तुम्हाला असे वाटते का की तुम्हाला मालमत्ता विकत घेण्‍यापूर्वीच आर्थिक नियोजनाची काळजी करावी लागली? तुम्हाला मालमत्तेच्या चाव्या मिळण्याआधीच तुम्हाला हे समजेल की संपूर्ण आर्थिक नियोजनाच्या आणि अत्यंत समर्पणाने त्यास चिकटून राहण्याच्या नवीन चक्राची ही फक्त सुरुवात होती. भारतातील आयकर कायद्यांतर्गत, तुमच्या मालमत्तेमध्ये एका वर्षात विशिष्ट उत्पन्न मिळवण्याची क्षमता आहे आणि तुम्हाला या उत्पन्नावर कर भरावा लागेल. आयकर विभाग या उत्पन्नावर “घराच्या मालमत्तेतून उत्पन्न” या शीर्षकाखाली कर आकारतो. या लेखात, आम्ही घराच्या मालमत्तेचे उत्पन्न काय आहे, त्याची गणना कशी केली जाते आणि या उत्पन्नावर तुम्ही कोणत्या वजावटीचा दावा करू शकता याबद्दल विस्तृत चर्चा करू.
घराच्या मालमत्तेतून मिळकत म्हणजे काय?
आयकर कायद्यानुसार, एखाद्या मालमत्तेचे भाड्याचे उत्पन्न – ही इमारत आणि त्यालगतची जमीन असू शकते – कलम 24 अंतर्गत घराच्या मालमत्तेच्या मुख्य उत्पन्नाच्या अंतर्गत मालकाच्या हातात कर आकारला जातो. येथे हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की रिकामी जमीन देऊन मिळणाऱ्या भाड्यावर या वर्गवारीत कर आकारला जात नाही, परंतु इतर स्त्रोतांकडून मिळणारे उत्पन्न. घराच्या मालमत्तेतून मिळणारे उत्पन्न केवळ इमारतीचा भाग असलेल्या जमिनीवर आकारले जाते – पार्किंग बरेच, उदाहरणार्थ. दुकानांमधून मिळणाऱ्या भाड्यावरही त्याच शीर्षकाखाली कर आकारला जातो, असे कायदा स्पष्ट करतो, परंतु मालमत्तेचा वापर व्यवसायासाठी किंवा मालकाकडून व्यावसायिक सेवा करण्यासाठी होत असल्यास या शीर्षकाखाली कर आकारला जाणार नाही.
मालमत्तेचा मालक कोण आहे?
कायद्याच्या दृष्टीने, ज्या व्यक्तीच्या नावावर मालमत्ता नोंदणीकृत आहे ती व्यक्ती मालक आहे आणि घराच्या मालमत्तेतून मिळणा-या उत्पन्नाच्या अंतर्गत त्याच्या कमाईवर कर भरण्यास जबाबदार आहे. जर भाडेकरूने अपार्टमेंट सब-लेट केले असेल आणि तसे करून भाडे मिळवले असेल, तर त्याच्या उत्पन्नावर 'इतर स्त्रोतांकडून मिळकत' किंवा 'व्यवसाय उत्पन्न' या शीर्षकाखाली कर आकारला जाईल आणि घराच्या मालमत्तेतून मिळणारे उत्पन्न नाही. जर एखाद्या मालकाने त्याच्या जोडीदाराच्या किंवा अल्पवयीन मुलाच्या नावे पुरेशी भरपाई न घेता त्याची मालमत्ता हस्तांतरित केली तर, त्याला मालक (कायदेशीर भाषेत डीम्ड ओनर म्हणून ओळखले जाते) म्हणून मानले जाईल आणि कर भरावा लागेल. त्याचप्रमाणे 12 वर्षांहून अधिक काळ भाडेतत्त्वावर असलेली मालमत्ताही धारकाला तिचा मालक बनवते.
स्व-व्याप्त मालमत्ता म्हणजे काय?
जर मालकाने वर्षभर त्याचे निवासस्थान म्हणून मालमत्तेचा वापर केला, तर ती स्व-व्याप्त श्रेणीत येईल. जर मालकास भाड्याने राहायचे असेल तर ही मालमत्ता त्याच श्रेणीत येईल दुसरे शहर त्याच्या नोकरी किंवा व्यवसायामुळे आणि त्याची मालमत्ता एकतर वर्षभर रिकामी असते किंवा त्याच्या जोडीदाराने आणि मुलांनी व्यापलेली असते.
