বাড়ির সম্পত্তি থেকে আয়: অর্থ এবং করযোগ্যতা

আপনি কি ভেবেছিলেন সম্পত্তি কেনার আগে আপনাকে আর্থিক পরিকল্পনার বিষয়ে চিন্তা করতে হবে? যত তাড়াতাড়ি আপনি সম্পত্তির চাবি পাবেন তার থেকে আপনি বুঝতে পারবেন যে এটি ছিল সম্পূর্ণরূপে আর্থিক পরিকল্পনার একটি নতুন চক্রের সূচনা এবং অত্যন্ত উত্সর্গের সাথে এটির সাথে লেগে থাকা। ভারতের আয়কর আইনের অধীনে, আপনার সম্পত্তির এক বছরে একটি নির্দিষ্ট আয় করার সম্ভাবনা রয়েছে এবং আপনাকে এই আয়ের উপর কর দিতে হবে। আয়কর বিভাগ "গৃহ সম্পত্তি থেকে আয়" শিরোনামে এই আয়ের উপর কর দেয়। এই নিবন্ধে, আমরা বাড়ির সম্পত্তি থেকে আয় কী গঠন করে, কীভাবে এটি গণনা করা হয় এবং এই আয়ের উপর আপনি যে ছাড়গুলি দাবি করতে পারেন তা নিয়ে আলোচনা করব।

বাড়ির সম্পত্তি থেকে আয় কি?

আয়কর আইন অনুসারে, একটি সম্পত্তির ভাড়া আয় – এটি একটি বিল্ডিং এবং এর সংলগ্ন জমি হতে পারে – বাড়ির সম্পত্তি থেকে প্রধান আয়ের অধীনে মালিকের হাতে ধারা 24 এর অধীনে কর দেওয়া হয়। এখানে এটি উল্লেখ করা গুরুত্বপূর্ণ যে খালি জমি লেট করার মাধ্যমে সৃষ্ট ভাড়া এই বিভাগের অধীনে কর দেওয়া হয় না, তবে অন্যান্য উত্স থেকে আয়। বাড়ির সম্পত্তি থেকে আয় শুধুমাত্র জমিতে চার্জ করা হয় যা একটি ভবনের অংশ – একটি পার্কিং অনেক, উদাহরণস্বরূপ। যদিও আইনটি স্পষ্ট করে যে দোকানগুলি থেকে প্রাপ্ত ভাড়ার উপরও একই শিরোনামে কর দেওয়া হয়, তবে মালিকের দ্বারা সম্পত্তিটি ব্যবসার জন্য বা পেশাগত পরিষেবাগুলি চালানোর ক্ষেত্রে এই শিরোনামের অধীনে কর দেওয়া হবে না।

সম্পত্তির মালিক কে?

আইনের দৃষ্টিতে, যে ব্যক্তির নামে সম্পত্তি নিবন্ধিত হয়েছে তিনিই মালিক, এবং গৃহসম্পত্তি থেকে আয়ের অধীনে তার উপার্জনের উপর কর দিতে দায়বদ্ধ। ভাড়াটিয়া যদি অ্যাপার্টমেন্টটি সাব-লেট করে থাকে এবং এটি করার মাধ্যমে ভাড়া আদায় করে, তবে তার আয়কে 'অন্যান্য উত্স থেকে আয়' বা 'ব্যবসায়িক আয়' শিরোনামে কর দেওয়া হবে, বাড়ির সম্পত্তি থেকে আয় হিসাবে নয়। যদি কোনো মালিক পর্যাপ্ত ক্ষতিপূরণ না পেয়ে তার স্ত্রী বা নাবালক সন্তানের নামে তার সম্পত্তি হস্তান্তর করেন, তাহলে তাকে মালিক হিসেবে গণ্য করা হবে (আইনি ভাষায় যাকে বলে মনে করা হয়) এবং কর দিতে হবে। একইভাবে, 12 বছরেরও বেশি সময় ধরে লিজ-হোল্ডের ভিত্তিতে মালিকানাধীন সম্পত্তিও ধারককে তার মালিক করে তোলে।

স্ব-অধিকৃত সম্পত্তি কি?

যদি মালিক সারা বছর ধরে সম্পত্তিটিকে তার বাসস্থান হিসাবে ব্যবহার করেন তবে এটি স্ব-অধিকৃত বিভাগের আওতায় পড়বে। এই সম্পত্তিটি একই বিভাগের অধীনে পড়বে যদি মালিককে ভাড়ায় বসবাস করতে হয় অন্য একটি শহর তার চাকরি বা ব্যবসার কারণে এবং তার সম্পত্তি হয় সারা বছর ধরে খালি থাকে বা তার স্ত্রী এবং সন্তানদের দ্বারা দখল করা হয়।

কিভাবে একটি স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির ট্যাক্স দায় স্থির করা হয়?

একটি স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির ক্ষেত্রে, আপনি কোনো ভাড়া উপার্জন করবেন না, সম্পত্তির আয়-উপার্জন ক্ষমতা সত্ত্বেও। সেই সত্যের ভিত্তিতে, এই জাতীয় সম্পত্তির বার্ষিক মূল্যকে "শূন্য" হিসাবে বিবেচনা করা হয়। মালিক প্রকৃতপক্ষে তার ঋণ পরিশোধ এবং সম্পত্তি কর পরিশোধের কারণে তার বাড়ির সম্পত্তির ক্ষতির সম্মুখীন হবে। আইন তাদের বিভিন্ন শিরোনামের অধীনে বছরে 2 লক্ষ টাকা সেট অফ করার অনুমতি দেয় যার অধীনে এই ক্ষতির বিপরীতে আয়কর দেওয়া হয়।

স্ব-অধিকৃত বাড়ির সম্পত্তির কর হিসাব

বিশেষ	পরিমাণ
মোট বার্ষিক মূল্য (GAV)	শূন্য
নিট বার্ষিক মূল্যে (NAV) পৌঁছানোর জন্য GAV থেকে মিউনিসিপ্যাল ট্যাক্স কেটে নিন	শূন্য
এনএভি	শূন্য
ছাড় উপলব্ধ
ধারা 24(a) এর অধীনে NAV-তে 30% স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন	শূন্য
প্রদত্ত হোম লোনের সুদের উপর 2 লক্ষ টাকা পর্যন্ত ছাড়	2 লক্ষ টাকা
গৃহসম্পত্তি থেকে ক্ষতি	2 টাকা লাখ

কয়টি সম্পত্তিকে স্ব-অধিকৃত হিসেবে ঘোষণা করা যায়?

অন্তর্বর্তী বাজেট-2019 প্রস্তাব করেছে যে একজন মালিক তার একাধিক সম্পত্তির যেকোনো দুটিকে স্ব-অধিকৃত হিসাবে ঘোষণা করতে পারেন। তার অনেক সম্পত্তির মধ্যে দুটিকে স্ব-অধিকৃত হিসাবে ঘোষণা করার পছন্দ সম্পত্তি ধারককে দেওয়া হয়। এইভাবে, একজন সম্পত্তির মালিক, যার কাছে তিনটি সম্পত্তি আছে যার মধ্যে কেউই ছাড় দেওয়া হয়নি, কর জমা দেওয়ার সময় যেকোন দুটিকে স্ব-অধিকৃত হিসাবে দেখাতে পারবেন না। যাইহোক, মালিক সুদ প্রদানের জন্য এই উভয় সম্পত্তির জন্য ধারা 24(b) এর অধীনে কর ছাড় হিসাবে শুধুমাত্র 2 লক্ষ টাকা দাবি করতে পারেন। ধারা 80C এর অধীনে প্রদত্ত সুবিধাগুলির ক্ষেত্রেও একই কথা প্রযোজ্য৷

একটি ভাড়া সম্পত্তি থেকে আয় গণনা কিভাবে?

কিভাবে একটি সম্পত্তির মোট বার্ষিক মূল্য গণনা করতে হয়?

একটি সম্পত্তির GAV দুটি বিষয়ের উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয়:

• প্রকৃত ভাড়া: এটি হল সেই টাকা যা বাড়িওয়ালা এক বছরে উপার্জন করেন
• প্রত্যাশিত ভাড়া: একটি সম্পত্তির প্রত্যাশিত ভাড়া দুই ভাগে নির্ধারণ করা যেতে পারে বিনয়:

সম্পত্তির মিউনিসিপ্যাল মূল্য: মিউনিসিপ্যাল সংস্থাগুলি পর্যায়ক্রমে তাদের এখতিয়ারের অধীনে বিল্ডিংগুলি জরিপ করে এবং তাদের একটি বার্ষিক মূল্য নির্ধারণ করে। সম্পত্তির ন্যায্য মূল্য: ন্যায্য মূল্য হল ভাড়া অনুরূপ সম্পত্তি একটি এলাকায় উৎপন্ন হবে বলে আশা করা হয়। তিনটি মানের মধ্যে সর্বোচ্চটি সম্পত্তির GAV হিসাবে বিবেচিত হবে৷

উদাহরণ 1

নিশান্ত কুমার তার সম্পত্তি ভাড়া দিয়েছেন যার জন্য তিনি বার্ষিক 1.80 লক্ষ টাকা আয় করছেন। যদিও তার সম্পত্তির পৌরসভার মূল্য মাত্র 1.5 লক্ষ টাকা, তার এলাকায় অনুরূপ সম্পত্তিগুলি ভাড়া হিসাবে 2 লক্ষ টাকা আয় করে৷ কুমারের সম্পত্তির মোট মূল্য হবে 2 লক্ষ টাকা, বিবেচনা করে এটি তিনটি মূল্যের মধ্যে সর্বোচ্চ। সম্পত্তির GAV: 2 লক্ষ টাকা

কিভাবে একটি সম্পত্তির নেট বার্ষিক মূল্য গণনা করতে হয়?

বাড়ির সম্পত্তি থেকে আপনার আয় আপনার সম্পত্তির নিট বার্ষিক মূল্যের উপর কর দেওয়া হয়। সম্পত্তি কর কেটে নেওয়ার পরে আপনি আপনার সম্পত্তির NAV-এ পৌঁছান। এখানে মনে রাখবেন যে এই কর্তনটি অনাদায়ী কর বা বিলম্বে অর্থপ্রদানের জন্য দাবি করা যাবে না। এর মানে হল, পৌরসভা করের উপর কর্তন শুধুমাত্র অর্থপ্রদানের ভিত্তিতে দাবি করা যেতে পারে। এখান থেকে আপনাকে আরও দুটি ছাড় বিবেচনা করতে হবে আয়ের হিসাব করতে যা শেষ পর্যন্ত কর দিতে হবে। * স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন: ধারা 24(a) এর অধীনে NAV এর 30%

গৃহঋণের উপর আয়কর কর্তন

মালিক হোম লোনের মূল এবং হোম লোনের সুদের পেমেন্টের উপর আয়কর আইনের কিছু ধারার অধীনে বিভিন্ন কর্তনের দাবি করতে পারেন। এখানে উল্লেখ করা গুরুত্বপূর্ণ যে মিউনিসিপ্যাল ট্যাক্সের বিপরীতে, যেখানে কর্তন শুধুমাত্র অর্থপ্রদানের ভিত্তিতে দাবি করা যেতে পারে, সেখানে হোম লোনের সুদের পেমেন্টের বিপরীতে কর্তনের ভিত্তিতে দাবি করা যেতে পারে।

ধারা 24 (খ)

