வீட்டுவசதி சங்கத்தில், வசதியான கடைகள் ஒரு வரப்பிரசாதம். இருப்பினும், அதிக எண்ணிக்கையிலான உயரமான கட்டிடங்களில் வசிப்பவர்களுக்கு வசதியாகத் தோன்றுவது முதலீட்டாளர்களுக்கு மோசமான வணிக உணர்வு. வீட்டுவசதி சங்கங்களுக்குள் செயல்படாத பல வணிக அலகுகள், அதிக வாடகை அல்லது இரைச்சலான போட்டியின் காரணங்களுக்காக, அதைச் சொல்லக்கூடிய அறிகுறிகளாகும். அதிக ரியல் எஸ்டேட் செலவுகள் காரணமாக சொசைட்டி கடைகள் முதலீட்டிற்கு மதிப்பு இல்லை என்று முதலீட்டாளர்கள் அடிக்கடி சுட்டிக்காட்டுகின்றனர். பல சந்தர்ப்பங்களில், புகார்கள் நியாயமானவை. ஒரு டெவலப்பர் எப்படி ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ.18,000 என்ற விகிதத்தில் ஒரு மலிவு வீட்டுத் திட்டத்தில் வணிக அலகுகளை விற்க முடியும், அங்கு சராசரி குடியிருப்பு அலகுகள் சதுர அடிக்கு ரூ.3,500 ஆகும்? இதுபோன்ற சமயங்களில் முதலீட்டாளர்களுக்கு காலவரையறையற்ற கால அவகாசம் ஆகலாம். மேலும் காண்க: ரியல் எஸ்டேட்டின் பகுதி உரிமை : இது வணிகச் சொத்து சந்தையை மாற்றுமா? கிரேட்டர் நொய்டா வெஸ்ட்டின் விஷயத்தை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள், இது 3.5 லட்சத்திற்கும் குறைவான வரவிருக்கும் குடியிருப்புகளைக் கொண்ட குடியிருப்பு சந்தையாகும். ஒவ்வொரு ஹவுசிங் சொசைட்டியிலும் கடைகள் உள்ளன மற்றும் அதிகப்படியான வழங்கல் மிகப்பெரியது. ராஜேஷ் சிங் இரண்டு கடைகளை தலா ரூ. 50 லட்சத்தில் வாங்கினார், மாத வாடகையாக ரூ. 50,000 கிடைக்கும் என்ற எதிர்பார்ப்புடன். ஒவ்வொன்றும். 12% வாடகை வருமானத்தின் இந்த எதிர்பார்ப்பு நியாயமற்றது என்று கூற முடியாது. இருப்பினும், மைக்ரோ மார்க்கெட்டில் உள்ள சுமார் 1.5 லட்சம் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மட்டுமே ஆக்கிரமிப்புக்கு தயாராக இருப்பதால், அதிக சப்ளை இருப்பதாக தெரிகிறது. அவர் பெறுவது 6% வாடகை வருமானம் மட்டுமே. தொடர்ந்து, குத்தகைதாரர்கள் வணிக இழப்பு பற்றிய புகார்களுடன் கடைகளை விட்டு வெளியேறுகிறார்கள், அவர் கூறுகிறார். மேலும் பார்க்கவும்: நொய்டா விரிவாக்கத்தில் உள்ள வணிகச் சொத்துகள்
சமூக கடைகளின் நன்மைகள் |
|
சமுதாயக் கடைகளின் தீமைகள் |
|
சமுதாயக் கடைகளின் நோக்கம் என்ன?
