ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಎತ್ತರವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಫ್ಲೋರ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಇಂಡೆಕ್ಸ್ (ಎಫ್ಎಸ್ಐ) ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಲಾಗುತ್ತದೆ. ಭಾರತದ ಆರ್ಥಿಕ ರಾಜಧಾನಿಯಾದ ಮುಂಬೈಗೆ ಇದು ನಿಜವಾಗಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಮತ್ತು ಭೂ ಬಳಕೆಯ ನಿಖರವಾದ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ FSI 2.5 ಮತ್ತು 5 ರ ನಡುವೆ ಇರುತ್ತದೆ. ನಾವು ವಿಷಯದ ಬಗ್ಗೆ ಆಳವಾಗಿ ವಾಸಿಸುವ ಮೊದಲು, FSI ಅಥವಾ FAR ಎಂದರೆ ಏನೆಂದು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ.
FSI ಎಂದರೇನು?
FSI ಒಂದು ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಮೇಲೆ ಅನುಮತಿಸುವ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮಿತಿಯಾಗಿದೆ. ನೆಲದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಅನುಪಾತ (FAR) ಎಂದೂ ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ FSI ಒಟ್ಟು ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶದ ಒಟ್ಟು ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಅನುಪಾತವಾಗಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಎಫ್ಎಸ್ಐ 2 ಆಗಿದ್ದರೆ, 1,000 ಚದರ ಅಡಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಕಟ್ಟಡದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣವು 2,000 ಚದರ ಅಡಿ ಮೀರಬಾರದು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಎಫ್ಎಸ್ಐ ಎಂದರೆ, ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ನೀಡಿದ ಪ್ಲಾಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಹಡಿಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. FSI = ಎಲ್ಲಾ ಮಹಡಿಗಳಲ್ಲಿ / ಪ್ಲಾಟ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಆವರಿಸಿದ ಪ್ರದೇಶ
ಮುಂಬೈ ನಗರದಲ್ಲಿ ಎಫ್.ಎಸ್.ಐ
ವಸತಿ: 3 ವರ್ಸಸ್ 1.33 ಹಿಂದಿನ ವಾಣಿಜ್ಯ: 5 ವರ್ಸಸ್ 1.33 ಹಿಂದಿನ
ಮುಂಬೈ ಉಪನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಎಫ್.ಎಸ್.ಐ
ವಸತಿ: 2.5 ವರ್ಸಸ್ 2 ಹಿಂದಿನ ವಾಣಿಜ್ಯ: 5 ವರ್ಸಸ್ 2.5 ಹಿಂದಿನ
ಸ್ಲಂ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಎಫ್ಎಸ್ಐ
4 ವರ್ಸಸ್ 3 ಹಿಂದಿನ ಫೆಬ್ರವರಿ 2022 ರಲ್ಲಿ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸರ್ಕಾರವು ರಾಜ್ಯಾದ್ಯಂತ FSI ಅನ್ನು 3 ರಿಂದ 4 ಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಿತು. ಕೊಳೆಗೇರಿ ಪುನರ್ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳು. ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಿಯಂತ್ರಣ ರೂಢಿಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಗರಿಷ್ಠ FSI 4.5 ಆಗಿತ್ತು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಸಡಿಲಿಕೆಗಳನ್ನು ನೀಡಿದ ನಂತರ ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಮಿತಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲಾಗಿದೆ. 2018 ರ ಯುಎನ್ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಮುಂಬೈ ವಿಶ್ವದ ಏಳನೇ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಜನನಿಬಿಡ ನಗರವಾಗಿದೆ, ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯು 2 ಕೋಟಿ ಮೀರಿದೆ. ಇದರರ್ಥ, ಭೂಮಿಯ ಲಭ್ಯತೆ ಅಸಾಧ್ಯವಾಗಿರುವ ಈ ದ್ವೀಪ ನಗರದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಾಸಸ್ಥಳವನ್ನು ರಚಿಸುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿದೆ. SRA ಕಟ್ಟಡಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಓದಿ
ಮುಂಬೈ FSI: DCPR-2034 ರಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನ ಬದಲಾವಣೆ
ಜುಲೈ 27, 2022 ರಂದು ಬಾಂಬೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್, ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಪ್ರಚಾರ ನಿಯಂತ್ರಣ (ಡಿಸಿಪಿಆರ್)-2034 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಎಫ್ಎಸ್ಐ ಅನ್ನು ಬಳಸಲು ಹೇಗೆ ಅನುಮತಿಸುವುದು ಎಂದು ವಿವರಿಸಲು ಬೃಹನ್‌ಮುಂಬೈ ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ (ಬಿಎಂಸಿ) ಗೆ ಕೇಳಿದೆ. ಹೆಚ್ಚಿದ ಎಫ್ಎಸ್ಐ ಮಾನದಂಡಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಜನನಿಬಿಡ ನಗರದಲ್ಲಿ ಮತ್ತಷ್ಟು ದಟ್ಟಣೆಯನ್ನುಂಟು ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹಿತಾಸಕ್ತಿ ಮೊಕದ್ದಮೆಯ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ನ ವೀಕ್ಷಣೆ ಬಂದಿತು. ಎಫ್ಎಸ್ಐ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಮೈದಾನ ಹಾಗೂ ಎರಡು ಅಂತಸ್ತಿನ ಹಳೆಯ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಬದಲಿಗೆ 30 ಅಂತಸ್ತಿನ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಅರ್ಜಿದಾರರು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. href="https://housing.com/news/mumbai-dcpr-2034-solve-real-estate-problems/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">DCPR 2034 . DCPR-2034 ರಲ್ಲಿ FSI ಯ ಹೊಸ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವು ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಮತ್ತು ಪಟ್ಟಣ ಯೋಜನೆ (MRTP) ಕಾಯಿದೆ, 1966, ಮತ್ತು ಭಾರತದ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಕಟ್ಟಡ ಸಂಹಿತೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿದೆ. ಎಂಆರ್‌ಟಿಪಿ ಕಾಯಿದೆಯು ಎಫ್ಎಸ್ಐ ಅನ್ನು ಎಲ್ಲಾ ಮಹಡಿಗಳಲ್ಲಿನ ಒಟ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಎಂದು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ, ಬಿಲ್ಟ್-ಅಪ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಪ್ರದೇಶದಿಂದ ಭಾಗಿಸಲಾಗಿದೆ. ಹೊಸ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದ ಪ್ರಕಾರ, ಬಿಲ್ಟ್-ಅಪ್ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು FSI ನಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. DCPR-2034 ಅನುಮತಿಸುವ ಎಫ್ಎಸ್ಐ ಅನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮೂಲಕ ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶ-ನಿರ್ಬಂಧಿತ ವಾಣಿಜ್ಯ ವಲಯದಲ್ಲಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಪ್ರಮುಖ ನಗರ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಕೊಠಡಿಯನ್ನು ರಚಿಸಲು ಹಲವಾರು ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿದೆ. ಇದು ಐಟಿ/ಐಟಿಇಎಸ್, ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ಫಿನ್ಟೆಕ್ ಮತ್ತು ಜೈವಿಕ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಕೇಂದ್ರಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಎಫ್ಎಸ್ಐ ನೀಡುವ ಬಗ್ಗೆಯೂ ಮಾತನಾಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಅನುಮತಿಸುವ FSI ಅನ್ನು ರಸ್ತೆಯ ಅಗಲದೊಂದಿಗೆ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಿದೆ.
ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ FSI: ಪೂರ್ವ ಮತ್ತು ನಂತರದ DCPR 2034
ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ FSI: DCPR 2034 ರ ಮೊದಲು ಮತ್ತು ನಂತರದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ
wp-image-134542" src="https://housing.com/news/wp-content/uploads/2022/08/FSI-in-Mumbai-02.png" alt="ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ FSI" width="736 " height="270" /> ಮೂಲ: ಕುಶ್‌ಮನ್ ಮತ್ತು ವೇಕ್‌ಫೀಲ್ಡ್
IT/ITeS, ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ಫಿನ್ಟೆಕ್ ಮತ್ತು ಜೈವಿಕ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಕೇಂದ್ರಗಳಿಗಾಗಿ ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ FSI
| ಕಟ್ಟಡದ ಪ್ರಕಾರ | ಸ್ಥಿತಿ | FSI |
| ಜೈವಿಕ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ | MHADA, SEEPZ, MIDC, SICOM, CIDCO ನಂತಹ ಯಾವುದೇ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಘಟಕದಿಂದ ಅಥವಾ ಕನಿಷ್ಠ 11% ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಅವರ ಜಂಟಿ ಉದ್ಯಮದಿಂದ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ | FSI 3, 4, 5 ರಸ್ತೆ ಮುಂಭಾಗ 12, 18, 30 ಮೀ, ಕ್ರಮವಾಗಿ. *ಭೂಮಿ ಬೆಲೆಯ 50% ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಪಾವತಿಯ ಮೇಲೆ |
| ಐಟಿ/ಐಟಿಇಎಸ್ | ಐಟಿ/ಐಟಿಇಎಸ್ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ 80% ಪ್ರದೇಶ, ಸ್ಟಾರ್ಟ್ಅಪ್ ಕಾವುಗಾಗಿ 2% ಪ್ರದೇಶ | FSI 3, 4, 5 ರಸ್ತೆ ಮುಂಭಾಗ 12, 18, 27 ಮೀ, ಕ್ರಮವಾಗಿ *. *ಭೂಮಿ ಬೆಲೆಯ 40% ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಪಾವತಿಯ ಮೇಲೆ |
| ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ಫಿನ್ಟೆಕ್ ಕೇಂದ್ರಗಳು | ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ಫಿನ್ಟೆಕ್ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ 85% ಪ್ರದೇಶ. 2 ಹೆಕ್ಟೇರ್‌ವರೆಗಿನ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಜಾಗವನ್ನು ಬಿಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ; ಕನಿಷ್ಠ ರಸ್ತೆ ಅಗಲ 18 ಮೀ | 2,00,000 ಚದರ ಮೀ ವರೆಗಿನ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗೆ 3.0 ರ ಎಫ್ಎಸ್ಐ* 4.0 ರ ಎಫ್ಎಸ್ಐ. 2,00,000 ಚದರ ಮೀ* *ಭೂಮಿ ದರದಲ್ಲಿ 40% ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಪಾವತಿಯ ಮೇಲೆ |
"ಯಾವುದೇ ಅರ್ಹತೆ ಇಲ್ಲದೆಯೇ ಒಟ್ಟು ಬಿಲ್ಟ್-ಅಪ್ ಏರಿಯಾ (BUA) ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ FSI ಅನ್ನು ಕಾಯಿದೆಯು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ, ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ನಿಯಮಗಳು FSI ಗಣನೆಗಳಿಂದ ಬೃಹತ್ BUA ಯನ್ನು ವಿನಾಯಿತಿ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಶಾಸನಕ್ಕೆ ಪದಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಿದೆ. ಈ ರೀತಿಯಾಗಿ, ಕಾನೂನನ್ನು ತಿರುಚುವ ಮೂಲಕ ಬೃಹತ್ ಪ್ರಮಾಣದ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ, ”ಎಂದು ಮನವಿಯಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಲಾಗಿದೆ.
FAQ ಗಳು
FSI ಎಂದರೇನು?
ಮಹಡಿ ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶ ಸೂಚ್ಯಂಕ (ಎಫ್ಎಸ್ಐ) ಎನ್ನುವುದು ಕಟ್ಟಡವು ನಿಂತಿರುವ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ನೆಲದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ಅನುಪಾತವಾಗಿದೆ. ಕೆಲವು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ, FSI ಅನ್ನು ನೆಲದ ಪ್ರದೇಶ ಅನುಪಾತ (FAR) ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ FAR ಎಷ್ಟು?
ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ಅನುಮತಿಸುವ ನೆಲದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಅನುಪಾತವು 5 ಆಗಿದೆ. ಅಂದರೆ 1,000 ಚದರ ಅಡಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಕಟ್ಟಡದ ನೆಲದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣವು 5,000 ಚದರ ಅಡಿ ಮೀರಬಾರದು.
