ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಏಕರೂಪವಾಗಿ ಕಾಣುವ ಅನೇಕ ಪರಿಭಾಷೆಗಳಲ್ಲಿ, ಎಫ್ಎಆರ್ ಮತ್ತು ಎಫ್ಎಸ್ಐ. ಒಂದೇ ಪದಕ್ಕೆ ನಿಲ್ಲುವ ಎರಡು ಪದಗಳು ಅನೇಕ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಗೊಂದಲಕ್ಕೀಡುಮಾಡುತ್ತವೆ, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಅದರೊಂದಿಗೆ ಸಂಕೀರ್ಣತೆಯಿಂದಾಗಿ. ಅದನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಸರಳವಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸೋಣ.
ಎಫ್ಎಆರ್ ಅಥವಾ ಎಫ್ಎಸ್ಐ ಎಂದರೇನು?
ಮಹಡಿ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಅನುಪಾತ (ಎಫ್ಎಆರ್) ಅಥವಾ ನೆಲದ ಸ್ಥಳ ಸೂಚ್ಯಂಕ (ಎಫ್‌ಎಸ್‌ಆರ್) ಒಂದು ತುಂಡು ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದಾದ ಗರಿಷ್ಠ ನೆಲದ ಜಾಗವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಕಟ್ಟಡದ ಒಟ್ಟು ನಿರ್ಮಿತ ನೆಲದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಭೂಪ್ರದೇಶದ ನಡುವಿನ ಅನುಪಾತವಾಗಿದೆ.
ಎಫ್ಎಆರ್ ಮತ್ತು ಅದರ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಅರ್ಥೈಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು
ಯೋಜನೆಯ ಎಫ್ಎಆರ್ ಎಂದರೆ ಕಟ್ಟಡದ ಒಟ್ಟು ಮಹಡಿ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ (ಕಟ್ಟಡದ ಎಲ್ಲಾ ಮಹಡಿಗಳಿಂದ ಕೂಡಿದ ಜಾಗವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ) ಯೋಜನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿರುವ ಭೂಮಿಯ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದಿಂದ ಭಾಗಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಿಯಂತ್ರಣ ನಿಯಮಗಳ (ಡಿಸಿಆರ್) ಪ್ರಕಾರ ಎಫ್ಎಆರ್ ಅನ್ನು ಪುರಸಭೆ ನಿಗಮಗಳು ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಒಂದು ನಗರ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳದಿಂದ ಮತ್ತೊಂದು ನಗರಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಉದಾಹರಣೆ ಯೋಜನೆಗೆ ಬಳಸಲಾಗುವ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯ ಗಾತ್ರವು 500 ಚದರ ಅಡಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಗರ / ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾದ ಎಫ್ಎಆರ್ 1.5 ಆಗಿದ್ದರೆ, ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದಾದ ಒಟ್ಟು ನೆಲದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ 750 ಚದರ ಅಡಿ (500×1.5 ). ನೆಲ ಮಹಡಿಯಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಗರಿಷ್ಠ ಸ್ಥಳವು ಸುಮಾರು 500 ಚದರ ಅಡಿ ಇರುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ, ಉಳಿದವುಗಳೊಂದಿಗೆ href = "https://housing.com/news/real-estate-basics-part-1-carpet-area-built-up-area-super-built-up-area/" target = "_ ಖಾಲಿ" rel = " noopener noreferrer "> 250 ಚದರ ಅಡಿ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ಇನ್ನೂ ಒಂದು ಮಹಡಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಎಫ್ಎಆರ್ ಅನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ಒಂದು ಅಂತಸ್ತಿನ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಡೆವಲಪರ್‌ಗೆ ಅನುಮತಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ ಅನುಪಾತ ಮತ್ತು ಮಹಡಿ ಸ್ಥಳ ಸೂಚ್ಯಂಕ
ಎಫ್ಎಸ್ಐ, ಅಂದರೆ ಫ್ಲೋರ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಇಂಡೆಕ್ಸ್, ಇದನ್ನು ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ಅನುಪಾತ (ಎಫ್ಎಆರ್) ಎಂದೂ ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಒಟ್ಟು ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶದ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಒಟ್ಟು ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಅನುಪಾತವಾಗಿದೆ. ಎಫ್ಎಆರ್ ಮತ್ತು ಎಫ್ಎಸ್ಐ ಅನ್ನು ಸಮಾನಾರ್ಥಕವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಹಿಂದಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೆಂದರೆ ಅನುಪಾತವನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದರೆ, ಎಫ್ಎಸ್ಐ ಸೂಚ್ಯಂಕವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ವ್ಯಕ್ತವಾಗುತ್ತದೆ. ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶದ ಪುರಸಭೆಯು ಎಫ್ಎಸ್ಐ ಮಿತಿಯನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಆ ಪ್ರದೇಶದ ನಿರ್ಮಾಣದ ಪ್ರಮಾಣ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳ ಗಾತ್ರವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿ. ಎಫ್ಎಸ್ಐ ಒಂದು ಕಟ್ಟಡದ ಎತ್ತರ ಮತ್ತು ಹೆಜ್ಜೆಗುರುತನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸುವ ಅಳತೆಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಅದನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವುದರಿಂದ ಕಟ್ಟಡದ ವಿನ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ನಮ್ಯತೆ ಖಚಿತವಾಗುತ್ತದೆ.
ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶದ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ?
ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 10,000 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ನ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ, 1 ರ ಎಫ್ಎಸ್ಐ ಹಂಚಿಕೆ ನೀಡಿದರೆ, ಯೋಜನೆಗೆ 10,000 ಚದರ ಮೀಟರ್ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅವಕಾಶವಿರುತ್ತದೆ. ಅಂತೆಯೇ, ಎಫ್ಎಸ್ಐ 1.5 ಆಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ನೀವು 1,000 ಚದರ ಅಡಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನೀವು 1,500 ಚದರ ಅಡಿ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ರಚನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು. ಸೂತ್ರ ಸಾಕಷ್ಟು ಸರಳ: ಪ್ಲಾಟ್ ಏರಿಯಾ x ಎಫ್ಎಸ್ಐ = ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶ ಗಮನಿಸಿ: 1.5 ರ ಎಫ್ಎಆರ್ ಅನ್ನು ಎಫ್ಎಸ್ಐ 150% ಎಂದು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲೂ ಎಫ್ಎಸ್ಐ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ.
ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಎಫ್ಎಸ್ಐ ಎಂದರೇನು?
ಕೈಗಾರಿಕಾ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಥವಾ ವಸತಿ ಬಳಕೆಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ, ಬೃಹನ್ಮುಂಬೈ ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ (ಬಿಎಂಸಿ) ರೆಡಿ ರೆಕಾನರ್ ದರದ (ಆರ್ಆರ್) 20% ಭೂಮಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಪಾವತಿಸಲು ಅನುಮತಿಸಿತು. ಪ್ರಾರಂಭ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (ಸಿಸಿ) ಪಡೆಯುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು. ತಾಂತ್ರಿಕತೆಗಳನ್ನು ಬದಿಗಿಟ್ಟು, ಈ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಪಾವತಿಯ ಅರ್ಥವೇನು? ನಿಖರವಾದ ಸ್ಥಳ ಅಥವಾ ವಲಯ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡದ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ, ಅನುಮತಿಸುವ ಎಫ್ಎಸ್ಐ ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಎಫ್ಎಸ್ಐ ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಎಫ್ಎಸ್ಐ ಎನ್ನುವುದು ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸುವ ಶುಲ್ಕವಾಗಿದೆ. ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಎಫ್‌ಎಸ್‌ಐಗೆ ಮಾನದಂಡಗಳು:
| ರಸ್ತೆ ಅಗಲ | ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಎಫ್ಎಸ್ಐ |
| 30-40 ಅಡಿ | 20% |
| 40-60 ಅಡಿ | 30% |
| 60 ಅಡಿಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು | 40% |
ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು 30-40 ಅಡಿ ಅಗಲವಿರುವ ರಸ್ತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಎಫ್ಎಸ್ಐ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವಾಗ, ಅನುಮತಿಸುವ ಎಫ್‌ಎಸ್‌ಐಗಿಂತ 20% ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಭೂಪ್ರದೇಶ x ಸಾಮಾನ್ಯ ಎಫ್ಎಸ್ಐ ಎಕ್ಸ್ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಎಫ್ಎಸ್ಐ ಶೇಕಡಾವಾರು = ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶ
ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಎಫ್‌ಎಆರ್‌ನ ಮಹತ್ವ
ಎಫ್ಎಆರ್ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆ ನಿಗಮಗಳು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತವೆ ಆ ಪ್ರದೇಶದ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಉತ್ತಮ ಜೀವನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು, ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಸಾಂದ್ರತೆ, ತೆರೆದ ಸ್ಥಳಗಳ ಲಭ್ಯತೆ, ಯೋಜನೆಯ ಪರಿಸರ ಪರಿಣಾಮ ಮತ್ತು ನೈಸರ್ಗಿಕ ವಿಕೋಪದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸನ್ನದ್ಧತೆಯನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು. ಎಫ್‌ಎಆರ್‌ನ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ವಿಧಾನಗಳು ಒಂದು ನಗರದಿಂದ ಮತ್ತೊಂದು ನಗರಕ್ಕೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿದ್ದರೂ, ಮೌಲ್ಯವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 2.5 ಮೀರುವುದಿಲ್ಲ.
