நீங்கள் சொத்து வாங்குவதற்கு முன் நிதி திட்டமிடல் பற்றி கவலைப்பட வேண்டும் என்று நினைத்தீர்களா? நீங்கள் சொத்தின் சாவியைப் பெற்ற உடனேயே, இது முழுமையான நிதித் திட்டமிடல் மற்றும் மிகுந்த அர்ப்பணிப்புடன் ஒட்டிக்கொண்டிருக்கும் ஒரு புதிய சுழற்சியின் தொடக்கம் என்பதை நீங்கள் உணர்ந்து கொள்வீர்கள். இந்தியாவில் உள்ள வருமான வரிச் சட்டங்களின் கீழ், உங்கள் சொத்து ஒரு வருடத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட வருமானத்தை ஈட்டக்கூடிய சாத்தியம் உள்ளது, மேலும் இந்த வருமானத்திற்கு நீங்கள் வரி செலுத்த வேண்டும். வருமான வரித்துறை இந்த வருமானத்திற்கு "வீடு சொத்து மூலம் வருமானம்" என்ற தலைப்பின் கீழ் வரி விதிக்கிறது. இந்தக் கட்டுரையில், வீட்டுச் சொத்தின் வருமானம் என்ன, அது எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது மற்றும் இந்த வருமானத்தில் நீங்கள் கோரக்கூடிய விலக்குகளைப் பற்றி விரிவாக விவாதிப்போம்.
வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமானம் என்ன?
வருமான வரிச் சட்டத்தின்படி, ஒரு சொத்தின் வாடகை வருமானம் – இது ஒரு கட்டிடமாகவும் அதை ஒட்டிய நிலமாகவும் இருக்கலாம் – வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வரும் வருமானத்தின் கீழ் உரிமையாளரின் கைகளில் பிரிவு 24 இன் கீழ் வரி விதிக்கப்படுகிறது. இங்கு கவனிக்க வேண்டியது என்னவென்றால், காலி நிலத்தை விடுவிப்பதன் மூலம் உருவாக்கப்படும் வாடகைக்கு இந்த வகையின் கீழ் வரி விதிக்கப்படுவதில்லை, ஆனால் பிற ஆதாரங்களில் இருந்து வரும் வருமானம். வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமானம் ஒரு கட்டிடத்தின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் நிலத்தில் மட்டுமே வசூலிக்கப்படுகிறது – பார்க்கிங் நிறைய, உதாரணமாக. கடைகளில் இருந்து உருவாக்கப்படும் வாடகைக்கும் அதே தலைப்பின் கீழ் வரி விதிக்கப்படும் என்று சட்டம் தெளிவுபடுத்தும் அதே வேளையில், சொத்து வணிகத்திற்காகப் பயன்படுத்தப்பட்டாலோ அல்லது உரிமையாளரால் தொழில் சேவைகளைச் செய்தாலோ இந்தத் தலைப்பின் கீழ் வரி விதிக்கப்படாது.
சொத்தின் உரிமையாளர் யார்?
சட்டத்தின் பார்வையில், சொத்து யாருடைய பெயரில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதோ, அவர் உரிமையாளராவார், மேலும் அவர் வீட்டுச் சொத்தின் வருமானத்தின் கீழ் அவர் சம்பாதித்ததற்கு வரி செலுத்த வேண்டியவர். குத்தகைதாரர் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை சப்-லெட் செய்து அதன் மூலம் வாடகையை சம்பாதித்தால், அவரது வருமானம் 'பிற ஆதாரங்களில் இருந்து வருமானம்' அல்லது 'வணிக வருமானம்' என்ற தலைப்பின் கீழ் வரி விதிக்கப்படும், வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமானமாக அல்ல. போதுமான இழப்பீடு பெறாமல் உரிமையாளர் தனது சொத்தை தனது மனைவி அல்லது மைனர் பெயருக்கு மாற்றினால், அவர் தொடர்ந்து உரிமையாளராகக் கருதப்படுவார் (சட்ட மொழியில் உரிமையாளராக கருதப்படுகிறார்) மற்றும் வரி செலுத்த வேண்டும். இதேபோல், 12 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக குத்தகை அடிப்படையில் வைத்திருக்கும் சொத்து, வைத்திருப்பவரை அதன் உரிமையாளராக்குகிறது.
சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்து என்றால் என்ன?
உரிமையாளர் ஆண்டு முழுவதும் சொத்தை தனது வசிப்பிடமாகப் பயன்படுத்தினால், அது சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட பிரிவின் கீழ் வரும். உரிமையாளர் வாடகைக்கு வசிக்க வேண்டியிருந்தால், இந்த சொத்து அதே வகையின் கீழ் வரும் அவரது வேலை அல்லது வணிகம் மற்றும் அவரது சொத்து காரணமாக மற்றொரு நகரம் ஆண்டு முழுவதும் காலியாக உள்ளது அல்லது அவரது மனைவி மற்றும் குழந்தைகளால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளது.
சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்தின் வரிப் பொறுப்பு எவ்வாறு நிர்ணயிக்கப்படுகிறது?
சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்தின் விஷயத்தில், நீங்கள் எந்த வாடகையையும் சம்பாதிக்க மாட்டீர்கள், இருப்பினும் சொத்து வருமானம் ஈட்டும் திறன். அந்த உண்மையின் அடிப்படையில், அத்தகைய சொத்தின் வருடாந்திர மதிப்பு "பூஜ்யம்" என்று கருதப்படுகிறது. கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் சொத்து வரி செலுத்துதல் ஆகியவற்றின் காரணமாக உரிமையாளர் உண்மையில் தனது வீட்டுச் சொத்தை இழப்பார். இந்த இழப்புக்கு எதிராக வருமான வரி விதிக்கப்படும் பல்வேறு தலைப்புகளின் கீழ் ஒரு வருடத்தில் ரூ.2 லட்சத்தை செலுத்த சட்டம் அனுமதிக்கிறது.
சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வீட்டுச் சொத்தின் வரி கணக்கீடு
| விவரங்கள் | தொகை |
| மொத்த வருடாந்திர மதிப்பு (GAV) | இல்லை |
| நிகர வருடாந்திர மதிப்பை (என்ஏவி) வரவழைக்க நகராட்சி வரியை GAV இலிருந்து கழிக்கவும் | இல்லை |
| NAV | இல்லை |
| விதிவிலக்குகள் கிடைக்கும் | |
| பிரிவு 24(a) இன் கீழ் NAV இல் 30% நிலையான விலக்கு | இல்லை |
| செலுத்திய வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டிக்கு ரூ.2 லட்சம் வரை பிடித்தம் | ரூ.2 லட்சம் |
| வீட்டுச் சொத்திலிருந்து இழப்பு | ரூ 2 லட்சம் |
எத்தனை சொத்துக்களை சுயமாக ஆக்கிரமித்ததாக அறிவிக்க முடியும்?
இடைக்கால பட்ஜெட்-2019, உரிமையாளர் தனது பல சொத்துக்களில் ஏதேனும் இரண்டை சுயமாக ஆக்கிரமித்துள்ளதாக அறிவிக்கலாம் என்று முன்மொழிந்துள்ளது. அவரது பல சொத்துக்களில் இரண்டை சுயமாக ஆக்கிரமித்துள்ளதாக அறிவிப்பதற்கான தேர்வு சொத்து வைத்திருப்பவருக்கு வழங்கப்படுகிறது. இந்த வழியில், ஒரு சொத்து உரிமையாளர், மூன்று சொத்துக்களைக் கொண்டவர், அவற்றில் எதுவுமே விடப்படாமல், வரிகளை தாக்கல் செய்யும் போது எந்த இரண்டையும் சுயமாக ஆக்கிரமித்ததாகக் காட்ட முடியும். எவ்வாறாயினும், வட்டி செலுத்துவதற்காக இந்த இரண்டு சொத்துக்களுக்கும் பிரிவு 24(பி) இன் கீழ் உரிமையாளர் ரூ.2 லட்சத்தை மட்டுமே வரி விலக்கு கோர முடியும். பிரிவு 80C-ன் கீழ் வழங்கப்படும் பலன்களும் அப்படித்தான்.
வாடகை சொத்திலிருந்து வருமானத்தை எவ்வாறு கணக்கிடுவது?
ஒரு சொத்தின் மொத்த வருடாந்திர மதிப்பை எவ்வாறு கணக்கிடுவது?
