अहमदाबाद, गुजरातमधील सर्वात मोठे शहर म्हणून, संस्कृती आणि वाणिज्य यांचे अनोखे मिश्रण देऊन, भारताच्या रिअल इस्टेट लँडस्केपमध्ये संभाव्यतेचा एक प्रमुख बिंदू म्हणून त्वरीत स्वतःला स्थापित केले आहे. हे दोलायमान शहर विकसित होत असताना, 2023 मध्ये त्याचे निवासी रिअल इस्टेट मार्केट वाढ, आव्हाने आणि अनुकूलतेची एक जिवंत प्रतिमा सादर करते. या काळात अहमदाबादच्या रिअल इस्टेट लँडस्केपला आकार देणाऱ्या प्रमुख पैलूंचा शोध घेऊया.
नवीन पुरवठा डायनॅमिक्स
अहमदाबादने 2023 च्या चौथ्या तिमाहीत नवीन पुरवठ्यामध्ये एक विशिष्ट नमुना पाहिला, ज्यामध्ये मागील तिमाही 2023 च्या तुलनेत 46 टक्के घट झाली. तथापि, वर्ष-दर-वर्ष (YoY) आधारावर, शहराने उल्लेखनीय वाढ अनुभवली. 71 टक्के, शहरात सुरू झालेल्या एकूण 55,877 निवासी युनिट्समध्ये अनुवादित. पुरवठ्याच्या गतीशीलतेतील हा उतार-चढ़ाव बाजाराच्या परिस्थितीला शहराचा प्रतिसाद आणि बाह्य घटकांशी उद्योगाची अनुकूलता दर्शवितो.
2023 मधील नवीन पुरवठ्याबाबत एक उल्लेखनीय निष्कर्ष म्हणजे INR 45-75 लाख किंमतीच्या निवासी युनिट्सचे वर्चस्व आहे, या बजेट श्रेणीचा वर्षभरातील बाजारातील एकूण नवीन पुरवठ्याच्या 33 टक्के वाटा आहे.
हे मध्यम-उत्पन्न लोकसंख्येच्या गरजा पूर्ण करण्याच्या महत्त्वावर जोर देते, संभाव्य गृहखरेदीदारांचा एक मोठा भाग. पुरवठ्यातील वाढ लक्षात घेता, विकासक या गटाच्या अर्थसंकल्पीय मर्यादा आणि आकांक्षा यांच्याशी जुळवून घेण्यासाठी त्यांच्या ऑफरचे स्पष्टपणे समायोजन करत आहेत, ज्यामुळे गृहनिर्माण पर्यायांमध्ये प्रवेशयोग्यता आणि सर्वसमावेशकता वाढते.
निवासी मालमत्तेची सुरुवात आणि विक्रीची साक्ष देणारे प्रमुख अतिपरिचित क्षेत्र
2023 मध्ये, झुंडल, शेला आणि नवा नरोडा नवीन निवासी लॉन्चसाठी प्रमुख स्थाने म्हणून उदयास आली. या क्षेत्रांनी लक्षणीय क्रियाकलाप अनुभवले, जे शहराच्या वाढत्या शहरी प्रभावाचे प्रतिबिंब आणि महत्त्वपूर्ण विकास कॉरिडॉरसह निवासी प्रकल्पांची जाणीवपूर्वक स्थिती दर्शविते.
दुसरीकडे, सरदार पटेल रिंग रोड आणि एसजी हायवेच्या आर्थिक आणि वाहतूक कॉरिडॉरच्या बाजूने धोरणात्मकदृष्ट्या स्थित असलेल्या नवा नरोडासह गोटा, वाटवा आणि निकोल सारख्या सूक्ष्म बाजारपेठांनी 2023 मध्ये सर्वाधिक विक्रीची नोंद केली.
ही क्षेत्रे केवळ वाढीव व्यवहार क्रियाकलापच पाहिली नाहीत तर दोन्हीसाठी केंद्रबिंदूही बनली आहेत विकसक आणि गृहखरेदीदार.
वाढती मागणी
नवीन पुरवठ्यात त्रैमासिक घट होऊनही, अहमदाबादने मागणीत जोरदार वाढ अनुभवली, 2023 मध्ये 131 टक्के वार्षिक वाढ नोंदवली. 2022 मध्ये विकल्या गेलेल्या 27,314 युनिट्सच्या तुलनेत सुमारे 41,327 निवासी युनिट्स 2023 मध्ये विकल्या गेल्या. अहमदाबाद रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये गृहखरेदी करणाऱ्यांची शाश्वत रूची.
नवीन पुरवठ्याप्रमाणे, INR 45-75 लाख किंमत कंसाने विक्रीच्या प्रमाणात वर्चस्व राखले, एकूण विक्री केलेल्या युनिट्सपैकी 30 टक्के वाटा मिळवला. बारकाईने अनुसरण करून, INR 25-45 लाख किंमतीच्या ब्रॅकेटने लक्षणीय 26 टक्के वाटा दावा केला, जो परवडणाऱ्या परंतु दर्जेदार घरांच्या पर्यायांच्या मागणीला बाजारपेठेचा प्रतिसाद दर्शवितो.
3BHK गृहनिर्माण युनिट्स घ्या आघाडी
अहमदाबादमधील गृहखरेदीदारांनी 3BHK घरांसाठी स्पष्ट पसंती दर्शविली, ज्याचा 2023 मध्ये एकूण विक्रीत 47 टक्के वाटा होता. या ट्रेंडचा संबंध विकसित जीवनशैलीशी जोडला जाऊ शकतो, कारण कुटुंबे विविध गरजा पूर्ण करण्यासाठी मोठ्या राहण्याच्या जागा शोधत आहेत, विशेषत: पोस्ट-साथीचा काळ दूरस्थ कामाच्या व्याप्तीद्वारे वैशिष्ट्यीकृत. दरम्यान, 2BHK घरांनी जवळून पाठपुरावा केला, एकूण विक्रीत 34 टक्के वाटा मिळवला. शेवटी, 2023 मधील अहमदाबादचे निवासी बाजार बाजारातील चढउतारांना लवचिक, बदलत्या गतीशीलतेला अनुकूल आणि घर खरेदीदारांच्या विकसित होणाऱ्या प्राधान्यांना प्रतिसाद देणारे शहर दाखवते. निवासी प्रकल्पांचे धोरणात्मक स्थान, मध्यम श्रेणीतील घरांसाठी प्राधान्य आणि मोठ्या घरांचे वर्चस्व हे विकासक आणि गृहखरेदीदार दोघांच्या बाजाराची सूक्ष्म समज प्रतिबिंबित करतात. अहमदाबाद त्याच्या वाढीच्या मार्गावर चालू असताना, हे ट्रेंड शहराच्या रिअल इस्टेट लँडस्केपमध्ये नेव्हिगेट आणि भांडवल करू पाहणाऱ्या भागधारकांसाठी मौल्यवान अंतर्दृष्टी प्रदान करतात.