ಡೆವಲಪರ್‌ಗೆ ಹೆಚ್ಚು ನೆಲದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಕಟ್ಟಡವು ಎತ್ತರವಾಗಿರಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಅಂತಹ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಇತರ ನಿವಾಸಿಗಳೊಂದಿಗೆ ದಟ್ಟವಾದ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವಿರಿ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್, ನೀರು, ಕ್ಲಬ್‌ಹೌಸ್‌ಗಳು, ಈಜುಕೊಳಗಳು, ಎಲಿವೇಟರ್‌ಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕಡಿಮೆ ಎಫ್ಎಆರ್ ಹೊಂದಿರುವ ಯೋಜನೆಗೆ ಮರುಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಎಫ್ಎಆರ್ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿದ್ದ ಆಸ್ತಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಕಡಿಮೆ-ಎಫ್ಎಆರ್ ಯೋಜನೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಕಡಿಮೆ ಜನಸಂಖ್ಯಾ ಸಾಂದ್ರತೆ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯ ಸುತ್ತ ಹೆಚ್ಚು ತೆರೆದ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಅರ್ಥೈಸುತ್ತದೆ.
ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶದ ಅನುಪಾತ ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ?
ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶದ ಅನುಪಾತವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಭಿವರ್ಧಕರಿಗೆ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ಸ್ಥಳ ಅಥವಾ ನಗರದಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಎಫ್ಎಆರ್ ಆಧರಿಸಿ ಕಟ್ಟಡದ ಎತ್ತರಕ್ಕೆ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಎಫ್ಎಆರ್ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಿದ್ದೇವೆ. ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಎಫ್ಎಆರ್ ಹೆಚ್ಚು ಮಾರಾಟವಾಗುವ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದು ರಚನೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಏರಿಕೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ರೀತಿಯಾಗಿ, ವಸತಿ ಘಟಕಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಈಡೇರಿಸಲಾಗುವುದು ಹೆಚ್ಚಿದ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಲಾಭದಾಯಕ.
ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶದ ಅನುಪಾತದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ಎಫ್‌ಎಆರ್‌ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳು ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಣದಲ್ಲಿಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡದ ರಚನಾತ್ಮಕ ಸುರಕ್ಷತೆಯನ್ನು ಸ್ವಲ್ಪ ಮಟ್ಟಿಗೆ ಖಾತ್ರಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಎಫ್ಎಆರ್ / ಎಫ್ಎಸ್ಐ ನಿಯಮಗಳ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಅನಧಿಕೃತ ನಿರ್ಮಾಣಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತವೆ. FAR ನ ಕೆಲವು ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:
- ತೆರೆದ ಸ್ಥಳಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಿತ ಸ್ಥಳಗಳ ನಡುವೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಗಡಿರೇಖೆ ಇದೆ.
- ಸ್ಥಿರ, ಯೋಜಿತ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಬೆಳೆಸಲು ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ
ಎಫ್ಎಆರ್ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಏನು ತಿಳಿಯಬೇಕು?
ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ ಎಫ್ಎಆರ್ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬೆಳಕಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ, ಸಂಬಂಧಿತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಿದಾಗ ಮಾತ್ರ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೋಡಲು ಕೇಳಬೇಕು. ನಗರ / ಪ್ರದೇಶದ ಎಫ್ಎಆರ್ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿರುವ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು, ನೀವು ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾದರೆ ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಯೋಗ್ಯತೆಗೆ ಗಂಭೀರ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು.
ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶದ ಅನುಪಾತಕ್ಕೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು
ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಎಫ್‌ಎಆರ್‌ಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸ್ಥಳಗಳು, ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಪ್ರದೇಶಗಳು, ಬಾಲ್ಕನಿಯಲ್ಲಿನ ಯಾವುದೇ ಆಂತರಿಕ ತೆರೆದ ಸ್ಥಳಗಳು, ಪಾರ್ಕಿಂಗ್‌ಗಾಗಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುವ ನೆಲಮಾಳಿಗೆಗಳು, ಬೇಕಾಬಿಟ್ಟಿಯಾಗಿ, ಬಾಹ್ಯ ಸ್ಥಳಗಳು, ಕ್ರೀಡಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಮುಂತಾದ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿವೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಎಫ್‌ಎಆರ್‌ನಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ.
ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶದ ಅನುಪಾತ: ಪುರಾಣಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಗತಿಗಳು
ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶದ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದರಿಂದ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಗೆ ವೆಚ್ಚ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಂಬಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಎಫ್ಎಆರ್ ಅಥವಾ ಎಫ್‌ಎಸ್‌ಐನಲ್ಲಿ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ. ಎಫ್ಎಆರ್ / ಎಫ್ಎಸ್ಐ ಅಂತಹ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚಿದ ಎಫ್ಎಆರ್ / ಎಫ್ಎಸ್ಐ ಎತ್ತರದ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ, ಪಾರ್ಕಿಂಗ್, ಪರಿಸರ ತೆರವು ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ಮೇಲಿನ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶದ ಅನುಪಾತದ ಬಗ್ಗೆ ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು
ಎಫ್ಎಆರ್ ಹೆಚ್ಚಳವು ಆಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ?
ವಿವಿಧ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಎಫ್ಎಆರ್ ನಿವಾರಿಸಲು ಒಂದು ಕಾರಣವಿದೆ ಅಥವಾ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಭೂಕಂಪನ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ, ಯಾವುದೇ ಮಿತಿಯಿಲ್ಲದೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಏರಿಕೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುವುದು ಅಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಎಫ್ಎಆರ್ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಅದೇನೇ ಇದ್ದರೂ, ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿನ ಇನ್ಪುಟ್ ವೆಚ್ಚವು ಅಂತಿಮ ಬೆಲೆ ಏನೆಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಎಫ್‌ಎಆರ್‌ನಲ್ಲಿ ಕೇವಲ ಹೆಚ್ಚಳವು ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳ ಇಳಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಸಣ್ಣ ನಗರಗಳು ಹಿಂದುಳಿಯಿರಿ ಕಡಿಮೆ ಎಫ್ಎಆರ್ ಕಾರಣ ಹಿಂದೆ?
ಎಫ್ಎಆರ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಿಯಂತ್ರಣ ನಿಯಮಗಳನ್ನು (ಡಿಸಿಆರ್) ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ರಚನೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಸುರಕ್ಷತೆಯನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ಇದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಶ್ರೇಣಿ -2 ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿ -3 ನಗರಗಳು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಉದ್ಯೋಗಾವಕಾಶಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಾಗದ ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುತ್ತಿರುವ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಮಾರ್ಗಗಳು ಕಡಿಮೆ ಇರುತ್ತವೆ, ಇದು ಹಿಂದುಳಿಯಲು ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಎಫ್ಎಆರ್ ನಗರದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಏಕೈಕ ಅಂಶವಲ್ಲ.
ಭಾರತೀಯ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ ಅನುಪಾತ
ಬೇಡಿಕೆ-ಪೂರೈಕೆ ಅಂತರವನ್ನು ನಿವಾರಿಸಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಎಫ್ಎಆರ್ ಕೇಳುತ್ತಾರೆ. ಆಗಾಗ್ಗೆ, ನಿರ್ಲಜ್ಜ ಬಿಲ್ಡರ್ ಗಳು ಎಫ್ಎಆರ್ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಬಹುದು. ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರಿಗೂ ಸುರಕ್ಷಿತ ಜೀವನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ಎಫ್ಎಆರ್ 1 ರಿಂದ 3.5 ರವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಸತಿ ರಹಿತ ಆವರಣಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಕೋಡ್
ವಸತಿ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ಎಫ್ಎಆರ್: ಯೋಜಿತ ವಸತಿ
ಮೂಲ: ಮೊಹುವಾ
FAR ಸೈನ್ ಗುಂಪು ವಸತಿ
ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾದ ಸಾಂದ್ರತೆಯ ಮಾದರಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವಾಸಿಸುವ ಘಟಕಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ, ಪ್ರತಿ ವಾಸದ ಘಟಕಕ್ಕೆ 4.5 ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಗರಿಷ್ಠ ಎಫ್ಎಆರ್ 125 ಅಥವಾ 1.25 ಆಗಿದೆ. ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಮಾದರಿಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಎಫ್ಎಆರ್ ನೀಡಬಹುದು ಮತ್ತು 150 ಮೀರಬಾರದು.
