मुंबई ही जगातील सर्वात महागडी मालमत्ता बाजारपेठांपैकी एक आहे आणि येथील रिअल इस्टेट खरेदीदारांनी मालमत्ता खरेदी योजनेत पुढे जाण्यापूर्वी सर्व संबंधित खर्चाचा विचार केला पाहिजे. महागड्या मालमत्तेच्या किमतींव्यतिरिक्त, मुंबईतील स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क घर खरेदीच्या रकमेत लक्षणीय भर घालतात. या मार्गदर्शकामध्ये, खरेदीदारांना २०२५ मध्ये मालमत्ता खरेदी करताना मुंबईत स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्कासाठी बजेटिंगचे महत्त्व कळेल. घर खरेदीदारांना प्रोत्साहन देण्यासाठी हे शहर तसेच, मुंबईतील महिला घर खरेदीदारांसाठी जाहीर केलेल्या सूटबद्दल जाणून घ्या.
मुद्रांक शुल्क म्हणजे काय?
मुद्रांक शुल्क हा भारतातील राज्यांद्वारे विविध मालमत्ता व्यवहारांवर लादला जाणारा कर आहे. भारतीय मुद्रांक कायदा, १८९९ च्या कलम ३ अंतर्गत हा कर भरणे बंधनकारक आहे. मुद्रांक शुल्क राज्यानुसार बदलते आणि विक्री करार, भेटवस्तू करार, विनिमय करार, विभाजन करार, भाडेपट्टा करार, त्याग करार इत्यादी कायदेशीर कागदपत्रांच्या नोंदणीच्या वेळी लादले जाते.
मुंबई २०२५ मध्ये मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क: जलद तथ्ये
| मुंबई मुद्रांक शुल्क | महाराष्ट्र मुद्रांक कायद्याद्वारे शासित |
| मुंबईमध्ये नोंदणी शुल्क | जर मालमत्तेची किंमत ३० लाख रुपयांपेक्षा जास्त असेल तर मालमत्तेच्या मूल्याच्या १%. जर नसेल तर ३०,००० रुपये |
| ऑनलाइन पोर्टल | https://igrmaharashtra.gov.in/ |
| महिलांसाठी सवलत | १% |
२०२५ मध्ये मुंबईत नोंदणी शुल्क किती आहे?
खरेदीदारांना कागदपत्रांच्या कामासाठी नोंदणी शुल्क देखील भरावे लागेल. सामान्यतः स्टॅम्प ड्युटीपेक्षा कमी, जर मालमत्तेची किंमत ३० लाख रुपयांपेक्षा जास्त असेल तर मुंबईत नोंदणी शुल्क मालमत्तेच्या मूल्याच्या सुमारे १% असते. जर किंमत ३० लाख रुपयांपेक्षा कमी असेल तर मुंबईत नोंदणी शुल्क ३०,००० रुपये असते.
महाराष्ट्राने मालमत्ता नोंदणीसाठी कागदपत्रे हाताळणी शुल्क वाढवले
महाराष्ट्र सरकारने कागदपत्रे हाताळणी शुल्क २० रुपयांवरून ४० रुपये प्रति पान केले आहे. मालमत्तेची नोंदणी करताना सब-रजिस्ट्रार ऑफिस (SRO) येथे मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्काव्यतिरिक्त हे शुल्क भरावे लागते.
महाराष्ट्र ऑनलाइन नोंदणी प्रणाली चालवणाऱ्या खाजगी कंपनीकडून कागदपत्रे हाताळणी शुल्क वसूल केले जाते, तर मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क महाराष्ट्र राज्य सरकारकडून वसूल केले जाते.
नोंदणी प्रक्रियेचे संगणकीकरण करण्यासाठी बिल्ड-ऑपरेट-ट्रान्सफर (BOT) उपक्रमाचा भाग म्हणून २००१ मध्ये हे शुल्क पहिल्यांदा लागू करण्यात आले.
मुंबई २०२५ मध्ये स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क
| क्षेत्र | पुरुषांसाठी मुद्रांक शुल्क | महिलांसाठी मुद्रांक शुल्क | नोंदणी शुल्क |
| कोणत्याही शहरी क्षेत्राच्या महानगरपालिकेच्या हद्दीमध्ये | ६% | ५% | १% |
| एमएमआरडीएमधील कोणत्याही क्षेत्राच्या नगरपरिषद/पंचायत/कँटोन्मेंटच्या हद्दीत | ४% | ३% | १% |
| ग्रामपंचायतीच्या हद्दीत | ३% | २% | १% |
अशाप्रकारे, जर एखाद्या व्यक्तीने (पुरुषाने) मुंबईतील जुहूमध्ये ६ कोटी रुपयांची मालमत्ता खरेदी केली तर त्याला ६% स्टॅम्प ड्युटी भरावी लागेल, तर त्याच मालमत्तेसाठी महिला ५% स्टॅम्प ड्युटी भरावी लागेल.
मुंबईत सध्याचे स्टॅम्प ड्युटी किती आहे? (क्षेत्रानुसार)
| क्षेत्र | स्टॅम्प ड्युटी | नोंदणी शुल्क |
| दक्षिण मुंबई | ५%+१% मेट्रो सेस | १% |
| मध्य मुंबई | ५%+१% मेट्रो सेस | १% |
| पश्चिम मुंबई | ५%+१% मेट्रो सेस | १% |
| बंदर | ५%+१% मेट्रो सेस | १% |
| ठाणे | ६%+१% मेट्रो सेस | १% |
| नवी मुंबई | ६%+१% मेट्रो सेस | १% |
मुंबई २०२५ मध्ये विविध कन्व्हेयन्स डीडवरील स्टॅम्प ड्युटी
| कन्व्हेयन्स डीड | मुद्रांक शुल्क दर |
| मुंबई आणि महाराष्ट्रातील इतर भागांमध्ये गिफ्ट डीड स्टॅम्प ड्युटी | ३% |
| कुटुंबातील सदस्यांना हस्तांतरित केलेल्या निवासी/शेती मालमत्तेसाठी गिफ्ट डीड स्टॅम्प ड्युटी | २०० रुपये |
| लीज डीड | एकूण भाड्याच्या ०.२५% |
| पॉवर ऑफ अॅटर्नी | मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या ०.२५% |
२०२५ मध्ये मुंबईतील विविध प्रकारच्या मालमत्तेवर मुद्रांक शुल्क
| पुनर्विकसित प्रकल्प | वाटपधारकाला १०० रुपये स्टॅम्प ड्युटी भरावी लागेल
विकासक आणि गृहनिर्माण संस्थेमधील स्टॅम्प ड्युटी कन्व्हेयन्स डीडनुसार आकारली जाईल. |
| पुनर्विक्री प्रकल्प | पुरुषांसाठी प्रकल्पाच्या मूल्याच्या ६%
महिलांसाठी प्रकल्पाच्या मूल्याच्या ५% |
| गुंतवणूकदार | स्टॅम्प ड्युटी माफीचा कालावधी ३ वर्षांपर्यंत वाढवला |
| दूतावास/दूतावासांसाठी मुद्रांक शुल्क | १०० रुपये |
मुंबईत महिलांसाठी मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क २०२५
मुंबईत, महिलांना मुद्रांक शुल्कात १% सूट देण्यात आली आहे. ही सवलत फक्त निवासी रिअल इस्टेटसाठीच आहे. तसेच, ही सवलत संयुक्त नोंदणीसाठी वैध नाही.
तसेच, महाराष्ट्र सरकारने महिला घर खरेदीदारांवर लावण्यात आलेली १५ वर्षांची मर्यादा काढून टाकली आहे हे जाणून घ्या, ज्याच्या बदल्यात त्यांना मुद्रांक शुल्कावर १% सूट मिळेल. या दुरुस्तीमुळे, महाराष्ट्रातील महिलांसाठी मुद्रांक शुल्कावर १% सूट मिळाल्यानंतरही महिला घर खरेदीदार कधीही पुरुष खरेदीदारांना मालमत्ता विकू शकतात.