যদি সম্পত্তিটি আয় না করে, অর্থাৎ যদি এটি স্ব-অর্জিত হয় বা খালি সম্পত্তি থাকে তবে ঋণগ্রহীতা ধারা 24 (এর অধীনে একটি আর্থিক বছরে প্রদত্ত গৃহ ঋণের সুদের উপর বছরে 2 লক্ষ টাকা পর্যন্ত কর্তন দাবি করতে পারেন) খ)। যদিও একজন মালিক এখন তার একাধিক সম্পত্তির মধ্যে দুটিকে স্ব-অধিকৃত হিসাবে ঘোষণা করতে পারেন, সুদের বিরুদ্ধে কর্তন দাবি করার সীমা শুধুমাত্র 2 লক্ষ টাকায় সীমাবদ্ধ করা হয়েছে। এই সীমাটি কেবলমাত্র 30,000 টাকায় কমে যাবে, যদি: *আপনি 1 এপ্রিল, 19991 এর আগে ক্রয় এবং নির্মাণের জন্য ঋণ নিয়েছেন। *আপনি 1 এপ্রিল, 19991 বা তার পরে ঋণটি ধার নিয়েছিলেন এবং এটি মেরামত, নবায়ন এবং পুনর্গঠনের জন্য ব্যবহার করেছেন। *আপনি 1 এপ্রিল, 19991 বা তার পরে টাকা ধার করেছিলেন, কিন্তু পাঁচ বছরে নির্মাণ কাজ শেষ করতে ব্যর্থ হন। তিন বছর আগে থেকে, 2016 সালের কেন্দ্রীয় বাজেটে এই সীমা বাড়িয়ে পাঁচ বছর করা হয়েছিল। তাই, যদি 1 এপ্রিল, 2019-এ ঋণ নেওয়া হয়, তাহলে বাড়ি 31 মার্চ, 2025 এর মধ্যে অবশ্যই সম্পন্ন করতে হবে। যদি সম্পত্তিটি ঋণগ্রহীতার জন্য আয় তৈরি করে, অর্থাৎ যদি এটি ছেড়ে দেওয়া হয়, তবে সম্পূর্ণ হোম লোনের সুদের উপাদানটি কর্তন হিসাবে অনুমোদিত হয়।

প্রাক-নির্মাণ মেয়াদে প্রদত্ত সুদের কী হবে?

প্রাক-নির্মাণ সময়ের মধ্যে ঋণগ্রহীতার দ্বারা প্রদত্ত সুদের উপর কর্তন পাঁচটি সমান কিস্তিতে দাবি করা যেতে পারে যে বছর থেকে নির্মাণ সম্পূর্ণ হয়েছে। এর অর্থ হল, একজন ঋণগ্রহীতা যিনি আশা করেন যে তার বাড়ি 2025 সালের মার্চের মধ্যে সম্পূর্ণ হয়ে যাবে, তিনি 2025 সালেই কর্তনের দাবি করা শুরু করতে পারেন।

ধারা 80EE

বাজেট 2016-17-এ, ধারা 80EE পুনঃপ্রবর্তন করা হয়েছিল, যার অধীনে প্রথমবারের মতো গৃহ ক্রেতাদের গৃহঋণের সুদ প্রদানের বিপরীতে 50,000 টাকা কর ছাড় দেওয়া হয়, যদি তারা কিছু শর্ত পূরণ করে। এই ছাড়টি ধারা 24 (b) এর অধীনে প্রদত্ত কর্তনের উপরে এবং উপরে। *আবাসিক সম্পত্তি কেনার জন্য 1 এপ্রিল, 2016 এবং 31 মার্চ, 2017-এর মধ্যে শুধুমাত্র একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠানের দ্বারা ঋণ মঞ্জুর করা উচিত ছিল। *সম্পত্তির মূল্য 50 লাখ টাকার বেশি হওয়া উচিত নয় এবং ঋণের মূল্য 35 লাখ টাকার বেশি হওয়া উচিত নয়। *সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনের সময়, ক্রেতার তার নামে কোনো সম্পত্তি রাখা উচিত নয় এবং সুবিধা দাবি করার জন্য তাকে তার ব্যাঙ্ক থেকে একটি সুদের শংসাপত্র প্রদান করতে হবে।

