प्रॉपर्टी डीलर द्वारा की गई धोखाधड़ी से कैसे निपटें?

प्रॉपर्टी खरीदना एक महत्वपूर्ण निवेश है और ज़्यादातर लोग अपनी ज़िंदगी की बचत इसमें लगाते हैं। इसलिए, फ़र्जी लिस्टिंग, फ़र्जी दस्तावेज़ों आदि के कारण बहुत सारे धोखाधड़ी के मामलों के बीच रियल एस्टेट सेक्टर में निवेश करते समय सावधान रहना चाहिए। प्रॉपर्टी डीलरों द्वारा इस तरह की धोखाधड़ी का शिकार होने वाले घर खरीदारों को पैसे की हानि और मानसिक तनाव का सामना करना पड़ता है। इसके अलावा, बैंकों से होम लोन लेने वाले घर खरीदारों को EMI का भुगतान करना पड़ता है, जिसके परिणामस्वरूप मानसिक उत्पीड़न और तनाव होता है। कोई इस तरह की धोखाधड़ी को कैसे रोक सकता है और अगर कोई व्यक्ति प्रॉपर्टी डीलरों द्वारा इस तरह की धोखाधड़ी का शिकार हो जाता है तो उसे क्या करना चाहिए? यह गाइड आपको विस्तृत जानकारी देता है। प्रॉपर्टी खरीदते समय रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा धोखा दिए जाने से बचने के लिए इन सुझावों को देखें

एक प्रॉपर्टी डीलर किस प्रकार की धोखाधड़ी कर सकता है?

• जानकारी विकृत करना
• फर्जी लिस्टिंग जहां संपत्ति डीलर जानकारी और दोषपूर्ण क्षेत्रों को छिपा सकता है या ऐसी संपत्तियां बेच सकता है जो अस्तित्व में ही नहीं हैं।
• संपत्ति के दस्तावेजों, जैसे कि शीर्षक के संबंध में समस्याएँ पैदा करते हैं। वे ऋणभार से संबंधित जानकारी भी छिपा सकते हैं संपत्ति।
• फर्जी योजनाएं पेश करके संपत्ति से संबंधित धन के संबंध में धोखाधड़ी करना।
• प्रॉपर्टी डीलर संपत्ति का हस्तांतरण दिखाने के लिए जाली हस्ताक्षर कर सकते हैं।
• मालिक की सहमति के बिना संपत्ति बेचने के लिए फर्जी पहचान का उपयोग करना।

यदि आप प्रॉपर्टी डीलर द्वारा धोखाधड़ी का शिकार हो जाएं तो क्या करें?

• पुलिस में शिकायत दर्ज करें: भारतीय दंड संहिता (आईपीसी) की धारा 420 के तहत, आप अपने नज़दीकी पुलिस स्टेशन में शिकायत दर्ज करा सकते हैं। सुनिश्चित करें कि आप धोखाधड़ी के सभी विवरण साझा करें, जैसे कि डीलर का नाम, लेन-देन का विवरण आदि।
• दीवानी मामला दर्ज करें: प्रॉपर्टी डीलर के खिलाफ दीवानी मामला दर्ज किया जा सकता है। साथ ही, घर खरीदने वाला व्यक्ति उपभोक्ता अदालत में विसंगति का मामला दर्ज कर सकता है। अगर प्रॉपर्टी डीलर दोषी पाया जाता है, तो अदालत उसे सुधारात्मक उपाय करने और घर खरीदने वाले को मुआवजा देने का आदेश देगी। इस बात की संभावना है कि सबूतों के आधार पर अदालत बिक्री समझौते को रद्द करने का आदेश दे सकती है और विक्रेता खरीदार की टोकन राशि वापस कर देगा। खरीदार विक्रेता को संपत्ति वापस कर देगा।

 

संपत्ति धोखाधड़ी को कैसे रोकें?

