কিভাবে প্রপার্টি ডিলার দ্বারা প্রতারণা মোকাবেলা করতে?

একটি সম্পত্তি কেনা একটি গুরুত্বপূর্ণ বিনিয়োগ এবং বেশিরভাগ লোকেরা এতে তাদের জীবন সঞ্চয় রাখে। সুতরাং, জাল তালিকা, জাল নথি ইত্যাদির কারণে নিবন্ধিত প্রচুর প্রতারণার মধ্যে রিয়েল এস্টেট সেক্টরে বিনিয়োগ করার সময় একজনকে সতর্ক হওয়া উচিত। বাড়ির ক্রেতারা, যারা সম্পত্তি ব্যবসায়ীদের দ্বারা এই ধরনের প্রতারণার শিকার হন, অর্থের ক্ষতি এবং মানসিক চাপের সম্মুখীন হন। . অধিকন্তু, গৃহ ক্রেতারা যারা ব্যাঙ্ক থেকে গৃহঋণ নেন তাদের ইএমআই প্রদান করা উচিত, যার ফলে মানসিক হয়রানি এবং চাপ সৃষ্টি হয়। কীভাবে এই ধরনের প্রতারণা প্রতিরোধ করা যায় এবং যদি একজন ব্যক্তি সম্পত্তি ব্যবসায়ীদের দ্বারা এই ধরনের প্রতারণার শিকার হন তাহলে কী করা উচিত? এই গাইড আপনাকে একটি বিস্তারিত অন্তর্দৃষ্টি দেয়। সম্পত্তি কেনার সময় রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের দ্বারা প্রতারিত হওয়া এড়াতে এই টিপসগুলি দেখুন

একজন সম্পত্তি ব্যবসায়ী কি ধরনের প্রতারণা করতে পারেন?

• তথ্য বিকৃত করা
• জাল তালিকা যেখানে একজন সম্পত্তি বিক্রেতা তথ্য লুকাতে পারে এবং ত্রুটিপূর্ণ ক্ষেত্রগুলি বা অস্তিত্বহীন সম্পত্তি বিক্রি করতে পারে।
• সম্পত্তি নথির ক্ষেত্রে সমস্যা সৃষ্টি করুন, যেমন শিরোনাম। এছাড়াও তারা দায়বদ্ধতার সাথে সম্পর্কিত তথ্য গোপন করতে পারে সম্পত্তি.
• ভুয়া স্কিম দিয়ে সম্পত্তি সংক্রান্ত টাকা নিয়ে প্রতারণা।
• সম্পত্তি ডিলাররা সম্পত্তি হস্তান্তর দেখানোর জন্য স্বাক্ষর জাল করতে পারে।
• মালিকের সম্মতি ছাড়া একটি সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য জাল পরিচয় ব্যবহার করে।

প্রপার্টি ডিলারের প্রতারণার শিকার হলে কী করবেন?

• একটি পুলিশ অভিযোগ দায়ের করুন: ভারতীয় দণ্ডবিধির (IPC) ধারা 420-এর অধীনে, আপনি কাছাকাছি থানায় অভিযোগ দায়ের করতে পারেন। নিশ্চিত করুন যে আপনি জালিয়াতির সমস্ত বিবরণ শেয়ার করেছেন, যেমন ডিলারের নাম, লেনদেনের বিবরণ ইত্যাদি।
• দেওয়ানি মামলা দায়ের করুন: কেউ সম্পত্তি ডিলারের বিরুদ্ধে দেওয়ানি মামলা করতে পারেন। এছাড়াও, একজন বাড়ির ক্রেতা ভোক্তা আদালতে অসঙ্গতির মামলা করতে পারেন। প্রপার্টি ডিলার দোষী সাব্যস্ত হলে, তাকে সংশোধনমূলক ব্যবস্থা নিতে এবং বাড়ির ক্রেতাকে ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য আদালতের নির্দেশ দেওয়া হবে। এমন সম্ভাবনা রয়েছে যে প্রমাণের ভিত্তিতে, আদালত বিক্রয় চুক্তি প্রত্যাহার করার আদেশ দিতে পারে এবং বিক্রেতা ক্রেতার টোকেন পরিমাণ ফেরত দেবেন। ক্রেতা বিক্রেতার কাছে সম্পত্তি ফেরত দেবেন।

 

কিভাবে ঘটতে একটি সম্পত্তি জালিয়াতি প্রতিরোধ?

