बाह्य विकास शुल्क काय आहेत?

हरियाणात, रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सकडे अतिरिक्त विकास शुल्क (EDC) आणि पायाभूत सुविधा विकास शुल्क (IDC) म्हणून जवळपास रु. 21,679 कोटी देणे आहे. या रकमेत या बिल्डर्सने वेळेवर पेमेंट न केल्यामुळे वास्तविक पेमेंटच्या वर जमा झालेल्या 15 टक्के वार्षिक दंडाचा समावेश आहे. खरेतर, जवळपास 80 टक्के थकबाकी EDC वर दंडात्मक व्याज आहेत तर IDC च्या बाबतीत दंडात्मक व्याजाची रक्कम 100% च्या वर गेली आहे. भारतातील हाऊसिंग सोसायटीमध्ये फ्लॅट खरेदी करण्याच्या एकूण खर्चामध्ये अनेक संबंधित शुल्क समाविष्ट असतात जे मालमत्तेच्या मूळ दरात लक्षणीय वाढ करतात. सर्वात वाईट गोष्ट म्हणजे खरेदीदार या संबंधित शुल्कांमधून बाहेर पडू शकत नाहीत. बाह्य विकास शुल्क (EDC) हा असाच एक अतिरिक्त खर्च आहे.

बाह्य विकास शुल्काचा अर्थ

गृहनिर्माण प्रकल्प खरेदीदारांसाठी राहण्यासाठी योग्य असण्यासाठी, विकासकाने अनेक नागरी सुविधांची उपस्थिती सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे. यामध्ये पाणी आणि वीज पुरवठा, सांडपाणी आणि ड्रेनेज सिस्टम, घनकचरा व्यवस्थापन आणि विल्हेवाट, रस्ते आणि रस्ते व्यवस्था, लँडस्केपिंग इत्यादी मूलभूत सुविधांचा समावेश आहे. या सेवांचा लाभ घेण्यासाठी, बिल्डरला त्या क्षेत्रातील नागरी प्राधिकरणाला ज्ञात शुल्क भरावे लागते. EDC म्हणून. वर नमूद केलेली विकास कामे पार पाडण्याचे अधिकार प्राप्त करताना एक-वेळ आकारणी, विकासकाद्वारे नागरी प्राधिकरणाला EDC अदा केली जाते. त्यानंतर, हे EDC घर खरेदीदारांना दिले जाते. रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016 (RERA) मध्ये मान्य आहे . कायद्यानुसार, रस्ते आणि रस्ते व्यवस्था, लँडस्केपिंग, पाणी पुरवठा, सांडपाणी आणि ड्रेनेज व्यवस्था, वीज पुरवठा, ट्रान्सफॉर्मर, उपकेंद्र, घनकचरा व्यवस्थापन आणि विल्हेवाट किंवा 'च्या परिघात करणे आवश्यक असलेले इतर कोणतेही काम, किंवा त्याच्या फायद्यासाठी प्रकल्पाच्या बाहेर' बाह्य विकास कार्य म्हणून वर्गीकृत केले जाते आणि नंतर ईडीसीला आकर्षित करेल. EDC हे नागरी अधिकार्‍यांसाठी महसूल निर्मितीचे प्रमुख स्त्रोत देखील आहे. तथापि, विकासक अनेकदा ईडीसीचे वेळेवर पेमेंट करण्यात अपयशी ठरतात. उदाहरणार्थ, फेब्रुवारी 2020 मध्ये जाहीर करण्यात आलेल्या 2020-21 च्या हरियाणाच्या अर्थसंकल्पात मुख्यमंत्री मनोहर लाल खट्टर म्हणाले की, शेकडो बिल्डर्स, मुख्यतः गुडगाव आणि फरीदाबादमधील, अद्याप राज्य सरकारला EDC म्हणून 10,000 कोटी रुपयांपेक्षा जास्त पैसे देऊ शकले नाहीत. जर बिल्डर हे शुल्क वेळेवर भरण्यात अपयशी ठरला आणि त्यावर दंड भरावा लागला तर, अतिरिक्त भार अपरिहार्यपणे प्रकल्पातील मालमत्ताधारकांमध्ये वितरित केला जाईल. हे देखील पहा: काय आहेत style="color: #0000ff;" href="https://housing.com/news/preferential-location-charges-how-it-impacts-the-price-of-your-property-2/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> प्राधान्य स्थान शुल्क?

