बिल्डिंग टॅक्स बद्दल आपल्याला माहित असणे आवश्यक असलेल्या मुख्य गोष्टी

मालमत्ता मालक म्हणून, तुम्हाला मालमत्ता मालक म्हणून जो खर्च करावा लागतो त्याबद्दल तुम्हाला तीव्र जाणीव असणे आवश्यक आहे. आयकर (आयटी) कायद्यांतर्गत ही उत्पन्न निर्माण करणारी मालमत्ता धारण करण्यावर कर भरण्याव्यतिरिक्त, आपण त्यासाठी वार्षिक मालमत्ता कर भरण्यासही जबाबदार आहात. तथापि, जमीन आणि इमारतीचा उपचार या दोन्ही बाबतीत वेगळा आहे. या लेखात, बिल्डिंग टॅक्सच्या विविध कमी ज्ञात पैलू स्पष्ट केले आहेत.

इमारत कर, मालमत्ता कर आणि घर कर समान आहेत का?

अटी मालमत्ता कर, घर कर आणि इमारत कर या सर्वांचा अर्थ एकच असू शकतो पण भारतात त्यांचा वापर अगदी वेगळा आहे. मालमत्ता कर हे वार्षिक कराचे सामान्य नाव आहे जे मालकाला त्याच्या वार्षिक भाड्याच्या मूल्यावर आधारित स्थानिक प्राधिकरणाला भरावे लागते, हाऊस टॅक्स (हा एकच शब्द भारतातील आयटी ग्रंथांमध्ये मोठ्या प्रमाणावर वापरला जातो, ज्याची व्याख्या खालीलप्रमाणे 'घर मालमत्तेवर आयकर' हेड) आपल्या मालमत्तेच्या मालकीमुळे आणि या उत्पन्न-निर्माण करणार्‍या मालमत्तेद्वारे आपण मिळवलेल्या अंदाजित नफ्यामुळे, आपल्या वार्षिक उत्पन्नात कपात दर्शविण्यासाठी वापरले जाते. हे अंदाजित उत्पन्न तुमच्या वार्षिक उत्पन्नात जोडले जाते आणि नंतर, तुम्ही ज्या रकमेखाली येतात त्यानुसार संपूर्ण रकमेवर कर कापला जातो. भारतात हा वापर सामान्य नसताना, इमारत कर काही राष्ट्रांमध्ये मायलेज कर म्हणूनही ओळखले जाते. हे देखील पहा: मालमत्ता कर मार्गदर्शक: महत्त्व, गणना आणि ऑनलाइन पेमेंट