• जाने-माने प्रॉपर्टी डीलर चुनें: किसी अनजान प्रॉपर्टी डीलर को न चुनें। किसी प्रतिष्ठित फर्म को चुनें जिसका ट्रैक रिकॉर्ड अच्छा हो। दरअसल, महाराष्ट्र की रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण महारेरा ने डेवलपर्स के लिए केवल प्रमाणित महारेरा एजेंटों के साथ जुड़ना अनिवार्य कर दिया है।
• उचित परिश्रम: प्रॉपर्टी डीलर पर निर्भर न रहें और वकील की मदद से स्वामित्व रिकॉर्ड और स्पष्ट शीर्षक के लिए प्रॉपर्टी के दस्तावेजों को अलग से सत्यापित कराएं।
• आकर्षक डील की जांच करें : अगर आपको लगता है कि ऑफर की गई डील सच होने से बहुत अच्छी है, तो यह आपके लिए खतरे की घंटी हो सकती है। अगर कीमतें कम हैं, या प्रॉपर्टी डीलर डील को पूरा करने में जल्दबाजी दिखा रहा है, या आप पर दबाव डाल रहा है, तो डील में कुछ गड़बड़ जरूर है। ध्यान दें, प्रॉपर्टी खरीदने की गतिविधि में समय लगता है और पूरी प्रक्रिया के दौरान शांत रहना चाहिए और कोई भी गलती करने से बचना चाहिए।
• भुगतान सुरक्षित माध्यमों से किया जाना चाहिए: भुगतान करते समय हमेशा पारदर्शी रहें। चेक या बैंक हस्तांतरण के माध्यम से सुरक्षित भुगतान करें। नकद लेन-देन से बचें क्योंकि इनका हिसाब नहीं रखा जा सकता और ऐसे लेन-देन से कर-संबंधी समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं।

 

हाउसिंग.कॉम POV

बहुत सावधान रहें और पैसे के लेन-देन से पहले वकीलों जैसे प्रमाणित पेशेवरों की मदद से उचित परिश्रम सुनिश्चित करें। रातों-रात एजेंट द्वारा दिए जाने वाले ऑफ़र के लालच में न आएं। कई मामले दर्ज किए जा सकते हैं, जैसे कि हाल ही में बॉम्बे हाई कोर्ट ने नवी मुंबई के घनसोली में एक अवैध इमारत को गिराने का आदेश जारी किया है । इसलिए बिना मंजूरी वाले प्रोजेक्ट में पैसा लगाकर जाल में न फंसें। अगर आपको ऐसी किसी डील पर संदेह है, तो तुरंत रुकें, जांच करें और शिकायत दर्ज करके और कानूनी विशेषज्ञों की मदद लेकर सुधारात्मक उपाय करना शुरू करें।

पूछे जाने वाले प्रश्न

संपत्ति धोखाधड़ी की पहचान कैसे करें?

संपत्ति से संबंधित धोखाधड़ी की पहचान करने के लिए बिक्री विलेख, मूल विलेख, भार प्रमाण पत्र, संपत्ति की लागत आदि की जांच करें।

घर खरीदने से पहले सबसे महत्वपूर्ण बात क्या है?

घर खरीदने से पहले पूरी तरह से जांच-पड़ताल कर लें। लेन-देन करने से पहले अपने मन में आने वाले छोटे से छोटे संदेह को भी दूर कर लें।

क्या किसी प्रॉपर्टी डीलर से संपर्क करना सुरक्षित है?

नहीं। केवल उन प्रॉपर्टी डीलरों के पास जाएं जिनकी प्रतिष्ठा हो और जो लंबे समय से इस क्षेत्र में काम कर रहे हों।

क्या आपको संपत्ति खरीदते समय नकद लेनदेन का विकल्प चुनना चाहिए?

नहीं। नकद लेन-देन से बचें और चेक या बैंक हस्तांतरण का विकल्प चुनें, जिसका रिकॉर्ड रखा जाता है।

क्या आप संपत्ति धोखाधड़ी के लिए RERA में मामला दर्ज कर सकते हैं?

विवरण के आधार पर, आप संपत्ति से संबंधित धोखाधड़ी के लिए अपने राज्य के RERA में मामला दर्ज कर सकते हैं। (कुछ राज्य उन परियोजनाओं के मामलों को स्वीकार करते हैं जो RERA पंजीकृत नहीं हैं।)

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com