बँक लिलाव गुणधर्म, ज्यांना फोरक्लोजर प्रॉपर्टीज किंवा डिस्ट्रेस्ड ॲसेट असेही म्हणतात, त्यांनी रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये लक्षणीय लक्ष वेधले आहे. मूळ मालकांनी गहाण किंवा कर्ज न भरल्यामुळे या मालमत्ता सामान्यत: बँका किंवा वित्तीय संस्थांद्वारे परत मिळवल्या जातात. बँकेच्या लिलावाच्या मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक करणे हा संभाव्य सौदेबाजीचा फायदा घेऊ पाहणाऱ्या खरेदीदारांसाठी एक फायदेशीर उपक्रम असू शकतो. हा लेख बँक लिलावाच्या गुणधर्मांना समजून घेण्यासाठी, नेव्हिगेट करण्यासाठी आणि संभाव्य लाभासाठी तपशीलवार मार्गदर्शक प्रदान करतो. वैयक्तिक लिलाव, ऑनलाइन लिलाव किंवा सीलबंद बोलींसह बँक लिलाव विविध पद्धतींद्वारे आयोजित केले जाऊ शकतात. बँक आणि स्थानिक नियमांनुसार प्रक्रिया बदलू शकते. हे देखील पहा: मालमत्तेचा ई-लिलाव म्हणजे काय?
बँक लिलाव मालमत्ता काय आहे?
बँक लिलाव मालमत्ता ही रिअल इस्टेट मालमत्ता आहे जी बँका किंवा वित्तीय संस्थांनी जप्त केली आहे जेव्हा मूळ मालक त्यांच्या गहाण किंवा कर्जाच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यात अयशस्वी ठरतात. या मालमत्तांचा नंतर थकीत कर्ज वसूल करण्यासाठी लिलाव केला जातो. बँक लिलाव मालमत्ता ही रिअल इस्टेट मालमत्ता आहे जी बँकांनी किंवा वित्तीय संस्थांनी सुरू केलेली परत ताब्यात घेण्याची प्रक्रिया पार पाडली आहे. ही प्रक्रिया सामान्यतः उद्भवते जेव्हा प्रारंभिक मालमत्ता मालक त्यांच्या गहाण किंवा कर्जावर डीफॉल्ट करतात देयके पैसे न भरल्याच्या प्रतिसादात, वित्तीय संस्था मालमत्तेचा ताबा घेते आणि नंतर सार्वजनिक लिलावाद्वारे विक्रीसाठी ऑफर करते. मूळ मालकांकडून थकीत कर्जाची वसुली करणे हे प्राथमिक उद्दिष्ट आहे.
बँक लिलावात मालमत्ता खरेदी करण्याचे फायदे काय आहेत?
रिअल इस्टेट मार्केटमधील जाणकार खरेदीदार आणि गुंतवणूकदारांसाठी बँक लिलावाच्या मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक करणे हा एक आकर्षक पर्याय बनला आहे. ही मालमत्ता, विशेषत: पैसे न भरल्यामुळे वित्तीय संस्थांद्वारे परत ताब्यात घेतलेली, संधींचा एक अद्वितीय संच सादर करतात. बँकेच्या लिलावात मालमत्ता खरेदी करणे हा धोरणात्मक आणि फायदेशीर निर्णय का असू शकतो याची मुख्य कारणे येथे आहेत:
संभाव्य खर्च बचत
बँकेच्या लिलावातील मालमत्ता त्यांच्या बाजार मूल्याच्या तुलनेत बऱ्याचदा मोठ्या सवलतीने विकल्या जातात. विक्रीतून नफा मिळवण्याऐवजी थकित कर्जे वसूल करणे हे वित्तीय संस्थांचे उद्दिष्ट आहे, ज्यामुळे खरेदीदारांना लक्षणीयरीत्या कमी खर्चात रिअल इस्टेट मालमत्ता मिळवण्याची संधी मिळते.
वैविध्यपूर्ण मालमत्ता पोर्टफोलिओ
बँकेच्या लिलावामध्ये निवासी घरे, व्यावसायिक इमारती आणि रिकाम्या जमिनीसह विविध प्रकारच्या मालमत्तांचा समावेश होतो. ही विविधता खरेदीदारांना रिअल इस्टेट मार्केटच्या विविध विभागांचा शोध घेण्यास आणि त्यांच्या पसंती आणि जोखीम सहनशीलतेच्या आधारावर त्यांच्या गुंतवणूक पोर्टफोलिओमध्ये विविधता आणण्याची परवानगी देते.
जलद संपादन प्रक्रिया
बँक लिलाव सामान्यत: अनुसरण करतात पारंपारिक रिअल इस्टेट व्यवहारांच्या तुलनेत जलद प्रक्रिया. बोली लावण्यापासून ते बंद होण्यापर्यंतची टाइमलाइन अनेकदा लहान असते, ज्यामुळे खरेदीदारांना त्वरीत मालमत्ता मिळवता येते आणि इच्छित असल्यास, रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये त्यांचा प्रवेश जलद होतो.