स्व-व्याप्त मालमत्तेचे कर दायित्व कसे निश्चित केले जाते?
स्व-व्याप्त मालमत्तेच्या बाबतीत, मालमत्तेची उत्पन्न-कमाई क्षमता असूनही, तुम्ही कोणतेही भाडे मिळवत नाही. त्या वस्तुस्थितीवर आधारित, अशा मालमत्तेचे वार्षिक मूल्य "शून्य" मानले जाते. मालकाला त्याच्या कर्जाची परतफेड आणि मालमत्ता कर भरल्यामुळे त्याच्या घराच्या मालमत्तेचे नुकसान होईल. कायद्यानुसार त्यांना एका वर्षात 2 लाख रुपये विविध हेड्स अंतर्गत सेट ऑफ करण्याची मुभा मिळते ज्या अंतर्गत या तोट्यावर कर आकारला जातो.
स्व-व्याप्त घराच्या मालमत्तेची कर गणना
| विशेष | रक्कम |
| एकूण वार्षिक मूल्य (GAV) | शून्य |
| निव्वळ वार्षिक मूल्यावर (एनएव्ही) येण्यासाठी GAV मधून नगरपालिका कर वजा करा | शून्य |
| NAV | शून्य |
| सवलती उपलब्ध आहेत | |
| कलम २४(अ) अंतर्गत NAV वर ३०% मानक वजावट | शून्य |
| गृहकर्जाच्या व्याजावर 2 लाख रुपयांपर्यंतची वजावट | 2 लाख रु |
| घरातील मालमत्तेचे नुकसान | रु 2 लाख |
किती मालमत्ता स्व-व्याप्त म्हणून घोषित केल्या जाऊ शकतात?
अंतरिम बजेट-2019 ने प्रस्तावित केले आहे की मालक त्याच्या एकाधिक मालमत्तांपैकी कोणत्याही दोन मालमत्तांना स्व-व्याप्त म्हणून घोषित करू शकतो. त्याच्या अनेक मालमत्तांपैकी दोन मालमत्ता स्वत:च्या ताब्यात म्हणून घोषित करण्याचा पर्याय मालमत्ताधारकाला दिला जातो. अशाप्रकारे, मालमत्ता मालक, ज्याच्या म्हणण्यानुसार, तीन मालमत्ता आहेत, ज्यापैकी एकही सोडलेली नाही, तो कर भरताना कोणत्याही दोन स्वतःच्या व्याप्ती म्हणून दाखवू शकत नाही. तथापि, मालकास या दोन्ही मालमत्तेसाठी कलम 24(b) अंतर्गत व्याज भरण्यासाठी केवळ 2 लाख रुपयांचा कर कपातीचा दावा करता येईल. कलम 80C अंतर्गत ऑफर केलेल्या फायद्यांबाबतही असेच आहे.
भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेचे उत्पन्न कसे मोजायचे?
मालमत्तेचे एकूण वार्षिक मूल्य कसे काढायचे?
मालमत्तेचे GAV दोन घटकांच्या आधारे निर्धारित केले जाते:
- वास्तविक भाडे: घरमालक एका वर्षात कमावलेला हा पैसा आहे
- अपेक्षित भाडे: मालमत्तेचे अपेक्षित भाडे दोन भागांमध्ये निर्धारित केले जाऊ शकते शिष्टाचार:
मालमत्तेचे महानगरपालिका मूल्य: नगरपालिका संस्था वेळोवेळी त्यांच्या अखत्यारीतील इमारतींचे सर्वेक्षण करतात आणि त्यांना वार्षिक मूल्य नियुक्त करतात. मालमत्तेचे वाजवी मूल्य: वाजवी मूल्य म्हणजे एखाद्या क्षेत्रातील भाड्याने समान गुणधर्म व्युत्पन्न करणे अपेक्षित आहे. तीन मूल्यांपैकी सर्वोच्च हे मालमत्तेचे GAV मानले जाईल.
उदाहरण १
निशांत कुमारने आपली मालमत्ता भाड्याने दिली आहे ज्यातून तो वार्षिक 1.80 लाख रुपये कमवत आहे. त्याच्या मालमत्तेचे महापालिकेचे मूल्य केवळ 1.5 लाख रुपये असताना, त्याच्या क्षेत्रातील अशाच मालमत्तांना भाड्याने 2 लाख रुपये मिळतात. कुमार यांच्या मालमत्तेचे एकूण मूल्य 2 लाख रुपये असेल, हे तीन मूल्यांपैकी सर्वाधिक आहे. मालमत्तेचे GAV: रु 2 लाख
मालमत्तेचे निव्वळ वार्षिक मूल्य कसे काढायचे?
तुमच्या घराच्या मालमत्तेतून मिळणाऱ्या उत्पन्नावर तुमच्या मालमत्तेच्या निव्वळ वार्षिक मूल्यावर कर आकारला जातो. मालमत्ता कर वजा केल्यावर तुम्ही तुमच्या मालमत्तेच्या NAV वर पोहोचता. येथे लक्षात ठेवा की ही वजावट न भरलेल्या करांसाठी किंवा उशीरा पेमेंटसाठी दावा केली जाऊ शकत नाही. याचा अर्थ, महापालिका करावरील कपात केवळ पेमेंटच्या आधारावर दावा केली जाऊ शकते. येथून तुम्हाला आणखी दोन कपातीचा विचार करावा लागेल उत्पन्नाची गणना करण्यासाठी ज्यावर शेवटी कर आकारला जाईल. * मानक वजावट: कलम 24(अ) अंतर्गत एनएव्हीच्या 30%
गृहकर्जावर आयकर कपात
मालक गृहकर्ज मुद्दल आणि गृहकर्ज व्याज पेमेंटवर आयकर कायद्याच्या काही कलमांतर्गत विविध कपातीचा दावा करू शकतो. येथे हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की महानगरपालिकेच्या करांच्या विपरीत, जेथे वजावटीचा दावा केवळ पेमेंटच्या आधारावर केला जाऊ शकतो, गृहकर्जाच्या व्याज पेमेंटवरील वजावटीचा दावा जमा आधारावर केला जाऊ शकतो.
कलम २४ (ब)
जर मालमत्तेतून उत्पन्न मिळत नसेल, म्हणजेच ती स्व-अधिग्रहित किंवा रिकामी मालमत्ता असेल, तर कर्जदार कलम 24 अंतर्गत आर्थिक वर्षात भरलेल्या गृहकर्जाच्या व्याजावर वर्षभरात 2 लाख रुपयांपर्यंतच्या कपातीचा दावा करू शकतो. b). एक मालक आता त्याच्या एकाधिक मालमत्तांपैकी दोन स्व-व्याप्त म्हणून घोषित करू शकतो, तर व्याजावर कपात करण्याचा दावा करण्याची मर्यादा केवळ रु. 2 लाख इतकी मर्यादित करण्यात आली आहे. ही मर्यादा 30,000 रुपयांपर्यंत कमी केली जाईल, जर: *तुम्ही 1 एप्रिल 19991 पूर्वी खरेदी आणि बांधकामासाठी कर्ज घेतले. *तुम्ही १ एप्रिल १९९१ किंवा त्यानंतर कर्ज घेतले आणि ते दुरुस्ती, नूतनीकरण आणि पुनर्बांधणीसाठी वापरले. *तुम्ही १ एप्रिल १९९१ किंवा त्यानंतर पैसे उधार घेतले, परंतु पाच वर्षांत बांधकाम पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाला. तीन वर्षापूर्वीपासून, केंद्रीय अर्थसंकल्प 2016 मध्ये ही मर्यादा पाच वर्षांपर्यंत वाढवण्यात आली. त्यामुळे, जर 1 एप्रिल 2019 रोजी कर्ज घेतले असेल तर, घर 31 मार्च 2025 पर्यंत पूर्ण करणे आवश्यक आहे. जर मालमत्ता कर्जदारासाठी उत्पन्न निर्माण करत असेल, म्हणजे जर ती सोडली गेली तर, संपूर्ण गृहकर्ज व्याज घटक वजावट म्हणून अनुमत आहे.
बांधकामपूर्व कालावधीत भरलेल्या व्याजाचे काय होते?
