ಗುಜರಾತ್‌ನ ಅತಿದೊಡ್ಡ ನಗರವಾಗಿರುವ ಅಹಮದಾಬಾದ್, ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಲ್ಯಾಂಡ್‌ಸ್ಕೇಪ್‌ನಲ್ಲಿ ಸಂಭಾವ್ಯತೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಬಿಂದುವಾಗಿ ತನ್ನನ್ನು ಶೀಘ್ರವಾಗಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ, ಇದು ಸಂಸ್ಕೃತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯದ ವಿಶಿಷ್ಟ ಮಿಶ್ರಣವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಈ ರೋಮಾಂಚಕ ನಗರವು ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತಲೇ ಇರುವುದರಿಂದ, 2023 ರಲ್ಲಿ ಅದರ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಬೆಳವಣಿಗೆ, ಸವಾಲುಗಳು ಮತ್ತು ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯ ಉತ್ಸಾಹಭರಿತ ಚಿತ್ರವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಅಹಮದಾಬಾದ್‌ನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಭೂದೃಶ್ಯವನ್ನು ರೂಪಿಸಿದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸೋಣ.
ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್
2023 ರ ನಾಲ್ಕನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಅಹಮದಾಬಾದ್ ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿ ವಿಶಿಷ್ಟ ಮಾದರಿಯನ್ನು ಕಂಡಿತು, ಹಿಂದಿನ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ Q3 2023 ಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ 46 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಇಳಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ (YoY) ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ನಗರವು ಗಮನಾರ್ಹ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿತು. 71 ರಷ್ಟು, ನಗರದಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು 55,877 ವಸತಿ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಗಿದೆ. ಪೂರೈಕೆ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿನ ಈ ಏರಿಳಿತವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಿಗೆ ನಗರದ ಸ್ಪಂದಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಮತ್ತು ಉದ್ಯಮವು ಬಾಹ್ಯ ಅಂಶಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
2023 ರಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಸಂಶೋಧನೆಯೆಂದರೆ INR 45-75 ಲಕ್ಷದ ನಡುವಿನ ಬೆಲೆಯ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳ ಪ್ರಾಬಲ್ಯ, ಈ ಬಜೆಟ್ ವರ್ಗವು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟಾರೆ ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯ ಗಮನಾರ್ಹ 33 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
ಇದು ಮಧ್ಯಮ-ಆದಾಯದ ಜನಸಂಖ್ಯಾಶಾಸ್ತ್ರದ ಅಗತ್ಯತೆಗಳನ್ನು ತಿಳಿಸುವ ಮಹತ್ವವನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ, ಸಂಭಾವ್ಯ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಗಣನೀಯ ಭಾಗವಾಗಿದೆ. ಪೂರೈಕೆಯ ಉಲ್ಬಣವನ್ನು ಗಮನಿಸಿದರೆ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಈ ಗುಂಪಿನ ಬಜೆಟ್ ಮಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಆಕಾಂಕ್ಷೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳಲು ತಮ್ಮ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೊಂದಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರವೇಶ ಮತ್ತು ಒಳಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಮುಖ ನೆರೆಹೊರೆಗಳು ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಲಾಂಚ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಳಿಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ
2023 ರಲ್ಲಿ, ಝುಂಡಾಲ್, ಶೆಲಾ ಮತ್ತು ನವ ನರೋಡಾ ಹೊಸ ವಸತಿ ಉಡಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಸ್ಥಳಗಳಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿದವು. ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಗಮನಾರ್ಹ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿದವು, ನಗರದ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತಿರುವ ನಗರ ಪ್ರಭಾವವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕ ಸ್ಥಾನೀಕರಣವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ.
ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಸರ್ದಾರ್ ಪಟೇಲ್ ರಿಂಗ್ ರೋಡ್ ಮತ್ತು ಎಸ್‌ಜಿ ಹೆದ್ದಾರಿಯ ಆರ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಸಾರಿಗೆ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ಆಯಕಟ್ಟಿನ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿರುವ ನವ ನರೋಡಾ ಜೊತೆಗೆ ಗೋಟಾ, ವತ್ವಾ ಮತ್ತು ನಿಕೋಲ್‌ನಂತಹ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು 2023 ರಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ಮಾರಾಟ ಎಳೆತವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿವೆ.
ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಹೆಚ್ಚಿದ ವಹಿವಾಟು ಚಟುವಟಿಕೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗುವುದಲ್ಲದೆ ಎರಡಕ್ಕೂ ಕೇಂದ್ರಬಿಂದುಗಳಾಗಿವೆ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು.
ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆ
ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಕುಸಿತದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಅಹಮದಾಬಾದ್ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ದೃಢವಾದ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿತು, 2023 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರಭಾವಶಾಲಿ 131 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ. 2022 ರಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದ 27,314 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಸುಮಾರು 41,327 ವಸತಿ ಘಟಕಗಳನ್ನು 2023 ರಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಅಹಮದಾಬಾದ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ನಿರಂತರ ಆಸಕ್ತಿ.
ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯಂತೆ, INR 45-75 ಲಕ್ಷ ಬೆಲೆ ಬ್ರಾಕೆಟ್ ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಬಲ್ಯವನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿತು, ಮಾರಾಟವಾದ ಒಟ್ಟು ಘಟಕಗಳಲ್ಲಿ 30 ಪ್ರತಿಶತ ಪಾಲನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿತು. ನಿಕಟವಾಗಿ ಅನುಸರಿಸಿ, INR 25-45 ಲಕ್ಷ ಬೆಲೆ ಬ್ರಾಕೆಟ್ ಗಣನೀಯವಾದ 26 ಪ್ರತಿಶತ ಪಾಲನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಿದೆ, ಇದು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಇನ್ನೂ ಗುಣಮಟ್ಟದ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳ ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸ್ಪಂದಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ.
3BHK ವಸತಿ ಘಟಕಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ ಮುನ್ನಡೆ
ಅಹಮದಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು 3BHK ಮನೆಗಳಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸಿದರು, ಇದು 2023 ರಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟಾರೆ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ 47 ಪ್ರತಿಶತ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಜೀವನಶೈಲಿಯೊಂದಿಗೆ ಜೋಡಿಸಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಕುಟುಂಬಗಳು ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ದೊಡ್ಡ ವಾಸಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಒಂದು. ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ನಂತರದ ಯುಗವು ದೂರಸ್ಥ ಕೆಲಸದ ಪ್ರಭುತ್ವದಿಂದ ನಿರೂಪಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, 2BHK ಮನೆಗಳು ನಿಕಟವಾಗಿ ಅನುಸರಿಸಿದವು, ಒಟ್ಟು ಮಾರಾಟದ 34 ಪ್ರತಿಶತ ಪಾಲನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಂಡವು. ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, 2023 ರಲ್ಲಿ ಅಹಮದಾಬಾದ್‌ನ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಏರಿಳಿತಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಿತಿಸ್ಥಾಪಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್‌ಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಆದ್ಯತೆಗಳಿಗೆ ಸ್ಪಂದಿಸುತ್ತದೆ. ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ನಿಯೋಜನೆ, ಮಧ್ಯಮ ಶ್ರೇಣಿಯ ವಸತಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ಮನೆಗಳ ಪ್ರಾಬಲ್ಯವು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ. ಅಹಮದಾಬಾದ್ ತನ್ನ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಪಥದಲ್ಲಿ ಮುಂದುವರಿದಂತೆ, ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು ನಗರದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಭೂದೃಶ್ಯವನ್ನು ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಲಾಭ ಪಡೆಯಲು ಬಯಸುವ ಪಾಲುದಾರರಿಗೆ ಅಮೂಲ್ಯವಾದ ಒಳನೋಟಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ.
