భారతదేశంలో, నగరాల్లో భవనాల ఎత్తును నియంత్రించడానికి ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్ (FSI) నిబంధనలు ఉంచబడ్డాయి. భారతదేశ ఆర్థిక రాజధాని ముంబైకి కూడా ఇదే వర్తిస్తుంది, ఇక్కడ ప్లాట్ మరియు భూ వినియోగం యొక్క ఖచ్చితమైన స్థానం ఆధారంగా FSI 2.5 మరియు 5 మధ్య ఉంటుంది. మేము విషయం గురించి లోతుగా నివసించే ముందు, FSI లేదా FAR అంటే ఏమిటో అర్థం చేసుకోవడం సంబంధితంగా ఉంటుంది.
FSI అంటే ఏమిటి?
FSI అనేది ప్లాట్‌లో అనుమతించదగిన అభివృద్ధి పరిమితి. ఫ్లోర్ ఏరియా రేషియో (FAR) అని కూడా పిలుస్తారు, FSI అనేది మొత్తం బిల్ట్-అప్ ఏరియా మరియు మొత్తం ప్లాట్ ఏరియా యొక్క నిష్పత్తి. ఉదాహరణకు, FSI 2 అయితే, 1,000 చదరపు అడుగుల స్థలంలో నిర్మించిన భవనం యొక్క అంతస్తు వైశాల్యం 2,000 చదరపు అడుగులకు మించకూడదు. అధిక FSI అంటే, బిల్డర్లు ఇచ్చిన ప్లాట్‌లో మరిన్ని అంతస్తులను జోడించగలరు. FSI = అన్ని అంతస్తులు / ప్లాట్ ఏరియాలో మొత్తం కవర్ ప్రాంతం
ముంబై నగరంలో ఎఫ్.ఎస్.ఐ
నివాసం: 3 వర్సెస్ 1.33 ముందు వాణిజ్యం: 5 వర్సెస్ 1.33 ముందు
ముంబై శివారులోని ఎఫ్.ఎస్.ఐ
నివాసం: 2.5 వర్సెస్ 2 అంతకు ముందు వాణిజ్యం: 5 వర్సెస్ 2.5 ముందు
మురికివాడల పునరాభివృద్ధి ప్రాజెక్టుల కోసం FSI
4 వర్సెస్ 3 అంతకు ముందు ఫిబ్రవరి 2022లో, మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం FSIని రాష్ట్రవ్యాప్తంగా 3 నుండి 4కి పెంచింది. మురికివాడల పునరావాస ప్రాజెక్టులు. గత కొన్ని సంవత్సరాలలో అభివృద్ధి నియంత్రణ నిబంధనలలో కొన్ని మార్పులు చేయడానికి ముందు, ముంబైలో అనుమతించదగిన గరిష్ట FSI 4.5. అయితే, ఈ విషయంలో కొన్ని సడలింపులు అందించిన తర్వాత గత కొన్నేళ్లుగా ఈ పరిమితిని పెంచారు. 2018 UN నివేదిక ప్రకారం, పట్టణ ప్రాంతాల్లో జనాభా 2 కోట్లకు మించి, ముంబై ప్రపంచంలోనే అత్యంత రద్దీగా ఉండే ఏడవ నగరంగా ఉంది. దీనర్థం, భూమి లభ్యత అసాధ్యమైన ఈ ద్వీప నగరంలో మరింత నివాస స్థలాన్ని సృష్టించాల్సిన అవసరం ఉంది. SRA భవనాల గురించి కూడా చదవండి
ముంబై FSI: DCPR-2034లో నిర్వచనం మార్పు
బాంబే హైకోర్టు, జూలై 27, 2022న, డెవలప్‌మెంట్ కంట్రోల్ అండ్ ప్రమోషన్ రెగ్యులేషన్ (DCPR)-2034 కింద అదనపు FSIని ఉపయోగించుకోవడానికి ఎలా అనుమతించాలో వివరించాలని బృహన్‌ముంబై మున్సిపల్ కార్పొరేషన్ (BMC)ని కోరింది. ఎఫ్‌ఎస్‌ఐ నిబంధనలను పెంచడం వల్ల రద్దీ ఎక్కువగా ఉండే నగరంలో మరింత రద్దీ పెరుగుతుందని ప్రజా ప్రయోజన వ్యాజ్యం దాఖలైన నేపథ్యంలో హైకోర్టు ఈ పరిశీలన చేపట్టింది. ఎఫ్‌ఎస్‌ఐ నిబంధనల ప్రకారం గ్రౌండ్ ప్లస్ రెండంతస్తుల పాత భవనాల స్థానంలో 30 అంతస్తుల భవనాలు నిర్మిస్తున్నట్లు పిటిషనర్ పేర్కొన్నారు. href="https://housing.com/news/mumbai-dcpr-2034-solve-real-estate-problems/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">DCPR 2034 . DCPR-2034లో FSI యొక్క కొత్త నిర్వచనం మహారాష్ట్ర ప్రాంతీయ మరియు పట్టణ ప్రణాళిక (MRTP) చట్టం, 1966 మరియు నేషనల్ బిల్డింగ్ కోడ్ ఆఫ్ ఇండియా కింద అందించిన దానికి విరుద్ధంగా ఉంది. MRTP చట్టం FSIని అన్ని అంతస్తులలోని మొత్తం వైశాల్యంగా నిర్వచిస్తుంది, అంతర్నిర్మిత ప్రాంతం ప్లాట్ ప్రాంతంతో భాగించబడుతుంది. కొత్త నిర్వచనం ప్రకారం, అంతర్నిర్మిత ప్రాంతాలు FSI నుండి మినహాయించబడ్డాయి. DCPR-2034 అనుమతించదగిన ఎఫ్‌ఎస్‌ఐని పెంచడం ద్వారా స్థల-అపరిమిత వాణిజ్య రంగంలో, ప్రత్యేకించి కీలకమైన నగర స్థానాల్లో గదిని సృష్టించడానికి అనేక విధానాలను ప్రతిపాదించింది. ఇది IT/ITeS, స్మార్ట్ ఫిన్‌టెక్ మరియు బయోటెక్నాలజీ కేంద్రాల కోసం అదనపు FSIని అందించడం గురించి కూడా మాట్లాడుతుంది. ఇది రహదారి వెడల్పుతో అనుమతించదగిన FSIని కూడా లింక్ చేసింది.