बांधकामापूर्वीच्या कालावधीत कर्जदाराने भरलेल्या व्याजावरील वजावटीवर बांधकाम पूर्ण झालेल्या वर्षापासून पाच समान हप्त्यांमध्ये दावा केला जाऊ शकतो. याचा अर्थ, मार्च 2025 पर्यंत आपले घर पूर्ण होण्याची अपेक्षा असलेला कर्जदार 2025 मध्येच कपातीचा दावा सुरू करू शकतो.
कलम 80EE
2016-17 च्या अर्थसंकल्पात, कलम 80EE पुन्हा सुरू करण्यात आले, ज्या अंतर्गत प्रथमच गृहखरेदी करणार्‍यांना गृहकर्जाच्या व्याज पेमेंटवर काही अटींची पूर्तता केल्यास त्यांना 50,000 रुपयांची कर वजावट दिली जाते. ही सूट कलम 24 (b) अंतर्गत ऑफर केलेल्या कपातीपेक्षा जास्त आहे. *रहिवासी मालमत्तेच्या खरेदीसाठी 1 एप्रिल 2016 आणि 31 मार्च 2017 या कालावधीत केवळ वित्तीय संस्थेने कर्ज मंजूर केले असावे. * मालमत्तेची किंमत 50 लाख रुपयांपेक्षा जास्त नसावी आणि कर्जाची किंमत 35 लाख रुपयांपेक्षा जास्त नसावी. *मालमत्ता नोंदणीच्या वेळी, खरेदीदाराने त्याच्या नावावर मालमत्ता ठेवू नये आणि लाभाचा दावा करण्यासाठी त्याने त्याच्या बँकेकडून व्याज प्रमाणपत्र द्यावे.
कलम 80EEA
20202 पर्यंत सर्वांसाठी घरे या योजनेला चालना देण्यासाठी, सरकारने मध्यंतरी अर्थसंकल्प 2019 मध्ये कलम 24(b) अंतर्गत ऑफर केलेल्या सवलतींपेक्षा अधिक आणि त्याहून अधिक, प्रथमच खरेदीदारांना वर्षाला 1.50 लाख रुपयांची अतिरिक्त कर कपात करण्यासाठी कलम 80EEa सादर केले. तथापि, कलम 80EE अंतर्गत कर सवलतींचा लाभ घेणारा प्रथमच खरेदीदार या कलमांतर्गत कपातीचा दावा करण्यास पात्र नाही. कलम 80EEA अंतर्गत कपातीचा दावा करण्यासाठी कर्जदाराला काही अटी आणि शर्ती पूर्ण कराव्या लागतात. * मालमत्तेची किंमत 45 लाख रुपयांपेक्षा जास्त नसावी. *मेट्रो शहरांमध्ये युनिट आकारमान 60 चौरस मीटर (चौरस मीटर) पेक्षा जास्त नसावे इतरांमध्ये 90 चौ.मी. *कर्ज बँकेकडून घेतले पाहिजे.
कलम 80C
कलम 80C मध्ये गृहकर्जाच्या मुद्दल परतफेडीवरील वजावट त्याच्या एकूण कपात मर्यादेत रु. 1.50 लाख आहे. मालमत्ता खरेदीसाठी मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क देखील या कलमांतर्गत वजावट म्हणून समाविष्ट केले जाऊ शकते. येथे लक्षात ठेवा की खरेदीदाराने पाच वर्षांसाठी या वजावटीचा दावा करण्यासाठी आपली मालमत्ता विकू नये. तसे झाले तर आयकर विभाग तुमच्या आधी दिलेल्या उत्पन्नातून कर कापून घेईल.
उदाहरण २: भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेसाठी कर गणना
कुमार यांनी पालिका कर म्हणून रु. 2,000 भरल्यास, त्यांच्या मालमत्तेची NAV रु. 1.98 लाख होईल. GAV-म्युनिसिपल टॅक्स रु 2 लाख -रु. 2,000 = रु. 1.98 लाख येथून कुमारला 30% स्टँडर्ड डिडक्शनचा दावा करायचा आहे: रु 198,000-रु. 59,400 = रु. 138,600 यामधून कुमारला याच्या गृहकर्जावर त्याने दिलेले व्याज वजा करावे लागेल मालमत्ता रु 138,600-रु. 200,000 = रु. 61,400 घराच्या मालमत्तेचे नुकसान: रु. 61,400
एकूण गणना
| मालमत्तेचा प्रकार | GAV | मालमत्ता करासाठी कपात | NAV | मानक वजावट | गृहकर्जाच्या व्याजावर सूट |
| स्व-व्याप्त/रिक्त | शून्य | शून्य | शून्य | शून्य | 2 लाख रु |
| भाड्याने घेतले | मिळालेले भाडे किंवा अपेक्षित भाडे यापैकी जे जास्त असेल | वर्षभरात दिलेली रक्कम | मालमत्ता कर वजा केल्यानंतरची रक्कम | NAV च्या 30% | वर्षभरात दिलेली संपूर्ण रक्कम |
मालमत्ता काही महिन्यांसाठी सोडल्यास आणि काही महिन्यांसाठी रिकामी राहिल्यास काय होईल?
