कर्नाटकातील शेतजमिनीच्या डीसी रूपांतरणासाठी मार्गदर्शक

डीसी रूपांतरण ही कर्नाटकातील एक कायदेशीर प्रक्रिया आहे जी कृषी जमीन बिगर शेती वापरासाठी रूपांतरित करण्याची परवानगी देते. रूपांतरित केलेली बिगरशेती जमीन निवासी, व्यावसायिक आणि औद्योगिक वापरासह विविध कारणांसाठी वापरली जाऊ शकते.

डीसी रूपांतरण अर्थ

ज्या जमिनी कृषी म्हणून नियुक्त केल्या गेल्या आहेत त्या जमिनींचा वापर निवासी, व्यावसायिक किंवा औद्योगिक वापरासाठी केला जाऊ शकत नाही, जोपर्यंत त्यांचे प्रथम अकृषिक मालमत्तेत रूपांतर होत नाही. याला जमीन रूपांतरण किंवा इतर शब्दात, डीसी रूपांतरण म्हणतात . डीसी कन्व्हर्जन म्हणजे शेतजमिनीचे बिगरशेती जमिनीत रूपांतर करण्याची प्रक्रिया. डीसी नाव लागू केले आहे कारण रूपांतरणास सामान्यतः कृषी विभागाच्या उपायुक्तांनी मान्यता दिली आहे. भूमी रूपांतरण भारतातील अनेक राज्य सरकारांच्या अधिकारात असल्याने, जमिनीचे रूपांतरण करण्याची पद्धत एका राज्यापेक्षा वेगळी असते. जे शेतजमिनीसाठी DC रुपांतरण सुरक्षित करण्यात अयशस्वी ठरतील त्यांना दंड ठोठावला जाईल, आणि बांधलेल्या कोणत्याही संरचना योग्य अधिकाऱ्यांद्वारे काढून टाकल्या जातील. कृषी मालमत्तेवरील निवासी सदनिकांच्या कोणत्याही विकासासाठी, प्रकल्पावर काम सुरू करण्यापूर्वी डीसी रूपांतरण प्रमाणपत्र सुरक्षित करणे आवश्यक आहे.

DC साठी कागदपत्रांची यादी रूपांतरण

अकृषिक कारणांसाठी वापरण्यात येणाऱ्या मालमत्तेसाठी जिल्हा आयुक्तांकडे अर्ज सादर करणे आवश्यक आहे. निर्दिष्ट फॉर्म 1 भाडेकरू जमिनीसाठी वापरला जातो, तर शिफारस केलेला फॉर्म 21 A हा पट्टा जमिनीसाठी वापरला जातो.

दस्तऐवज चेकलिस्ट

• डीड ऑफ टायटल टू प्रॉपर्टी
• उत्परिवर्तन रेकॉर्डची एक प्रत
• रहिवाशाच्या व्यवसायाच्या अधिकाराचे दस्तऐवजीकरण करण्यासाठी फॉर्म 10 ची प्रत आवश्यक आहे.
• ग्राम लेखापालाने दिलेले पैसे न भरल्याचे प्रमाणपत्र
• जमीन न्यायाधिकरणाच्या आदेशाची प्रमाणित प्रत
• नगर नियोजन किंवा नागरी विकास प्राधिकरणाद्वारे प्रदान केलेले क्षेत्रीय प्रमाणपत्र
• रेकॉर्ड ऑफ राइट्स, टेनन्सी आणि क्रॉप (RTC) च्या प्रती
• प्रमाणित जमीन सर्वेक्षण नकाशा

 

पट्टा जमीन दस्तऐवज चेकलिस्ट

• style="font-weight: 400;">गावच्या लेखापालाने प्रदान केलेले डुएट नसलेले प्रमाणपत्र
• उत्परिवर्तन रेकॉर्डच्या प्रती
• रेकॉर्ड ऑफ राइट्स, टेनन्सी आणि क्रॉप (RTC) च्या प्रती
• प्रमाणित जमीन सर्वेक्षण नकाशा
• CRZ (कोस्टल रेग्युलेशन झोन) मालमत्ता नदीच्या काठावर किंवा समुद्राच्या शेजारी असल्यास ना हरकत प्रमाणपत्र

