प्रॉपर्टी डीलरकडून फसवणूक कशी करावी?

मालमत्ता खरेदी करणे ही एक महत्त्वाची गुंतवणूक आहे आणि बहुतेक लोक त्यात त्यांची आयुष्याची बचत करतात. त्यामुळे, बनावट यादी, बनावट कागदपत्रे इत्यादींमुळे मोठ्या प्रमाणात फसवणूक होत असताना रिअल इस्टेट क्षेत्रात गुंतवणूक करताना सावधगिरी बाळगणे आवश्यक आहे. घर खरेदीदार जे प्रॉपर्टी डीलर्सच्या अशा फसवणुकीला बळी पडतात, त्यांना पैशाचे नुकसान आणि मानसिक तणावाचा सामना करावा लागतो. . शिवाय, बँकांकडून गृहकर्ज घेणाऱ्या गृहखरेदीदारांनी ईएमआय भरावा, परिणामी मानसिक छळ आणि तणाव निर्माण होतो. अशी फसवणूक कशी टाळता येईल आणि एखादी व्यक्ती प्रॉपर्टी डीलर्सच्या अशा फसवणुकीला बळी पडली तर काय केले पाहिजे? हे मार्गदर्शक तुम्हाला तपशीलवार अंतर्दृष्टी देते. मालमत्ता खरेदी करताना रिअल इस्टेट एजंटांकडून फसवणूक होऊ नये म्हणून या टिप्स पहा

प्रॉपर्टी डीलर कोणत्या प्रकारची फसवणूक करू शकतो?

• माहितीचा विपर्यास करा
• बनावट सूची ज्यामध्ये मालमत्ता विक्रेता माहिती लपवू शकतो आणि दोष क्षेत्रे लपवू शकतो किंवा अस्तित्वात नसलेल्या मालमत्तांची विक्री करू शकतो.
• मालमत्तेच्या दस्तऐवजांच्या संदर्भात समस्या निर्माण करा, जसे की शीर्षक. ते भारनियमनाशी संबंधित माहिती देखील लपवू शकतात मालमत्ता.
• बोगस योजना दाखवून मालमत्तेशी निगडीत पैशांबाबत फसवणूक.
• मालमत्ता विक्रेते मालमत्तेचे हस्तांतरण दर्शविण्यासाठी बनावट स्वाक्षरी करू शकतात.
• मालकाच्या संमतीशिवाय मालमत्ता विकण्यासाठी बनावट ओळख वापरणे.

प्रॉपर्टी डीलरच्या फसवणुकीला बळी पडल्यास काय करावे?

• पोलिस तक्रार दाखल करा: भारतीय दंड संहिता (IPC) च्या कलम 420 अंतर्गत, तुम्ही जवळपासच्या पोलिस स्टेशनमध्ये तक्रार दाखल करू शकता. तुम्ही फसवणुकीचे सर्व तपशील जसे की डीलरचे नाव, व्यवहाराचे तपशील इ. शेअर करत असल्याची खात्री करा.
• दिवाणी खटला दाखल करा: प्रॉपर्टी डीलरविरुद्ध दिवाणी खटला दाखल केला जाऊ शकतो. तसेच, घर खरेदीदार ग्राहक न्यायालयात विसंगतीची केस दाखल करू शकतो. प्रॉपर्टी डीलर दोषी आढळल्यास, त्याला कोर्टाकडून सुधारात्मक उपाययोजना करण्याचे आणि घर खरेदी करणाऱ्याला नुकसानभरपाई देण्याचे आदेश दिले जातील. पुराव्याच्या आधारे, न्यायालय विक्री करार रद्द करण्याचा आदेश देईल आणि विक्रेता खरेदीदाराची टोकन रक्कम परत करेल अशी शक्यता आहे. खरेदीदार विक्रेत्याला मालमत्ता परत करेल.

 

मालमत्तेची फसवणूक होण्यापासून कसे रोखायचे?