इमारत कराची गणना कशी करावी

विविध घटकांवर आधारित, नगरपालिका संस्था इमारतींना वार्षिक कर देतात जे इमारत कर लादतात. इमारतींच्या वार्षिक मूल्यावर येण्यासाठी नागरी संस्थांद्वारे भारतात वापरल्या जाणाऱ्या विविध पद्धतींमध्ये हे समाविष्ट आहे: वार्षिक भाडे मूल्य प्रणाली: चेन्नई आणि हैदराबाद येथील नगरपालिका संस्थांद्वारे वापरली जाणारी, ही पद्धत मालमत्ता निर्माण करण्याची क्षमता असलेले मासिक भाडे विचारात घेते. . पूर्वी, न्यायव्यवस्थेचा असा विचार होता की मालमत्ता कराचा आधार निश्चित करण्यासाठी, संबंधित राज्य सरकारांच्या भाडे नियंत्रण अधिनियमांमध्ये नमूद केल्याप्रमाणे 'वाजवी' भाडे हे आधार असेल, वास्तविक किंवा अनुमानित भाडे नाही. नंतर, सर्वोच्च न्यायालयाने, विविध निर्णयांमध्ये, मालमत्ता कर गणनेच्या आधारावर गृहित धरलेल्या भाड्याचा निर्णय दिला. युनिट एरिया व्हॅल्यू सिस्टीम: गणनाचे एकक एका विशिष्ट स्थानासाठी / रस्त्यासाठी दरमहा प्रति चौरस फूटांवर आधारित आणि दराने गुणाकार केल्यामुळे, मालमत्ता मूल्यांकनाच्या या पद्धतीला 'युनिट एरिया व्हॅल्यू' पद्धत म्हणतात. अहमदाबाद, बेंगळुरू, दिल्ली, कोलकाता, हैदराबाद आणि पाटणा येथील नगरपालिकांद्वारे वापरलेली ही पद्धत अ इमारतींच्या बिल्ट-अप क्षेत्र किंवा चटई क्षेत्रावर आधारित प्रति युनिट किंमत. स्थानांचे मुख्य निकष (मुख्य मुख्य रस्ते, मुख्य रस्ते आणि इतर), बांधकामाचे प्रकार (प्रबलित कंक्रीट छप्पर असलेली पक्की, एस्बेस्टोस किंवा पन्हळी शीट असलेली पक्की आणि इतर) आणि तीन वापर श्रेणींवर आधारित युनिट्सचे मूल्य जोडलेले आहे ( व्यावसायिक/औद्योगिक, निवासी आणि इतर). हे शेवटी 27 भिन्न जोड्या तयार करते. स्थान, वापर, बिल्ट-अप क्षेत्र आणि बांधकामाचा प्रकार विचारात घेऊन अनुमानित क्षेत्र-आधारित मूल्यांकनाकडे जाणारी पाटणा महानगरपालिका ही पहिली महापालिका संस्था होती. भांडवली मूल्य-आधारित प्रणाली: या प्रणाली अंतर्गत, मालमत्तेचे बाजारमूल्य हे जमीन कर निश्चित करणारा आहे. हे देखील पहा: जमिनीची किंमत कशी मोजावी?

दर राज्यानुसार, शहर ते शहर आणि क्षेत्रानुसार क्षेत्र भिन्न आहेत

स्थानिक संस्थांद्वारे लादलेले*, जे सामान्य जनतेला त्यांच्या सेवांना वित्तपुरवठा करण्यासाठी इमारत कर संकलनावर जास्त अवलंबून असतात, बांधकाम कर (मालमत्ता कर) मोजला जातो आणि निश्चित केला जातो वेगवेगळ्या प्राधिकरणांद्वारे भिन्न पद्धती वापरणे. हैदराबादमधील नगरपालिका, उदाहरणार्थ, कर मोजणीसाठी त्याच पद्धतीचा वापर करत नाही, जसे दिल्लीतील नगरपालिका संस्था. * भारतीय राज्यघटनेच्या राज्य सूचीमध्ये प्रवेश 49, 'जमीन आणि इमारतींवरील कर' निर्दिष्ट करते, संबंधित राज्याच्या कायद्यात नमूद केल्याप्रमाणे कर आकारण्यासाठी महानगरपालिका संस्थांना अधिकृत करते. बहुतांश घटनांमध्ये, शहर परिसरातील संरचनांना जास्त प्रमाणात इमारत कर भरावा लागतो. निवासी परिसरांवरील महाराष्ट्र कर अधिनियम, 1974, उदाहरणार्थ, महामंडळ क्षेत्रातील निवासी जागांवर कर लावण्याची तरतूद आहे, ज्याचे मजले ग्रेटर बॉम्बेमध्ये 125 चौरस मीटर आणि इतर निगम क्षेत्रात 150 चौरस मीटरपेक्षा जास्त आहेत.

मोकळी जमीन, तसेच इमारतीवर कर लावला जातो

आपल्या देशात इमारत मालकीसाठी मालमत्ता कर भरणे आवश्यक आहे, जरी ते रिक्त असले तरीही. प्रदीर्घ काळासाठी, भारतातील जमीन धारण मालकावर कोणतेही मालमत्ता कर दायित्व लादत नाही. तथापि, खराब कर संकलनादरम्यान, तज्ञांनी अशी कल्पना मांडली की जमीन आणि भूखंडांसह बिल्ट-अप क्षेत्रासह कर बेसमध्ये समाविष्ट करणे महत्त्वाचे आहे, जरी नंतरचे कर दर तुलनेने कमी ठेवले तरी. तर, शेतजमीन मोठ्या प्रमाणावर अद्यापही कर बेसच्या बाहेर राहिली असताना, आंध्र प्रदेश, तामिळनाडू, पंजाब आणि जम्मू -काश्मीर सारख्या राज्यांनी लादणे सुरू केले आहे target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> शहराच्या हद्दीतील मोकळ्या जमिनीवर कर.

