हाऊसिंग सोसायटीमध्ये सोयीची दुकाने वरदान ठरतात. तथापि, उंच इमारतींमधील मोठ्या संख्येने रहिवाशांसाठी जे सोयीचे वाटू शकते, ते गुंतवणुकदारांसाठी अधिकतर वाईट व्यावसायिक अर्थ आहे. हाऊसिंग सोसायट्यांमधील अनेक अकार्यक्षम व्यावसायिक युनिट्स, उच्च भाड्याच्या कारणांमुळे किंवा गोंधळलेल्या स्पर्धेच्या कारणास्तव, त्याचीच सांगता येणारी चिन्हे आहेत. रिअल इस्टेटच्या उच्च किंमतीमुळे सोसायटीची दुकाने गुंतवणुकीसाठी योग्य नाहीत असे गुंतवणूकदार अनेकदा निदर्शनास आणतात. अनेक प्रकरणांमध्ये, तक्रारी न्याय्य आहेत. परवडणाऱ्या गृहनिर्माण प्रकल्पात विकसक 18,000 रुपये प्रति चौरस फूट दराने व्यावसायिक युनिट्स कसे विकू शकतो, जिथे सरासरी निवासी युनिट्सची किंमत 3,500 रुपये प्रति चौरस फूट आहे? अशा परिस्थितीत गुंतवणूकदारांना ब्रेक-इव्हन होण्यासाठी अनिश्चित कालावधी लागू शकतो. हे देखील पहा: रिअल इस्टेटची अंशतः मालकी : यामुळे व्यावसायिक मालमत्ता बाजार बदलेल का? ग्रेटर नोएडा वेस्टचेच उदाहरण घ्या, 3.5 लाखांपेक्षा कमी आगामी अपार्टमेंट नसलेले निवासी बाजार. प्रत्येक गृहनिर्माण सोसायटीमध्ये दुकाने आहेत आणि जास्त पुरवठा मोठ्या प्रमाणावर आहे. मासिक भाडे ५०,००० रुपये मिळावे या अपेक्षेने राजेश सिंगने प्रत्येकी ५० लाख रुपयांना दोन दुकाने खरेदी केली. प्रत्येक 12% भाडे परताव्याची ही अपेक्षा अवास्तव म्हणता येणार नाही. तथापि, मायक्रो-मार्केटमध्ये केवळ 1.5 लाख अपार्टमेंट्स ताबा मिळण्यासाठी तयार आहेत, हे पाहता, जास्त पुरवठा होत असल्याचे दिसते. त्याला जे काही मिळत आहे ते 6% भाडे परतावा आहे आणि भांडवली वाढीची कोणतीही संधी नाही. तो म्हणतो की, व्यवसायाचे नुकसान झाल्याच्या तक्रारी घेऊन भाडेकरू दुकाने सोडून जातात. हे देखील पहा: नोएडा विस्तारातील व्यावसायिक मालमत्ता
सोसायटीच्या दुकानांचे फायदे |
|
सोसायटीच्या दुकानांची गैरसोय |
|
सोसायटीच्या दुकानांचा उद्देश काय?
सोसायटीतील दुकानांचा मुख्य उद्देश रहिवाशांना सुविधा देणे हा आहे. रहिवाशांना त्यांच्या दैनंदिन गरजा पूर्ण करण्यासाठी घराबाहेर पडण्याची गरज नाही या दृष्टीकोनातून त्यांची संकल्पना करण्यात आली आहे. सध्या, कमर्शियल एफएआर (फ्लोअर एरिया रेशो) सोसायटीच्या आकारानुसार 2 ते 5 सेट केले आहे. तथापि, हेतू गुंतवणूक आणि परताव्याचा आहे आणि सेवा देण्याची गरज नाही असे दिसते. आतापर्यंत कोणत्याही विकासकाने सोसायटीची दुकाने लीज मॉडेलवर देऊ केलेली नाहीत. अपवाद न करता, सर्व पूर्णपणे विक्री मॉडेलशी संबंधित आहेत. गुंतवणुकदारांसाठी महत्त्वाचा मुद्दा हा आहे की, सोसायटीच्या दुकानांची किंमत आहे का, प्रति चौरस फूट व्यवसाय करण्यासाठी रिअल इस्टेटचा उच्च खर्च लक्षात घेता. सोसायटीच्या दुकानांची किंमत निवासी विक्रीच्या किमतीच्या प्रमाणात मर्यादित असावी का? हे देखील पहा: भारतातील CBDs PBDs च्या तुलनेत गमावत आहेत का? 400;">
सोसायटी दुकाने: एक आदर्श किंमत काय आहे?