ஒரு சொத்தின் GAV இரண்டு காரணிகளின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது:
- உண்மையான வாடகை: இது வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு வருடத்தில் சம்பாதிக்கும் பணம்
- எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகை: ஒரு சொத்தின் எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகையை இரண்டாக நிர்ணயிக்கலாம் நடத்தை:
சொத்தின் நகராட்சி மதிப்பு: நகராட்சி அமைப்புகள் தங்கள் அதிகார வரம்பிற்கு உட்பட்ட கட்டிடங்களை அவ்வப்போது ஆய்வு செய்து, அவற்றிற்கு ஆண்டு மதிப்பை ஒதுக்குகின்றன. சொத்தின் நியாயமான மதிப்பு: நியாயமான மதிப்பு என்பது ஒரு பகுதியில் உருவாக்கப்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படும் ஒத்த சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுப்பதாகும். மூன்று மதிப்புகளில் அதிகபட்சமானது சொத்தின் GAV ஆகக் கருதப்படும்.
எடுத்துக்காட்டு 1
நிஷாந்த் குமார் தனது சொத்தை வாடகைக்கு விட்டுள்ளார், அதற்காக அவர் ஆண்டுக்கு ரூ.1.80 லட்சம் சம்பாதிக்கிறார். இவரது சொத்தின் நகராட்சி மதிப்பு ரூ. 1.5 லட்சம் மட்டுமே என்றாலும், அவரது பகுதியில் உள்ள இதே போன்ற சொத்துகள் வாடகையாக ரூ.2 லட்சம் சம்பாதிக்கின்றன. குமாரின் சொத்தின் மொத்த மதிப்பு ரூ. 2 லட்சமாக இருக்கும், இது மூன்று மதிப்புகளில் அதிகபட்சம். சொத்தின் ஜிஏவி: ரூ 2 லட்சம்
ஒரு சொத்தின் நிகர ஆண்டு மதிப்பை எவ்வாறு கணக்கிடுவது?
உங்கள் வீட்டுச் சொத்தின் வருமானம் உங்கள் சொத்தின் நிகர ஆண்டு மதிப்பில் வரி விதிக்கப்படுகிறது. சொத்து வரியைக் கழித்த பிறகு, உங்கள் சொத்தின் NAVக்கு வருவீர்கள். செலுத்தப்படாத வரிகள் அல்லது காலதாமதமாகப் பணம் செலுத்தியதற்காக இந்தப் பிடித்தம் கோரப்படாது என்பதை இங்கே கவனத்தில் கொள்ளவும். இதன் பொருள், முனிசிபல் வரிகள் மீதான விலக்குகளை கட்டண அடிப்படையில் மட்டும் கோரலாம். இங்கிருந்து நீங்கள் இன்னும் இரண்டு விலக்குகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும் இறுதியில் வரி விதிக்கப்படும் வருமானத்தை கணக்கிட. * நிலையான விலக்கு: பிரிவு 24(a) இன் கீழ் 30% NAV
வீட்டுக் கடனுக்கு வருமான வரி விலக்கு
வீட்டுக் கடன் அசல் மற்றும் வீட்டுக் கடன் வட்டி செலுத்துதலில் வருமான வரிச் சட்டத்தின் சில பிரிவுகளின் கீழ் உரிமையாளர் பல்வேறு விலக்குகளைப் பெறலாம். முனிசிபல் வரிகளைப் போலன்றி, கட்டண அடிப்படையில் மட்டுமே விலக்குகளைப் பெற முடியும், வீட்டுக் கடன் வட்டி செலுத்துதலுக்கு எதிரான விலக்குகள் திரட்டல் அடிப்படையில் கோரப்படலாம் என்பதை இங்கு கவனிக்க வேண்டியது அவசியம்.