या प्रकरणात, मिळालेले वास्तविक भाडे मालमत्तेचे GAV मानले जाईल.
मालमत्ता काही महिन्यांसाठी सोडल्यास आणि काही महिन्यांसाठी स्वत:च्या ताब्यात राहिल्यास काय होईल?
अशा परिस्थितीत, मालमत्तेची जीएव्ही अशी गणना केली जाईल जसे की मालमत्ता संपूर्ण वर्षासाठी सोडली गेली होती. अपेक्षित भाड्यापेक्षा जास्त किंवा वास्तविक भाडे हे अशा मालमत्तेचे GAV असेल.
घराच्या मालमत्तेचे नुकसान कसे दूर करावे?
च्या GAV पासून स्वत:च्या ताब्यात असलेली मालमत्ता शून्य मानली जाते, मालकाला त्याच्या घराच्या मालमत्तेचे नेहमीच नुकसान होते कारण तो नगरपालिका कर आणि गृहकर्जाचे व्याज भरतो. लेट-आउट मालमत्तेमुळे मालकासाठी विशिष्ट उत्पन्न मिळत असले तरी, गृहकर्ज व्याज आणि मालमत्ता कराच्या रूपात येणाऱ्या दायित्वाच्या तुलनेत उत्पन्न खूपच कमी असणे शक्य आहे. त्यामुळे, दोन्ही प्रकरणांमध्ये, करदात्याचे आर्थिक नुकसान होईल. अशा करदात्यांना दिलासा देण्यासाठी, आयकर कायद्याच्या कलम 71 मध्ये घराच्या मालमत्तेतून होणारे नुकसान इतर शीर्षकांतर्गत निर्धारित केले आहे ज्यात पगारातून मिळणारे उत्पन्न, इतर स्त्रोतांकडून मिळणारे उत्पन्न, व्यवसाय आणि व्यवसायातील नफा आणि नफा आणि भांडवली नफा यांचा समावेश आहे. ज्या वर्षात तोटा झाला त्या वर्षानंतर इतर हेड अंतर्गत असंतुलित नुकसान आठ वर्षांपर्यंत पुढे नेले जाऊ शकते. या आठ वर्षांच्या कालावधीनंतर, सेट-ऑफची परवानगी केवळ घराच्या मालमत्तेच्या हेडमधून मिळणाऱ्या उत्पन्नानुसार दिली जाते. तथापि, 2017-18 च्या अर्थसंकल्पात सर्व प्रकारच्या, स्वत:च्या ताब्यात असलेल्या किंवा भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेसाठी इतर हेडच्या विरूद्ध सेट ऑफ करता येणारी रक्कम प्रति वर्ष 2 लाख रुपये इतकी मर्यादित करण्यात आली आहे. हे देखील पहा: निवासी मालमत्तेच्या विक्रीवर भांडवली लाभ कर कसा वाचवायचा
मालमत्ता संयुक्त मालकीची असल्यास नुकसानाचा दावा कसा करावा?
दोन्ही मालक करू शकतात मालमत्तेतील त्यांच्या वाट्याच्या प्रमाणात आयकर भरताना वर नमूद केलेल्या कपातीचा दावा करा. तथापि, या लाभांसाठी पात्र होण्यासाठी दोघेही गृहकर्जाचे सह-कर्जदार असले पाहिजेत. कलम 24(b) अंतर्गत प्रत्येकजण 2 लाख रुपये कर कपात म्हणून दावा करू शकतो, तर ते कलम 80C अंतर्गत 1.5 लाख रुपयांचा दावा करू शकतात. जर ते प्रथमच घर खरेदी करणारे असतील तर ते कलम 80EE किंवा कलम 80EEa अंतर्गत कपातीचा दावा देखील करू शकतात.