சமுதாயக் கடைகளின் முக்கிய நோக்கம் குடியிருப்பாளர்களுக்கு வசதியை வழங்குவதாகும். குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் அன்றாடத் தேவைகளைப் பெற வெளியே செல்லத் தேவையில்லை என்ற கண்ணோட்டத்துடன் அவை கருத்துருவாக்கப்படுகின்றன. தற்போது, சமூகத்தின் அளவைப் பொறுத்து வணிக FAR (தரை பகுதி விகிதம்) 2 முதல் 5 வரை அமைக்கப்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், நோக்கம் முதலீடு மற்றும் வருமானம் என்று தெரிகிறது மற்றும் சேவை செய்ய வேண்டிய அவசியம் இல்லை. எந்தவொரு டெவலப்பரும் இதுவரை சொசைட்டி கடைகளை குத்தகை மாதிரியில் வழங்கவில்லை. விதிவிலக்கு இல்லாமல், அனைத்தும் நேரடி விற்பனை மாதிரியைச் சேர்ந்தவை. ஒரு சதுர அடிக்கு வணிகம் செய்வதற்கான அதிக ரியல் எஸ்டேட் செலவைக் கருத்தில் கொண்டு, சொசைட்டி கடைகளின் விலை மதிப்புள்ளதா என்பது முதலீட்டாளர்களின் முக்கிய அம்சமாகும். சொசைட்டி கடைகளின் விலை, குடியிருப்பு விற்பனை விலைக்கு ஏற்றவாறு உச்சரிக்கப்பட வேண்டுமா? மேலும் பார்க்கவும்: இந்தியாவின் CBDகள் PBDக்களிடம் தோற்றுவிடுகின்றனவா? 400;">
சொசைட்டி கடைகள்: சிறந்த விலை என்ன?
Axis Ecorp இன் CEO மற்றும் இயக்குனரான ஆதித்யா குஷ்வாஹா, சொசைட்டி கடைகளுக்கு குறைந்த அளவு இருப்பு உள்ளது என்பதை சுட்டிக்காட்டி, விலை உச்சவரம்பு என்ற கருத்தை ஏற்கவில்லை. இந்தக் கடைகளில் விலை வரம்பு இருந்தால், அவை டெவலப்பர் பார்வையில் சிறிய வணிக அர்த்தத்தைத் தருகின்றன. இந்த கடைகள் லாபம் ஈட்டும் முன்மொழிவு என்பதால், இவற்றுக்கு அதிக தேவை உள்ளது. "ஒரு டெவலப்பர் இந்த கடைகளை வசதியான இடங்களில் நிறுவுவதற்கு வளங்கள், முயற்சிகள் மற்றும் சரக்குகளை ஒதுக்க வேண்டும். இடம், அளவு மற்றும் அடிமட்டத்தின் அடிப்படையில் விலையை நிர்ணயிக்க சந்தை சக்திகள் சிறந்த நீதிபதி என்று நாங்கள் நம்புகிறோம். அதுமட்டுமல்லாமல், தடையை அமல்படுத்தவோ அல்லது விலை வரம்பு கடைபிடிக்கப்படுகிறதா என்பதை உறுதிப்படுத்தவோ எந்த ஒரு குறிப்பிட்ட அமைப்பும் இல்லை,” என்கிறார் குஷ்வாஹா. வினித் துங்கர்வால், AMs Project Consultants இன் இயக்குனர், விலை ஒரு முக்கியமான காரணி ஆனால் ஒரே ஆளும் காரணி அல்ல என்று நம்புகிறார். வணிக ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களுக்கு, இடம் மற்றொரு முக்கியமான கருத்தாகும். சொசைட்டி கடைகள் மூலோபாய ரீதியாக வீட்டு வளாகத்தின் உள்ளே அமைந்திருப்பதாலும், அதிக காலடிகளை அனுபவிப்பதாலும் அவை இருப்பிட நன்மையைக் கொண்டுள்ளன. இந்தக் கடைகளுக்கான மிகப் பெரிய USP, அவை குடியிருப்பாளர்களுக்கு வழங்கும் வசதியாகும். "இந்த கடைகளில் பெரும்பாலானவை பிரீமியம் விலையில் வருகின்றன. இந்த கடைகள் விலைக்கு மதிப்புள்ளவையா என்பது, அவை உருவாக்கக்கூடிய தேவை மற்றும் எண்ணிக்கையைப் பொறுத்தது. அதுவும் பங்குகளை நிர்வகிப்பதற்கும் பொருட்களை நகர்த்துவதற்கும் மேலாளர் எவ்வளவு திறமையானவர் என்பதைப் பொறுத்தது. சொசைட்டி கடைகளின் விலைகளை, அவை ஈர்க்கக்கூடிய இடம் மற்றும் அடிவாரங்களுக்கு ஏற்றவாறு வரம்பிட வேண்டிய அவசியம் உள்ளது. மேலும், இந்தக் கடைகள் குடியிருப்பாளர்களின் தேவைக்கேற்ப வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளதால், அவற்றை வணிகப் பிரிவின் கீழ் வகைப்படுத்துவது நியாயமற்றது. இந்த வசதியான கடைகளுக்கு நல்ல விலை கிடைத்தால் அதிக தேவை இருக்கும்,” என்கிறார் துங்கர்வால்.