பிரிவு 24 (பி)
சொத்து வருமானம் ஈட்டவில்லை என்றால், அது சுயமாக கையகப்படுத்தப்பட்ட அல்லது காலியான சொத்தாக இருந்தால், கடன் வாங்கியவர் ஒரு நிதியாண்டில் செலுத்திய வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டியில் ஒரு வருடத்தில் ரூ. 2 லட்சம் வரை விலக்கு கோரலாம் பிரிவு 24 ( b). ஒரு உரிமையாளர் இப்போது தனது பல சொத்துக்களில் இரண்டை சுயமாக ஆக்கிரமித்துள்ளதாக அறிவிக்க முடியும் என்றாலும், வட்டிக்கு எதிராக விலக்கு கோருவதற்கான வரம்பு ரூ.2 லட்சமாக மட்டுமே வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த வரம்பு ரூ.30,000 ஆகக் குறைக்கப்படும். *நீங்கள் கடனை ஏப்ரல் 1, 19991 அல்லது அதற்குப் பிறகு கடன் வாங்கி, அதை பழுதுபார்ப்பு, புதுப்பித்தல் மற்றும் புனரமைப்புக்கு பயன்படுத்தியுள்ளீர்கள். *ஏப்ரல் 1, 19991 அல்லது அதற்குப் பிறகு நீங்கள் பணத்தைக் கடனாகப் பெற்றீர்கள், ஆனால் ஐந்து ஆண்டுகளில் கட்டுமானப் பணிகளை முடிக்க முடியவில்லை. 2016 யூனியன் பட்ஜெட்டில், மூன்று ஆண்டுகளுக்கு முன், இந்த வரம்பு ஐந்தாண்டுகளாக உயர்த்தப்பட்டது. எனவே, ஏப்ரல் 1, 2019 அன்று கடன் வாங்கியிருந்தால், வீடு மார்ச் 31, 2025க்குள் முடிக்கப்பட வேண்டும். கடன் வாங்குபவருக்கு சொத்து வருமானத்தை ஈட்டித் தரும் பட்சத்தில், அது விடுவிக்கப்பட்டால், முழு வீட்டுக் கடன் வட்டிக் கூறுகளும் கழிவாக அனுமதிக்கப்படும்.
கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய காலத்தில் செலுத்தப்பட்ட வட்டிக்கு என்ன நடக்கும்?
கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய காலத்தில் கடன் வாங்கியவர் செலுத்திய வட்டியின் மீதான விலக்குகளை, கட்டுமானம் முடிந்த ஆண்டு முதல் ஐந்து சம தவணைகளில் கோரலாம். அதாவது, மார்ச் 2025க்குள் தனது வீடு முழுமையடையும் என்று எதிர்பார்க்கும் கடன் வாங்குபவர் 2025 ஆம் ஆண்டிலேயே விலக்குகளைப் பெறத் தொடங்கலாம்.
பிரிவு 80EE
2016-17 பட்ஜெட்டில், பிரிவு 80EE மீண்டும் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, இதன் கீழ் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் சில நிபந்தனைகளைப் பூர்த்தி செய்தால், வீட்டுக் கடன் வட்டிக்கு எதிராக ரூ. 50,000 வரி விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. இந்த விலக்கு பிரிவு 24 (b) இன் கீழ் வழங்கப்படும் விலக்குகளுக்கு மேல் உள்ளது. *குடியிருப்புச் சொத்தை வாங்குவதற்கு ஏப்ரல் 1, 2016 முதல் மார்ச் 31, 2017 வரை நிதி நிறுவனத்தால் மட்டுமே கடன் அனுமதிக்கப்பட்டிருக்க வேண்டும். *சொத்தின் மதிப்பு ரூ.50 லட்சத்துக்கு மிகாமலும், கடன் மதிப்பு ரூ.35 லட்சத்துக்கு மிகாமலும் இருக்க வேண்டும். *சொத்து பதிவு செய்யும் போது, வாங்குபவர் தனது பெயரில் ஒரு சொத்தை வைத்திருக்கக்கூடாது, மேலும் அவர் தனது வங்கியிலிருந்து வட்டி சான்றிதழை வழங்க வேண்டும்.
பிரிவு 80EEA
20202-க்குள் அனைவருக்கும் வீடு என்ற திட்டத்தை அதிகரிக்க, இடைக்கால அரசு 2019 ஆம் ஆண்டு பட்ஜெட்டில் முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு பிரிவு 24(b) இன் கீழ் வழங்கப்பட்ட விலக்கு மற்றும் அதற்கு மேல் ஆண்டுக்கு ரூ.1.50 லட்சம் கூடுதல் வரி விலக்கு அளிக்க பிரிவு 80EEa அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது. இருப்பினும், பிரிவு 80EE இன் கீழ் வரிச் சலுகைகளைப் பெறும் முதல் முறையாக வாங்குபவர் இந்தப் பிரிவின் கீழ் விலக்குகளைப் பெறத் தகுதியற்றவர். பிரிவு 80EEA இன் கீழ் விலக்குகளைப் பெறுவதற்கு கடன் வாங்குபவர் சில விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். *சொத்தின் மதிப்பு ரூ.45 லட்சத்திற்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும். *யூனிட் அளவு மெட்ரோ நகரங்களில் 60 சதுர மீட்டருக்கு (ச.மீ.) அதிகமாக இருக்கக்கூடாது, மற்றவற்றில் 90 சதுர மீட்டர். *கடனை வங்கியில் கடன் வாங்க வேண்டும்.