२०२५ मध्ये मुंबईतील पुनर्विक्री फ्लॅटची मुद्रांक शुल्क
| मुंबईतील क्षेत्रे | मुंबईत पुरुषांसाठी मुद्रांक शुल्क | मुंबईत महिलांसाठी मुद्रांक शुल्क | नोंदणी शुल्क |
| कोणत्याही शहरी क्षेत्राच्या महानगरपालिकेच्या हद्दीतील | मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या ६% | मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या ५% | मालमत्तेच्या किमतीच्या १% |
| एमएमआरडीएमधील कोणत्याही क्षेत्रातील कोणत्याही नगरपरिषद/पंचायत/कँटोन्मेंटच्या हद्दीतील | मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या ४% | मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या ३% | मालमत्तेच्या किमतीच्या १% |
| कोणत्याही ग्रामपंचायतीच्या हद्दीतील | मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या ३% | मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या २% | मालमत्तेच्या किमतीच्या १% |
२०२५ मध्ये मुंबईत किल्लीच्या कागदपत्रावर मुद्रांक शुल्क
| दस्ताचे नाव | मुद्रांक शुल्क दर |
| मुंबई आणि महाराष्ट्रातील इतर भागांमध्ये गिफ्ट डीड स्टॅम्प ड्युटी | ३% |
| कुटुंबातील सदस्यांना हस्तांतरित केलेल्या निवासी/शेती मालमत्तेसाठी गिफ्ट डीड स्टॅम्प ड्युटी | २०० रुपये |
| भाडेपट्टा | ५% |
| मुखत्यारपत्र | महानगरपालिका क्षेत्रात असलेल्या मालमत्तेसाठी ५%, ग्रामपंचायत क्षेत्रात असलेल्या मालमत्तेसाठी ३%. |
मुंबईत मुद्रांक शुल्क कसे मोजले जाते?
खरेदीदारांना विक्री करारात नमूद केलेल्या व्यवहार मूल्याच्या आधारे मुद्रांक शुल्क भरावे लागते. येथे लक्षात ठेवा, मुंबईत सरकारने ठरवलेल्या रेडी रेकनर (RR) दरांपेक्षा कमी किमतीत मालमत्ता खरेदी किंवा विक्री करता येत नाही. याचा अर्थ, मालमत्तेचे मूल्य सध्याच्या RR दरांवर आधारित मोजले पाहिजे आणि त्यानुसार मुद्रांक शुल्क मोजले पाहिजे. जर घर RR दरापेक्षा जास्त किमतीवर नोंदणीकृत असेल, तर खरेदीदाराला जास्त रकमेवर मुद्रांक शुल्क भरावे लागेल. जर मालमत्ता RR दरांपेक्षा कमी किमतीवर नोंदणीकृत असेल, तर मुद्रांक शुल्क रेडी रेकनर दरांनुसार मोजले जाईल.
मुंबईतील मुद्रांक शुल्काची गणना: उदाहरण
समजा तुम्ही ८०० चौरस फूट कार्पेट क्षेत्रफळाची मालमत्ता अशा क्षेत्रात खरेदी करत आहात जिथे RR दर ५,००० रुपये प्रति चौरस फूट आहे. मालमत्तेचे RR-आधारित मूल्य ८०० x ५००० = ४० लाख रुपये असेल.
जर मालमत्तेची नोंदणी ४० लाख रुपयांना होत असेल, तर खरेदीदार या रकमेच्या २% मुद्रांक शुल्क म्हणून भरेल, म्हणजेच ८०,००० रुपये.
जर मालमत्तेची नोंदणी त्यापेक्षा कमी रकमेला होत असेल, तर खरेदीदाराला ४० लाख रुपयांच्या २% मुद्रांक शुल्क म्हणून भरावे लागेल, कारण मालमत्ता RR दरापेक्षा कमी नोंदणीकृत होऊ शकत नाही.
जर मालमत्तेची नोंदणी ५० लाख रुपयांना होत असेल, तर खरेदीदाराला ५० लाख रुपयांच्या २% मुद्रांक शुल्क म्हणून भरावे लागेल, म्हणजेच १ लाख रुपये.
मुंबईत मालमत्ता नोंदणीसाठी कागदपत्रे
- विक्री करार
- विक्री करार
- भारपत्र
- मालमत्ता कर पावत्या
- ना-हरकत प्रमाणपत्र
- लागू असल्यास पॉवर ऑफ अॅटर्नी
- स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क भरण्याचा पुरावा
- नवीन इमारतींसाठी भोगवटा प्रमाणपत्र
- बांधकाम सुरू असलेल्या इमारतींसाठी पूर्णत्वाचा दाखला
- टीडीएस कपात प्रमाणपत्र (५० लाख रुपयांपेक्षा जास्त किमतीच्या मालमत्तेवर लागू)
- खरेदीदाराचे पॅन कार्ड
- विक्रेत्याचे पॅन कार्ड
- विक्रेत्याचे आधार कार्ड
- खरेदीदाराचे आधार कार्ड
- खरेदीदार आणि विक्रेत्याचे पासपोर्ट आकाराचे फोटो
- खरेदीदाराचा ओळखपत्र पुरावा
- विक्रेत्याचा ओळखपत्र पुरावा
- साक्षीदारांचा ओळखपत्र पुरावा
- खरेदीदाराचा पत्ता पुरावा
- विक्रेत्याचा पत्ता पुरावा
- साक्षीदारांचा पत्ता पुरावा
मुंबईत मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणीवर परिणाम करणारे घटक
मुंबईमध्ये, मालमत्तेच्या व्यवहारावर लागू होणाऱ्या मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्कावर अनेक घटक परिणाम करू शकतात:
मालमत्तेचा प्रकार: मालमत्तेच्या प्रकारानुसार मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क बदलू शकते. उदाहरणार्थ, निवासी मालमत्तेवर व्यावसायिक मालमत्तेच्या तुलनेत वेगवेगळे मुद्रांक शुल्क दर लागू शकतात.