FAR ನಲ್ಲಿ ಇತ್ತೀಚಿನ ನವೀಕರಣಗಳು
ಯುಪಿ ಸರ್ಕಾರ FAR ಅನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ
ಗ್ರೇಟರ್ ನೋಯ್ಡಾ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಪ್ರದೇಶ (ಐದನೇ ತಿದ್ದುಪಡಿ) ಕಟ್ಟಡ ನಿಯಮಗಳು, 2021 ಅನ್ನು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಲು ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶ ಸರ್ಕಾರ ಅನುಮತಿ ನೀಡಿತು. ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ, ಮಾಹಿತಿ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಇತರ ಕಂಪನಿಗಳು ಎಫ್‌ಎಆರ್‌ನಂತೆ ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಅನುಮತಿಸಿದ್ದಕ್ಕಿಂತ ಎರಡು ಪಟ್ಟು ಮಹಡಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ವಸತಿ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳಿಗೆ 1 ರಿಂದ 2 ಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅದೇ ರೀತಿ, ಮಾಲಿನ್ಯರಹಿತ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಗಾತ್ರಕ್ಕಿಂತ 4.25 ಪಟ್ಟು ಜಾಗವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹಂಚಿಕೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ 2 ಕ್ಕೆ ಎಫ್ಎಆರ್ ನೀಡಲಾಗಿದ್ದರೆ, ಅಗತ್ಯವಾದ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಪಾವತಿಸಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ 2.25 ಎಫ್ಎಆರ್ ಖರೀದಿಸಬಹುದು. ಹೊಸ ವಸತಿ ಗುಂಪು ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಮಿಶ್ರ-ಬಳಕೆಯ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಎಫ್ಎಆರ್ ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು 5.25 ಕ್ಕೆ ಮುಚ್ಚಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಎಫ್ಎಆರ್ ಬಾಕಿ ವಸೂಲಿ ಮಾಡಲು ಎಂಸಿಜಿಯ ಪಟ್ಟಣ ಯೋಜನಾ ವಿಭಾಗ
ನಷ್ಟವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಅದರ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು, ಕೌನ್ಸಿಲರ್‌ಗಳು ಗುರ್ಗಾಂವ್ ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ (ಎಂಸಿಜಿ) ಯೊಂದಿಗೆ ಪಟ್ಟಣ ಯೋಜನಾ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಬೇಡಿಕೆ ಇಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ, ಅದು ಖರೀದಿಸಬಹುದಾದ ಎಫ್ಎಆರ್ ಮೇಲಿನ ಬಾಕಿ ಹಣವನ್ನು ವಸೂಲಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈಗಿನಂತೆ, ಪಟ್ಟಣ ಯೋಜನಾ ವಿಭಾಗದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರಾಗಿರುವ ಯಾವುದೇ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರಿಲ್ಲ. ದಿ ಎಂಸಿಜಿ ತನ್ನ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ 134 ಚದರ ಕಿ.ಮೀ.ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಆದರೆ ಖರೀದಿಸಬಹುದಾದ ಎಫ್ಎಆರ್, ಸಂಯುಕ್ತ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಅನುಮೋದನೆಯಿಂದ ಕೇವಲ 10 ಕೋಟಿ ರೂ. ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಸಂಗ್ರಹ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿದೆ.
ಕಟ್ಟಡ ಸಂಕೇತಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಿಂದಾಗಿ ಕೆಲವು ಎನ್‌ಸಿಆರ್ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ತಡೆಹಿಡಿಯಲಾಗಿದೆ
ವಸಾಹತುಗಳಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಎಫ್ಎಆರ್ ಹೆಚ್ಚಳದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಗುರಗಾಂವ್‌ನಲ್ಲಿ ಗಂಭೀರ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳು ಕಂಡುಬಂದಿವೆ, ಈ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಪಟ್ಟಣ ಮತ್ತು ದೇಶ ಯೋಜನಾ ಇಲಾಖೆ (ಡಿಟಿಸಿಪಿ) ಅಂತಹ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿಗಳ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದೆ. ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಯು ಅಂತಹ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕಷ್ಟಕರವಾಗುತ್ತದೆ. ಉದ್ಯೋಗ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳನ್ನು (ಒಸಿ) ಪಡೆದ ನಂತರ ಕಟ್ಟಡ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿರುವ ವಸತಿ ಮಹಡಿಗಳ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಗುರಗಾಂವ್, ವಾಜೀರಾಬಾದ್, ಮನೇಸರ್, ಬಾದ್‌ಶಾಪುರ, ಕಡೀಪುರದಲ್ಲಿ ತಡೆಹಿಡಿಯಬೇಕು ಎಂದು ಜಿಲ್ಲಾ ಪಟ್ಟಣ ಯೋಜಕ (ಜಾರಿ) ಆರ್.ಎಸ್. ಮತ್ತು ಗರ್ಹಿ ಹರ್ಸಾರು, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಮಾನದಂಡಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಪುನಃಸ್ಥಾಪಿಸುವವರೆಗೆ.
