ಆಸ್ತಿ ವಿತರಕರ ವಂಚನೆಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಎದುರಿಸುವುದು?

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ತಮ್ಮ ಜೀವನದ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಅದರಲ್ಲಿ ಇರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವಾಗ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು, ನಕಲಿ ಪಟ್ಟಿಗಳು, ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳಿಂದ ನೋಂದಣಿಯಾಗುತ್ತಿರುವ ಬಹಳಷ್ಟು ವಂಚನೆಗಳ ನಡುವೆ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು. ಆಸ್ತಿ ಡೀಲರ್‌ಗಳಿಂದ ಇಂತಹ ವಂಚನೆಗಳಿಗೆ ಬಲಿಯಾದ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಹಣ ನಷ್ಟ ಮತ್ತು ಮಾನಸಿಕ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಾರೆ. . ಇದಲ್ಲದೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಿಂದ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಇಎಂಐಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು, ಇದು ಮಾನಸಿಕ ಕಿರುಕುಳ ಮತ್ತು ಒತ್ತಡಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ವಂಚನೆಗಳನ್ನು ಒಬ್ಬರು ಹೇಗೆ ತಡೆಯಬಹುದು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವಿತರಕರ ಇಂತಹ ವಂಚನೆಗಳಿಗೆ ವ್ಯಕ್ತಿ ಬಲಿಪಶುವಾದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು? ಈ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ನಿಮಗೆ ವಿವರವಾದ ಒಳನೋಟವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳಿಂದ ಮೋಸ ಹೋಗುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಈ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಆಸ್ತಿ ವಿತರಕರು ಯಾವ ರೀತಿಯ ವಂಚನೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು?

• ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ವಿರೂಪಗೊಳಿಸಿ
• ಆಸ್ತಿ ವಿತರಕರು ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ದೋಷದ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಮರೆಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ನಕಲಿ ಪಟ್ಟಿಗಳು.
• ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಂತಹ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ. ಅವರು ಹೊರೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಸಹ ಮರೆಮಾಡಬಹುದು ಆಸ್ತಿ.
• ಬೋಗಸ್ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹಣಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ವಂಚನೆಗಳು.
• ಆಸ್ತಿ ವಿತರಕರು ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ತೋರಿಸಲು ಸಹಿಯನ್ನು ನಕಲಿ ಮಾಡಬಹುದು.
• ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನಕಲಿ ಗುರುತುಗಳನ್ನು ಬಳಸುವುದು.

ಆಸ್ತಿ ಡೀಲರ್ ವಂಚನೆಗೆ ಬಲಿಯಾದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?

• ಪೊಲೀಸ್ ದೂರು ದಾಖಲಿಸಿ: ಭಾರತೀಯ ದಂಡ ಸಂಹಿತೆಯ (IPC) ಸೆಕ್ಷನ್ 420 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ನೀವು ಹತ್ತಿರದ ಪೊಲೀಸ್ ಠಾಣೆಯಲ್ಲಿ ದೂರು ದಾಖಲಿಸಬಹುದು. ಡೀಲರ್ ಹೆಸರು, ವಹಿವಾಟಿನ ವಿವರಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳಂತಹ ವಂಚನೆಯ ಎಲ್ಲಾ ವಿವರಗಳನ್ನು ನೀವು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
• ಸಿವಿಲ್ ಕೇಸ್ ದಾಖಲು: ಆಸ್ತಿ ಡೀಲರ್ ವಿರುದ್ಧ ಸಿವಿಲ್ ಕೇಸ್ ದಾಖಲಿಸಬಹುದು. ಅಲ್ಲದೆ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಗ್ರಾಹಕ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸದ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಬಹುದು. ಆಸ್ತಿ ವಿತರಕರು ತಪ್ಪಿತಸ್ಥರೆಂದು ಕಂಡುಬಂದಲ್ಲಿ, ಅವರು ಸರಿಪಡಿಸುವ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಿಂದ ಆದೇಶಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಕ್ಷ್ಯಾಧಾರಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಆದೇಶಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರನು ಖರೀದಿದಾರನ ಟೋಕನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸುತ್ತಾನೆ. ಖರೀದಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಹಿಂದಿರುಗಿಸುತ್ತಾನೆ.

 

ಆಸ್ತಿ ವಂಚನೆ ನಡೆಯದಂತೆ ತಡೆಯುವುದು ಹೇಗೆ?

