ಗುಜರಾತ್ ರಾಜ್ಯದ ಅತಿದೊಡ್ಡ ನಗರವಾದ ಅಹಮದಾಬಾದ್, ದೇಶದ ಪ್ರಮುಖ ಆರ್ಥಿಕ, ಶೈಕ್ಷಣಿಕ ಮತ್ತು ಸಾಂಸ್ಕೃತಿಕ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ನಿಂತಿದೆ, ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಗಣನೀಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಗಲಭೆಯ ವ್ಯಾಪಾರ ಕೇಂದ್ರದಿಂದ ಡೈನಾಮಿಕ್ ಮಹಾನಗರಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗುತ್ತಿರುವ ನಗರವು ತನ್ನ ವಸತಿ ಭೂದೃಶ್ಯದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ರೂಪಾಂತರಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗಿದೆ, ಇದು ಆರ್ಥಿಕ ಚೈತನ್ಯ ಮತ್ತು ಪ್ರಗತಿಶೀಲ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿಯಂತಹ ಅಂಶಗಳಿಂದ ಪ್ರೇರೇಪಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಅಹಮದಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಗಮನಾರ್ಹ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಿದೆ, ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಗ್ರಾಹಕರ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ಪ್ರಭಾವಿತವಾದ ಗಮನಾರ್ಹ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಒಳಗಾಗಿದೆ.
Q3 2023 ರಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಮಾರಾಟದ ಬೆಳವಣಿಗೆ
ದೇಶದ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು Q3 2023 ರಲ್ಲಿ 22 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿತು, ಒಟ್ಟು 101,221 ಯುನಿಟ್‌ಗಳು ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿ ಮಾರಾಟವಾಗಿವೆ. ಜೊತೆಯಲ್ಲಿ, ಅಹಮದಾಬಾದ್‌ನ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ಕಂಡಿದೆ, ಇದು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಜನಪ್ರಿಯತೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
2023 ರ ಮೂರನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ನಗರವು ಸರಿಸುಮಾರು 10,300 ವಸತಿ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿತು. ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷದ ಇದೇ ಅವಧಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, Q3 2023 ರ ಮಾರಾಟವು ಗಮನಾರ್ಹವಾದ 31 ಪ್ರತಿಶತ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ತೋರಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ತ್ರೈಮಾಸಿಕಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ದಾಖಲಾಗಿದೆ 22 ರಷ್ಟು.
ವರ್ಷದ ಮೊದಲ ಒಂಬತ್ತು ತಿಂಗಳ ಒಟ್ಟು ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಮಾಣವು ಗಮನಾರ್ಹವಾದ 26,010 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಷ್ಟಿದೆ. ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿನ ಈ ಉಲ್ಬಣವು ವಸತಿಗಾಗಿ ನಿರಂತರ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿ ನಗರದ ಸ್ಥಿತಿಸ್ಥಾಪಕತ್ವವನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ. ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ ನಡುವೆ.
ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿರುವ ಬಜೆಟ್ ಶ್ರೇಣಿಗಳು
ನಮ್ಮ ಡೇಟಾದ ಪ್ರಕಾರ, 2023 ರ ಮೂರನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದ ಒಟ್ಟಾರೆ ಯೂನಿಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ 30 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ INR 45 ಲಕ್ಷ ಮತ್ತು INR 75 ಲಕ್ಷದ ನಡುವಿನ ಬಜೆಟ್ ಶ್ರೇಣಿಯ ಬೆಲೆಯ ನಿವಾಸಗಳು ಅಗ್ರ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿವೆ. ನಿಕಟವಾಗಿ ಅನುಸರಿಸಿ, INR ನಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳ ಬೇಡಿಕೆ 25-45 ಲಕ್ಷ ಬೆಲೆ ಶ್ರೇಣಿಯು ಗಣನೀಯ 26 ಪ್ರತಿಶತ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
ಮಧ್ಯಮ-ಆದಾಯದ ಕುಟುಂಬಗಳು ಮತ್ತು ಸಮಂಜಸವಾದ ಬೆಲೆಯ ಮತ್ತು ಆರಾಮದಾಯಕವಾದ ವಸತಿ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಬಯಸುವ ಯುವ ವೃತ್ತಿಪರರಿಂದ ಗಮನಾರ್ಹ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಇದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಬಜೆಟ್ ಶ್ರೇಣಿಯೊಳಗೆ ಮಾರಾಟವಾದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಗಮನಾರ್ಹ ಪ್ರಮಾಣವು ಅಹಮದಾಬಾದ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರು ವೆಚ್ಚ-ಪರಿಣಾಮಕಾರಿತ್ವಕ್ಕೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ದಿ ನಗರದಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸರಾಸರಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು INR 3,800/sqft ನಿಂದ INR 4,000/sqft ವರೆಗೆ ಸುಳಿದಾಡುತ್ತವೆ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುವ ಆವೇಗದೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯಾಗುತ್ತವೆ.