ಹರಿಯಾಣ ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಕೋಡ್ 2017 ಅನ್ನು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಿದೆ
ಹರಿಯಾಣ ಕಟ್ಟಡ ಸಂಹಿತೆಯ 6 ಮತ್ತು 7 ಅಧ್ಯಾಯಗಳನ್ನು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಪರಿಷ್ಕೃತ ನಿಯಮಗಳು ಹೀಗಿವೆ:
| ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಗಾತ್ರ | ಗರಿಷ್ಠ ಅನುಮತಿಸುವ ನೆಲದ ವ್ಯಾಪ್ತಿ | ಅನುಮತಿಸುವ ನೆಲಮಾಳಿಗೆ | ಗರಿಷ್ಠ ಎಫ್ಎಆರ್ | ಗರಿಷ್ಠ ಎತ್ತರ |
| 60 ಚದರ ಮೀಟರ್ ವರೆಗೆ | 400; "> 85% | ಏಕ-ಮಟ್ಟದ | 220% | 16.5 ಮೀಟರ್ |
| 60-150 ಚದರ ಮೀಟರ್ | 80% | ಏಕ-ಮಟ್ಟದ | 200% | 16.5 ಮೀಟರ್ |
| 150-225 ಚದರ ಮೀಟರ್ | 70% | ಏಕ-ಮಟ್ಟದ | 180% | 16.5 ಮೀಟರ್ |
ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಎಫ್ಎಸ್ಐ
2017 ರಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ, ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು 2020 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಎಫ್‌ಎಸ್‌ಐಗೆ ತನ್ನ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ನೀಡಿತು. ಅನುಮತಿ ಪಡೆದ ಎಫ್ಎಆರ್ ಯಾವುದೇ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ ಆದರೆ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಎಫ್ಎಆರ್ ಬಯಸುವವರು ಅವರು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪ್ರದೇಶದ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯದ 50% ಅನ್ನು ಹೊರಹಾಕಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಸರ್ಕಾರವು ಸೂಚಿಸಿದ ಕರಡು ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸ್ಥಳ. ನಾಗರಿಕರ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಗಾಗಿ ಈ ಯೋಜನೆ ಈಗ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ.
2041 ರ ದೆಹಲಿಯ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲ್ಯಾನ್
ದೆಹಲಿ (ಎಂಪಿಡಿ) ಗಾಗಿ ಮುಂಬರುವ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲ್ಯಾನ್ 2041, ರಾಜಧಾನಿಯ ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಆಶಿಸಲಾಗಿದೆ. ವಸತಿ ವಸಾಹತುಗಳು 50 ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಬೆಳೆದ ಅದು ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಎತ್ತಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ನೋಡಬಹುದು. ದೆಹಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (ಡಿಡಿಎ) ಎಂಪಿಡಿ 2041 ಅನ್ನು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ನಗರ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಸಂಸ್ಥೆ (ಎನ್‌ಐಯುಎ) ಯೊಂದಿಗೆ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದೆ. ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಕಡೆ ಡಿಡಿಎ ಬೆಂಬಲ ನೀಡಲಿದೆ ಎಂದು ಡಿಡಿಎ ಉಪಾಧ್ಯಕ್ಷ ಅನುರಾಗ್ ಜೈನ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ಏಕ-ಅಂತಸ್ತಿನ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕೆಲವು ವಸಾಹತುಗಳು ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುತ್ತವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಈ ಹಿಂದೆ ಎಫ್ಎಆರ್ 1.33 ಆಗಿತ್ತು ಆದರೆ ಈಗ ಅದು 2 ಆಗಿದೆ. ಜೂನ್ 2021 ರಲ್ಲಿ ಡಿಡಿಎ ಎಂಪಿಡಿ -2041 ಕರಡನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಮುಂದೆ ಇರಿಸಿ, ಮುಂದಿನ 45 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸಲಹೆಗಳು ಮತ್ತು ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳನ್ನು ಆಹ್ವಾನಿಸಿತು.
ಎಫ್‌ಎಆರ್‌ನಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಅನ್ನು ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರವು ಸರಾಗಗೊಳಿಸಬಹುದು
ಭಾರತದ ಆರ್ಥಿಕ ರಾಜಧಾನಿಯಲ್ಲಿ ಅನಾರೋಗ್ಯಕ್ಕೊಳಗಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವನ್ನು ಪುನರುಜ್ಜೀವನಗೊಳಿಸುವ ಪ್ರಯತ್ನದಲ್ಲಿ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸರ್ಕಾರವು ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದಾದ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬಿಲ್ಡರ್ ಗಳು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಕಡಿತವನ್ನು ಘೋಷಿಸಬಹುದು. ಕಳೆದ ವರ್ಷ, ಹಿಂದಿನ ಸರ್ಕಾರವು ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಸಿದ್ಧ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಮೌಲ್ಯಗಳಲ್ಲಿ 50% ರಿಂದ 40% ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಿತ್ತು. ಇದನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು 10% -15% ರಷ್ಟು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು.
ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ಪಂಜಾಬ್ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಇಲಾಖೆ
ಪಂಜಾಬ್‌ನ ನಗರ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಗುರುತಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿದೆ. ಎರಡು ವರ್ಗದ ಘಟಕಗಳು, ಅಂದರೆ, ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ದುರ್ಬಲ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ (ಇಡಬ್ಲ್ಯೂಎಸ್) 60 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ಆದಾಯದ ಗುಂಪಿಗೆ (ಎಂಐಜಿ) 110 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಬರಬಹುದು. ಯೋಜನೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಇನ್ನೂ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗಿಲ್ಲವಾದರೂ, ಒಂದು ಎಕರೆ ಮತ್ತು ಐದು ಎಕರೆ ನಡುವಿನ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಎಫ್ಎಆರ್ 3.50 ಆಗಿದೆ.
ಡಿಡಿಎ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತದೆ ಎಫ್ಎಆರ್ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಮಯ ಮಿತಿ
COVID-19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ಬೆಳಕಿನಲ್ಲಿ ದೆಹಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (ಡಿಡಿಎ) ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಎಫ್ಎಆರ್ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಬಳಕೆ-ಪರಿವರ್ತನೆ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಕೊನೆಯ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಿದೆ. ಕೊನೆಯ ದಿನಾಂಕ 2020 ರ ಡಿಸೆಂಬರ್ 31. ದೆಹಲಿಯ ಲೆಫ್ಟಿನೆಂಟ್ ಗವರ್ನರ್ ಅನಿಲ್ ಬೈಜಾಲ್ ಅವರ ಅಧ್ಯಕ್ಷತೆಯಲ್ಲಿ ನಡೆದ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಈ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ. ಟ್ವಿಟ್ಟರ್ಗೆ ಕರೆದೊಯ್ಯುವ ಬೈಜಾಲ್, "ಗುಂಪು ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಡಿಡಿಎ ಕೋಟಾದ 50% ಇಡಬ್ಲ್ಯೂಎಸ್ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಸರಳೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ, ಡಬಲ್ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ಆ ಮೂಲಕ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ತ್ವರಿತ ಹಂಚಿಕೆಗೆ ಅನುಕೂಲವಾಗುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿವರಗಳನ್ನು ಡಿಡಿಎ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಸಿಎಚ್‌ಬಿಯ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ರದ್ದುಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ, ಎಫ್ಎಆರ್ ಹೆಚ್ಚಳ ಯೋಜನೆ ಕಸದ ಬುಟ್ಟಿ
ಸೆಕ್ಟರ್ 53 ರಲ್ಲಿನ ಚಂಡೀಗ Chandigarh ವಸತಿ ಮಂಡಳಿಯ (ಸಿಎಚ್‌ಬಿ) ಇತ್ತೀಚಿನ ವಸತಿ ಯೋಜನೆ, ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯದ ಗುಂಪಿನಲ್ಲಿ 1 ಬಿಎಚ್‌ಕೆ ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆ 86 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಮತ್ತು 3 ಬಿಎಚ್‌ಕೆ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಎಚ್‌ಐಜಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ 1.50 ಕೋಟಿ ರೂ. ವೆಚ್ಚವಾಗಲಿದೆ ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆಸಕ್ತ ಖರೀದಿದಾರರು. ಇತ್ತೀಚಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಆಡಳಿತವು ಈ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಿದೆ. ಇದು ಮೂರನೇ ನಿರಾಕರಣೆ. ಸಿಎಚ್‌ಬಿ ಇದನ್ನು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಮಾಡಲು ಎಫ್ಎಆರ್ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿದೆ ಆದರೆ ಈಗ ತಿರಸ್ಕರಿಸಿದ ನಂತರ ಈ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ರದ್ದುಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದರು.
ಕೈಗಾರಿಕಾ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಯುಪಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಎಫ್ಎಆರ್ ನೀಡುತ್ತದೆ
ಕೈಗಾರಿಕಾ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಮಿಶ್ರ-ಭೂ ಬಳಕೆಗೆ ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶ ಸರ್ಕಾರ ಅನುಮತಿ ನೀಡಿದೆ. ಈಗಾಗಲೇ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಎಫ್ಎಆರ್ ಅನ್ನು 1.5 ರೊಂದಿಗೆ 2.5 ಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಲಾಗುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಎಫ್ಎಆರ್ ಮತ್ತು ಒಂದು ಖರೀದಿಸಬಹುದಾದ ಎಫ್ಎಆರ್. ಇನ್ನೂ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ, ಎಫ್ಎಆರ್ 3.5 ಆಗಿರುತ್ತದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ 2.5 ಸಾಮಾನ್ಯ ಎಫ್ಎಆರ್ ಮತ್ತು ಒಂದು ಖರೀದಿಸಬಹುದಾದ ಎಫ್ಎಆರ್. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಸ್ಥಳದಿಂದ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
FAR: ತ್ವರಿತ ಮರುಸಂಗ್ರಹ
ಒಟ್ಟು ನೆಲದ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಏನು ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ?