विविध प्रकारच्या इमारतींसाठी इमारत कर

इमारतींचे प्रकार वेगवेगळे आहेत – निवासी, व्यावसायिक, संस्थात्मक, इत्यादी कारण त्यांच्याकडे विविध उत्पन्न -निर्माण क्षमता असल्याने, त्यांच्या करप्रक्रियेची पद्धत देखील वेगळी आहे. खरं तर, गुणधर्मांचे वर्गीकरण 70-80 डोक्यांखाली केले जाते आणि प्रत्येक डोक्यासाठी कर आकारणी भिन्न असते. सामान्यतः, बिल्डिंग टॅक्सचा सर्वाधिक दर व्यावसायिक इमारतींकडून आकारला जातो, कारण त्यांच्या तुलनेने उच्च उत्पन्न-उत्पन्न क्षमता.

ज्या इमारती करमुक्त आहेत

एक कल्याणकारी राज्य म्हणून, भारत सार्वजनिक सेवांसाठी असलेल्या संरचनांवर कोणताही बांधकाम कर लादत नाही. ज्या संरचनांमध्ये एकतर संपूर्ण माफी किंवा इमारत करावरील आंशिक कपातीचा आनंद आहे, त्यात धार्मिक उपासना स्थळे, शैक्षणिक संस्था, धर्मादाय संस्था, प्राचीन आणि ऐतिहासिक स्मारके, दफन आणि स्मशानभूमी, सरकारी जमीन आणि विनामूल्य मनोरंजनासाठी ठेवलेल्या इमारती, व्यापार कार्यालये यांचा समावेश आहे. संबंधित राज्य सरकारच्या कायद्यांतर्गत स्थापन झालेल्या संघ संघटना, इमारती आणि शहरी विकास प्राधिकरणांच्या जागा, मोफत वैद्यकीय मदत आणि शिक्षण देणाऱ्या संस्था आणि काही प्रकारच्या मोकळ्या जागा आणि इमारती, युद्ध विधवा आणि शौर्य पुरस्कार विजेत्यांच्या मालमत्ता, परदेशी वाणिज्य दूतावास आणि केंद्र सरकारच्या मालमत्ता, महत्त्वाच्या नोकरशहांच्या आलिशान निवासस्थानासह आणि राजकारणी. या विस्तृत सवलत सहसा भारतातील बिल्डिंग टॅक्स कलेक्शनच्या खराब कव्हरेजमागील मुख्य कारण म्हणून उद्धृत केली जाते. यामुळेच काही राज्यांनी सेवा शुल्काची भरपाई करातून वगळलेल्या मालमत्तांसाठी अनिवार्य केली आहे. या उद्देशासाठी स्वतंत्र रिटर्न मालकाने भरावे.

इमारत कर सूटसाठी अर्ज कसा करावा?

ज्यांना मालमत्ता करातून पहिल्यांदा सूट मिळवायची आहे, त्यांनी आयुक्तांकडे अर्जासह, सर्व कागदपत्रांसह आणि देय सेवा शुल्कासह परताव्यासह अर्ज करावा. जर सूट नाकारली गेली तर अर्जदाराला नियमित दराने कर भरावा लागेल.

