एफएसआय आणि एफएआरची गणना कशी करावी?

शहरातील बांधकामांमध्ये एकसमानता राखण्यासाठी शहरातील रिअल इस्टेट विकासांनी विकास नियंत्रण नियमांसह अनेक बांधकाम मार्गदर्शक तत्त्वांचे पालन केले पाहिजे. हे साध्य करण्याचा एक मार्ग म्हणजे बांधकामासाठी विशिष्ट फ्लोअर स्पेस इंडेक्स (FSI) मानदंड सेट करणे.

एफएसआय म्हणजे काय?

एफएसआय म्हणजे इमारतीतील मजल्यावरील क्षेत्रफळ आणि प्लॉटचे क्षेत्रफळ/आकार यांचे गुणोत्तर . उदाहरणार्थ, जर 2,000-sq-ft इमारत 1,000-sq-ft प्लॉटवर उभी असेल तर FSI 200% असेल. 1,000-चौरस फूट भूखंडावरील 3,000-sq-ft इमारतीसाठी, FSI 300% असेल. अशाप्रकारे, FSI हे शहराचे घनता आणि वाढीचे स्वरूप नियंत्रित करण्याचे साधन आहे.

FAR म्हणजे काय?

फ्लोअर एरिया रेशो किंवा एफएआर हे इमारतीतील मजल्याच्या क्षेत्राचे प्लॉटच्या क्षेत्रफळाचे गुणोत्तर आहे. उदाहरणार्थ, जर 2,000-स्क्वेअर-फूट इमारत 1,000-स्क्वेअर-फूट प्लॉटवर उभी असेल, तर फ्लोअर एरिया 2 असेल. त्याचप्रमाणे, जर 3,000-स्क्वेअर-फूट इमारत 1,000-स्क्वेअर-फूट प्लॉटवर उभी असेल, तर फ्लोअर एरिया 3 आहे.

एफएआर आणि एफएसआयमध्ये काय फरक आहे?

एफएआर किंवा फ्लोर एरिया रेशो आणि एफएसआय समान गोष्टी आहेत परंतु ते वेगळ्या प्रकारे दर्शवले जातात. FAR व्यक्त करताना दशांश मध्ये, FSI टक्केवारीत व्यक्त केला जातो. खालील सूत्रे वापरून दोन्हीची गणना केली जाते: FAR = इमारतीच्या/प्लॉट क्षेत्रफळाच्या सर्व मजल्यांचे एकूण क्षेत्रफळ FSI = इमारतीच्या/प्लॉटच्या सर्व मजल्यांचे एकूण क्षेत्रफळ x 100 एखाद्या शहरासाठी FAR 3 असल्यास, FSI मूल्य 300% असेल. याचा अर्थ असा की 1,000-चौरस फुटांच्या भूखंडावर, तुम्ही 3,000 चौरस फूट क्षेत्रफळ विकसित करू शकाल.

फ्लोर एरिया रेशो फॉर्म्युला म्हणजे काय?

मजला क्षेत्र गुणोत्तर निर्देशांक सूत्र आहे: FAR = इमारती/प्लॉट क्षेत्रफळाच्या सर्व मजल्यांचे एकूण क्षेत्रफळ

फ्लोअर स्पेस इंडेक्स फॉर्म्युला म्हणजे काय?

फ्लोअर स्पेस इंडेक्स फॉर्म्युला आहे: FSI = इमारती/प्लॉटच्या सर्व मजल्यांचे एकूण क्षेत्रफळ x 100

एफएसआयचा उपयोग काय?

एफएसआय, ज्याला एफएआर (फ्लोअर एरिया रेशो) म्हणूनही ओळखले जाते, हे रिअल इस्टेट विकास नियंत्रित करण्यासाठी एक प्रभावी साधन आहे. जास्त एफएसआय दाट बांधकामांना कारणीभूत ठरेल, तर कमी एफएसआय म्हणजे कमी ते मध्यम गर्दी. FSI शहरी-स्थानिक स्वराज्य संस्थांसाठी महसूल वाढवण्यासाठी प्रभावी आहे ─ FSI जितका जास्त तितका महसूल जास्त. data-sheets-userformat="{"2":13249,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":3,"12":0, "15":"जॉर्जिया","16":11}">काही कारणांमुळे लोक FSI मधून स्वातंत्र्य मिळविण्याचा विचार करतात

एफएसआय कोण निश्चित करतो?

केंद्रीय नॅशनल बिल्डिंग कोडचे पालन करताना, एफएसआय स्थानिक नगरपालिका संस्था किंवा राज्य सरकारे ठरवतात.

भारतात सरासरी एफएसआय किती आहे?

जगातील इतर महानगरांच्या तुलनेत भारतातील FSI मूल्ये कमी आहेत. मोठ्या शहरांमध्ये, एफएसआय 1 ते 5 च्या दरम्यान आहे. एफएसआय शहरानुसार, परिसरानुसार आणि इमारतीनुसार बदलतो. उदाहरणार्थ, मुंबईत, प्लॉटचे नेमके स्थान आणि जमिनीचा वापर यावर अवलंबून एफएसआय 2.5 ते 5 दरम्यान असतो . हे देखील पहा: शीर्ष भारतीय शहरांमध्ये FSI

FSI नियमांवर परिणाम करणारे घटक

• विकास नियंत्रण मानदंड
• झोन
• इमारतीचा प्रकार
• सुविधा
• रस्त्याची रुंदी

बांधकामात एफएसआयचे महत्त्व

देशाचे बिल्डिंग आणि डेव्हलपमेंट ऍथॉरिटी त्यांच्या मर्यादा आणि आवश्यकतांवर अवलंबून, रिअल इस्टेट विकास निर्धारित करण्यासाठी आणि नियंत्रित करण्यासाठी FSI वापरतात. उदाहरणार्थ, भारतातील इतर शहरांच्या तुलनेत मुंबईतील इमारती जास्त एफएसआयमुळे उंच आहेत. याचे कारण असे की, मुंबई एक बेट शहर असल्याने, जागा मर्यादा आहेत ज्यामुळे उभ्या विकासाला परवानगी मिळत नाही. तथापि, विकासाच्या उंचीमुळे सुरक्षेलाही धोका निर्माण होऊ शकतो, त्यामुळे समतोल साधण्याचे साधन म्हणून FSI चा वापर करून इमारतींची सुरक्षा राखण्यासाठी इमारतींची उंची नियंत्रित केली जाते.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

बांधकामात एफएसआय म्हणजे काय?

FSI, फ्लोअर स्पेस इंडेक्ससाठी लहान, हे जास्तीत जास्त परवानगीयोग्य क्षेत्र आहे जे विकसक जमिनीच्या तुकड्यावर बांधू शकतो.

एफएसआय कोण ठरवतो?

शहरातील एफएसआय मर्यादा महापालिका ठरवते. उदाहरणार्थ, बीएमसी मुंबईसाठी एफएसआय ठरवते.