ಹಿಡುವಳಿ ಎಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಒಂದು ರೀತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ. ಒಬ್ಬ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅನುಮತಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿ. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಕೆಲವು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟಾರೆ ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದಂತೆ ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದದ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರರು ತಮ್ಮ ಪಾತ್ರಗಳು, ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ತಿಳಿದಿದ್ದಾರೆ.
ಬಾಡಿಗೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು
ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕುಟುಂಬ ಸ್ನೇಹಿತರಿಗೆ ಒಂದೆರಡು ತಿಂಗಳು ನೀಡಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ. ಇದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಮೂರು ಅಂಶಗಳು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತವೆ. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಇದು ವ್ಯಕ್ತಿ/ಕುಟುಂಬಕ್ಕೆ ನೀಡಲಾದ ವಿಶೇಷ ಪ್ರವೇಶವಾಗಿರಬೇಕು. ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಇದು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ಅಥವಾ ಇತರರಿಂದ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿಲ್ಲದ ವಿಶೇಷ ಪ್ರವೇಶವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕುಟುಂಬದ ಸ್ನೇಹಿತರಿಗೆ ಬಿಟ್ಟುಕೊಟ್ಟರೆ, ಅದು ನಿಮ್ಮ ಕಡೆಯಿಂದ ಕೇವಲ ಬೆಚ್ಚಗಿನ ಸೂಚಕವಾಗಿದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಮೂರನೇ ಲಕ್ಷಣವೆಂದರೆ ಅದು ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಗೆ. ನೀವು ಒಂದು ವರ್ಷ, ಎರಡು ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಿಡಬಹುದು. ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿಯು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ (ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರ) ಪರಸ್ಪರ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಕ್ರಿಯೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಎರಡು ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ಕಾನೂನು ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ – ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರ.
ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ
ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ಎಂಬ ಎರಡು ಪದಗಳನ್ನು ಪರಸ್ಪರ ಬದಲಿಯಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿಗಿಂತ ಉದ್ದವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು 99 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಇರುತ್ತವೆ. ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಯ ವಿಧಗಳು
ಕೆಳಗೆ ತಿಳಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸಮಾಜಕ್ಕೆ ಅಪಾಯವನ್ನುಂಟುಮಾಡಿದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕನು ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಾಗಿ ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಭೂ ಮಾಲೀಕರು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು.
ಶಾಸನಬದ್ಧ ಹಿಡುವಳಿದಾರ
'ಕಾನೂನುಬದ್ಧ' ಎನ್ನುವುದು ಕಾನೂನಿನಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುವುದನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದಾನೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಾಶಪಡಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಆರು ತಿಂಗಳು ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಯವರೆಗೆ ಅದನ್ನು ಬಳಸದಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ ಸಂಭವಿಸಬಹುದು. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಶಾಸನಬದ್ಧ ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ಪಾವತಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆಯು ಬಹಳ ನಾಮಮಾತ್ರವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಮರಣದ ನಂತರ, ಅವನ/ಅವಳ ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರು ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಹಿಂದಿನ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಊಹಿಸಬಹುದು.
ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ
ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಇತರ ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಾನೆ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಉಪ-ಲೀಸ್ ಮಾಡಬಹುದು, ಜಮೀನುದಾರನೊಂದಿಗಿನ ಒಪ್ಪಂದವು ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಏನನ್ನೂ ಹೇಳದಿದ್ದರೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಕಡೆಯಿಂದ ಯಾವುದೇ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿದ್ದಾನೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಯಾವುದೇ ತೆರವು ಮಾಡುವ ಭಯವಿಲ್ಲದೆ ಆವರಣದ ನಿಯಂತ್ರಣದಲ್ಲಿದ್ದಾನೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ
ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದವರು
ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಅಥವಾ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಹಿಡುವಳಿದಾರರಂತಲ್ಲದೆ, ಪರವಾನಗಿದಾರರು, ಹೆಸರೇ ಸೂಚಿಸುವಂತೆ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರ ಸಂತೋಷದವರೆಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಆನಂದಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಭಾರತೀಯ ಸರಾಗಗೊಳಿಸುವ ಕಾಯಿದೆ, 1882 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ಅಥವಾ ಜನರ ಗುಂಪಿಗೆ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಮುಂದುವರಿಸಲು ಅಥವಾ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯದವರೆಗೆ ವಾಸಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುವುದು ಪರವಾನಗಿಯಾಗಿದೆ. ಹಕ್ಕನ್ನು ಪರವಾನಗಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಂತಹ ಹಕ್ಕಿನ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಕ್ರಿಯೆಯು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಹಕ್ಕು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸರಾಗತೆ ಅಥವಾ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಇತರ ರೀತಿಯ ಬಾಡಿಗೆಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವುದು ಸರಳವಾಗಿದೆ.
ಜಮೀನುದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು
ಈಗಾಗಲೇ ಹೇಳಿದಂತೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಜಮೀನುದಾರನ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಕೊಟ್ಟರೂ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಅದನ್ನು ಕಸಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಇದನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡಲು ವಿವಿಧ ತಪಾಸಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಮತೋಲನಗಳು ಇವೆ. ಒಂದು ಮೂರು ಪ್ರಮುಖ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು ಭೂಮಾಲೀಕರು, ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯಿದೆಯಡಿ, ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿವೆ:
ಹೊರಹಾಕುವ ಹಕ್ಕು
ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಡೆಯಿಂದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳು, ಜಮೀನುದಾರನು ಅವನನ್ನು/ಅವಳನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಕಾರಣವಾಗಿರಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ವಿವಿಧ ರಾಜ್ಯಗಳು ಈ ಹಕ್ಕಿನ ವಿಭಿನ್ನ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವ ಮೊದಲು ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಹೊರಹಾಕುವ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕು ಎಂದು ಕಾನೂನು ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ವಿಧಿಸುವ ಹಕ್ಕು
ಜಮೀನುದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನಿಯತಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಬಾಡಿಗೆಯ ಆವರ್ತಕ ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ಇರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳಬೇಕು.
ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯುವ ಹಕ್ಕು
ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು, ಆವರಣವನ್ನು ನವೀಕರಿಸಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ವಹಿಸಲು, ಜಮೀನುದಾರನು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮರುಹೊಂದಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆಸ್ತಿಗೆ ಮಾಡಿದ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅಥವಾ ಅವರ ಸೌಕರ್ಯಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಹಾನಿ ತರುವ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಾರದು. 
ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಡ್ರಾಫ್ಟ್ ಮಾಡೆಲ್ ಟೆನೆನ್ಸಿ ಆಕ್ಟ್ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದದ್ದು
ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು
ದಿ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯಿದೆಯು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸಹ ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ. ಅವರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಕಾಯಿದೆಯು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಾಗಿ ಅವರ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.
ಅನ್ಯಾಯವಾಗಿ ಹೊರಹಾಕಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸದಿದ್ದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಅವರನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಹೊರಹಾಕಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಗೆ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಕಾರಣಗಳು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದು, ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಆಸೆ ಮತ್ತು ಕಲ್ಪನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳುವುದು ಸುಲಭವಾಗಿದೆ.
ನ್ಯಾಯಯುತವಾದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಹಕ್ಕು
ಆಸ್ತಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಸುಮಾರು 8%-10% ಆಗಿದೆ. ಎಷ್ಟು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯಿರಬಹುದೆಂಬುದಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಿತಿಯಿಲ್ಲದಿರುವುದರಿಂದ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅದನ್ನು ಸ್ವಂತವಾಗಿ ಅಥವಾ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸರಿಪಡಿಸಬಹುದು. ಯಾವುದೇ ಕ್ಷಣದಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಯು ಅಸಮಂಜಸವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಿದರೆ, ಅವರು ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.
ಅಗತ್ಯ ಸೇವೆಗಳ ಹಕ್ಕು
ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಮೂಲಭೂತ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ಶುದ್ಧ ನೀರು ಸರಬರಾಜು, ವಿದ್ಯುತ್ ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ಹಕ್ಕನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರ ನಿಯಂತ್ರಣಕ್ಕೆ ಮೀರಿದ ಕಾರಣಗಳಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲರಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಈ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಹಿಂಪಡೆಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದಕ್ಕಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕಬಹುದೇ? COVID-19?
FAQ
ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯಿದೆಯು ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ರೀತಿಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆಯೇ?
ಇಲ್ಲ, ಕೆಲವು ವಿನಾಯಿತಿಗಳಿವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 1 ಕೋಟಿ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾವತಿಸಿದ ಷೇರು ಬಂಡವಾಳದೊಂದಿಗೆ ಖಾಸಗಿ ಲಿಮಿಟೆಡ್ ಅಥವಾ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸೀಮಿತ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ಅಥವಾ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಲಯದ ಉದ್ಯಮಗಳು, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಯಾವುದಾದರೂ ಉಪ-ಅವಕಾಶ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯಿದೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಯಾವುದೇ ರಾಜ್ಯ ಅಥವಾ ಕೇಂದ್ರ ಕಾಯಿದೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ನಿಗಮ ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ವಿದೇಶಿ ಕಂಪನಿಗಳು, ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮಿಷನ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳಿಗೆ ನೀಡಿದಾಗಲೂ ಸಹ.
ಭೂಮಾಲೀಕರು ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಎಷ್ಟು ಶೇಕಡಾ ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು/ಪರಿಷ್ಕರಿಸಬಹುದು?
ಬಾಡಿಗೆ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಯು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 5%-10% ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಆಗಿರಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಸ್ಥಳದಿಂದ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು.
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದರೇನು?
ಪರಸ್ಪರ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಎರಡು ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ (ಜಮೀನುದಾರ) ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ (ಬಾಡಿಗೆದಾರ) ಅವರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡಲು ಮತ್ತು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡ ನಂತರ.
