ಷ ರೂ
ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ	ಗಳಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆ, ಯಾವುದು ಹೆಚ್ಚು	ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಮೊತ್ತ	ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಳೆದ ನಂತರದ ಮೊತ್ತ	30% NAV	ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೊತ್ತ

ಕೆಲವು ತಿಂಗಳುಗಳವರೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಕೊಟ್ಟರೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ತಿಂಗಳುಗಳು ಖಾಲಿಯಾಗಿದ್ದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?

ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ GAV ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಕೆಲವು ತಿಂಗಳುಗಳವರೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಕೊಟ್ಟರೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ತಿಂಗಳುಗಳವರೆಗೆ ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತವಾಗಿದ್ದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?

ಅಂತಹ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ GAV ಅನ್ನು ಇಡೀ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಕೊಟ್ಟಂತೆ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದು ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯ GAV ಆಗಿರುತ್ತದೆ.

ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ನಷ್ಟವನ್ನು ಹೇಗೆ ಹೊಂದಿಸುವುದು?

GAV ರಿಂದ ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಶೂನ್ಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮಾಲೀಕರು ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದರಿಂದ ಅವರ ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಏಕರೂಪವಾಗಿ ನಷ್ಟವನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಾರೆ. ಲೆಟ್-ಔಟ್ ಆಸ್ತಿಯು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆದಾಯವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂಬ ವಾಸ್ತವದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಬರುವ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಆದಾಯವು ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆಯಿರುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಎರಡೂ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ತೆರಿಗೆದಾರರು ವಿತ್ತೀಯ ನಷ್ಟವನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅಂತಹ ತೆರಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನಿನ ಸೆಕ್ಷನ್ 71 ಇತರ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ನಷ್ಟವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಸಂಬಳದಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯ, ಇತರ ಮೂಲಗಳಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯ, ಲಾಭ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರ ಮತ್ತು ವೃತ್ತಿಯ ಲಾಭಗಳು ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳು ಸೇರಿವೆ. ಇತರ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸರಿಹೊಂದಿಸದ ನಷ್ಟಗಳನ್ನು ನಷ್ಟ ಸಂಭವಿಸಿದ ವರ್ಷದ ನಂತರ ಎಂಟು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಮುಂದಕ್ಕೆ ಸಾಗಿಸಬಹುದು. ಈ ಎಂಟು ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯ ನಂತರ, ಮನೆ ಆಸ್ತಿ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಸೆಟ್-ಆಫ್ ಅನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, 2017-18ರ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಇತರ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರ ವಿರುದ್ಧ ಸೆಟ್-ಆಫ್ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ವರ್ಷಕ್ಕೆ ರೂ 2 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಉಳಿಸುವುದು

ಆಸ್ತಿ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಒಡೆತನದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ನಷ್ಟವನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಡೆಯುವುದು?

ಎರಡೂ ಮಾಲೀಕರು ಮಾಡಬಹುದು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಅವರ ಪಾಲಿನ ಅನುಪಾತದಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವಾಗ ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಿ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಿಗೆ ಅರ್ಹರಾಗಲು ಇಬ್ಬರೂ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನಲ್ಲಿ ಸಹ-ಸಾಲಗಾರರಾಗಿರಬೇಕು. ಸೆಕ್ಷನ್ 24(ಬಿ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರು 2 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತವಾಗಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು, ಅವರು ಸೆಕ್ಷನ್ 80 ಸಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ 1.5 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಅವರು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಾಗಿದ್ದರೆ ಅವರು ಸೆಕ್ಷನ್ 80EE ಅಥವಾ ಸೆಕ್ಷನ್ 80EEa ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು.

ಸ್ಟಾಕ್-ಇನ್-ಟ್ರೇಡ್ ಆಗಿ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ? ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಮಾರಾಟವಾಗದೆ ಇರುವ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸ್ಟಾಕ್-ಇನ್-ಟ್ರೇಡ್ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರ್ಷ 2018-19 ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವಂತೆ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನಿನ ಪರಿಚ್ಛೇದ 23 ರಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಉಪ-ವಿಭಾಗವನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಗಿದ್ದು, ಒಂದು ವರ್ಷದುದ್ದಕ್ಕೂ ಆಸ್ತಿ ಖಾಲಿಯಾಗಿದ್ದರೆ ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯ ಶೂನ್ಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಮಾರಾಟವಾಗದ ಸ್ಟಾಕ್‌ನಲ್ಲಿ ಕೇವಲ ಒಂದು ವರ್ಷದ ಹಿಂದೆ ಶೂನ್ಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದಾಗಿದ್ದರೆ, ಹಣಕಾಸು ಕಾಯಿದೆ, 2019, ಈಗ ಈ ಅವಧಿಯನ್ನು ಎರಡು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಿದೆ. ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರ್ಷ 2020-21 ರಿಂದ, ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯದ ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಶೂನ್ಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ಟಾಕ್-ಇನ್-ಟ್ರೇಡ್ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಪಡೆದ ಆದಾಯವನ್ನು ವ್ಯಾಪಾರ ಆದಾಯವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಿ.

ಇತ್ತೀಚಿನ ನವೀಕರಣ

ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕರ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸದಿರುವ ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ಸಮಾನ ತೆರಿಗೆಗೆ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿದ್ದಾರೆ

ಒಂದು ವೇಳೆ ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಪತಿ ಮತ್ತು ಹೆಂಡತಿ ಇಬ್ಬರೂ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ ಸಮಾನ ಪಾಲು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಯ ದೆಹಲಿ ಪೀಠವು ತಿಳಿಸಿದೆ. ಜನವರಿ 5, 2023 ರ ದಿನಾಂಕದ ಆದೇಶ. ಪ್ರತಿ ಪಕ್ಷವು ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯದ 50% ರಷ್ಟು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಹೊಣೆಗಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಹೆಂಡತಿ ಗೃಹಿಣಿಯಾಗಿದ್ದರೆ ಹಣ ಸಂಪಾದಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಸ್ವತಂತ್ರ ಮೂಲಗಳಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅದೇ ನಿಜವಲ್ಲ.

FAQ ಗಳು

ಸಂಯೋಜಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಆವರಣಕ್ಕೆ ವಿಧಿಸಲಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಆವರಣದ ಭಾಗವಾಗಿರುವ ಸೇವೆಗಳು ಅಥವಾ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಶುಲ್ಕಗಳು ಒಟ್ಟಾಗಿ ಸಂಯೋಜಿತ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತವೆ. ಸಂಯೋಜಿತ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಬೇರ್ಪಡಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಅದನ್ನು ಬೇರೆ ಯಾವುದೇ ತಲೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯ. ಅದನ್ನು ಬೇರ್ಪಡಿಸಬಹುದಾದರೆ, ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಆದಾಯವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ವ್ಯಾಪಾರದ ಆದಾಯ ಅಥವಾ ಇತರ ಮೂಲಗಳಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಒಂದು ವರ್ಷದ ಭಾಗಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ?

ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಕ್ಕಾಗಿ, ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇಡೀ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಲೆಟ್-ಔಟ್ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಆಸ್ತಿಯು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಗಳಿಸಿದ ಅವಧಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿಯ ಭಾಗವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ ಮತ್ತೊಂದು ಭಾಗವು ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತವಾಗಿದ್ದರೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಎರಡೂ ಭಾಗಗಳನ್ನು ಸ್ವತಂತ್ರ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಆಯಾ ಭಾಗಗಳಿಗೆ ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ ಮತ್ತು ಲೆಟ್-ಔಟ್ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಬ್‌ಲೆಟ್ ಮಾಡಿದಾಗ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?

ಅವನ ಆದಾಯವು ಇತರ ಮೂಲಗಳಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯ ಅಥವಾ ವ್ಯಾಪಾರದ ಆದಾಯದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅವನು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಲ್ಲದ ಕಾರಣ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದೇ?

ಲೀಸ್ ಅವಧಿಯು 12 ವರ್ಷಗಳನ್ನು ಮೀರಿದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ಡೀಮ್ಡ್-ಮಾಲೀಕನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ತನ್ನ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಅವನು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.

ಅಂಗಡಿಯಿಂದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೇಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನಿನಡಿಯಲ್ಲಿ, ಕಟ್ಟಡ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವುದರಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯವನ್ನು ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂಗಡಿಯಿಂದ ಗಳಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅದೇ ತಲೆಯಡಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮಾಲೀಕರು ಈ ಅಂಗಡಿಯಿಂದ ವ್ಯಾಪಾರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಂಡರೆ, ಅವರ ಆದಾಯವನ್ನು ವ್ಯಾಪಾರ ಆದಾಯವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಮಾಲೀಕರು ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದರೆ, ಸ್ವ-ಆಕ್ರಮಿತ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಎಷ್ಟು ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು?

ಈ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಎರಡು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಸೆಕ್ಷನ್ 24 (a) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ 30% ಪ್ರಮಾಣಿತ ಕಡಿತವು ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆಯೇ?

ಈ ಕಡಿತವು ಲೆಟ್-ಔಟ್ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತವಾದವುಗಳಲ್ಲ.

ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನಷ್ಟವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಮಿತಿ ಏನು?

ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ, ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ 2 ಲಕ್ಷ ರೂ.ವರೆಗೆ ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ನಷ್ಟವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು.

ನನ್ನ ಸಂಬಳದ ವಿರುದ್ಧ ನಾನು ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ನಷ್ಟವನ್ನು ಹೊಂದಿಸಬಹುದೇ?

ಹೌದು, ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ತೆರಿಗೆದಾರನ ನಷ್ಟವನ್ನು ಸಂಬಳದಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸರಿಹೊಂದಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ನೀವು 6 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳಷ್ಟು ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನಷ್ಟವನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಸಂಬಳದ ಆದಾಯದಿಂದ ನೀವು 2 ಲಕ್ಷ ರೂ. ನೀವು ರೂ 10 ಲಕ್ಷ ಸಂಬಳವನ್ನು ಗಳಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ, ನಿಮ್ಮ ಒಟ್ಟು ತೆರಿಗೆಯ ವೇತನ ರೂ 8 ಲಕ್ಷ ಮಾತ್ರ.

ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಆಸ್ತಿ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಅಂತಹ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಅವರ ಪಾಲನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಮಾಲೀಕರ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಅವರ ಪಾಲಿನ ಅನುಪಾತಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ ಸಹ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.

ಖಾಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಹೇಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಖಾಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಆದಾಯವನ್ನು ಇತರ ಮೂಲಗಳಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ಆ ಕಟ್ಟಡದ ಪಕ್ಕದಲ್ಲಿರುವ ಜಮೀನುಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆದಾಯವನ್ನು ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.