उच्च परताव्यासाठी संभाव्य O n गुंतवणूक (ROI)
बँकेच्या लिलावाच्या मालमत्तेशी संबंधित प्रारंभिक खर्च बचत, कालांतराने प्रशंसा करण्याच्या संभाव्यतेसह, गुंतवणुकीवर उच्च परतावा देऊ शकते. धोरणात्मक खरेदीदार जे वाढीच्या संभाव्यतेसह किंवा उदयोन्मुख बाजारपेठेतील मालमत्तांमध्ये गुंतवणूक करतात त्यांना मालमत्तेच्या मूल्यात लक्षणीय वाढ दिसू शकते.
विविध गुंतवणूक धोरणे
बँक लिलाव गुणधर्म गुंतवणूक धोरणांच्या दृष्टीने लवचिकता देतात. खरेदीदार नफ्यासाठी मालमत्तेचे नूतनीकरण आणि पुनर्विक्री निवडू शकतात, भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नासाठी वापरू शकतात किंवा दीर्घकालीन गुंतवणूक म्हणून ती ठेवू शकतात. ही अनुकूलता गुंतवणूकदारांना त्यांची धोरणे त्यांच्या आर्थिक उद्दिष्टे आणि बाजार परिस्थितीशी संरेखित करण्यास अनुमती देते.
बँक लिलावात मालमत्ता खरेदी करण्याची प्रक्रिया काय आहे?
बँक लिलाव मालमत्तेची खरेदी करण्याच्या प्रक्रियेमध्ये अनेक पायऱ्या आणि विचारांचा समावेश असतो. स्थानिक नियम आणि वित्तीय संस्थेच्या धोरणांवर अवलंबून विशिष्ट तपशील बदलू शकतात, तरीही बँक लिलाव मालमत्तेच्या खरेदीमध्ये गुंतलेल्या विशिष्ट चरणांचे सामान्य विहंगावलोकन खालीलप्रमाणे आहे.
लिलाव ओळखा संधी
स्थानिक वर्तमानपत्रे, अधिकृत बँक वेबसाइट्स किंवा विशेष लिलाव प्लॅटफॉर्म तपासून आगामी बँक लिलावांबद्दल माहिती मिळवा. लिलाव वैयक्तिकरित्या, ऑनलाइन किंवा सीलबंद बिडद्वारे आयोजित केले जाऊ शकतात, म्हणून त्याचे स्वरूप जाणून घेणे आवश्यक आहे.
संशोधन करा
लिलावासाठी सूचीबद्ध केलेल्या मालमत्तेचे सखोल संशोधन करा. त्यांचे स्थान, आकार, स्थिती आणि कोणत्याही संभाव्य कायदेशीर किंवा संरचनात्मक समस्यांबद्दल माहिती मिळवा. याव्यतिरिक्त, लिलावाच्या अटी आणि शर्ती समजून घ्या, ज्यामध्ये सुरुवातीची बोली, बिडिंग वाढ आणि ठेव आवश्यकता समाविष्ट आहेत.
सुरक्षित वित्तपुरवठा
बँकेच्या लिलावात सहभागी होण्यापूर्वी, सुरक्षित वित्तपुरवठा करा किंवा निधीचा पुरावा सहज उपलब्ध करा. काही लिलावांमध्ये बिडिंगच्या वेळी डिपॉझिट आणि विनिर्दिष्ट कालावधीत पूर्ण पेमेंट आवश्यक असू शकते, त्यामुळे आर्थिकदृष्ट्या तयार असणे महत्त्वाचे आहे.
लिलावपूर्व तपासणीस उपस्थित रहा
अनेक बँक लिलाव मालमत्ता "जशी आहे तशा" विकल्या जातात, म्हणजे त्यांच्या स्थितीबाबत कोणतीही हमी किंवा हमी असू शकत नाही. मालमत्तेच्या स्थितीचे मूल्यांकन करण्यासाठी आणि संभाव्य दुरुस्ती किंवा नूतनीकरणाच्या खर्चाचा अंदाज घेण्यासाठी कोणत्याही पूर्व-लिलावाच्या तपासणीस उपस्थित रहा.
लिलावासाठी नोंदणी करा
निर्दिष्ट प्रक्रियेनुसार लिलावासाठी नोंदणी करा. यामध्ये वैयक्तिक माहिती प्रदान करणे, निधीचा पुरावा देणे आणि लिलावाच्या अटी व शर्तींना सहमती देणे यांचा समावेश असू शकतो. नोंदणी आवश्यकता भिन्न आहेत आणि काळजीपूर्वक केल्या पाहिजेत पुनरावलोकन केले.