பிரிவு 80C
பிரிவு 80C ஆனது, அதன் ஒட்டுமொத்த விலக்கு வரம்பான ரூ.1.50 லட்சத்தின் ஒரு வருடத்திற்கு வீட்டுக் கடன் அசல் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான விலக்குகளை உள்ளடக்கியது. சொத்து வாங்குவதற்கான முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களும் இந்தப் பிரிவின் கீழ் விலக்குகளாக சேர்க்கப்படலாம். ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு இந்த விலக்கு கோருவதற்கு வாங்குபவர் தனது சொத்தை விற்கக்கூடாது என்பதை இங்கே கவனிக்கவும். அது நடந்தால், வருமான வரித் துறை உங்கள் வருமானத்திலிருந்து வரியைக் கழிக்கும்.
எடுத்துக்காட்டு 2: வாடகை சொத்துக்கான வரி கணக்கீடு
குமார் நகராட்சி வரியாக ரூ.2,000 செலுத்தினால், அவரது சொத்தின் என்ஏவி ரூ.1.98 லட்சமாக இருக்கும். GAV-நகராட்சி வரி ரூ 2 லட்சம் -ரூ 2,000 = ரூ 1.98 லட்சம் இங்கிருந்து குமார் 30% ஸ்டாண்டர்ட் டிடக்ஷனைப் பெற வேண்டும்: ரூ 198,000-ரூ 59,400 = ரூ 138,600 இதிலிருந்து, குமார் வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டியைக் கழிக்க வேண்டும். சொத்து ரூ 138,600-ரூ 200,000= ரூ 61,400 வீட்டுச் சொத்தில் இழப்பு: ரூ 61,400
ஒட்டுமொத்த கணக்கீடு
| சொத்து வகை | ஜி.ஏ.வி | சொத்து வரிக்கான விலக்கு | NAV | நிலையான கழித்தல் | வீட்டுக் கடன் வட்டியில் விலக்கு |
| சுய-ஆக்கிரமிப்பு/காலி | இல்லை | இல்லை | இல்லை | இல்லை | ரூ.2 லட்சம் |
| வாடகைக்கு | சம்பாதித்த வாடகை அல்லது எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகை, எது அதிகமாக இருந்தாலும் | ஆண்டில் செலுத்தப்பட்ட தொகை | சொத்து வரி கழித்த பிறகு தொகை | NAV இல் 30% | ஆண்டு முழுவதும் செலுத்தப்பட்ட தொகை |
சொத்து சில மாதங்களுக்கு விடுவிக்கப்பட்டு, வேறு சில மாதங்களுக்கு காலியாக இருந்தால் என்ன நடக்கும்?
இந்த வழக்கில், பெறப்பட்ட உண்மையான வாடகை சொத்தின் GAV ஆகக் கருதப்படும்.
சொத்து சில மாதங்களுக்கு விடுவிக்கப்பட்டு, வேறு சில மாதங்களுக்கு சொந்தமாக இருந்தால் என்ன நடக்கும்?
அத்தகைய சூழ்நிலையில், சொத்தின் GAV ஆனது ஆண்டு முழுவதும் சொத்து விடுவிக்கப்பட்டதைப் போல கணக்கிடப்படும். எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகை அல்லது உண்மையான வாடகை போன்றவற்றின் உயர்வானது அத்தகைய சொத்தின் GAV ஆக இருக்கும்.
வீட்டுச் சொத்தில் ஏற்படும் இழப்பை எவ்வாறு சரிசெய்வது?
