சொத்து வியாபாரிகளின் மோசடிகளை எவ்வாறு கையாள்வது?

ஒரு சொத்தை வாங்குவது ஒரு முக்கியமான முதலீடாகும், பெரும்பாலான மக்கள் தங்கள் வாழ்நாள் சேமிப்பை அதில் வைக்கிறார்கள். எனவே, ரியல் எஸ்டேட் துறையில் முதலீடு செய்யும் போது கவனமாக இருக்க வேண்டும். போலி பட்டியல்கள், போலி ஆவணங்கள் போன்றவற்றால் பதிவு செய்யப்படும் மோசடிகள் ஏராளம். சொத்து வியாபாரிகளால் இதுபோன்ற மோசடிகளால் பாதிக்கப்படும் வீடு வாங்குபவர்கள் பண இழப்பு மற்றும் மன உளைச்சலுக்கு ஆளாகின்றனர். . மேலும், வங்கிகளில் வீட்டுக் கடன் பெறும் வீடு வாங்குபவர்கள் இஎம்ஐ செலுத்த வேண்டும், இதனால் மன உளைச்சல் மற்றும் மன அழுத்தம் ஏற்படுகிறது. இதுபோன்ற மோசடிகளை ஒருவர் எவ்வாறு தடுக்க முடியும் மற்றும் சொத்து வியாபாரிகளால் இதுபோன்ற மோசடிகளுக்கு ஒருவர் பலியாகினால் என்ன செய்ய வேண்டும்? இந்த வழிகாட்டி உங்களுக்கு விரிவான நுண்ணறிவை வழங்குகிறது. சொத்து வாங்கும் போது ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களால் ஏமாற்றப்படுவதைத் தவிர்க்க இந்த உதவிக்குறிப்புகளைப் பாருங்கள்

ஒரு சொத்து வியாபாரி என்ன வகையான மோசடிகளை செய்ய முடியும்?

• தகவலை திரிக்கவும்
• ஒரு சொத்து டீலர் தகவல்களை மறைத்து குறைபாடுள்ள பகுதிகளை அல்லது இல்லாத சொத்துக்களை விற்கும் போலி பட்டியல்கள்.
• சொத்து ஆவணங்கள், தலைப்பு போன்றவற்றில் சிக்கல்களை ஏற்படுத்தும். அவர்கள் சுமைகள் தொடர்பான தகவல்களையும் மறைக்கலாம் உடைமை.
• போலியான திட்டங்களை வழங்குவதன் மூலம் சொத்து தொடர்பான பணம் தொடர்பான மோசடிகள்.
• சொத்து பரிமாற்றத்தைக் காட்ட, சொத்து வியாபாரிகள் போலி கையொப்பமிடலாம்.
• உரிமையாளரின் அனுமதியின்றி ஒரு சொத்தை விற்க போலி அடையாளங்களைப் பயன்படுத்துதல்.

சொத்து வியாபாரிகளால் நீங்கள் மோசடிக்கு ஆளானால் என்ன செய்வது?

• போலீஸ் புகார்: இந்திய தண்டனைச் சட்டம் (ஐபிசி) பிரிவு 420ன் கீழ், அருகிலுள்ள காவல் நிலையத்தில் புகார் அளிக்கலாம். டீலரின் பெயர், பரிவர்த்தனை விவரங்கள் போன்ற மோசடியின் அனைத்து விவரங்களையும் நீங்கள் பகிர்ந்துள்ளீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
• ஒரு சிவில் வழக்கைத் தாக்கல் செய்யுங்கள்: சொத்து வியாபாரிக்கு எதிராக ஒருவர் சிவில் வழக்கைத் தாக்கல் செய்யலாம். மேலும், ஒரு வீட்டை வாங்குபவர் நுகர்வோர் நீதிமன்றத்தில் முரண்பாடு குறித்து வழக்குத் தாக்கல் செய்யலாம். சொத்து வியாபாரி குற்றவாளி என நிரூபிக்கப்பட்டால், அவர் சரியான நடவடிக்கைகளை எடுக்கவும், வீடு வாங்குபவருக்கு இழப்பீடு வழங்கவும் நீதிமன்றத்தால் உத்தரவிடப்படும். சான்றுகளின் அடிப்படையில், விற்பனை ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்ய நீதிமன்றம் உத்தரவிடலாம், மேலும் விற்பனையாளர் வாங்குபவரின் டோக்கன் தொகையைத் திருப்பித் தருவார். வாங்குபவர் விற்பவருக்கு சொத்தை திருப்பித் தருவார்.

 

சொத்து மோசடி நடக்காமல் தடுப்பது எப்படி?