डीसी रूपांतरणासाठी खरेदीदाराचे दायित्व

मंजूर नसलेली जमीन संपादन करणे टाळण्यासाठी, संभाव्य खरेदीदाराने मालमत्तेची सर्व कागदपत्रे काळजीपूर्वक तपासली पाहिजेत. बेंगळुरूमधील मालमत्ता मालकांना खाटा प्रमाणपत्र मिळणे आवश्यक आहे, जे मालमत्ता कराचे तपशील देणारे असे मूल्यांकन आहे जे मालमत्तेचा सध्याचा मालक त्यांच्या वतीने माफ करण्यासाठी जबाबदार आहे. अधिकृततेच्या प्रमाणपत्राद्वारे मालकीचा पुरावा देखील प्रदान केला जातो.

DC रूपांतरण कायद्यांचे पालन करण्यात अयशस्वी होण्याशी संबंधित जोखीम

नियमांचे उल्लंघन करून शेतजमिनीवर इमारत बांधल्यास ती पाडण्यात येईल. परिणामी, जमीन मालकालाही दंडाला सामोरे जावे लागणार आहे. 

कसे डीसी रूपांतरणासाठी ऑनलाइन अर्ज करायचा? 

पायरी 1-

ऑनलाइन अर्ज करण्यासाठी, महसूल विभागाच्या वेबसाइटला भेट द्या .

पायरी २-

मुख्यपृष्ठावर, तुम्हाला जमीन रूपांतरण सेवा मिळेल.

पायरी 3-

Apply Online for Land Conversion वर क्लिक करा. तुम्हाला भूमी अभिलेख सिटिझन पोर्टलवर पुनर्निर्देशित केले जाईल.

पायरी ४-

 तुमचे खाते तयार करा

पायरी ५-

अर्ज पूर्ण करा आणि खालील कागदपत्रे संलग्न करा.

• हक्क, भाडेकरू आणि पिकांचे रेकॉर्ड (RTC)
• अनेक जमीन मालक असल्यास, 11E स्केचची एक प्रत
• उत्परिवर्तन प्रमाणपत्राची प्रत
• 200 रुपयांच्या स्टॅम्प पेपरवर प्रतिज्ञापत्र

 अर्ज सादर केल्यानंतर नागरी विकास प्राधिकरणाकडे वितरित केला जाईल. जमिनीच्या तपशीलांची तुलना मास्टर प्लॅनशी केली जाईल. रूपांतरणासाठी शुल्क आकारले जाईल आणि जिल्हा आयुक्त जमीन रूपांतरण प्रमाणपत्रावर स्वाक्षरी करतील, जे डाउनलोड आणि नोटरी केले जाऊ शकते. नोटरीकृत अर्ज योग्य विभागांकडे त्यांच्या पुनरावलोकनासाठी पाठवला जाईल. अधिकाऱ्यांनी 30 दिवसांच्या आत उत्तर न दिल्यास, संबंधित विभागांचा कोणताही आक्षेप गृहीत धरून जमीन परिवर्तनासाठी अर्जाची कार्यवाही केली जाईल.

डीसी जमीन रूपांतरण कसे मिळवायचे प्रमाणपत्र?

जमीन परिवर्तनाचे प्रमाणपत्र प्राप्त करण्यासाठी, खालील चरण पूर्ण करा:

• रूपांतरण परवानगीसाठी अर्ज तहसीलदार किंवा उपविभागीय अधिकारी (एसडीओ) यांच्याकडे सादर करावा.
• अर्ज प्राप्त झाल्यानंतर, योग्य अधिकारी मालमत्तेचे शीर्षक, कोणतेही बोजा आणि इतर गोष्टींची खात्री करण्यासाठी योग्य परिश्रम घेतील.
• पडताळणीनंतर, तहसीलदार किंवा उपविभागीय अधिकारी (एसडीओ) नियोजन आणि विकास अधिकाऱ्यांशी बोलतील की त्यात कोणतेही आक्षेप नाहीत आणि जमीन मास्टर प्लॅनच्या हद्दीत आहे.
• अर्जदाराला CLU (जमीन वापरातील बदल) मंजूरी दिली जाईल. मंजुरीनंतर 30 दिवसांच्या आत तहसीलदार CLU माहिती अपडेट करतील.