Axis Ecorp चे CEO आणि संचालक आदित्य कुशवाह, किमतीच्या कमाल मर्यादेच्या संकल्पनेशी असहमत असून, सोसायटीच्या दुकानांसाठी मर्यादित इन्व्हेंटरी उपलब्ध आहे. या दुकानांवर किंमत मर्यादा असल्यास, त्यांना विकासकाच्या दृष्टीकोनातून फारसा व्यावसायिक अर्थ प्राप्त होतो. ही दुकाने एक किफायतशीर प्रस्ताव असल्याने, त्यांना जास्त मागणी आहे. “सोयीस्कर ठिकाणी ही दुकाने स्थापन करण्यासाठी विकसकाला संसाधने, प्रयत्न आणि यादीचे वाटप करावे लागते. आमचा विश्वास आहे की स्थान, आकार आणि फूटफॉलच्या आधारावर किंमत निश्चित करण्यासाठी बाजार शक्ती सर्वोत्तम न्यायाधीश आहेत. शिवाय, अशी कोणतीही निश्चित संस्था नाही जी कॅपिंग लागू करू शकेल किंवा किंमत कॅपिंगचे पालन केले जात आहे याची खात्री करू शकेल,” कुशवाह म्हणतात. AMs प्रोजेक्ट कन्सल्टंट्सचे संचालक विनित डुंगरवाल यांच्या मते, किंमत हा एक महत्त्वाचा घटक आहे परंतु केवळ एकच नियमन करणारा घटक नाही. व्यावसायिक रिअल इस्टेट प्रकल्पांसाठी, स्थान हा आणखी एक महत्त्वाचा विचार आहे. सोसायटीच्या दुकानांना स्थानाचा फायदा आहे कारण ते गृहनिर्माण संकुलाच्या आत धोरणात्मकदृष्ट्या स्थित आहेत आणि अधिक लोकांचा आनंद घेतात. या दुकानांचा सर्वात मोठा यूएसपी म्हणजे ते रहिवाशांना देतात ती सुविधा. “यापैकी बहुतेक दुकाने प्रीमियम किंमतीवर येतात. ही दुकाने किमतीची आहेत की नाही, ते निर्माण करू शकणार्‍या मागणीवर आणि लोकसंख्येवर अवलंबून आहे. तसेच आहे साठा व्यवस्थापित करण्यात आणि माल हलवत ठेवण्यासाठी व्यवस्थापक किती सक्षम आहे यावर अवलंबून आहे. सोसायटीच्या दुकानांच्या किमती, त्यांना आकर्षित करू शकतील त्या ठिकाणाच्या आणि पायवाटांच्या प्रमाणात मर्यादा घालण्याची गरज आहे. तसेच, ही दुकाने रहिवाशांच्या गरजेनुसार तयार केलेली असल्याने, त्यांचे व्यावसायिक विभागांतर्गत वर्गीकरण करणे अयोग्य आहे. या सुविधांच्या दुकानांची किंमत चांगली असल्यास त्यांना अधिक मागणी असेल,” डुंगरवाल म्हणतात.
गुंतवणूकदारांसाठी सोसायटी दुकाने फायदेशीर बनवू शकतील असे घटक |
|
हे देखील पहा: मध्ये विक्रीसाठी व्यावसायिक मालमत्ता दिल्ली
हे देखील पहा: गुडगाव मध्ये विक्रीसाठी व्यावसायिक मालमत्ता
सोसायटीच्या दुकानात गुंतवणूक करावी का?
निवासी भागात मोठे शॉपिंग कॉम्प्लेक्स असल्याने अनेकदा अडचणी वाढतात. आवाज, सुरक्षा आणि गोपनीयतेशी संबंधित समस्या असू शकतात. तथापि, गुंतवणूकदाराच्या दृष्टिकोनातून, खरेदीची वचनबद्धता करण्यापूर्वी खालील मेट्रिक्स पाहणे आवश्यक आहे:
- पहिले आणि महत्त्वाचे म्हणजे, दुकाने व्यवसाय करण्यासाठी पाणलोट क्षेत्र पुरेसे मोठे आहे की नाही. सोसायटीची दुकानेही आजूबाजूच्या सोसायट्यांना पुरवू शकतात का?
- एखाद्या गुंतवणूकदाराने स्थानिक किराणा दुकाने तसेच चालण्याच्या अंतरावरील कोणत्याही उंच रस्त्यावरील किंवा मॉल्सच्या स्पर्धेतील सोसायटीच्या दुकानांच्या संभाव्यतेचे मूल्यांकन केले पाहिजे.
- सोसायटीच्या दुकानाच्या किंमती आणि घरांच्या विभागाचा विचार केला पाहिजे. गृहनिर्माण सोसायट्यांमध्ये दुकाने यशस्वी होण्यासाठी रहिवाशांची क्रयशक्ती महत्त्वाची असते. वाजवी भाडे क्षमता देखील गुंतवणूक विरुद्ध अधीन आहे परत.
हे देखील पहा: फ्रँचायझीसाठी तुमची मालमत्ता कशी भाड्याने द्यायची
- चौथा विचार क्षेत्राची भविष्यातील विकास क्षमता आहे. विकसनशील क्षेत्रामध्ये संतृप्त मायक्रो-मार्केटपेक्षा भांडवल वाढीची अधिक शक्यता असते.
- शेवटी, गुंतवणूकदाराने लोडिंग टक्केवारी देखील तपासली पाहिजे. निवासी युनिट्सवर 25%-35% लोडिंगच्या तुलनेत, विकासक बहुतेकदा सोसायटीच्या दुकानांमध्ये 50% लोडिंगवर जात नाहीत.
(लेखक Track2Realty चे CEO आहेत)