• தெரிந்த சொத்து டீலர்களை தேர்ந்தெடுங்கள்: தெரியாத சொத்து டீலரை தேர்வு செய்யாதீர்கள். நல்ல சாதனை படைத்த ஒரு புகழ்பெற்ற நிறுவனத்திற்குச் செல்லுங்கள். உண்மையில், மகாராஷ்டிராவின் ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையமான மஹாரேரா டெவலப்பர்கள் சான்றளிக்கப்பட்ட மஹாரேரா முகவர்களுடன் மட்டுமே ஈடுபடுவதை கட்டாயமாக்கியுள்ளது .
• உரிய விடாமுயற்சி: சொத்து டீலரைச் சார்ந்து இருக்காதீர்கள் மற்றும் ஒரு வழக்கறிஞரின் உதவியுடன் சொத்து ஆவணங்களை உரிமைப் பதிவுகள் மற்றும் தெளிவான தலைப்புகளுக்காக தனித்தனியாக சரிபார்க்கவும்.
• இனிமையான டீல்களைப் பார்க்கவும் : வழங்கப்பட்ட ஒப்பந்தம் உண்மையாக இருக்க மிகவும் நல்லது என்று நீங்கள் நினைத்தால், அது உங்களுக்கு சிவப்புக் கொடியாக இருக்கலாம். விலைகள் குறைவாக இருந்தால், அல்லது சொத்து டீலர் ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதில் அவசரம் காட்டினால் அல்லது உங்கள் மீது அழுத்தம் கொடுத்தால், ஒப்பந்தத்தில் ஏதோ தவறு இருக்க வேண்டும். குறிப்பு, சொத்து வாங்கும் நடவடிக்கை நேரத்தை எடுத்துக்கொள்வது மற்றும் செயல்முறை முழுவதும் அமைதியாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் எந்த தவறும் செய்யாமல் இருக்க வேண்டும்.
• பாதுகாப்பான சேனல்கள் மூலம் பணம் செலுத்தப்பட வேண்டும்: நீங்கள் பணம் செலுத்தும் போது எப்போதும் வெளிப்படையாக இருக்க வேண்டும். காசோலை அல்லது வங்கி பரிமாற்றம் மூலம் பாதுகாப்பான பணம் செலுத்துங்கள். பணப் பரிவர்த்தனைகளைத் தவிர்க்கவும், ஏனெனில் இவற்றைக் கணக்கிட முடியாது மற்றும் அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளில் வரி தொடர்பான சிக்கல்கள் ஏற்படலாம்

 

Housing.com POV

மிகவும் கவனமாக இருங்கள் மற்றும் பணப் பரிவர்த்தனைகளைத் தொடர்வதற்கு முன் வழக்கறிஞர்கள் போன்ற சான்றளிக்கப்பட்ட நிபுணர்களின் உதவியுடன் உரிய விடாமுயற்சியை உறுதிசெய்யவும். ஃப்ளை-பை-நைட் ஏஜென்ட்கள் வழங்கும் சலுகைகளால் ஆசைப்பட வேண்டாம். உள்ளன நவி மும்பையின் கன்சோலியில் உள்ள சட்டவிரோத கட்டிடத்தை இடிக்க பம்பாய் உயர்நீதிமன்றம் சமீபத்தில் உத்தரவு பிறப்பித்தது போன்ற பல வழக்குகள் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன. எனவே அனுமதி பெறாத திட்டங்களில் பணத்தை போட்டு மாட்டிக் கொள்ளாதீர்கள். அத்தகைய ஒப்பந்தத்தில் ஏதேனும் சந்தேகம் இருந்தால், உடனடியாக நிறுத்தி, சரிபார்த்து, புகாரைப் பதிவுசெய்து சட்ட நிபுணர்களின் உதவியைப் பெறுவதன் மூலம் சரியான நடவடிக்கைகளை எடுக்கத் தொடங்குங்கள்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

சொத்து மோசடிகளை எவ்வாறு கண்டறிவது?

சொத்து தொடர்பான மோசடிகளை அடையாளம் காண விற்பனை பத்திரம், தாய் பத்திரம், சுமைச்சான்றிதழ், சொத்தின் விலை போன்றவற்றை சரிபார்க்கவும்.

வீடு வாங்கும் முன் செய்ய வேண்டிய முக்கியமான விஷயம் என்ன?

வீடு வாங்கும் முன் முழு கவனத்துடன் செயல்படவும். பரிவர்த்தனை செய்வதற்கு முன் சிறிதளவு சந்தேகங்களை கூட தீர்த்துக்கொள்ளுங்கள்.

எந்தவொரு சொத்து வியாபாரிகளையும் அணுகுவது பாதுகாப்பானதா?

இல்லை. நற்பெயர் பெற்ற மற்றும் நீண்ட காலமாக களத்தில் உள்ள சொத்து வியாபாரிகளிடம் மட்டும் செல்லுங்கள்.

ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது பண பரிவர்த்தனைகளை தேர்வு செய்ய வேண்டுமா?

இல்லை. பணப் பரிவர்த்தனைகளைத் தவிர்த்து, பதிவு செய்யப்பட்ட காசோலை அல்லது வங்கிப் பரிமாற்றத்தைத் தேர்வுசெய்யவும்.

சொத்து மோசடிகளுக்காக RERA வில் வழக்கு பதிவு செய்ய முடியுமா?

விவரங்களைப் பொறுத்து, சொத்து தொடர்பான மோசடிகளுக்காக உங்கள் மாநிலத்தின் RERA வில் வழக்குப் பதிவு செய்யலாம். (சில மாநிலங்கள் RERA பதிவு செய்யப்படாத திட்டங்களின் வழக்குகளை ஏற்றுக்கொள்கின்றன.)

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com