ধারা 80EEA

20202-এর মধ্যে-এর জন্য-সকলের জন্য আবাসন প্রকল্পকে, অন্তর্বর্তীকালীন সরকার বাজেট 2019 অনুচ্ছেদ 80EEa প্রবর্তন করেছে যাতে প্রথমবার ক্রেতাদের বছরে 1.50 লক্ষ টাকার অতিরিক্ত কর ছাড় দেওয়া হয়, ধারা 24(b) এর অধীনে প্রদত্ত ছাড়ের উপরে। যাইহোক, ধারা 80EE-এর অধীনে কর সুবিধা গ্রহণকারী প্রথমবার ক্রেতা এই বিভাগের অধীনে ছাড় দাবি করার যোগ্য নয়। একজন ঋণগ্রহীতাকে ধারা 80EEA-এর অধীনে ছাড়ের দাবি করার জন্য নির্দিষ্ট শর্তাবলী পূরণ করতে হবে। * সম্পত্তির মূল্য 45 লাখ টাকার বেশি হওয়া উচিত নয়। *মেট্রো শহরগুলিতে ইউনিটের আকার 60 বর্গ মিটার (বর্গমিটার) এর বেশি হওয়া উচিত নয় অন্যগুলিতে 90 বর্গমিটার। * ঋণ একটি ব্যাংক থেকে ধার করা আবশ্যক.

ধারা 80C

ধারা 80C একটি বছরে 1.50 লক্ষ টাকার সামগ্রিক কর্তন সীমার অধীনে হোম লোনের মূল পরিশোধের উপর কর্তন করে। সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জও এই ধারার অধীনে কাটা হিসাবে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে। এখানে উল্লেখ্য যে পাঁচ বছরের জন্য এই ছাড় দাবি করার জন্য ক্রেতাকে অবশ্যই তার সম্পত্তি বিক্রি করতে হবে না। যদি তা ঘটত, আয়কর বিভাগ আপনার আয় থেকে কর কেটে নেবে যা আগে দিয়েছিল।

উদাহরণ 2: ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির জন্য ট্যাক্স গণনা

কুমার যদি পৌর কর হিসাবে 2,000 টাকা দেন, তাহলে তার সম্পত্তির NAV হবে 1.98 লক্ষ টাকা। GAV-মিউনিসিপ্যাল ট্যাক্স 2 লক্ষ টাকা -Rs 2,000 = Rs 1.98 লক্ষ এখান থেকে কুমারকে 30% স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন দাবি করতে হবে: Rs 198,000-Rs 59,400 = Rs 138,600 এর থেকে, কুমারকে এর হোম লোনের বিপরীতে যে সুদ দিতে হবে তা কেটে নিতে হবে সম্পত্তি টাকা 138,600-200,000 টাকা = রুপি 61,400 বাড়ির সম্পত্তি থেকে ক্ষতি: 61,400 টাকা

সামগ্রিক হিসাব

সম্পত্তির প্রকার	GAV	সম্পত্তি করের জন্য কর্তন	এনএভি	স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন	গৃহঋণের সুদে ছাড়
স্ব-অধিকৃত/খালি	শূন্য	শূন্য	শূন্য	শূন্য	2 লক্ষ টাকা
ভাড়া দেওয়া	অর্জিত ভাড়া বা প্রত্যাশিত ভাড়া, যেটি বেশি	বছরে প্রদত্ত পরিমাণ	সম্পত্তি কর বিয়োগের পরের পরিমাণ	NAV এর 30%	পুরো অর্থ বছরে প্রদত্ত

সম্পত্তি যদি কিছু মাসের জন্য ছেড়ে দেওয়া হয় এবং অন্য কিছু মাস খালি থাকে তাহলে কী হবে?

এই ক্ষেত্রে, প্রাপ্ত প্রকৃত ভাড়া সম্পত্তির GAV হিসাবে বিবেচিত হবে৷

সম্পত্তিটি যদি কিছু মাসের জন্য ছেড়ে দেওয়া হয় এবং অন্য কিছু মাসের জন্য স্ব-অধিকৃত থাকে তবে কী হবে?

এই ধরনের পরিস্থিতিতে, সম্পত্তির GAV গণনা করা হবে যেন সম্পত্তিটি পুরো বছরের জন্য ছেড়ে দেওয়া হয়। প্রত্যাশিত ভাড়ার বেশি বা প্রকৃত ভাড়া এই ধরনের সম্পত্তির GAV হবে।

কিভাবে ঘর সম্পত্তি থেকে ক্ষতি সেট বন্ধ?