लिलावात सहभागी व्हा
लिलावाच्या दिवशी, लिलावाच्या स्वरूपावर अवलंबून, वैयक्तिकरित्या, ऑनलाइन किंवा सीलबंद बोलीद्वारे बोली लावून सहभागी व्हा. खरेदीशी संबंधित संभाव्य खर्च लक्षात घेऊन बजेट सेट करा आणि त्याचे पालन करा.
लिलाव जिंकणे
जर तुमची बोली यशस्वी झाली आणि तुम्ही लिलाव जिंकलात, तर तुम्हाला विशेषत: तत्काळ किंवा थोड्या कालावधीत ठेव भरणे आवश्यक असेल. ठेव रक्कम बदलते परंतु बहुतेक वेळा जिंकलेल्या बोलीची टक्केवारी असते.
योग्य परिश्रम पूर्ण करा
लिलाव जिंकल्यानंतर, शक्य असल्यास, अधिक सखोल योग्य परिश्रम प्रक्रिया करा. यामध्ये शीर्षक शोध घेणे, मालमत्तेच्या नोंदींचे पुनरावलोकन करणे आणि मालमत्तेवरील कोणत्याही थकबाकी धारणाधिकार किंवा भारांची पुष्टी करणे समाविष्ट असू शकते.
बंद करण्याची प्रक्रिया नेव्हिगेट करा
बंद प्रक्रियेत नेव्हिगेट करण्यासाठी बँक किंवा कायदेशीर व्यावसायिकांसह कार्य करा. यामध्ये आवश्यक कागदपत्रे पूर्ण करणे, निधी हस्तांतरित करणे आणि मालमत्ता हस्तांतरणाच्या कायदेशीर बाबींना अंतिम रूप देणे समाविष्ट आहे. स्पष्ट मालकी सुरक्षित करण्यासाठी सर्व कायदेशीर आवश्यकता पूर्ण झाल्या आहेत याची खात्री करा.
मालमत्तेचा ताबा घ्या
बंद करण्याची प्रक्रिया पूर्ण झाल्यानंतर, मालमत्तेचा ताबा घ्या. मालमत्तेला दुरूस्ती किंवा नूतनीकरणाची गरज असल्यास, या समस्यांचे निराकरण करण्यासाठी एक योजना विकसित करा आणि आपण ती भाड्याने देण्याची योजना करत असल्यास मालमत्ता व्यवस्थापन धोरणांचा विचार करा.
कायदेशीर विचार
स्थानिक कायदे आणि नियमांचे पालन सुनिश्चित करण्यासाठी प्रक्रियेच्या विविध टप्प्यांवर कायदेशीर सल्ला घ्या. कायदेशीर व्यावसायिक संभाव्य गुंतागुंतांवर नेव्हिगेट करण्यात आणि संपूर्ण व्यवहारात तुमच्या स्वारस्यांचे संरक्षण करण्यात मदत करू शकतात.
बँक लिलावात मालमत्ता खरेदी करताना कोणते धोके आहेत?
बँक लिलावात मालमत्ता खरेदी केल्याने भरीव फायदे मिळू शकतात, परंतु त्यात जोखीम आणि आव्हाने आहेत. संभाव्य खरेदीदारांनी बँक लिलावाच्या मालमत्तेच्या खरेदीमध्ये गुंतण्यापूर्वी या संभाव्य तोट्यांचा काळजीपूर्वक विचार केला पाहिजे.
मालमत्तेची मर्यादित तपासणी
बँकेच्या लिलावात मालमत्ता सामान्यत: "जशी आहे तशी" विकली जाते, याचा अर्थ खरेदीदारास मालमत्तेची पूर्ण तपासणी करण्याच्या मर्यादित संधी असू शकतात. या तपासणीच्या अभावामुळे संरचनात्मक नुकसान किंवा व्यापक दुरुस्तीची आवश्यकता यासारख्या अनपेक्षित समस्या उद्भवू शकतात.
अज्ञात मालमत्तेचा इतिहास
बँक लिलावाच्या मालमत्तेचा सर्वसमावेशक इतिहास मिळवणे आव्हानात्मक असू शकते. थकबाकीदार धारणाधिकार, कायदेशीर विवाद किंवा पर्यावरणविषयक चिंता यासारख्या समस्या ताबडतोब उघड होणार नाहीत, ज्यामुळे खरेदीनंतर संभाव्य गुंतागुंत होऊ शकते.
शीर्षक समस्या
काही बँक लिलाव मालमत्तेची अस्पष्ट किंवा विवादित शीर्षके असू शकतात. निराकरण न झालेल्या शीर्षक समस्यांमुळे खरेदीदारासाठी कायदेशीर विवाद आणि आर्थिक आव्हाने होऊ शकतात. विद्यमान कोणत्याही ओळखण्यासाठी संपूर्ण शीर्षक शोध घेणे महत्वाचे आहे अडचणी.