ಇದು ಲಾಬಿಗಳು, ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶ, ಯಾಂತ್ರಿಕ ಸಲಕರಣೆಗಳ ಪ್ರದೇಶಗಳು, ಮೆಟ್ಟಿಲು, ನೆಲಮಾಳಿಗೆ, ಲಾಂಡ್ರಿ, ಶೇಖರಣಾ ಕೊಠಡಿಗಳು, ವಿಶ್ರಾಂತಿ ಕೊಠಡಿಗಳು ಮತ್ತು ಹೃತ್ಕರ್ಣಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
ಒಟ್ಟು ನೆಲದ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಏನು ಸೇರಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ?
ಹೊರಗಿನ ಸ್ಥಳಗಳು, ಬಾಲ್ಕನಿಗಳು, ಒಳಾಂಗಣಗಳು, ಪಾರ್ಕಿಂಗ್, ಕಾಲುದಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ಡ್ರೈವಾಲ್ಗಳು, ಅಟ್ಟಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ಹೊರಾಂಗಣ ಕ್ರೀಡಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟು ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ. (ಸ್ನೇಹ ಶರೋನ್ ಮಾಮೆನ್ ಮತ್ತು ಹರಿಣಿ ಬಾಲಸುಬ್ರಮಣಿಯನ್ ಅವರ ಒಳಹರಿವಿನೊಂದಿಗೆ)
FAQ ಗಳು
ಎಫ್ಎಆರ್ ಮತ್ತು ಎಫ್ಎಸ್ಐ ಒಂದೇ?
ಹೌದು, ಇವುಗಳನ್ನು ಸಮಾನಾರ್ಥಕವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಎಫ್ಎಆರ್ ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ ಅನುಪಾತ ಮತ್ತು ಎಫ್ಎಸ್ಐ ಎಂದರೆ ಮಹಡಿ ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶ ಸೂಚ್ಯಂಕ. ಕಟ್ಟಡದ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಒಟ್ಟು ಗಾತ್ರದೊಂದಿಗೆ ಭಾಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ಈ ಅನುಪಾತವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
2.5 ಎಫ್ಎಸ್ಐ ಎಂದರೇನು?
ಎಫ್ಎಸ್ಐ 2.5 ಆಗಿದ್ದರೆ, ಇದರರ್ಥ 1,000 ಚದರ ಮೀಟರ್ನಷ್ಟು ಬಿಲ್ಡರ್ ಹೊಂದಿರುವವರು 2.5x1,000 ಚದರ ಮೀಟರ್ಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು, ಅಂದರೆ 2,500 ಚದರ ಮೀಟರ್.
ಜಿಎಫ್ಎ ಎಂದರೇನು?
ಜಿಎಫ್ಎ ಒಟ್ಟು ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಎಫ್ಎಆರ್ ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ಪ್ರದೇಶ, ಸಭೆ ಕೊಠಡಿಗಳು, ಯಾಂತ್ರಿಕ ಸಲಕರಣೆಗಳ ಪ್ರದೇಶ, ಮೆಟ್ಟಿಲು, ಲಾಬಿಗಳು, ವಿಶ್ರಾಂತಿ ಕೊಠಡಿಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಜಿಎಫ್ಎನಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಉತ್ತಮ ನೆಲದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಯಾವುದು?
ಹೆಚ್ಚಿನ ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಎಫ್ಎಆರ್ಗಾಗಿ ನೋಡುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಉತ್ತಮ ನೆಲದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣವು ನಗರ ಮತ್ತು ನಗರದ ವಿವಿಧ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ದೆಹಲಿಯಂತಹ ಮಹಾನಗರಗಳಲ್ಲಿ, ಎಫ್ಎಆರ್ 1.25 ರಿಂದ 3 ರವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.
ನೆಲದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಅನುಪಾತವು ಗ್ಯಾರೇಜ್ ಅನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆಯೇ?
ನೆಲದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಅನುಪಾತವು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್, ಗ್ಯಾರೇಜುಗಳು ಮುಂತಾದ ಖಾಲಿ ಇಲ್ಲದ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿಲ್ಲ.