EDC आणि IDC मधील फरक

EDC, तथापि, पायाभूत सुविधा विकास शुल्क, बांधकाम व्यावसायिक खरेदीदाराकडून आकारले जाणारे आणखी एक संबंधित शुल्क, यात गोंधळून जाऊ नये. इन्फ्रास्ट्रक्चर डेव्हलपमेंट चार्जेस (IDC) अंतर्गत, बिल्डर नागरी प्राधिकरणाला शुल्क भरतो, या प्रदेशात महामार्ग, पूल, मेट्रो नेटवर्क इत्यादींसह विकसित होत असलेल्या मोठ्या पायाभूत सुविधा प्रकल्पांसाठी. हे शुल्क सामान्यत: 50 ते 300 रुपये प्रति आहे अपार्टमेंटचे चौरस फूट. IDC शहरामधील प्रकल्पाचे स्थान आणि प्रकारानुसार बदलते.

"आयडीसी ज्या शहरात प्रकल्प आहे त्या शहरातील पारगमन प्रणाली आणि महामार्गांसारख्या पायाभूत सुविधांच्या विकासाचा खर्च कव्हर करते, तर ईडीसी केवळ प्रकल्पासाठी केलेल्या ड्रेनेज, वीजपुरवठा, पाणीपुरवठा, लँडस्केपिंग इत्यादी अत्यावश्यक सुविधांसाठी आहे," स्पष्ट करते. हरविंदर सिक्का, एमडी, सिक्का ग्रुप .

“पायाभूत सुविधा विकास शुल्क हे अनेकदा अंतर्गत विकास शुल्क म्हणून चुकीचे समजले जाते, जे विकासकांच्या सत्यतेवर प्रश्नचिन्ह निर्माण करते. अशा प्रकरणांमध्ये रिअलटर्सनी IDC आणि EDC बद्दल खुले असले पाहिजे,” सिक्का जोडते.

एकूण किंमतीवर EDC चा काय परिणाम होतो?

ईडीसी आहे विशेषत: प्रकल्पाच्या बिल्ट-अप क्षेत्रावर आकारले जाते. हे शुल्क प्रकल्प आणि बांधकाम व्यावसायिकांवर वेगवेगळे असल्याने, खरेदीदारांना मालमत्तेच्या प्रति चौरस फूट दरापेक्षा जास्त आणि त्याहून अधिक भिन्न किंमती द्याव्या लागतात. तथापि, अपार्टमेंटचा आकार हा EDC चा मुख्य निर्धारक आहे. कोणत्याही परिस्थितीत, ईडीसी युनिटच्या खर्चाच्या 10% पर्यंत भाग घेऊ शकते, विकास भसीन, सीएमडी साया ग्रुप यांनी नमूद केले . इतर प्रकरणांमध्ये, EDC अपार्टमेंटची किंमत 15%-20% वाढवू शकते. जरी आम्ही EDC च्या सर्वात कमी श्रेणीमध्ये घटक केला तरीही, खरेदीदारास EDC म्हणून अतिरिक्त 5 लाख रुपये (रु. 50 लाखांचे 10%) देण्यास सांगितले जाऊ शकते, म्हणा, जर युनिटची मूळ किंमत 50 लाख रुपये असेल. विकसक युनिटच्या किमतीच्या 15% किंवा 20% EDC म्हणून आकारत असल्यास, खरेदीदाराला EDC म्हणून अनुक्रमे 7.5 लाख आणि 10 लाख रुपये अतिरिक्त द्यावे लागतील. परिसरातील प्रचलित EDC जाणून घेण्यासाठी खरेदीदारांना नागरी अधिकाऱ्यांशी संपर्क साधण्याचा सल्ला दिला जातो. अशा प्रकारे, बांधकाम व्यावसायिक ईडीसीच्या नावाने मागू शकतील असे कोणतेही अतिरिक्त शुल्क भरणे टाळता येईल.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

EDC म्हणजे काय?

EDC ही फी आहे जी बांधकाम व्यावसायिकांना गृहनिर्माण प्रकल्पांमध्ये आणि आसपासच्या मूलभूत सुविधांच्या विकासासाठी नागरी प्राधिकरणाला द्यावी लागते. यामध्ये पाणीपुरवठा, वीज, मलनिस्सारण व्यवस्था, कचरा व्यवस्थापन यंत्रणा, लँडस्केपिंग, रस्ते इत्यादींचा समावेश होतो.

IDC म्हणजे काय?

IDC ही फी बिल्डर्सना त्यांच्या गृहनिर्माण प्रकल्पाजवळ मोठे पायाभूत सुविधा प्रकल्प असण्याच्या फायद्यांचा आनंद घेण्यासाठी नागरी प्राधिकरणाला द्यावी लागते. यामध्ये महामार्ग, मेट्रो नेटवर्क, पूल इत्यादींचा समावेश असू शकतो.

मी EDC भरण्याची निवड रद्द करू शकतो का?

हे शुल्क गृहनिर्माण प्रकल्पातील प्रत्येक खरेदीदारासाठी अनिवार्य आहे.