स्टॉक-इन-ट्रेड म्हणून ठेवलेल्या मालमत्तेचे कर दायित्व कसे मोजले जाते?रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सकडे न विकल्या गेलेल्या मालमत्तांना स्टॉक-इन-ट्रेड मानले जाते. मूल्यांकन वर्ष 2018-19 पासून, आयकर कायद्याच्या कलम 23 मध्ये एक नवीन उप-विभाग समाविष्ट केला गेला आहे, ज्यामध्ये असे नमूद केले आहे की मालमत्ता वर्षभर रिक्त राहिल्यास अशा मालमत्तेचे वार्षिक मूल्य शून्य मानले जाईल. बिल्डर्स त्यांच्या न विकल्या गेलेल्या स्टॉकवर केवळ एक वर्षासाठी शून्य उत्पन्नाचा दावा करू शकत होते, तर वित्त कायदा, 2019 ने आता हा कालावधी दोन वर्षांपर्यंत वाढवला आहे. मूल्यांकन वर्ष 2020-21 पासून, वार्षिक मूल्य न विकलेली यादी पूर्णत्व प्रमाणपत्र प्राप्त झाल्यानंतर दोन वर्षांसाठी शून्य मानली जाईल. येथे लक्षात ठेवा की स्टॉक-इन-ट्रेड मालमत्तेतून मिळालेल्या उत्पन्नावर व्यवसाय उत्पन्न म्हणून कर आकारला जातो. |
ताज्या बातम्या
विक्री करारात संयुक्त मालकाचे शेअर्स नमूद नसलेल्या घराच्या मालमत्तेतून मिळणाऱ्या उत्पन्नावर समान कर लागू करणार्‍या मूल्यमापनकर्ता
तर नोंदणीकृत विक्री डीड मालमत्तेमध्ये किती प्रमाणात ठेवली आहे हे निर्दिष्ट करत नाही, पती आणि पत्नी दोघांनाही भाड्याच्या उत्पन्नात समान वाटा असल्याचे समजले जाईल आणि त्यानुसार कर आकारला जाईल, असे आयकर न्यायाधिकरणाच्या दिल्ली खंडपीठाने एका निकालात म्हटले आहे. 5 जानेवारी 2023 रोजीचा आदेश. अशा प्रकारे प्रत्येक पक्ष घराच्या मालमत्तेतून मिळणाऱ्या उत्पन्नाच्या 50% वर कर भरण्यास जबाबदार असेल. तथापि, जर पत्नी गृहिणी असेल तर पैसे कमविण्याचे कोणतेही स्वतंत्र स्त्रोत नसतील तर हे खरे नाही.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
संमिश्र भाडे म्हणजे काय आणि त्यावर कर कसा आकारला जातो?
परिसरासाठी आकारले जाणारे भाडे आणि परिसराचा भाग असलेल्या सेवा किंवा मालमत्तेसाठी भाडे शुल्क एकत्रितपणे एकत्रित भाडे बनते. जर संमिश्र भाडे वेगळे केले जाऊ शकत नाही, तर घराच्या मालमत्तेतून मिळणाऱ्या उत्पन्नावर इतर कोणत्याही शीर्षकाखाली कर आकारला जाईल. जर ते वेगळे केले जाऊ शकते, तर मालमत्तेचे भाडे घराच्या मालमत्तेतून मिळणारे उत्पन्न म्हणून कर आकारले जाईल आणि विविध सेवांसाठीचे भाडे व्यावसायिक उत्पन्न किंवा इतर स्त्रोतांकडून मिळणाऱ्या उत्पन्नानुसार आकारले जाईल.
मालमत्ता केवळ वर्षभरासाठी भाड्याने दिली तर कर कसा मोजला जाईल?
कर मोजणीसाठी, अशा मालमत्तेला संपूर्ण वर्षासाठी भाडे दिले जाईल असे मानले जाईल, परंतु वास्तविक भाडे केवळ त्या कालावधीसाठी मानले जाईल ज्यासाठी मालमत्तेने भाडे मिळवले आहे.
एखाद्या मालमत्तेचा काही भाग भाड्याने दिला असेल तर दुसरा भाग स्वत:च्या ताब्यात असेल तर कराची गणना कशी केली जाते?