मालमत्तेचे स्थान: मालमत्तेचे स्थान मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क निश्चित करण्यात महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावते. महाराष्ट्रातील वेगवेगळ्या प्रदेशांमध्ये वेगवेगळे मुद्रांक शुल्क दर आणि नियम असू शकतात.
मालमत्तेचे मूल्य: मालमत्तेच्या मूल्याच्या आधारे मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणीचे शुल्क मोजले जाऊ शकते. सामान्यतः, मालमत्तेच्या विक्रीवरील मुद्रांक शुल्क हे मालमत्तेच्या विक्री किंमतीच्या टक्केवारीचे असते.
मालमत्ता प्रकार: मालकीचा प्रकार मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्कावर देखील परिणाम करू शकतो. उदाहरणार्थ, कंपन्यांच्या मालकीच्या मालमत्तेवर व्यक्तींच्या मालकीच्या मालमत्तेच्या तुलनेत जास्त मुद्रांक शुल्क लागू शकते.मुंबईमध्ये घर खरेदीदार मालमत्ता नोंदणीसाठी स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क ऑनलाइन भरू शकतात, कारण राज्य स्टॅम्प ड्युटीचे ई-पेमेंट करण्यास परवानगी देते.
स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क महाराष्ट्र स्टॅम्प आणि नोंदणी विभाग, सरकारी पावती लेखा प्रणाली (GRAS) द्वारे भरता येते.
वापरकर्ते https://gras.mahakosh.gov.in या वेबसाइटवर लॉग इन करू शकतात, सर्व मालमत्ता आणि वैयक्तिक तपशील प्रदान करू शकतात आणि विविध माध्यमांचा वापर करून ऑनलाइन पेमेंट करू शकतात.
ते करण्यासाठी चरण-दर-चरण प्रक्रिया येथे आहे:
पायरी १: जर तुम्ही नोंदणीकृत वापरकर्ता नसाल तर ‘नोंदणीशिवाय पैसे द्या’ पर्याय निवडा. नोंदणीकृत वापरकर्ता पुढे जाण्यासाठी लॉगिन तपशील प्रविष्ट करू शकतो.
पायरी २: जर तुम्ही ‘नोंदणीशिवाय पैसे द्या’ हा पर्याय निवडला तर एक नवीन पेज दिसेल जिथे तुम्हाला ‘नागरिक’ निवडावा लागेल आणि व्यवहाराचा प्रकार निवडावा लागेल.
पायरी ३: ‘तुमच्या कागदपत्रांची नोंदणी करण्यासाठी पैसे द्या’ निवडा. तुमच्याकडे स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क एकत्रितपणे किंवा स्वतंत्रपणे भरण्याचा पर्याय आहे.
पायरी ४: पुढे जाण्यासाठी सर्व आवश्यक फील्ड भरा. यासाठी जिल्हा, उपनिबंधक कार्यालय, मालमत्तेचे तपशील, व्यवहार तपशील इत्यादी भरणे आवश्यक आहे.
पायरी ५: पेमेंट पर्याय निवडल्यानंतर, पेमेंट सुरू करा. त्यानंतर, एक ऑनलाइन पावती तयार होईल. मालमत्ता नोंदणीच्या वेळी हे दस्तऐवज सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात सादर करणे आवश्यक आहे.
See also: Price trends in Mumbai
महाराष्ट्र ई-स्टॅम्प प्रमाणपत्रे ऑनलाइन देणार
मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी प्रक्रिया सुलभ करण्यासाठी, महाराष्ट्र सरकारने २४ मार्च २०२५ रोजी नागरिकांना त्यांच्या घरातूनच ई-स्टॅम्प प्रमाणपत्रे ऑनलाइन मिळवण्याची तरतूद जाहीर केली. महाराष्ट्राचे महसूल मंत्री चंद्रशेखर बावनकुळे यांनी विधान परिषदेत मंजूर केलेले महाराष्ट्र मुद्रांक (सुधारणा) विधेयक मांडले.