ஜிஏவி முதல் சொந்தமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்துக்கள் பூஜ்யமாகக் கருதப்படும், உரிமையாளர் நகராட்சி வரிகள் மற்றும் வீட்டுக் கடன் வட்டியைச் செலுத்துவதால் அவரது வீட்டுச் சொத்தில் தவறாமல் இழப்பு ஏற்படும். ஒரு லெட்-அவுட் சொத்து உரிமையாளருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட வருமானத்தை உருவாக்குகிறது என்ற உண்மை இருந்தபோதிலும், வீட்டுக் கடன் வட்டி மற்றும் சொத்து வரி வடிவில் வரும் கடனுடன் ஒப்பிடும்போது வருமானம் மிகவும் குறைவாக இருக்கலாம். எனவே, இரண்டு நிகழ்வுகளிலும், வரி செலுத்துவோர் பண இழப்பை சந்திக்க நேரிடும். அத்தகைய வரி செலுத்துவோருக்கு நிவாரணம் வழங்குவதற்காக, வருமான வரிச் சட்டத்தின் 71வது பிரிவு, மற்ற தலைவர்களின் கீழ் உள்ள வீட்டுச் சொத்தில் ஏற்படும் இழப்புகளை, சம்பளத்தின் வருமானம், பிற ஆதாரங்களில் இருந்து வருமானம், லாபம் மற்றும் வணிகம் மற்றும் தொழில் மற்றும் மூலதன ஆதாயங்கள் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது. மற்ற தலைவர்களின் கீழ் சரிசெய்யப்படாத இழப்புகள் இழப்பு ஏற்பட்ட ஆண்டிலிருந்து எட்டு ஆண்டுகளுக்கு முன்னோக்கி கொண்டு செல்லப்படலாம். இந்த எட்டு வருட காலத்திற்குப் பிறகு, வீட்டுச் சொத்துத் தலைவரின் வருமானத்தின் கீழ் மட்டுமே செட்-ஆஃப் அனுமதிக்கப்படுகிறது. எவ்வாறாயினும், 2017-18 ஆம் ஆண்டிற்கான பட்ஜெட்டில், சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட அல்லது வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட அனைத்து வகையான சொத்துக்களுக்கும், பிற தலைவர்களுக்கு எதிராக அமைக்கக்கூடிய தொகை ஆண்டுக்கு ரூ.2 லட்சமாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. மேலும் காண்க: வீட்டுச் சொத்தின் விற்பனையில் மூலதன ஆதாய வரியைச் சேமிப்பது எப்படி
சொத்து கூட்டாக இருந்தால் இழப்பை எவ்வாறு கோருவது?
இரு உரிமையாளர்களும் முடியும் சொத்தில் அவர்களின் பங்குக்கு ஏற்ப வருமான வரியை தாக்கல் செய்யும் போது மேலே குறிப்பிட்டுள்ள விலக்குகளை கோருங்கள். இருப்பினும், இந்த நன்மைகளுக்குத் தகுதிபெற இருவரும் வீட்டுக் கடனில் இணை கடன் வாங்குபவர்களாக இருக்க வேண்டும். பிரிவு 24(b) இன் கீழ் ஒவ்வொருவரும் ரூ.2 லட்சத்தை வரி விலக்காகக் கோரலாம், பிரிவு 80சியின் கீழ் ரூ.1.5 லட்சத்தை அவர்கள் கோரலாம். அவர்கள் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களாக இருந்தால், பிரிவு 80EE அல்லது பிரிவு 80EEa இன் கீழ் விலக்குகளைப் பெறலாம்.
பங்கு வர்த்தகமாக வைத்திருக்கும் சொத்தின் வரிப் பொறுப்பு எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களிடம் விற்கப்படாமல் கிடக்கும் சொத்துக்கள் பங்கு வர்த்தகமாக கருதப்படுகிறது. மதிப்பீட்டு ஆண்டு 2018-19 முதல், வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 23 இல் ஒரு புதிய துணைப் பிரிவு சேர்க்கப்பட்டுள்ளது, இது ஒரு வருடம் முழுவதும் சொத்து காலியாக இருந்தால், அத்தகைய சொத்தின் ஆண்டு மதிப்பு பூஜ்யமாகக் கருதப்படும். பில்டர்கள் ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு மட்டுமே தங்கள் விற்கப்படாத பங்குகளின் மீது பூஜ்ய வருமானத்தை கோர முடியும் என்றாலும், நிதிச் சட்டம், 2019, இப்போது இந்த காலத்தை இரண்டு ஆண்டுகளாக நீட்டித்துள்ளது. 2020-21 மதிப்பீட்டில் இருந்து, நிறைவுச் சான்றிதழைப் பெற்ற பிறகு, ஆண்டு மதிப்புள்ள விற்கப்படாத சரக்கு இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு பூஜ்யமாகக் கருதப்படும். பங்கு-வணிகச் சொத்திலிருந்து பெறப்படும் வருமானம் வணிக வருமானமாக வரி விதிக்கப்படுகிறது என்பதை இங்கே கவனிக்கவும். |
சமீபத்திய புதுப்பிப்பு
கூட்டு உரிமையாளரின் பங்குகள் விற்பனைப் பத்திரத்தில் குறிப்பிடப்படாத வீட்டுச் சொத்தின் வருமானத்திற்கு சமமான வரி விதிக்கப்படும்.
