भाडेपट्टी किंवा रजा आणि परवाना करार, भाडेकरू आणि जमीनदार यांच्यातील संबंध निश्चित करते. जरी बहुतेक भाडेकरार करारांमध्ये भाडेकरूंच्या पाहुण्यांशी संबंधित कलमे नसतात, परंतु हे सहसा जमीनदार आणि भाडेकरू यांच्यात घर्षण निर्माण करू शकते. फ्लॅटमध्ये, पाहुणे आणि पाहुणे ही समस्या असू शकत नाही परंतु ज्या घरांचे मालक स्वतः राहतात तेथे काही प्रतिबंध असू शकतात. बेंगळुरू येथील पीआर एक्झिक्युटिव्ह ऐश्वर्या जयरामन यांना वाटते की ही जमीनमालकाची मालमत्ता असल्याने, त्यांना दीर्घकालीन पाहुण्यांना राहू देण्याचा नियम ठरवण्याचा अधिकार आहे. "जमीनदार बहुतेकदा मित्रांच्या मुक्कामावर प्रश्न विचारतात आणि त्यास सामोरे जाण्याचा सर्वोत्तम मार्ग म्हणजे जमीनमालकाशी परस्पर समज असणे आणि त्यासाठी पूर्वपरवानगी घेणे. तुमची जीवनशैली परंतु जर तुम्ही एखाद्या ठिकाणी अडथळा ठरलात तर, त्या ठिकाणच्या नियमांचे पालन करण्याचा प्रयत्न करा आणि तुमचे जीवन जगा, इतर रहिवाशांना किंवा जमीनदाराला प्रभावित न करता किंवा अडथळा न आणता, "जयरामन सल्ला देतात.
पाहुण्यांवरील निर्बंधांवर कायदेशीर दृश्य
च्या बाबतीत कोणतेही विशिष्ट कायदेशीर निर्बंध लागू नाहीत अभ्यागत आणि पाहुणे, रिअल इस्टेट मॅनेजमेंट इन्स्टिट्यूट (रेमी) च्या संचालिका शुबिका बिल्खा सांगतात .
“तथापि, मालक आणि भाडेकरू यांच्यातील कराराच्या आधारावर वैशिष्ट्ये बदलतील. अभ्यागत आणि दीर्घकाळ राहणारे नातेवाईक यांच्या संदर्भात गृहनिर्माण सोसायटीची स्वतःची अट असू शकते, ज्याचे पालन सर्व सोसायटी सदस्य आणि भाडेकरूंनी केले पाहिजे. मालमत्तेचा कोणताही गैरवापर किंवा बेकायदेशीर व्यवहार झाल्यास, घरमालक भाडेकरू आणि त्यांच्या पाहुण्याला, जर ते कराराच्या अटींचा भंग करताना आढळले तर त्यांना बाहेर काढू शकतात, ”बिल्खा स्पष्ट करतात.
साई इस्टेट कन्सल्टंटचे व्यवस्थापकीय संचालक अमित बी वाधवानी सहमत आहेत की जमीनदारांचे काही कायदेशीर अधिकार आहेत परंतु यात पाहुणे किंवा मित्रांसाठी नियम समाविष्ट नाहीत कारण घर भाडेकरूने भाड्याने दिले आहे. “काही सोसायट्यांमध्ये निर्बंध दिसतात, जिथे समाज आंतरिकरित्या असे नियम ठरवतो परंतु विशेषतः सरकारकडून कोणताही नियम नाही, पाहुण्यांच्या किंवा मित्रांच्या भेटीच्या किंवा भाड्याच्या ठिकाणी राहण्याच्या बाबतीत. पाहुणे आल्यावर घरमालक अतिरिक्त किंवा आधी ठरवलेल्या रकमेपेक्षा जास्त शुल्क आकारू शकत नाही, परंतु जर मालकाला काही समस्या असेल तर ते निश्चितपणे गृहनिर्माण सोसायटीशी चर्चा करू शकतात आणि परस्पर फायदेशीर उपाय शोधू शकतात, ”वाधवानी म्हणतात. हे देखील पहा: href = "https://housing.com/news/rent-control-act-safeguards-interests-tenants-landlords/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> भाडे नियंत्रण कायदा: ते हितसंबंधांचे संरक्षण कसे करते भाडेकरू आणि जमीनदार
जमीनदार आणि भाडेकरू कसे निरोगी संबंध टिकवू शकतात
भाडेकरार करार करण्यापूर्वी जमीनदार आणि भाडेकरू यांच्यातील संबंध पारदर्शी असणे आवश्यक आहे आणि परस्पर आदर आणि चिंतांपैकी एक असणे आवश्यक आहे. “घरमालकाला विपरीत लिंगाच्या पाहुण्यांवर कोणतेही निर्बंध घालणे कठीण असले तरी, भाडेकरूने करारातील अटींचे पालन करणे आणि कुटुंबातील कोणी सदस्य किंवा पाहुणे राहणार असतील तर मालकाला अगोदर कळवणे तितकेच महत्वाचे आहे. दीर्घ कालावधी. आपल्या शेजाऱ्यांचा आदर करणे आणि तुमच्या जमीनमालकाशी सौहार्दपूर्ण संबंध ठेवण्याची शिफारस केली जाते, ”बिलखा जोडते.