যেহেতু GAV এর স্ব-অধিকৃত সম্পত্তি শূন্য হিসাবে বিবেচিত হয়, মালিক তার বাড়ির সম্পত্তির ক্ষতির সম্মুখীন হবেন কারণ তিনি পৌর কর এবং গৃহ ঋণের সুদ প্রদান করেন। একটি লেট-আউট সম্পত্তি মালিকের জন্য একটি নির্দিষ্ট আয় তৈরি করছে তা সত্ত্বেও, এটি বেশ সম্ভব যে গৃহঋণের সুদ এবং সম্পত্তি করের আকারে আসা দায়বদ্ধতার তুলনায় আয় অনেক কম। সুতরাং, উভয় ক্ষেত্রেই, করদাতা আর্থিক ক্ষতির সম্মুখীন হবে। এই ধরনের করদাতাদের ত্রাণ প্রদানের জন্য, আয়কর আইনের ধারা 71 অন্যান্য শিরোনামের অধীনে গৃহসম্পত্তি থেকে ক্ষতির সেট অফ নির্ধারণ করে যার মধ্যে বেতন থেকে আয়, অন্যান্য উত্স থেকে আয়, ব্যবসা ও পেশার মুনাফা এবং লাভ এবং মূলধন লাভ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। অন্যান্য হেডের অধীনে অপরিবর্তিত ক্ষয়ক্ষতি যে বছরটিতে ক্ষতি হয়েছিল তার পর আট বছর ধরে এগিয়ে নেওয়া যেতে পারে। এই আট বছর মেয়াদের পরে, সেট অফ শুধুমাত্র গৃহ সম্পত্তি মাথা থেকে আয়ের অধীনে অনুমোদিত হয়। যাইহোক, অন্যান্য হেডের বিপরীতে যে পরিমাণ সেট অফ করা যেতে পারে তা 2017-18-এর বাজেটে সমস্ত ধরণের সম্পত্তি, স্ব-অধিকৃত বা ভাড়ার জন্য প্রতি বছর 2 লক্ষ টাকা নির্ধারণ করা হয়েছে। আরও দেখুন: আবাসিক সম্পত্তি বিক্রয়ের উপর মূলধন লাভ কর কীভাবে সংরক্ষণ করবেন

সম্পত্তি যৌথ মালিকানাধীন হলে লোকসান কিভাবে দাবি করবেন?

উভয় মালিক পারেন সম্পত্তিতে তাদের অংশের অনুপাতে আয়কর দাখিল করার সময় উপরে উল্লিখিত কর্তন দাবি করুন। যাইহোক, এই সুবিধাগুলির জন্য যোগ্য হতে উভয়কেই হোম লোনে সহ-ঋণগ্রহীতা হতে হবে। যদিও প্রত্যেকে ধারা 24(b) এর অধীনে কর ছাড় হিসাবে 2 লক্ষ টাকা দাবি করতে পারে, তারা ধারা 80C এর অধীনে 1.5 লক্ষ টাকা দাবি করতে পারে। তারা ধারা 80EE বা ধারা 80EEa এর অধীনে ডিডাকশনও দাবি করতে পারে যদি তারা প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতা হয়।

স্টক-ইন-ট্রেড হিসাবে রাখা সম্পত্তির ট্যাক্স দায় কিভাবে গণনা করা হয়? রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের কাছে অবিক্রিত থাকা সম্পত্তিগুলিকে স্টক-ইন-ট্রেড হিসাবে বিবেচনা করা হয়। মূল্যায়ন বছর 2018-19 থেকে, আয়কর আইনের 23 ধারায় একটি নতুন উপ-ধারা সন্নিবেশিত করা হয়েছে, যেখানে বলা হয়েছে যে এই ধরনের সম্পত্তির বার্ষিক মূল্য শূন্য বলে বিবেচিত হবে যদি সম্পত্তিটি এক বছর ধরে খালি থাকে। যদিও বিল্ডাররা তাদের অবিক্রীত স্টকের উপর শুধুমাত্র এক বছরের জন্য শূন্য আয় দাবি করতে পারে, ফিনান্স অ্যাক্ট, 2019, এখন এই সময়কালকে দুই বছর বাড়িয়েছে। মূল্যায়ন বছর 2020-21 থেকে, একটি সমাপ্তির শংসাপত্র পাওয়ার পর বার্ষিক মূল্যের অবিক্রীত জায় দুই বছরের জন্য শূন্য বলে বিবেচিত হবে। এখানে উল্লেখ্য যে স্টক-ইন-ট্রেড সম্পত্তি থেকে প্রাপ্ত আয় ব্যবসায়িক আয় হিসাবে কর দেওয়া হয়।

সর্বশেষ আপডেট

গৃহসম্পত্তি থেকে আয়ের উপর সমান কর দিতে দায়বদ্ধ মূল্যায়ন যেখানে যৌথ মালিকের শেয়ার বিক্রয় দলিতে উল্লেখ নেই

যদি একটি নিবন্ধিত বিক্রয় দলিল সম্পত্তিতে হোল্ডিংয়ের পরিমাণ নির্দিষ্ট করে না, ভাড়ার আয়ে স্বামী এবং স্ত্রী উভয়ের সমান অংশ রয়েছে বলে বোঝা যাবে এবং সেই অনুযায়ী কর আরোপ করা হবে, আয়কর ট্রাইব্যুনালের দিল্লি বেঞ্চ একটিতে বলেছে। 5 জানুয়ারী, 2023 তারিখের আদেশ। প্রতিটি পক্ষ এইভাবে বাড়ির সম্পত্তি থেকে আয়ের 50% এর উপর কর দিতে দায়বদ্ধ থাকবে। তবে, একই কথা সত্য নয় যদি স্ত্রী একজন গৃহিণী হয় যদি অর্থ উপার্জনের কোনো স্বাধীন উৎস না থাকে।

FAQs

যৌগিক ভাড়া কি এবং কিভাবে এটি ট্যাক্স করা হয়?

প্রাঙ্গনের জন্য ধার্যকৃত ভাড়া এবং প্রাঙ্গনের অংশ এমন পরিষেবা বা সম্পদের ভাড়ার চার্জ একত্রে যৌগিক ভাড়া গঠন করে। যদি যৌগিক ভাড়া আলাদা করা না যায়, তবে বাড়ির সম্পত্তি থেকে আয় ছাড়া অন্য কোনো শিরোনামে কর আরোপ করা হবে। যদি এটি আলাদা করা যায়, সম্পত্তি থেকে ভাড়া বাড়ির সম্পত্তি থেকে আয় হিসাবে ট্যাক্স করা হবে এবং বিভিন্ন পরিষেবার ভাড়া ব্যবসায়িক আয় বা অন্যান্য উত্স থেকে আয়ের অধীনে চার্জ করা হবে।

যদি সম্পত্তি এক বছরের জন্য ভাড়া দেওয়া হয় তবে কর কীভাবে গণনা করা হবে?

ট্যাক্স গণনার জন্য, এই ধরনের সম্পত্তি পুরো বছরের জন্য বিবেচিত হবে, তবে প্রকৃত ভাড়া শুধুমাত্র সেই সময়ের জন্য বিবেচনা করা হবে যে সম্পত্তিটি ভাড়া আদায় করেছে।

কিভাবে ট্যাক্স গণনা করা হয় যদি একটি সম্পত্তির অংশ ভাড়া দেওয়া হয় এবং অন্য অংশ স্ব-অধিকৃত হয়?

উভয় অংশ স্বাধীন সম্পত্তি হিসাবে গণ্য করা হবে, এবং ট্যাক্স সংশ্লিষ্ট অংশের জন্য স্ব-অধিকৃত এবং লেট-আউট সম্পত্তি হিসাবে গণনা করা হবে।

একজন ভাড়াটে একটি সম্পত্তি সাবলেট করলে কী হয়?