என்றால் பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனைப் பத்திரம், சொத்தில் எவ்வளவு தொகை வைத்திருக்கும் என்பதைக் குறிப்பிடவில்லை, வாடகை வருமானத்தில் கணவன்-மனைவி இருவருக்கும் சம பங்கு இருப்பதைப் புரிந்துகொண்டு அதற்கேற்ப வரி விதிக்கப்படும் என்று வருமான வரித் தீர்ப்பாயத்தின் டெல்லி பெஞ்ச் தெரிவித்துள்ளது. ஜனவரி 5, 2023 தேதியிட்ட உத்தரவு. ஒவ்வொரு தரப்பினரும் வீட்டுச் சொத்தின் வருமானத்தில் 50%க்கு வரி செலுத்த வேண்டும். இருப்பினும், மனைவி ஒரு இல்லத்தரசியாக இருந்தால், பணம் சம்பாதிப்பதற்கு சுயாதீனமான ஆதாரங்கள் இல்லை என்றால் அது உண்மையல்ல.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
கூட்டு வாடகை என்றால் என்ன, அதற்கு எப்படி வரி விதிக்கப்படுகிறது?
வளாகத்திற்கு வசூலிக்கப்படும் வாடகை மற்றும் வளாகத்தின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் சேவைகள் அல்லது சொத்துகளுக்கான வாடகை கட்டணம் ஆகியவை கூட்டு வாடகையாக அமைகிறது. கூட்டு வாடகையைப் பிரிக்க முடியாத பட்சத்தில், வீட்டுச் சொத்திலிருந்து கிடைக்கும் வருமானத்தைத் தவிர வேறு எந்தத் தலைப்பின் கீழும் வரி விதிக்கப்படும். அது பிரிக்கப்பட்டால், சொத்தின் வாடகைக்கு வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமானமாக வரி விதிக்கப்படும் மற்றும் பல்வேறு சேவைகளுக்கான வாடகை வணிக வருமானம் அல்லது பிற ஆதாரங்களில் இருந்து வரும் வருமானத்தின் கீழ் வசூலிக்கப்படும்.
ஒரு வருடத்தின் ஒரு பகுதிக்கு மட்டுமே சொத்து வாடகைக்கு இருந்தால் வரி எவ்வாறு கணக்கிடப்படும்?
வரிக் கணக்கீட்டிற்கு, அத்தகைய சொத்து ஆண்டு முழுவதும் விடுவிப்பதாகக் கருதப்படும், ஆனால் உண்மையான வாடகையானது சொத்து வாடகைக்கு ஈட்டிய காலத்திற்கு மட்டுமே கருதப்படும்.
ஒரு சொத்தின் ஒரு பகுதி வாடகைக்கு விடப்பட்டால், மற்றொரு பகுதி சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்டிருந்தால் வரி எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?
இரண்டு பகுதிகளும் சுயாதீனமான சொத்துக்களாகக் கருதப்படும், மேலும் வரியானது அந்தந்தப் பகுதிகளுக்கு சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட மற்றும் வெளியேறும் சொத்துகளாகக் கணக்கிடப்படும்.
ஒரு குத்தகைதாரர் ஒரு சொத்தை சப்லெட் செய்தால் என்ன நடக்கும்?
அவர் சொத்தின் உரிமையாளராக இல்லாததால் மற்ற ஆதாரங்கள் அல்லது வணிக வருமானத்தின் கீழ் அவரது வருமானம் வரி விதிக்கப்படுகிறது.