सर्व व्यक्तींप्रमाणे, भाडेकरूंना गोपनीयता आणि त्यांच्या जोडीदारासह किंवा कुटुंबातील जवळच्या सदस्यांसह राहण्याचा अधिकार आहे. याचा अर्थ असा आहे की भाडेकरूंना घरमालकाला सांगण्याची गरज नाही, प्रत्येक वेळी जेव्हा पाहुणे असतील, तेव्हा याची खात्री करा की ही प्रथा होणार नाही. भाडेकरूंना पाहुणे ठेवण्याची कायदेशीर परवानगी असल्याने, घरमालकांनी देखील अल्पकालीन अभ्यागतांवर मुद्दा उपस्थित करण्यापासून परावृत्त केले पाहिजे. जमीनदार आणि भाडेकरू भाडेपट्टी करारात दीर्घकालीन अतिथींशी संबंधित कलम देखील जोडू शकतात जर भाडेकरूचे नातेवाईक किंवा मित्र दीर्घ कालावधीसाठी फ्लॅटमध्ये राहतील.
सबलेटिंग क्लॉज
कधीकधी, घरमालकांना अशा परिस्थितीला सामोरे जावे लागते जिथे भाडेकरू मालमत्ता घेतात किंवा इतरांना खोली भाड्याने देतात आणि त्यातून पैसे कमवतात. मालमत्तेची सबलीटींग प्रतिबंधित करून, करारात स्पष्टपणे नमूद केलेल्या कलमाची खात्री करा.
घरमालकांनी भाडेकरूंच्या दीर्घकालीन पाहुण्यांना कसे हाताळावे?
भाडेकरू आणि त्यांचे पाहुणे हे सुद्धा लोक आहेत हे घरमालकाने जाणले पाहिजे, समजून घेतले पाहिजे आणि संवेदनशील असले पाहिजे. जर तो भाडेकरूचे कुटुंबातील सदस्य असतील, तर घरमालकाने अतिथींवर जास्त कठोर मर्यादा लादू नये. थोड्या वेळाने, हे स्वाभाविक आहे की कुटुंब भेटेल आणि भाडेकरू असलेल्या सदस्यासोबत आणि आदर्शपणे राहतील, याला परवानगी दिली पाहिजे. आवश्यक असल्यास, तीन किंवा सहा महिन्यांत पाहुण्यांचा मुक्काम 30 दिवसांपेक्षा जास्त नाही. तथापि, हे सुनिश्चित करा की या मुद्द्यासंदर्भात तुम्ही आधी भाडेकरूशी खुली चर्चा केली आहे आणि त्यावर परस्पर सहमती असणे आवश्यक आहे. भाडेकरूने घरमालकाला अपेक्षित दीर्घकालीन अतिथींबद्दल स्पष्टपणे माहिती दिली पाहिजे. घरी दीर्घकालीन पाहुण्यांबाबत स्पष्टता असावी. तसेच, घरमालकांनी भाडेकरू आणि त्यांच्या पाहुण्यांची अवाजवी छाननी टाळावी, कारण हे गोपनीयतेवर आक्रमण मानले जाऊ शकते.
सामायिक निवासात अतिथींशी व्यवहार करणे
जर कोणी सामायिक निवासस्थानी राहत असेल तर भाडेकरू सर्व वेळ अभ्यागत असू शकत नाही, कारण ते इतर सह-भाडेकरूंना त्रास देऊ शकतात. “नेहमी तुमच्या रूममेटचा आदर करा. जर तुम्ही पाहुण्यांना आमंत्रित करण्याचा विचार करत असाल तर त्यांना कळवा आणि त्यांची संमती घ्या. अज्ञात व्यक्तीसोबत राहणे अस्ताव्यस्त बनवते आणि सह-भाडेकरूच्या जीवनशैलीत अडथळा आणू शकते, ”जयरामन म्हणतात. जेव्हा सह-भाडेकरू किंवा रूममेट सहसा अतिथी असतात तेव्हा त्यांना योग्य शिष्टाचार पाळणे आवश्यक असते. पाहुण्यांना आमंत्रित करण्यापूर्वी रूममेटला विचारा, कारण ते त्यांचे घर आहे. अतिथींनी अस्वस्थ परिस्थिती निर्माण करू नये किंवा त्रास देऊ नये. ग्राउंड नियम समोर ठेवून बर्‍याच समस्या टाळल्या जाऊ शकतात. घर भाड्याने देणाऱ्या दोन्ही भाडेकरूंनी पाहुण्यांसाठीच्या अटींवर सहमती दर्शविली पाहिजे आणि नियमांचे पालन केले पाहिजे. पाहुण्यांना आमंत्रित करण्यापूर्वी रूममेट्सने कोणत्या परिस्थितीत इतर रूममेट्सकडून पूर्व परवानगी आवश्यक आहे हे ठरवावे. रूममेट्समध्ये किती वेळा पाहुणे येऊ शकतात आणि पक्षांसाठी मार्गदर्शक तत्त्वे देखील मर्यादित करा.