ముంబైలో FSI: DCPR 2034కి ముందు మరియు పోస్ట్
ముంబైలో FSI: DCPR 2034కి ముందు మరియు తర్వాత అభివృద్ధి సామర్థ్యం
wp-image-134542" src="https://housing.com/news/wp-content/uploads/2022/08/FSI-in-Mumbai-02.png" alt="FSI ఇన్ ముంబై" వెడల్పు="736 " height="270" /> మూలం: కుష్‌మన్ & వేక్‌ఫీల్డ్
IT/ITeS, స్మార్ట్ ఫిన్‌టెక్ మరియు బయోటెక్నాలజీ కేంద్రాల కోసం ముంబైలో FSI
| భవనం రకం | పరిస్థితి | FSI |
| బయోటెక్నాలజీ | MHADA, SEEPZ, MIDC, SICOM, CIDCO లేదా కనీసం 11% వాటాతో వారి జాయింట్ వెంచర్ ద్వారా నిర్మించబడింది | FSI 3, 4, 5 రోడ్డు ఫ్రంటేజ్ కోసం వరుసగా 12, 18, 30 మీ. *భూమి ధరలో 50% ప్రీమియం చెల్లింపుపై |
| IT/ITeS | IT/ITeS సంస్థలకు 80% ప్రాంతం, స్టార్టప్ ఇంక్యుబేషన్ కోసం 2% ప్రాంతం | FSI 3, 4, 5 రోడ్డు ఫ్రంటేజ్ 12, 18, 27 m, వరుసగా*. *భూమి ధరలో 40% ప్రీమియం చెల్లింపుపై |
| స్మార్ట్ ఫిన్‌టెక్ కేంద్రాలు | స్మార్ట్ ఫిన్‌టెక్ సంస్థలకు 85% ప్రాంతం. 2 హెక్టార్ల వరకు ప్లాట్‌ల కోసం ఎటువంటి సౌకర్యాల స్థలాన్ని వదిలివేయకూడదు; కనిష్ట రహదారి వెడల్పు 18 మీ | 2,00,000 చ.మీ వరకు ఉన్న ప్లాట్‌కు 3.0 FSI * పైగా ప్లాట్‌కు 4.0 FSI 2,00,000 చ.మీ* *భూమి ధరపై 40% ప్రీమియం చెల్లింపుపై |
"చట్టం ఎటువంటి అర్హత లేకుండా మొత్తం అంతర్నిర్మిత ప్రాంతం (BUA) ఆధారంగా FSIని నిర్వచించినప్పటికీ, అడ్మినిస్ట్రేటివ్ రెగ్యులేషన్స్ FSI గణనల నుండి భారీ BUAని మినహాయించడం ద్వారా శాసనానికి పదాలను జోడించాయి. ఈ విధంగా, చట్టాన్ని సర్దుబాటు చేయడం ద్వారా భారీ సంఖ్యలో నిర్మాణం జోడించబడింది, ”అని అభ్యర్థన పేర్కొంది.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
FSI అంటే ఏమిటి?
ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్ (FSI) అనేది ఒక భవనం నిలబడి ఉన్న ప్లాట్ వైశాల్యానికి నేల వైశాల్యం యొక్క నిష్పత్తి. కొన్ని నగరాల్లో, FSIని ఫ్లోర్ ఏరియా రేషియో (FAR) అంటారు.
ముంబైలో గరిష్ట FAR ఎంత?
ముంబైలో గరిష్టంగా అనుమతించదగిన ఫ్లోర్ ఏరియా రేషియో 5. అంటే 1,000 చదరపు అడుగుల స్థలంలో నిర్మించబడిన భవనం యొక్క ఫ్లోర్ వైశాల్యం 5,000 చదరపు అడుగులకు మించకూడదు.