சமூகக் கடைகளை முதலீட்டாளர்களுக்கு லாபகரமானதாக மாற்றக்கூடிய காரணிகள் |
|
மேலும் பார்க்கவும்: வணிகச் சொத்துக்கள் விற்பனைக்கு உள்ளன டெல்லி
மேலும் பார்க்கவும்: குர்கானில் வணிக சொத்துக்கள் விற்பனைக்கு உள்ளன
நீங்கள் சொசைட்டி கடைகளில் முதலீடு செய்ய வேண்டுமா?
குடியிருப்புப் பகுதிகளில் பெரிய ஷாப்பிங் வளாகங்கள் இருப்பது அடிக்கடி பிரச்சினைகளை அதிகரிக்கிறது. சத்தம், பாதுகாப்பு மற்றும் தனியுரிமை தொடர்பான சிக்கல்கள் இருக்கலாம். இருப்பினும், ஒரு முதலீட்டாளரின் பார்வையில், கொள்முதல் உறுதிப்பாட்டைச் செய்வதற்கு முன் பின்வரும் அளவீடுகளைப் பார்க்க வேண்டும்:
- முதலாவதாக, கடைகளுக்கு வியாபாரம் செய்யும் அளவுக்கு நீர்பிடிப்புப் பகுதி உள்ளதா என்பதுதான். சமுதாயக் கடைகள் அக்கம் பக்கத்திலுள்ள சங்கங்களுக்கும் வழங்க முடியுமா?
- ஒரு முதலீட்டாளர் உள்ளூர் கிரானா கடைகளுக்கு போட்டியாக சொசைட்டி கடைகளின் திறனை மதிப்பிட வேண்டும், அதே போல் நடை தூரத்தில் உள்ள எந்த பெரிய தெரு அல்லது மால்களையும் மதிப்பிட வேண்டும்.
- ஒரு சொசைட்டி கடையின் விலையை வீட்டுப் பிரிவின் அடிப்படையில் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். வீட்டுவசதி சங்கங்களில் கடைகள் வெற்றிபெற குடியிருப்பாளர்களின் வாங்கும் திறன் முக்கியமானது. நியாயமான வாடகை சாத்தியமும் முதலீட்டிற்கு எதிரானது திரும்ப.
மேலும் காண்க: உரிமையாளருக்கு உங்கள் சொத்தை எப்படி வாடகைக்கு எடுப்பது
- நான்காவது கருத்தில் அப்பகுதியின் எதிர்கால வளர்ச்சி சாத்தியம். செறிவூட்டப்பட்ட மைக்ரோ-மார்க்கெட்டை விட வளரும் பகுதிக்கு மூலதன மதிப்பீட்டின் சிறந்த வாய்ப்புகள் உள்ளன.
- இறுதியாக, முதலீட்டாளர் ஏற்றும் சதவீதத்தையும் சரிபார்க்க வேண்டும். டெவலப்பர்கள், சொசைட்டி கடைகளில் 25%-35% ஏற்றுவதைக் காட்டிலும், 50% லோடிங்கிற்கு அதிகமாகச் செல்கிறார்கள்.
(எழுத்தாளர் CEO, Track2Realty)