• ज्ञात प्रॉपर्टी डीलर निवडा: अनोळखी प्रॉपर्टी डीलर निवडू नका. चांगला ट्रॅक रेकॉर्ड असलेल्या नामांकित कंपनीकडे जा. खरं तर, महारेरा, महाराष्ट्राची रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण ने विकासकांना केवळ प्रमाणित महारेरा एजंट्सशीच संलग्न राहणे बंधनकारक केले आहे.
• योग्य परिश्रम: प्रॉपर्टी डीलरवर अवलंबून राहू नका आणि वकिलाच्या मदतीने मालकीच्या नोंदी आणि स्पष्ट शीर्षकांसाठी मालमत्ता कागदपत्रांची स्वतंत्रपणे पडताळणी करा.
• गोड डील तपासा : ऑफर केलेली डील खरी होण्यासाठी खूप चांगली आहे असे तुम्हाला वाटत असल्यास, तो तुमच्यासाठी लाल झेंडा असू शकतो. जर किमती कमी असतील, किंवा प्रॉपर्टी डीलरने डील बंद करण्याची तत्परता दाखवली असेल किंवा तुमच्यावर दबाव आणला असेल, तर डीलमध्ये काहीतरी गडबड असावी. लक्षात ठेवा, मालमत्ता खरेदीची क्रिया वेळखाऊ आहे आणि एखाद्याने संपूर्ण प्रक्रियेदरम्यान शांत राहावे आणि कोणतीही चूक करणे टाळावे.
• पेमेंट सुरक्षित चॅनेलद्वारे केले जावे: तुम्ही पेमेंट करता तेव्हा नेहमी पारदर्शक रहा. चेक किंवा बँक ट्रान्सफरद्वारे सुरक्षित पेमेंट करा. रोखीचे व्यवहार टाळा कारण त्यांचा लेखाजोखा करता येत नाही आणि अशा व्यवहारांमुळे कर-संबंधित समस्या उद्भवू शकतात.

 

गृहनिर्माण.com POV

पैशाचे व्यवहार करण्यापूर्वी वकिलांसारख्या प्रमाणित व्यावसायिकांच्या मदतीने अत्यंत सावधगिरी बाळगा आणि योग्य ती काळजी घ्या. फ्लाय-बाय-नाईट एजंट्सने दिलेल्या ऑफरच्या मोहात पडू नका. आहेत अनेक प्रकरणे नोंदवली जातील, जसे की अलीकडेच मुंबई उच्च न्यायालयाने घणसोली, नवी मुंबई येथील बेकायदा इमारत पाडण्याचे आदेश दिले आहेत . त्यामुळे मंजूर न झालेल्या प्रकल्पांमध्ये पैसे टाकून फसवू नका. तुम्हाला अशा कोणत्याही व्यवहाराबद्दल शंका असल्यास, ताबडतोब थांबा, तपासा आणि तक्रार नोंदवून आणि कायदेशीर तज्ञांची मदत घेऊन सुधारात्मक उपाय करण्यास सुरुवात करा.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

मालमत्ता फसवणूक कशी ओळखावी?

मालमत्तेशी संबंधित फसवणूक ओळखण्यासाठी विक्री डीड, मदर डीड, भार प्रमाणपत्र, मालमत्तेची किंमत तपासा.

घर खरेदी करण्यापूर्वी सर्वात महत्वाची गोष्ट कोणती आहे?

घर विकत घेण्याआधी नीट अभ्यास करा. व्यवहार करण्यापूर्वी अगदी थोड्या शंकांचे निरसन करा.

कोणत्याही प्रॉपर्टी डीलरशी संपर्क साधणे सुरक्षित आहे का?

नाही. फक्त त्या प्रॉपर्टी डीलर्ससाठी जा ज्यांची प्रतिष्ठा आहे आणि ज्यांच्याकडे बराच काळ आहे.

मालमत्ता खरेदी करताना तुम्ही रोख व्यवहारांची निवड करावी का?

नाही. रोख व्यवहार टाळा आणि चेक किंवा बँक ट्रान्सफरचा पर्याय निवडा जे रेकॉर्ड केले जातात.

मालमत्तेच्या फसवणुकीसाठी तुम्ही रेरामध्ये गुन्हा दाखल करू शकता का?

तपशीलांवर अवलंबून, तुम्ही तुमच्या राज्याच्या RERA मध्ये मालमत्तेशी संबंधित फसवणुकीसाठी केस दाखल करू शकता. (रेरा नोंदणीकृत नसलेल्या प्रकल्पांची प्रकरणे काही राज्ये स्वीकारतात.)

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at [email protected]