स्पर्धा आणि बोली युद्ध
बँक लिलाव अत्यंत स्पर्धात्मक असू शकतात, ज्यामुळे स्वारस्य असलेल्या खरेदीदारांमध्ये बिडिंग युद्ध होऊ शकते. प्रारंभिक अपील खर्च बचतीची क्षमता असताना, वाढलेली स्पर्धा अंतिम खरेदी किंमत वाढवू शकते, अपेक्षित आर्थिक लाभ कमी करू शकते.
मालमत्तेची स्थिती आणि नूतनीकरणाचा खर्च
बँकेच्या लिलावातील मालमत्ता अनेकदा त्रासदायक परिस्थितीत असतात आणि त्यांना महत्त्वपूर्ण नूतनीकरणाची आवश्यकता असू शकते. दुरुस्ती आणि सुधारणांच्या खर्चाला कमी लेखल्याने गुंतवणुकीच्या एकूण नफ्यावर परिणाम होऊ शकतो.
आर्थिक जोखीम
बँकेच्या लिलावात भाग घेणाऱ्या खरेदीदारांनी बोली जिंकल्यानंतर लगेचच ठेव भरणे आवश्यक असू शकते आणि उर्वरित शिल्लक अल्प कालावधीत सेटल करणे आवश्यक आहे. या आर्थिक दायित्वांची पूर्तता करण्यात अयशस्वी झाल्यामुळे ठेवीचे नुकसान होऊ शकते आणि संभाव्य कायदेशीर परिणाम होऊ शकतात.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
मी बँक लिलाव मालमत्ता कसे शोधू शकतो?
बँकेच्या लिलावाची मालमत्ता सामान्यत: वित्तीय संस्थांच्या अधिकृत वेबसाइटवर, स्थानिक वर्तमानपत्रांमध्ये किंवा विशेष लिलाव प्लॅटफॉर्मवर सूचीबद्ध केली जाते.
बँकेच्या मालमत्ता लिलावात का विकल्या जातात?
मूळ मालकांकडून देय असलेली थकबाकी कर्ज वसूल करण्यासाठी वित्तीय संस्थांसाठी एक साधन म्हणून बँकेच्या लिलावात मालमत्ता लिलावात विकल्या जातात.
बँकेच्या लिलावात मालमत्ता जशी आहे तशी विकली जाते का?
होय, बहुतेक बँक लिलाव मालमत्ता "जशी आहे तशा" विकल्या जातात, म्हणजे ते सामान्यतः त्यांच्या सध्याच्या स्थितीत असतात आणि खरेदीदारांना मालमत्ता तपासणीसाठी मर्यादित संधी असू शकतात.
बँक लिलाव मालमत्ता खरेदीशी संबंधित जोखीम काय आहेत?
जोखमींमध्ये मर्यादित मालमत्तेची तपासणी, अज्ञात मालमत्तेचा इतिहास, शीर्षक समस्या, स्पर्धा आणि बोली युद्ध, संभाव्य नूतनीकरण खर्च, आर्थिक जोखीम, माहितीचा अभाव आणि विलंब होण्याची शक्यता यांचा समावेश होतो.
मी बँकेच्या लिलावात कसा भाग घेऊ शकतो?
बँकेच्या लिलावात सहभागी होण्यासाठी, तुम्हाला आगामी लिलाव ओळखणे, सूचीबद्ध मालमत्तेवर सखोल संशोधन करणे, सुरक्षित वित्तपुरवठा करणे किंवा निधीचा पुरावा असणे, लिलावासाठी नोंदणी करणे, लिलावपूर्व तपासणीस उपस्थित राहणे आणि व्याजाच्या मालमत्तेवर बोली लावणे आवश्यक आहे.
बँकेच्या मालमत्तेच्या लिलावासाठी ठेवीची आवश्यकता काय आहे?
ठेव आवश्यकता बदलते परंतु बहुतेक वेळा जिंकलेल्या बोलीची टक्केवारी असते. लिलाव जिंकल्यानंतर खरेदीदारांना सामान्यत: ठेव ताबडतोब भरणे आवश्यक असते आणि तसे करण्यात अयशस्वी झाल्यास ठेव गमावली जाऊ शकते.
मी बँकेच्या लिलावाच्या मालमत्तेच्या खरेदी किंमतीवर बोलणी करू शकतो का?
काही प्रकरणांमध्ये, वित्तीय संस्था बँक लिलावाच्या मालमत्तेच्या विक्री किंमतीवर वाटाघाटी करण्यासाठी खुल्या असू शकतात, विशेषत: जर मालमत्ता विस्तारित कालावधीसाठी बाजारात असेल. तथापि, वाटाघाटीच्या संधी भिन्न असू शकतात.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
