बांधकाम सुरू असलेल्या प्रकल्पात गुंतवणूक करताना, घर खरेदीदाराला आकारल्या जाणाऱ्या वस्तू आणि सेवा करां (GST) बद्दल माहिती असायला हवी अशा अनेक महत्त्वाच्या तपशीलांपैकी. हा एक कर आहे जो घर खरेदीदाराला भरावा लागतो आणि म्हणून त्याला भरावा लागणारा कर रकमेबद्दल माहिती असली पाहिजे. या मार्गदर्शकामध्ये, आपण बांधकाम सुरू असलेल्या प्रकल्पात GST, भरावा लागणारा कर आणि तुमचे GST पेमेंट कसे व्यवस्थापित करावे याबद्दल तपशीलवार चर्चा करतो.
बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तेवर जीएसटी म्हणजे काय?
२०१७ मध्ये लागू झालेल्या वस्तू आणि सेवा कर (GST) ने भारतातील कर रचना सुलभ केली आहे. राज्यानुसार लोकांना भरावे लागणारे अनेक अप्रत्यक्ष कर केंद्र आणि राज्य पातळीवर लागू होणाऱ्या GST मध्ये बदलले. घर खरेदीदारांनी हे लक्षात ठेवावे की, तयार मालमत्ता किंवा पूर्णत्वाचे प्रमाणपत्र मिळालेल्या मालमत्तांवर GST आकारला जात नाही.
सुरुवातीला सरकारने बांधकाम सुरू असलेल्या फ्लॅटवर १८% कर लादला होता, ज्यापैकी घर खरेदीदारांना याच्या सुमारे २/३ भाग म्हणजेच सुमारे १२% कर भरावा लागणार होता. यातून, सुमारे ६% कर आणखी कमी करण्यात आला कारण हा हस्तांतरित होणाऱ्या जमिनीच्या किमतीइतका असण्याची अपेक्षा होती. न्यायालयीन सुनावणीनंतर असे नमूद करण्यात आले होते की जीएसटी मोजण्यापूर्वी जमिनीचे मूल्य मालमत्तेच्या विक्री किमतीतून वजा केले पाहिजे. जमीन ही मालमत्तेच्या किमतीचा एक प्रमुख भाग असल्याने, जीएसटीमधून तो वजा केल्याने खरेदीदाराची बचत होते.
शेवटी, जीएसटी कौन्सिलने केलेल्या ३३ व्या दुरुस्तीनंतर, बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तांसाठी जीएसटी १२% वरून ५% पर्यंत कमी करण्यात आला. तथापि, हे आयटीसीशिवाय आहे. तसेच, सरकारने परवडणाऱ्या घरांसाठी म्हणजेच ४५ लाख रुपयांपर्यंतच्या घरांसाठी जीएसटी १% पर्यंत कमी केला.
बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तेवर जीएसटी मोजायचा का?
बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तेवर जीएसटी मोजण्याचे सूत्र म्हणजे जमिनीचे मूल्य काढून जीएसटी दर लागू करणे.
जीएसटी = (मालमत्तेचे एकूण मूल्य x २/३) x जीएसटी दर/१००
जिथे मालमत्तेचे एकूण मूल्य = मालमत्तेची एकूण किंमत
२/३ करपात्र मूल्य = हे करपात्र मालमत्तेचे मूल्य आहे कारण १/३ भाग जीएसटी गणनेतून सूट असलेल्या जमिनीचे मूल्य आहे
जीएसटी दर = परवडणाऱ्या नसलेल्या निवासी घरांसाठी ५% आणि परवडणाऱ्या निवासी घरांसाठी १%
परवडणाऱ्या घरांसाठी जीएसटी मोजणीचे उदाहरण
मालमत्तेचे मूल्य: ४२,००,००० रुपये
जीएसटी दर: १%
करपात्र मूल्य: ४२,००,००० रुपये × २/३ = २८,००,००० रुपये
जीएसटी दर: २८,००,००० रुपये × १/१०० = २८,००० रुपये
एकूण जीएसटी रक्कम: ४२,००,००० रुपये + २८,००० रुपये = ४२,२८,००० रुपये
सामान्य निवासी घरांसाठी जीएसटी गणनेचे उदाहरण
मालमत्तेची किंमत: ७५,००,००० रुपये
जीएसटी दर: ५%
करपात्र मूल्य: ७५,००,००० रुपये × २/३ = ५०,००,००० रुपये
जीएसटी दर: ५०,००,००० रुपये × ५/१०० = २,५०,००० रुपये
एकूण जीएसटी रक्कम: ७५,००,००० रुपये + २,५०,००० रुपये = ७७,५०,००० रुपये
बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तांवर जीएसटीचे आर्थिक परिणाम
- जमिनीचे मूल्य काढून टाकल्यानंतर जीएसटी मोजला जातो आणि त्यामुळे खरेदीदारासाठी ही मोठी बचत आहे.
- बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्ता धोकादायक गुंतवणूक असल्या तरी, बाजारातील मागणीनुसार किंमत ठरवून तयार असलेल्या मालमत्तांपेक्षा जीएसटी लागू असल्याने त्यांची किंमत कमी असते.
- सरलीकृत कर रचना: असे अनेक कर आहेत जे सरलीकृत केले गेले आहेत आणि GST म्हणून सादर केले गेले आहेत.
बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तेवरील GST बद्दल तपशील जे घर खरेदीदारांना माहित असले पाहिजेत
बांधकामा सुरू असलेली मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी, घर खरेदीदाराने खालील मुद्दे जाणून घेतले पाहिजेत:
बांधकामाधीन मालमत्तांसाठी लागू असलेला जीएसटी जाणून घ्या: निवासी मालमत्तांच्या बाबतीत, इनपुट टॅक्स क्रेडिट (आयटीसी) लाभाशिवाय बांधकामाधीन मालमत्तांवर ५% जीएसटी भरावा लागतो. परवडणाऱ्या घरांच्या (बांधकामाधीन मालमत्ता) बाबतीत, आयटीसी लाभाशिवाय १% जीएसटी भरावा लागतो. जीएसटी भरण्यापूर्वी, तुमची मालमत्ता नियमित मालमत्ता आहे की परवडणाऱ्या घरांच्या अंतर्गत नोंदणीकृत आहे हे ओळखा आणि त्यानुसार भरावा लागणारा जीएसटी शोधा. बांधकामाधीन व्यावसायिक मालमत्तांवर आकारला जाणारा जीएसटी १२% आहे.
करपात्र मूल्य तपासा: जीएसटी फक्त प्रकल्पावर आकारला जातो, जमिनीच्या मूल्यावर नाही. म्हणून, जीएसटी भरण्यापूर्वी, बिल्डरने जमिनीचे मूल्य वेगळे केले आहे आणि तो फक्त मालमत्तेवर जीएसटी आकारत आहे का ते शोधा.
मालमत्ता प्रकल्प स्थिती तपासा: वर नमूद केल्याप्रमाणे, घर खरेदीदारांना हलवण्यासाठी तयार असलेल्या मालमत्तांवर किंवा पूर्णत्व प्रमाणपत्र मिळालेल्या मालमत्तांवर जीएसटी भरण्याची आवश्यकता नाही. म्हणून, प्रकल्प खरोखरच बांधकामाधीन आहे का किंवा विकासकाला पूर्णत्व प्रमाणपत्र मिळाले आहे का ते तपासा आणि नंतरच जीएसटी भरण्यास पुढे जा. तसेच, लक्षात ठेवा की जीएसटी हा स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्कापेक्षा वेगळा आहे जो मालमत्तेचा प्रकार किंवा बांधकाम स्थिती विचारात न घेता अनिवार्यपणे भरावा लागतो.
जीएसटी देयकासाठी बिल्डरशी वाटाघाटी करा: जीएसटी दर निश्चित असला तरी, मालमत्ता खरेदी करताना तुम्ही जीएसटी भरण्यासाठी बिल्डरशी वाटाघाटी करू शकता. जर बिल्डर सहमत असेल, तर तुमची एकूण जीएसटी देयता कमी होईल, ज्यामुळे तुम्ही मालमत्तेसाठी देय असलेली एकूण रक्कम कमी होईल.
मालमत्तेची किंमत मोजताना जीएसटीचा समावेश करा: तुम्ही खरेदी करत असलेल्या मालमत्तेच्या किमतीत जीएसटी हा एक मोठा भाग आहे. अशा प्रकारे, तुम्ही गुंतवणूक करण्यासाठी शोधत असलेल्या बांधकामाधीन मालमत्तेच्या किमतीचे बजेट करताना, जीएसटी भरण्यासाठी मानसिकदृष्ट्या तयार रहा आणि त्यासाठी आर्थिक व्यवस्था करा.
बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तेमध्ये वेळेवर जीएसटी भरण्यासाठी टिप्स
बांधकामा सुरू असलेल्या मालमत्तेवर जीएसटी भरावा लागेल, तो बांधकाम पूर्ण केलेल्या बांधकामानुसार बिल्डर तुम्हाला प्रत्येक वेळी बीजक पाठवतो.
वेळेवर पेमेंट: तुम्ही वेळेवर जीएसटी भरत असल्याची खात्री करा कारण कोणत्याही विलंबामुळे या करावर मोठा दंड आकारला जाईल.
पावत्या जपून ठेवा: एकदा तुम्ही जीएसटी भरल्यानंतर, तुम्हाला त्याची योग्य पावती मिळेल याची खात्री करा. सर्व कागदपत्रे सुरक्षितपणे ठेवा कारण कोणत्याही वादाच्या बाबतीत तुम्हाला ते पुरावा म्हणून दाखवावे लागतील.
बिल्डर जीएसटीचे पालन करतो का ते तपासा: बिल्डर जीएसटीचे पालन करतो आणि त्याने घर खरेदीदारांकडून वसूल केलेला सर्व जीएसटी सरकारला भरावा लागतो. जर बिल्डर असे करण्यात अयशस्वी झाला तर त्याचा परिणाम घर खरेदीदारावर होईल तसेच त्यालाच सरकारला भरावा लागेल.
बांधकामा सुरू असलेल्या मालमत्तेसाठी जीएसटीवर काही सूट देण्यात आली आहे का?
बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तांसाठी जीएसटीमध्ये कोणतीही सूट नाही, फक्त परवडणाऱ्या घरांच्या श्रेणीला जीएसटी म्हणून फक्त १% भरण्याची विनंती केल्याने फायदा होतो. तथापि, हे आयटीसी लाभाशिवाय आहे. त्याचप्रमाणे, प्रधानमंत्री आवास योजना इत्यादी सरकारी गृहनिर्माण योजनांअंतर्गत खरेदी केलेल्या मालमत्तांना काही सूट आहेत कारण त्यांचा उद्देश ईडब्ल्यूएस आणि एलआयजी श्रेणीवर कमी आर्थिक भार पडणे आहे.
बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तांचे जीएसटी दस्तऐवजीकरण दाखल करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे
जीएसटी दाखल करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रांमध्ये हे समाविष्ट आहे:
विक्री करार: खरेदीदार आणि विकासकामधील विक्री कराराची प्रत कारण हा व्यवहाराचा पुरावा आहे.
जीएसटी नोंदणी प्रमाणपत्र: खरेदीदार आणि विक्रेते दोघांकडेही जीएसटी नोंदणी प्रमाणपत्रे असली पाहिजेत जी आयकर रिटर्न भरताना आणि इनपुट टॅक्स क्रेडिट (आयटीसी) दावा करताना महत्त्वाची असतात.
विकासकाने दिलेला जीएसटी इनव्हॉइस: यामध्ये मालमत्तेची किंमत, लागू असलेला जीएसटी दर आणि भरावी लागणारी एकूण रक्कम समाविष्ट असावी.
पेमेंट पावत्या: बुकिंग रक्कम, भरलेले हप्ते इत्यादींसह सर्व प्रॉपर्टी पावत्या.
पॅन कार्ड
बँक स्टेटमेंट
Housing.com POV
बांधकामाधीन मालमत्तेत गुंतवणूक करण्यापूर्वी बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तेवरील GST ची माहिती जाणून घेणे महत्वाचे आहे. गणनासह तपशील जाणून घेतल्यास, घर खरेदीदार त्यांच्या मालमत्ता गुंतवणुकीसाठी आर्थिक नियोजन चांगल्या प्रकारे करू शकतो. खरेदीदारांनी मालमत्तेच्या व्यवहारासंबंधी आणि केलेल्या GST पेमेंटबाबतच्या सर्व पावत्या जपून ठेवाव्यात जेणेकरून कोणत्याही तफावतीच्या बाबतीत त्या पुरावा म्हणून वापरता येतील.
