गुजरात के सबसे बड़े शहर के रूप में अहमदाबाद ने तेजी से खुद को भारत के रियल एस्टेट परिदृश्य में संभावनाओं के एक प्रमुख बिंदु के रूप में स्थापित किया है, जो संस्कृति और वाणिज्य का एक अनूठा मिश्रण पेश करता है। जैसे-जैसे यह जीवंत शहर विकसित हो रहा है, 2023 में इसका आवासीय रियल एस्टेट बाजार विकास, चुनौतियों और अनुकूलनशीलता की एक जीवंत छवि प्रस्तुत करता है। आइए उन प्रमुख पहलुओं पर गौर करें जिन्होंने इस अवधि के दौरान अहमदाबाद के रियल एस्टेट परिदृश्य को आकार दिया।
नई आपूर्ति गतिशीलता
अहमदाबाद में 2023 की चौथी तिमाही के दौरान नई आपूर्ति में एक विशिष्ट पैटर्न देखा गया, जिसमें पिछली तिमाही 2023 की तीसरी तिमाही की तुलना में उल्लेखनीय 46 प्रतिशत की गिरावट देखी गई। हालांकि, साल-दर-साल (YoY) आधार पर, शहर ने उल्लेखनीय वृद्धि का अनुभव किया। 71 प्रतिशत, यानी शहर में कुल 55,877 आवासीय इकाइयाँ लॉन्च की गईं। आपूर्ति की गतिशीलता में यह उतार-चढ़ाव बाजार की स्थितियों के प्रति शहर की प्रतिक्रिया और बाहरी कारकों के प्रति उद्योग की अनुकूलनशीलता को उजागर करता है।
2023 में नई आपूर्ति के संबंध में एक उल्लेखनीय खोज 45-75 लाख रुपये के बीच की कीमत वाली आवासीय इकाइयों का प्रभुत्व है, यह बजट श्रेणी वर्ष के दौरान बाजार में कुल नई आपूर्ति का 33 प्रतिशत महत्वपूर्ण है।
यह मध्यम आय वाले जनसांख्यिकीय, संभावित घर खरीदारों के एक बड़े हिस्से की जरूरतों को संबोधित करने के महत्व पर जोर देता है। आपूर्ति में वृद्धि को देखते हुए, डेवलपर्स इस समूह की बजटीय सीमाओं और आकांक्षाओं के अनुरूप अपनी पेशकशों को स्पष्ट रूप से समायोजित कर रहे हैं, जिससे आवास विकल्पों में पहुंच और समावेशिता बढ़ रही है।
आवासीय संपत्ति के लॉन्च और बिक्री के साक्षी प्रमुख पड़ोस
2023 में, जुंदाल, शेला और नवा नरोदा नए आवासीय लॉन्च के लिए प्रमुख स्थान के रूप में उभरे। इन क्षेत्रों में उल्लेखनीय गतिविधि का अनुभव हुआ, जो शहर के बढ़ते शहरी प्रभाव और महत्वपूर्ण विकास गलियारों के साथ आवासीय परियोजनाओं की जानबूझकर स्थिति को दर्शाता है।
दूसरी ओर, सरदार पटेल रिंग रोड और एसजी हाईवे के आर्थिक और परिवहन गलियारों के साथ रणनीतिक रूप से स्थित नवा नरोदा के साथ गोटा, वटवा और निकोले जैसे सूक्ष्म बाजारों ने 2023 में अधिकतम बिक्री कर्षण दर्ज किया।
इन क्षेत्रों में न केवल लेनदेन गतिविधि में वृद्धि देखी गई बल्कि ये दोनों के लिए केंद्र बिंदु भी बन गए डेवलपर्स और घर खरीदार।
मांग बढ़ रही है
नई आपूर्ति में तिमाही गिरावट के बावजूद, अहमदाबाद ने मांग में जोरदार वृद्धि का अनुभव किया, 2023 में प्रभावशाली 131 प्रतिशत सालाना वृद्धि दर्ज की गई। 2023 के दौरान लगभग 41,327 आवासीय इकाइयां बेची गईं, जबकि 2022 में बेची गई 27,314 इकाइयां थीं। यह उछाल शहर की लचीलापन को रेखांकित करता है और अहमदाबाद रियल एस्टेट बाजार में घर खरीदारों की निरंतर रुचि।
नई आपूर्ति के साथ, 45-75 लाख रुपये का मूल्य वर्ग बिक्री की मात्रा पर हावी रहा, जिससे बेची गई कुल इकाइयों का 30 प्रतिशत हिस्सा हासिल हुआ। करीब से देखने पर, 25-45 लाख रुपये मूल्य वर्ग ने 26 प्रतिशत की पर्याप्त हिस्सेदारी का दावा किया, जो कि किफायती लेकिन गुणवत्ता वाले आवास विकल्पों की मांग के प्रति बाजार की प्रतिक्रिया को दर्शाता है।
3बीएचके हाउसिंग इकाइयां लें नेतृत्व करना
अहमदाबाद में घर खरीदने वालों ने 3बीएचके घरों के लिए स्पष्ट प्राथमिकता प्रदर्शित की, जिसने 2023 में कुल बिक्री में 47 प्रतिशत की महत्वपूर्ण हिस्सेदारी निभाई। इस प्रवृत्ति को विकसित होती जीवनशैली से जोड़ा जा सकता है, क्योंकि परिवार विभिन्न आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए बड़े रहने की जगह की तलाश कर रहे हैं, विशेष रूप से महामारी के बाद का युग दूरस्थ कार्य की व्यापकता की विशेषता है। इस बीच, 2बीएचके घरों ने कुल बिक्री में 34 प्रतिशत हिस्सेदारी हासिल कर ली। निष्कर्षतः, 2023 में अहमदाबाद का आवासीय बाज़ार एक ऐसे शहर को दर्शाता है जो बाज़ार के उतार-चढ़ाव के प्रति लचीला, बदलती गतिशीलता के अनुकूल और घर खरीदने वालों की बदलती प्राथमिकताओं के प्रति उत्तरदायी है। आवासीय परियोजनाओं की रणनीतिक नियुक्ति, मध्य-श्रेणी के आवास के लिए प्राथमिकता, और बड़े घरों का प्रभुत्व डेवलपर्स और घर खरीदारों दोनों द्वारा बाजार की सूक्ष्म समझ को दर्शाता है। जैसे-जैसे अहमदाबाद अपने विकास पथ पर आगे बढ़ रहा है, ये रुझान शहर के रियल एस्टेट परिदृश्य पर नेविगेट करने और पूंजी लगाने के इच्छुक हितधारकों के लिए मूल्यवान अंतर्दृष्टि प्रदान करते हैं।