इमारत कर न भरल्यास दंड

पहिल्या जगातील देशांच्या तुलनेत, भारतातील मालमत्ता कर संकलन कमी आहे, मुख्यतः कमी उत्पन्नाच्या पातळीमुळे बेकायदा बांधकामांना चालना मिळत आहे, ज्यामुळे नागरी अधिकाऱ्यांच्या कक्षेत येण्यापासून मालमत्तांचा मोठा आधार मोठ्या प्रमाणात नष्ट होतो. जरी ते अधिकाधिक बांधकामे कायदेशीर क्षेत्रात आणण्याचा प्रयत्न करत असले तरी, नागरी अधिकारी मालमत्ता कर थकबाकीदारांना दंड करण्यासाठी विविध उपाययोजना करत आहेत. नोएडा आणि गुडगाव सारख्या शहरांमध्ये, अलिकडच्या वर्षांत, मालक मोठ्या मालमत्ता कराची थकबाकी भरण्यात अपयशी ठरल्यास इमारती जप्त करण्याचे उपाय सुरू केले आहेत. काही प्रकरणांमध्ये, गुन्हेगारांना आर्थिक गुन्ह्यांसाठी काही तुरुंगवासही भोगावा लागू शकतो. तथापि, पुनरावृत्ती झाल्यास असे उपाय केले जातात फक्त गुन्हेगार. प्राधिकरण सामान्यतः घरांची युटिलिटी कनेक्शन तोडून सुरू करतात, मालकांना इमारत कर भरण्यास भाग पाडतात.

मी बांधकाम कर ऑनलाइन भरू शकतो का?

दिल्ली, मुंबई, बेंगळुरू, चेन्नई, हैदराबाद, पुणे, गुडगाव, नोएडा आणि कोलकाता यासारख्या मोठ्या शहरांव्यतिरिक्त, बहुतेक राज्यांच्या राजधानी आणि टियर -2 आणि टियर -3 शहरांनी पोर्टल्सची स्थापना केली आहे, ज्यामुळे इमारत कर भरण्याची ऑनलाईन भरणा करता येते. तथापि, मालकाने पोर्टलवर स्वतःची नोंदणी केल्यानंतरच, वैयक्तिक आणि मालमत्तेशी संबंधित महत्वाची माहिती देऊन हे शक्य आहे.

बिल्डिंग टॅक्स बद्दल मुख्य प्रश्न

व्यवसाय प्रमाणपत्र जारी केल्याच्या तारखेपासून मी इमारत कर भरावा का? मालकाला व्यवसायाच्या तारखेपासून किंवा पूर्ण होण्याच्या तारखेपासून, जे आधी असेल ते कर भरावा लागतो. मी एका अपार्टमेंटमधील वैयक्तिक युनिटसाठी मालमत्ता कर भरू शकतो का ज्यासाठी योजना किंवा भोगवटा प्रमाणपत्र मिळाले नाही? होय, योजना किंवा भोगवटा प्रमाणपत्र मिळवल्याशिवाय, तुम्हाला मालमत्ता कर भरावा लागेल. तथापि, ते मालमत्ता नियमित करण्याची हमी देत नाही. आपण बिल्डिंग टॅक्सची मोजणी केल्यास काय होईल? आपण लहान असल्यास मालमत्ता कराची गणना करा, तुम्हाला व्याजासह कराच्या दुप्पट फरक दंड म्हणून भरावा लागेल. मी सुधारित बिल्डिंग टॅक्स रिटर्न भरू शकतो का? तुम्हाला लागू असलेल्या रिटर्न फॉर्ममध्ये काही बदल करायचा असल्यास तुम्ही सुधारित रिटर्न दाखल करू शकता. एखाद्या इमारतीचा कब्जा कर भरण्यासही जबाबदार आहे का? जर मालक मालमत्ता कर भरण्यात अयशस्वी झाला तर तो भरण्याची जबाबदारी कब्जा करणाऱ्यांवर असावी. कोणत्या व्यवहारासाठी इमारत कर पावती अनिवार्य आहे? इमारत कर भरण्याची पावती खाली नमूद केलेल्या व्यवहारांसाठी अनिवार्य आहे:

• उपनिबंधक कार्यालयांमध्ये मालमत्तांच्या नोंदणीसाठी.
• खटा प्रमाणपत्र मिळवण्यासाठी.
• कोणत्याही सक्षम प्राधिकरणाकडून योजना मंजुरी मिळवण्यासाठी.
• ट्रेड लायसन्स मिळवण्यासाठी इ.