তিনি সম্পত্তির মালিক নন বলে তার আয় অন্যান্য উত্স বা ব্যবসায়িক আয় থেকে আয়ের অধীনে কর দেওয়া হয়।

ইজারা গ্রহীতাকে কি সম্পত্তির মালিক হিসেবে বিবেচনা করা যায়?

ইজারার মেয়াদ 12 বছরের বেশি হলে একজন ইজারা গ্রহীতা একটি সম্পত্তির মালিক হিসাবে বিবেচিত হবেন এবং তিনি বাড়ির সম্পত্তি থেকে তার আয়ের উপর কর দিতে দায়বদ্ধ থাকবেন।

কিভাবে একটি দোকান থেকে ভাড়া অর্জিত ট্যাক্স করা হয়?

আয়কর আইনের অধীনে, একটি ভবন বা জমি ভাড়া থেকে যে আয় হয় তা গৃহ সম্পত্তি হেড থেকে আয়ের অধীনে কর দেওয়া হয়। এটি আরও স্পষ্ট করেছে যে একটি দোকান থেকে অর্জিত ভাড়া একই শিরোনামে কর দেওয়া হয়। যাইহোক, যদি মালিক এই দোকান থেকে ব্যবসায়িক কার্যক্রম পরিচালনা করেন তবে তার আয় ব্যবসায়িক আয় হিসাবে কর ধার্য হবে।

মালিক একাধিক সম্পত্তি দখল করলে স্ব-দখলকৃত সম্পত্তির সুবিধা দাবি করা যাবে কত সম্পত্তির সাপেক্ষে?

এই সুবিধা দুটি বৈশিষ্ট্য সীমাবদ্ধ করা হয়েছে.

বাড়ির সম্পত্তির উপর ধারা 24 (a) এর অধীনে 30% স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন কি স্ব-অধিকৃত বাড়িতে প্রযোজ্য?

এই ছাড় শুধুমাত্র লেট-আউট সম্পত্তির উপর প্রযোজ্য এবং স্ব-অধিকৃত সম্পত্তি নয়।

বাড়ির সম্পত্তি ক্ষতি দাবি করার সীমা কত?

সম্পত্তির ধরন নির্বিশেষে, বাড়ির সম্পত্তি থেকে ক্ষতি এক বছরে 2 লক্ষ টাকা পর্যন্ত দাবি করা যেতে পারে।

আমি কি আমার বেতনের বিপরীতে বাড়ির সম্পত্তির ক্ষতি কমাতে পারি?

হ্যাঁ, বাড়ির সম্পত্তি থেকে একজন করদাতার ক্ষতি বেতন থেকে প্রধান আয়ের অধীনে সমন্বয় করা হয়। আপনি যদি এক বছরে 6 লক্ষ টাকার বাড়ির সম্পত্তির ক্ষতি করেন এবং আপনি আপনার বেতন আয় থেকে 2 লক্ষ টাকা সেট অফ করে থাকেন। ধরুন আপনি বেতনে 10 লাখ টাকা উপার্জন করেন, আপনার মোট করযোগ্য বেতন হবে মাত্র 8 লাখ টাকা।

যৌথ মালিকানার ক্ষেত্রে কীভাবে বাড়ির সম্পত্তির আয় কর দেওয়া হবে?

এই ধরনের পরিস্থিতিতে, মালিকদের আয় সম্পত্তিতে তাদের অংশের উপর ভিত্তি করে কর ধার্য করা হবে। প্রত্যেকে সম্পত্তিতে তাদের অংশের অনুপাত অনুযায়ী কর্তন দাবি করতে পারে।

খালি জমি ভাড়া থেকে আয় কিভাবে কর আরোপ করা হয়?

খালি জমি ভাড়া থেকে আয় অন্যান্য উত্স থেকে আয়ের অধীনে কর দেওয়া হয়। শুধুমাত্র বিল্ডিং এবং সেই বিল্ডিং সংলগ্ন জমির ক্ষেত্রে বাড়ির সম্পত্তি থেকে প্রধান আয়ের অধীনে আয়ের উপর কর দেওয়া হয়।