• ಗೊತ್ತಿರುವ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಡೀಲರ್ ಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ: ಅಪರಿಚಿತ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಡೀಲರ್ ಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಡಿ. ಉತ್ತಮ ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ರೆಕಾರ್ಡ್ ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರತಿಷ್ಠಿತ ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ಹೋಗಿ. Infact, MahaRERA, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಮಹಾರೇರಾ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಮಾತ್ರ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಿದೆ .
• ಕಾರಣ ಶ್ರದ್ಧೆ: ಆಸ್ತಿ ವಿತರಕರನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಬೇಡಿ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳಿಗಾಗಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ವಕೀಲರ ಸಹಾಯದಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
• ಸಿಹಿ ಡೀಲ್‌ಗಳಿಗಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ : ನೀಡಿರುವ ಡೀಲ್ ನಿಜವಾಗಲು ತುಂಬಾ ಒಳ್ಳೆಯದು ಎಂದು ನೀವು ಭಾವಿಸಿದರೆ, ಅದು ನಿಮಗೆ ಕೆಂಪು ಧ್ವಜವಾಗಬಹುದು. ಬೆಲೆಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಅಥವಾ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಡೀಲರ್‌ಗಳು ಡೀಲ್‌ ಅನ್ನು ಮುಚ್ಚುವಲ್ಲಿ ತುರ್ತು ತೋರಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಮೇಲೆ ಒತ್ತಡ ಹೇರಿದರೆ, ಡೀಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಏನಾದರೂ ತಪ್ಪಾಗಿರಬೇಕು. ಗಮನಿಸಿ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಚಟುವಟಿಕೆಯು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ಶಾಂತವಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ತಪ್ಪು ಮಾಡುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬೇಕು.
• ಸುರಕ್ಷಿತ ಚಾನಲ್‌ಗಳ ಮೂಲಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು: ನೀವು ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುವಾಗ ಯಾವಾಗಲೂ ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗಿರಿ. ಚೆಕ್ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಮೂಲಕ ಸುರಕ್ಷಿತ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಿ. ನಗದು ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿ ಏಕೆಂದರೆ ಇವುಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಂದ ತೆರಿಗೆ-ಸಂಬಂಧಿತ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಉಂಟಾಗಬಹುದು.

 

Housing.com POV

ಬಹಳ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಿ ಮತ್ತು ಹಣದ ವಹಿವಾಟುಗಳೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುವ ಮೊದಲು ವಕೀಲರಂತಹ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ವೃತ್ತಿಪರರ ಸಹಾಯದಿಂದ ಸರಿಯಾದ ಶ್ರದ್ಧೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಫ್ಲೈ-ಬೈ-ನೈಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ನೀಡುವ ಕೊಡುಗೆಗಳಿಂದ ಪ್ರಲೋಭನೆಗೆ ಒಳಗಾಗಬೇಡಿ. ಇವೆ ನವಿ ಮುಂಬೈನ ಘನ್ಸೋಲಿಯಲ್ಲಿನ ಅಕ್ರಮ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಕೆಡವಲು ಬಾಂಬೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಆದೇಶ ಹೊರಡಿಸಿರುವಂತಹ ಅನೇಕ ಪ್ರಕರಣಗಳು ದಾಖಲಾಗಿವೆ. ಹಾಗಾಗಿ ಅನುಮೋದನೆ ಸಿಗದ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಹಣ ಹಾಕಿ ಸಿಕ್ಕಿ ಬೀಳಬೇಡಿ. ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ ಸಂದೇಹಗಳಿದ್ದರೆ, ತಕ್ಷಣವೇ ನಿಲ್ಲಿಸಿ, ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಮತ್ತು ದೂರು ದಾಖಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಸಹಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಮೂಲಕ ಸರಿಪಡಿಸುವ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ.

FAQ ಗಳು

ಆಸ್ತಿ ವಂಚನೆಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?

ಆಸ್ತಿ-ಸಂಬಂಧಿತ ವಂಚನೆಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ, ಮದರ್ ಡೀಡ್, ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಇತರ ಆಸ್ತಿಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಮಾಡಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯ ಯಾವುದು?

ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ಶ್ರದ್ಧೆ ಮಾಡಿ. ವಹಿವಾಟು ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಸಣ್ಣದೊಂದು ಸಂದೇಹಗಳನ್ನು ಸಹ ತೆರವುಗೊಳಿಸಿ.

ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ವಿತರಕರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತವೇ?

ಇಲ್ಲ, ಖ್ಯಾತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಇರುವ ಆಸ್ತಿ ವಿತರಕರ ಬಳಿಗೆ ಹೋಗಿ.

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ನೀವು ನಗದು ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕೇ?

ಇಲ್ಲ. ನಗದು ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿ ಮತ್ತು ರೆಕಾರ್ಡ್ ಆಗುವ ಚೆಕ್ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಆಸ್ತಿ ವಂಚನೆಗಳಿಗಾಗಿ ನೀವು RERA ನೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಬಹುದೇ?

ವಿವರಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿ, ಆಸ್ತಿ-ಸಂಬಂಧಿತ ವಂಚನೆಗಳಿಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದ RERA ನೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಬಹುದು. (ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು RERA ನೋಂದಾಯಿಸದ ಯೋಜನೆಗಳ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತವೆ.)

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com