दोन्ही भाग स्वतंत्र मालमत्ता म्हणून गणले जातील, आणि कर संबंधित भागांसाठी स्व-व्याप्त आणि सोडलेल्या मालमत्ता म्हणून मोजला जाईल.
जेव्हा भाडेकरू मालमत्ता सबलेट करतो तेव्हा काय होते?
तो मालमत्तेचा मालक नसल्यामुळे त्याच्या उत्पन्नावर इतर स्त्रोतांच्या किंवा व्यवसायाच्या उत्पन्नाच्या अंतर्गत कर आकारला जातो.
पट्टेदाराला मालमत्तेचा मालक मानता येईल का?
भाडेपट्टीचा कालावधी 12 वर्षांपेक्षा जास्त असल्यास भाडेकरू मालमत्तेचा मालक मानला जाईल आणि तो घराच्या मालमत्तेतून मिळणाऱ्या उत्पन्नावर कर भरण्यास जबाबदार असेल.
दुकानातून मिळणाऱ्या भाड्यावर कर कसा लावला जातो?
आयकर कायद्यांतर्गत, इमारत किंवा जमीन भाड्याने दिल्याने मिळणार्‍या उत्पन्नावर घराच्या मालमत्तेतून मिळणाऱ्या उत्पन्नावर कर आकारला जातो. दुकानातून मिळणाऱ्या भाड्यावर त्याच हेडखाली कर आकारला जातो, असेही त्यात स्पष्ट करण्यात आले आहे. तथापि, या दुकानातून मालकाने व्यवसायिक उपक्रम राबविल्यास, त्याच्या उत्पन्नावर व्यावसायिक उत्पन्न म्हणून कर आकारला जाईल.
मालकाने एकापेक्षा जास्त मालमत्ता ताब्यात घेतल्यास, स्व-व्याप्त मालमत्तांचा लाभ किती मालमत्तांच्या संदर्भात दावा केला जाऊ शकतो?
हा लाभ दोन गुणधर्मांपुरता मर्यादित आहे.
कलम 24 (अ) अंतर्गत घराच्या मालमत्तेवर 30% मानक वजावट स्व-व्याप्त घरांवर लागू आहे का?
ही वजावट फक्त लेट-आउट प्रॉपर्टीवर लागू आहे आणि सेल्फ-ऑक्युपेटेड नाही.
घराच्या मालमत्तेच्या नुकसानीचा दावा करण्याची मर्यादा काय आहे?
मालमत्तेचा प्रकार विचारात न घेता, एका वर्षात घराच्या मालमत्तेतून 2 लाख रुपयांपर्यंतच्या नुकसानीचा दावा केला जाऊ शकतो.
मी माझ्या पगाराच्या तुलनेत घराच्या मालमत्तेचे नुकसान भरून काढू शकतो का?
होय, घराच्या मालमत्तेतून करदात्याचे नुकसान पगाराच्या मुख्य उत्पन्नाच्या अंतर्गत समायोजित केले जाते. जर तुम्हाला घराच्या मालमत्तेचे एका वर्षात 6 लाख रुपयांचे नुकसान झाले असेल आणि तुम्ही तुमच्या पगाराच्या उत्पन्नातून 2 लाख रुपये काढले असतील. समजा तुम्ही पगारात 10 लाख रुपये कमावले तर तुमचा एकूण करपात्र पगार फक्त 8 लाख रुपये असेल.
संयुक्त मालकीच्या बाबतीत घराच्या मालमत्तेच्या उत्पन्नावर कर कसा लावला जाईल?
अशा परिस्थितीत, मालमत्तेतील त्यांच्या वाट्यानुसार मालकांच्या उत्पन्नावर कर आकारला जाईल. प्रत्येकजण मालमत्तेतील त्यांच्या वाट्याच्या प्रमाणानुसार कपातीचा दावा करू शकतो.
मोकळी जमीन भाड्याने देण्याच्या उत्पन्नावर कर कसा आकारला जातो?
मोकळी जमीन भाड्याने दिल्याने मिळणारे उत्पन्न इतर स्त्रोतांच्या उत्पन्नाअंतर्गत कर आकारले जाते. केवळ इमारती आणि त्या इमारतीलगतच्या जमिनीच्या बाबतीत घराच्या मालमत्तेतून मिळणाऱ्या मुख्य उत्पन्नावर कर आकारला जातो.