3 BHK ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಆದ್ಯತೆಯ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮುತ್ತವೆ
ಅಹಮದಾಬಾದ್ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ 3 BHK ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು Q3 2023 ರಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದ ಒಟ್ಟು ಘಟಕಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ 47 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು, ಈ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಸತಿ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ. 2 BHK ಯೂನಿಟ್‌ಗಳು, ಒಟ್ಟು ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ 33 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪಾಲನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿವೆ.
3 BHK ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದ್ಯತೆಯು ವಿಶಾಲವಾದ ಮತ್ತು ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ವಾಸದ ಸ್ಥಳಗಳ ಬಯಕೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ಹೋಮ್ ಆಫೀಸ್ ಅಥವಾ ಅತಿಥಿ ಕೋಣೆಯಂತಹ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕಾರ್ಯಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಅನೇಕ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ಇದು ವೆಚ್ಚ-ಪರಿಣಾಮಕಾರಿತ್ವ ಮತ್ತು ನಡುವಿನ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಹೊಡೆಯುತ್ತದೆ ಸೌಕರ್ಯ, ಇದು ಆದ್ಯತೆಯ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, 2 BHK ಮನೆಗಳು ತಮ್ಮ ಬಜೆಟ್ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುವ ಮಧ್ಯಮ ಗಾತ್ರದ ಇನ್ನೂ ಆರಾಮದಾಯಕವಾದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವ ನಗರದಲ್ಲಿ ವೃತ್ತಿಪರರು ಮತ್ತು ಯುವ ಜೋಡಿಗಳ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಜನಸಂಖ್ಯೆಗೆ ತಮ್ಮ ಜನಪ್ರಿಯತೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕಿದೆ.
ಸಾರಾಂಶ
ಅಹಮದಾಬಾದ್‌ನ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ವಿಕಸನಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗಿದೆ, ಅದರ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಹಾದಿಯು ಕೇವಲ ಆರ್ಥಿಕ ಪ್ರಗತಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಅದರ ನಿವಾಸಿಗಳ ಆಕಾಂಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ನಗರದ ಉತ್ತಮ ಚಿಂತನೆಯ ನಗರ ಯೋಜನೆ, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ವರ್ಧನೆಗಳು ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರದ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಉಪಕ್ರಮಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. INR 45-75 ಲಕ್ಷ ಬೆಲೆ ಶ್ರೇಣಿಯ ಗಮನವು ಮಧ್ಯಮ-ಆದಾಯದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸ್ಪಂದಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ, 3BHK ಯುನಿಟ್‌ಗಳ ಜನಪ್ರಿಯತೆಯು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಆದ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಬಲವಾಗಿ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಧನಾತ್ಮಕ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಈ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಿಂದ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲಾದ ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಿದ್ದಂತೆ, ಅಹಮದಾಬಾದ್‌ನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಭವಿಷ್ಯವು ಸಮೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ನಾವೀನ್ಯತೆಗೆ ಭರವಸೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.