मुंबईत आपला फ्लॅट भाड्याने घेतलेल्या आकाश खुरानाच्या मते, “एका कुटुंबाला घर भाड्याने देणे ही चिंता नाही पण तरुणांना घर भाड्याने देताना थोडी अधिक सतर्क राहावे लागते. ज्या मुलींनी माझे घर भाड्याने दिले आहे त्यांना मी स्पष्ट केले आहे की त्यांचे कुटुंबीय त्यांच्यासोबत येऊ शकतात आणि त्यांचे मित्र देखील राहू शकतात काही दिवस, ते महिने एकत्र राहू शकत नाहीत. एखाद्या व्यक्तीसाठी मित्र आणि कुटुंब असणे स्वाभाविक आहे. जमीनदार म्हणून, जोपर्यंत भाडेकरूंनी उपद्रव निर्माण केला नाही तोपर्यंत सहनशील असले पाहिजे. ”
विवाद टाळण्यासाठी, जमीनदाराने भाडेकरारातील सर्व अटी नमूद केल्या पाहिजेत. करार कायदेशीररित्या नोंदणीकृत आणि दोन्ही पक्षांनी स्वाक्षरी केलेला असावा. करारामध्ये कोणतेही छुपे कलम नसावेत आणि भाडेकरूंनी तक्रार नोंदवावी, जर अतिथींवर निर्बंध अवास्तव असतील आणि मान्य कराराच्या पलीकडे गेले तर.
भाडेकरू पाहुण्यांना मालमत्तेवर पार्किंग वापरण्याचा अधिकार आहे का?
भाडेकरूला त्याच्या जागा मालकाने त्याच्या वाहनासाठी मिळवलेली पार्किंगची जागा वापरण्याचा हक्क आहे. बहुतेक गृहनिर्माण सोसायट्यांमध्ये, पार्किंगची जागा मर्यादित आहे आणि उपलब्ध जागेनुसार अभ्यागतांना त्यांची वाहने पार्क करण्याची परवानगी असू शकते किंवा नाही. सहसा, मोठ्या गृहसंकुलात, अभ्यागतांच्या पार्किंगसाठी काही जागा वाटप केली जाते. याची खात्री करा की वाहनांच्या पार्किंगसाठीच्या अटी, त्या अटी अतिथींना कशा लागू होतात यासह, लीज करारात स्पष्टपणे नमूद केल्या आहेत.
पाहुण्यांवरील वाद टाळण्यासाठी जमीनदार आणि भाडेकरूंसाठी टिपा
- style = "font-weight: 400;"> घरमालकांनी त्यांच्या भाडेकरूंना गृहनिर्माण सोसायटीने ठरवलेले सर्व कलम आणि निर्बंध निर्दिष्ट करावे.
- भाडेकरू आणि त्यांचे पाहुणे/पाहुणे यांनी सोसायटीच्या धोरणांचे आणि नियमांचे पालन केले पाहिजे.
- कोणताही पक्ष त्यांच्या मागण्यांची सक्ती करू शकत नाही आणि इतरांनीही त्यांचे पालन करावे अशी अपेक्षा करू शकतो. नियम परस्पर सहमत असावेत.
- भाडेकरूंनी हे सुनिश्चित केले पाहिजे की ते किंवा त्यांचे अतिथी, शेजारच्या इतरांना त्रास देऊ नका.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
भाडेकरू अतिथी सोसायटीच्या सुविधांचा वापर करू शकतात का?
भाडेकरूंना पाहुण्यांना आमंत्रित करण्याचा आणि जलतरण तलाव, व्यायामशाळा, क्लबहाऊस इत्यादी सामान्य क्षेत्र किंवा सोसायटीच्या सुविधांचा वापर करण्याचा अधिकार आहे, तथापि, संबंधित अतिथींनी सुविधा वापरल्या असतील तर नेहमी संबंधित अधिकाऱ्यांना आधी सूचित करा. भाडेकरू. कोणत्याही परिस्थितीत, भाडेकरूने पाहुण्यांना आमंत्रित करण्यासाठी आणि सामान्य क्षेत्रांचा वापर करण्यासाठी निर्धारित मार्गदर्शक तत्त्वांचे पालन केले पाहिजे.
भाडेकरू पाहुण्यांसोबत मोठ्या संख्येने पार्टी करू शकतात का?
एक मालक भाडेकरूला पार्ट्या करण्यापासून प्रतिबंधित करू शकत नाही. तथापि, भाडेकरू असू शकणाऱ्या पाहुण्यांची संख्या आणि मालमत्तेमध्ये होणाऱ्या उपक्रमांचे प्रकार यावर मालमत्ता आणि भाडेकरू यांच्यात सहमती होऊ शकते जेव्हा मालमत्ता भाड्याने दिली जात आहे. भाडेकरूने शेजारी लोकांसाठी उपद्रव निर्माण करणार्‍या किंवा रात्री उशिरापर्यंत मोठ्या आवाजात संगीत वाजवणारे पक्ष नसावेत.