குத்தகைதாரரை ஒரு சொத்தின் உரிமையாளராகக் கருத முடியுமா?
குத்தகைக் காலம் 12 ஆண்டுகளுக்கு மேல் இருந்தால், குத்தகைதாரர் ஒரு சொத்தின் உரிமையாளராக இருப்பார், மேலும் அவர் வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வரும் வருமானத்திற்கு வரி செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.
ஒரு கடையில் இருந்து கிடைக்கும் வாடகைக்கு எப்படி வரி விதிக்கப்படுகிறது?
வருமான வரிச் சட்டத்தின் கீழ், ஒரு கட்டிடம் அல்லது நிலத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம் வீட்டுச் சொத்துத் தலைவரின் வருமானத்தின் கீழ் வரி விதிக்கப்படுகிறது. ஒரு கடையில் இருந்து கிடைக்கும் வாடகைக்கு அதே தலைப்பின் கீழ் வரி விதிக்கப்படுகிறது என்றும் அது தெளிவுபடுத்தியுள்ளது. எவ்வாறாயினும், இந்த கடையிலிருந்து வணிக நடவடிக்கைகளை உரிமையாளர் மேற்கொண்டால், அவரது வருமானம் வணிக வருமானமாக வரி விதிக்கப்படும்.
உரிமையாளர் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட சொத்துக்களை ஆக்கிரமித்திருந்தால், சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்துக்களின் பலன் எத்தனை சொத்துக்களைப் பொறுத்து கோரலாம்?
இந்த நன்மை இரண்டு பண்புகளுக்கு மட்டுப்படுத்தப்பட்டுள்ளது.
பிரிவு 24 (a) இன் கீழ் வீட்டுச் சொத்தின் மீதான 30% நிலையான விலக்கு சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வீடுகளுக்குப் பொருந்துமா?
இந்த விலக்கு லெட்-அவுட் சொத்துக்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும் மற்றும் சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு அல்ல.
வீட்டுச் சொத்தில் இழப்பைக் கோருவதற்கான வரம்பு என்ன?
சொத்து வகையைப் பொருட்படுத்தாமல், ஒரு வருடத்தில் ரூ. 2 லட்சம் வரை வீட்டுச் சொத்திலிருந்து இழப்பை கோரலாம்.
எனது சம்பளத்தில் வீட்டுச் சொத்திலிருந்து இழப்பை ஈடுகட்ட முடியுமா?
ஆம், வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வரி செலுத்துபவரின் இழப்பு, சம்பளத்திலிருந்து வரும் வருமானத்தின் கீழ் சரிசெய்யப்படுகிறது. ஒரு வருடத்தில் உங்களுக்கு ரூ.6 லட்சத்தில் வீட்டுச் சொத்தில் நஷ்டம் ஏற்பட்டால், உங்கள் சம்பள வருமானத்தில் இருந்து ரூ.2 லட்சத்தை ஒதுக்கிவிட்டீர்கள். நீங்கள் 10 லட்சம் ரூபாய் சம்பளம் பெறுகிறீர்கள் என்று வைத்துக் கொள்வோம், உங்களின் மொத்த வரிக்கு உட்பட்ட சம்பளம் 8 லட்சம் மட்டுமே.
கூட்டு உரிமையின் போது வீட்டு சொத்து வருமானத்திற்கு எவ்வாறு வரி விதிக்கப்படும்?
அத்தகைய சூழ்நிலையில், உரிமையாளர்களின் வருமானம் சொத்தில் அவர்களின் பங்கின் அடிப்படையில் வரி விதிக்கப்படும். ஒவ்வொருவரும் சொத்தில் தங்கள் பங்கின் விகிதத்திற்கு ஏற்ப விலக்குகளை கோரலாம்.
காலி நிலத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானத்திற்கு எப்படி வரி விதிக்கப்படுகிறது?
காலி நிலத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம் மற்ற ஆதாரங்களில் இருந்து வரும் வருமானத்தின் கீழ் வரி விதிக்கப்படுகிறது. கட்டிடங்கள் மற்றும் அந்த கட்டிடத்தை ஒட்டிய நிலம் ஆகியவற்றில் மட்டுமே வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வரும் வருமானத்தின் கீழ் வருமான வரி விதிக்கப்படுகிறது.