• পরিচিত প্রপার্টি ডিলার বেছে নিন: অপরিচিত প্রপার্টি ডিলার বেছে নেবেন না। একটি ভাল ট্র্যাক রেকর্ড আছে যে একটি নামী ফার্ম জন্য যান. প্রকৃতপক্ষে, MahaRERA, মহারাষ্ট্রের রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষ ডেভেলপারদের শুধুমাত্র প্রত্যয়িত MahaRERA এজেন্টদের সাথে জড়িত হওয়া বাধ্যতামূলক করেছে।
• যথাযথ অধ্যবসায়: সম্পত্তি ডিলারের উপর নির্ভর করবেন না এবং একজন আইনজীবীর সাহায্যে মালিকানা রেকর্ড এবং স্পষ্ট শিরোনামের জন্য পৃথকভাবে সম্পত্তি নথি যাচাই করুন।
• মিষ্টি ডিলের জন্য চেক আউট করুন : আপনি যদি মনে করেন যে প্রস্তাবিত চুক্তিটি সত্য হতে খুব ভাল, তাহলে এটি আপনার জন্য একটি লাল পতাকা হতে পারে। যদি দাম কম হয়, বা প্রপার্টি ডিলার চুক্তিটি বন্ধ করার জন্য তৎপরতা দেখায়, বা আপনার উপর চাপ সৃষ্টি করে, তবে চুক্তিতে অবশ্যই কিছু ভুল আছে। দ্রষ্টব্য, সম্পত্তি কেনার ক্রিয়াকলাপ সময়সাপেক্ষ এবং পুরো প্রক্রিয়া জুড়ে একজনকে শান্ত থাকা উচিত এবং কোনও ভুল করা এড়ানো উচিত।
• নিরাপদ চ্যানেলের মাধ্যমে অর্থপ্রদান করা উচিত: আপনি যখন অর্থপ্রদান করবেন তখন সর্বদা স্বচ্ছ থাকুন। চেক বা ব্যাঙ্ক ট্রান্সফারের মাধ্যমে নিরাপদ অর্থ প্রদান করুন। নগদ লেনদেন এড়িয়ে চলুন কারণ এগুলি হিসাব করা যায় না এবং এই ধরনের লেনদেনের ফলে ট্যাক্স-সম্পর্কিত সমস্যা হতে পারে।

 

হাউজিং ডট কম পিওভি

খুব সতর্ক থাকুন এবং অর্থ লেনদেন করার আগে আইনজীবীদের মতো প্রত্যয়িত পেশাদারদের সাহায্যে যথাযথ পরিশ্রম নিশ্চিত করুন৷ ফ্লাই-বাই-নাইট এজেন্টদের দেওয়া অফার দ্বারা প্রলুব্ধ হবেন না। সেখানে অনেকগুলি মামলা নথিভুক্ত করা হয়েছে, যেমন সাম্প্রতিক একটি যাতে বোম্বে হাইকোর্ট নাভি মুম্বাইয়ের ঘানসোলিতে একটি অবৈধ ভবন ভেঙে ফেলার আদেশ জারি করেছে ৷ তাই অনুমোদন হয়নি এমন প্রকল্পে টাকা লাগিয়ে ফাঁদে পা দেবেন না। আপনার যদি এই ধরনের কোনও চুক্তিতে সন্দেহ থাকে, অবিলম্বে বন্ধ করুন, পরীক্ষা করুন এবং অভিযোগ দায়ের করে এবং আইনি বিশেষজ্ঞদের সাহায্য নিয়ে সংশোধনমূলক ব্যবস্থা নেওয়া শুরু করুন।

FAQs

সম্পত্তি জালিয়াতি সনাক্ত কিভাবে?

সম্পত্তি-সম্পর্কিত জালিয়াতি শনাক্ত করতে বিক্রয় দলিল, মাদার ডিড, দায়বদ্ধতা শংসাপত্র, সম্পত্তির মূল্যের জন্য চেক করুন।

বাড়ি কেনার আগে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কাজ কী?

একটি বাড়ি কেনার আগে একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ কারণে-অধ্যবসায় করুন. লেনদেন করার আগে সামান্যতম সন্দেহও দূর করুন।

কোনো সম্পত্তি ব্যবসায়ীর কাছে যাওয়া কি নিরাপদ?

না। শুধুমাত্র সেই প্রপার্টি ডিলারদের জন্য যান যাদের সুনাম আছে এবং দীর্ঘদিন ধরে মাঠে রয়েছেন।

একটি সম্পত্তি কেনার সময় আপনার কি নগদ লেনদেন বেছে নেওয়া উচিত?

না। নগদ লেনদেন এড়িয়ে চলুন এবং রেকর্ড করা চেক বা ব্যাঙ্ক ট্রান্সফার বেছে নিন।

আপনি কি সম্পত্তি জালিয়াতির জন্য RERA-তে মামলা করতে পারেন?

বিশদ বিবরণের উপর নির্ভর করে, আপনি সম্পত্তি-সম্পর্কিত জালিয়াতির জন্য আপনার রাজ্যের RERA-তে মামলা করতে পারেন। (কিছু রাজ্য RERA নিবন্ধিত নয় এমন প্রকল্পগুলির ক্ষেত্রে গ্রহণ করে।)

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com