अपार्टमेंटच्या बाबतीत, सुपर-बिल्ट अप एरिया किंवा कार्पेट एरिया बिल्डिंग टॅक्स गणनासाठी विचारात घ्यावे का? अपार्टमेंटच्या बाबतीत, बिल्डिंग टॅक्सच्या गणनेसाठी कार्पेट एरियाचा विचार केला जातो.

अंगभूत क्षेत्र म्हणजे काय? इमारतीच्या अंगभूत क्षेत्राचा अर्थ प्लिंथ पातळीच्या वरच्या इमारतीद्वारे व्यापलेल्या एकूण क्षेत्रासाठी आहे. त्यात तळघर, मेझानाइन मजले, बाल्कनी, गॅरेज क्षेत्रे, जलतरण तलावांची बांधलेली सीमा, बांधलेली इंधन साठवण टाक्या अशा सर्व संरक्षित क्षेत्रांचा समावेश आहे. भूमिगत किंवा जमिनीच्या वर, लाकूड, ग्रॅनाइट, विटा इत्यादी मोकळ्या जागेत माल साठवणे, पार्किंग आणि दूरसंचार आणि इतर टॉवर आणि होर्डिंग्ज पृष्ठभागावर किंवा वर किंवा जमिनीच्या किंवा इमारतीच्या इतर कोणत्याही मोकळ्या जागेवर उभारण्यात आले. अंगभूत क्षेत्रात समाविष्ट नाही: जमिनीच्या पातळीवर अंगण उद्याने खडकाळ भाग विहीर आणि विहीर रचना वनस्पती नर्सरी झाडाभोवती प्लॅटफॉर्म ओव्हरहेड पाण्याच्या टाक्या कारंजे ओपन टॉप आणि सारखे बेंच ड्रेनेज कल्व्हर्ट्स नाले झेल-खड्डे गल्ली खड्डे चेंबर गटारी कंपाऊंड किंवा सीमा भिंती चज्जा न उघडलेल्या जिना वॉचमन बूथ/पंप संप टाक्या

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

इमारत कर आणि जमीन कर वेगवेगळे आहेत का?

इमारत कर हा एक कर आहे जो महानगरपालिका संस्था संरचनांवर लादतात, तर जमीन कर कोणत्याही रचनाशिवाय जमिनीवर लावला जातो. बहुतांश भारतीय राज्ये ग्रामीण भागातील शेतजमिनीवर कोणताही जमीन कर आकारत नाहीत.

प्रॉपर्टी टॅक्स आणि बिल्डिंग टॅक्स वेगळे आहेत का?

प्रॉपर्टी टॅक्स आणि बिल्डिंग टॅक्स या दोन अटी एकाच गोष्टीला सूचित करतात - भारतातील महानगरपालिका आणि नागरी संस्था त्याच्या वार्षिक मूल्यावर आधारित मालमत्तेवर लादलेला वार्षिक कर.

तुमच्या उत्पन्नातून मालमत्ता कर कापला जातो का?

आपण मालमत्तेच्या मालकीद्वारे मिळवलेल्या पैशावर आयकर भरण्याव्यतिरिक्त (जे तुमच्या वार्षिक उत्पन्नात जोडले जाते आणि तुमच्या अंतर्गत येणाऱ्या कंसानुसार कर आकारला जातो), तुम्हाला आणखी एक कर द्यावा लागतो - मालमत्ता कर महानगरपालिका प्राधिकरणाला . अशा प्रकारे, मालमत्तेच्या मालकावर दुप्पट कर आकारला जातो.

जर एखादी मालमत्ता रिक्त असेल तर ती स्वत: च्या मालकीची किंवा भाड्याने घेतली जाईल?

जोपर्यंत ते बाहेर पडू दिले जात नाही तोपर्यंत तो स्वत: च्या ताब्यात असल्याचे घोषित करू शकतो. एकदा ते सोडले की, तुम्ही रिटर्न दाखल करावे आणि बदललेली स्थिती जाहीर करावी.

जर माझी इमारत पाडली गेली आणि निर्माणाधीन असेल तर मी कशावर मालमत्ता कर भरावा?

जर इमारत पाडली गेली आणि बांधकाम सुरू झाले किंवा नाही, तर रिकाम्या जागेवर कर भरावा लागेल.