याद्वारे, महाराष्ट्राने २००४ पासून लोकांना भौतिक मुद्रांक कागदपत्रे खरेदी करण्यासाठी परवानाधारक विक्रेत्यांकडे जावे लागत असलेली सर्वात मोठी समस्या सोडवली आहे. तसेच, विशिष्ट केंद्रांवर फ्रँकिंग सेवांची उपलब्धता ही एक पर्याय म्हणून मर्यादित करणारी आणखी एक समस्या होती. उपलब्ध असलेल्या अखंड डिजिटल समर्थनाच्या अनुपस्थितीत, नोंदणी दरम्यान ई-चलान भरल्यानंतरही लोकांना एसआरओमध्ये छापील स्लिप सादर कराव्या लागत होत्या.
नवीन सेवेसाठी प्रक्रिया शुल्क सर्वसमावेशक ५०० रुपये असेल आणि कोणताही अतिरिक्त खर्च येणार नाही. पूर्वी भरायचे मुद्रांक शुल्क निश्चित करण्यासाठी, साध्या कागदावर सबमिशन केले जात होते. डिजिटल प्रणालीसह सबमिशन १,००० रुपयांच्या स्टॅम्प पेपरवर केले जातील. ज्या प्रकरणांमध्ये अतिरिक्त मुद्रांक शुल्क भरले गेले आहे, अशा प्रकरणांमध्ये आयजीआर महाराष्ट्र ४५ च्या आत परतावा देईल. तसेच, जर एखाद्याने कमी मुद्रांक शुल्क भरले असेल, तर त्याला थकबाकी त्वरित भरावी लागेल.
लोकांनी हे लक्षात ठेवावे की या सेवेच्या उपलब्धतेव्यतिरिक्त, नागरिकांना पारंपारिक भौतिक मुद्रांक कागदपत्रे खरेदी करण्याची मुभा आहे.
मुंबईत ऑफलाइन स्टॅम्प ड्युटी कशी भरायची?
मुंबई स्टॅम्प ड्युटी ऑफलाइन भरण्यासाठी, तुम्ही या पद्धतींचा अवलंब करू शकता:
अधिकृत विक्रेत्यांकडून स्टॅम्प पेपर मिळवा
या पेमेंट पद्धतीमध्ये, तुम्हाला तुमच्या व्यवहारासाठी परवानाधारक स्टॅम्प विक्रेत्याकडून आवश्यक मूल्याचे स्टॅम्प पेपर खरेदी करावे लागतील. स्टॅम्पची किंमत ५०,००० रुपयांपेक्षा कमी असल्यास हे लागू होते.
फ्रँकिंग
भारतातील अधिकृत बँका फ्रँकिंग सेवा देतात जिथे ते मालमत्ता खरेदी कागदपत्रांवर मूल्य किंवा स्टॅम्प लावतात. हे व्यवहारासाठी स्टॅम्प ड्युटी योग्यरित्या भरली गेली आहे याचा पुरावा म्हणून काम करते.
जुन्या मालमत्तेच्या कागदपत्रांवर स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क भरावे का?
महाराष्ट्र स्टॅम्प कायद्यांतर्गत, मुद्रांक शुल्क भरण्यात काही अडचण आली आहे का हे तपासण्यासाठी कलेक्टर मागील मालमत्तेची कागदपत्रे परत मागवू शकतो. मुद्रांक शुल्क तपासण्यासाठी मालमत्ता नोंदणीच्या १० वर्षांच्या आत कलेक्टर ही मालमत्ता परत मागवू शकतो आणि न भरलेल्या मुद्रांक शुल्कावर दंड आणि व्याज आकारू शकतो.
तुमची मुंबई म्हाडाची मालमत्ता कशी नोंदणी करावी?
जर तुम्ही म्हाडाच्या लॉटरीद्वारे म्हाडाच्या मुंबईतील घर जिंकले असेल, तर तुम्हाला प्रथम गृहनिर्माण युनिट स्वीकारावे लागेल आणि मालमत्तेचे पैसे द्यावे लागतील. त्यानंतर, तुम्हाला मुंबई म्हाडाच्या मालमत्तेची नोंदणी करावी लागेल जेणेकरून ती महाराष्ट्र राज्य सरकारच्या कायदेशीर नोंदींमध्ये असेल.
- म्हाडाच्या मालमत्तेची नोंदणी करण्यासाठी, https://igrmaharashtra.gov.in/Home वर लॉग इन करा
- म्हाडावर क्लिक करा
- तुम्ही iSarita 2.0 पेजवर पोहोचाल.
- नागरिक म्हणून लॉगिन करा आणि पुढे जा.
महाराष्ट्र ई-स्टॅम्प प्रमाणपत्रे ऑनलाइन प्रदान करेल
मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी प्रक्रिया सुलभ करण्यासाठी, महाराष्ट्र सरकारने २४ मार्च २०२५ रोजी नागरिकांना त्यांच्या घरातूनच ई-स्टॅम्प प्रमाणपत्रे ऑनलाइन मिळविण्याची तरतूद जाहीर केली. महाराष्ट्राचे महसूल मंत्री चंद्रशेखर बावनकुळे यांनी विधान परिषदेत मंजूर केलेले महाराष्ट्र मुद्रांक (सुधारणा) विधेयक मांडले.
यासह, महाराष्ट्राने २००४ पासून भौतिक मुद्रांक कागदपत्रे खरेदी करण्यासाठी परवानाधारक विक्रेत्यांकडे जावे लागत असलेल्या लोकांद्वारे मांडलेल्या सर्वात मोठ्या समस्येपैकी एक सोडवली आहे. तसेच, आणखी एक मुद्दा म्हणजे विशिष्ट केंद्रांवर फ्रँकिंग सेवांची उपलब्धता ज्यामुळे ती एक पर्याय म्हणून मर्यादित होती. अखंड डिजिटल समर्थन उपलब्ध नसल्यामुळे, नोंदणी दरम्यान ई-चलान भरल्यानंतरही लोकांना SRO मध्ये छापील स्लिप सादर कराव्या लागत होत्या.
नवीन सेवेसाठी प्रक्रिया शुल्क सर्वसमावेशक ५०० रुपये असेल आणि त्यासाठी कोणताही अतिरिक्त खर्च येणार नाही. पूर्वी मुद्रांक शुल्क किती भरायचे हे ठरवण्यासाठी साध्या कागदावर अर्ज सादर केले जात होते. डिजिटल प्रणालीद्वारे १००० रुपयांच्या मुद्रांक कागदावर अर्ज सादर केले जातील. अतिरिक्त मुद्रांक शुल्क भरले असल्यास, महाराष्ट्र राज्य महानगरपालिका ४५ दिवसांच्या आत परतावा देईल. तसेच, जर एखाद्याने कमी मुद्रांक शुल्क भरले असेल तर त्याला त्वरित थकबाकी भरावी लागेल.
लोकांनी हे लक्षात ठेवावे की या सेवेच्या उपलब्धतेव्यतिरिक्त, नागरिकांना पारंपारिक भौतिक मुद्रांक कागदपत्रे खरेदी करण्याची मुभा आहे.
महाराष्ट्रात मुद्रांक शुल्क परतफेडीसाठी ऑनलाइन अर्ज कसा करावा?
जर एखाद्या अर्जदाराला सहा महिन्यांच्या आत मालमत्ता रद्द करायची असेल, तर त्याला १०% कपात केल्यानंतर मुद्रांक शुल्क परतफेड मिळू शकते.
पायरी १: https://appl2igr.maharashtra.gov.in/refund/ वर लॉग इन करा.
पायरी २: चेक बॉक्सवर क्लिक करून अटी आणि शर्तींशी सहमत व्हा. पुढे, नवीन नोंदीवर क्लिक करा.
पायरी ३: मोबाईल नंबर, ओटीपी, कॅप्चा एंटर करा आणि सबमिट वर क्लिक करा.
चरण ४: तुम्हाला रिफंड टोकन नंबर दिसेल. पासवर्ड तयार करा, पासवर्डची पुष्टी करा, कॅप्चा प्रविष्ट करा आणि सबमिट वर क्लिक करा.
पायरी ५: पुढे तुम्हाला जुना डेटा मिळवायचा आहे की नाही यावर क्लिक करा.
पायरी ६: रिफंड टोकन नंबर एंटर करा, रिफंडवर स्टॅम्प ड्युटी म्हणून निवडा आणि सर्व वैयक्तिक तपशील आणि पत्ता भरा आणि पुढे जा.
पायरी ७: पुढे स्टॅम्प खरेदीदाराची माहिती प्रविष्ट करा ज्यामध्ये बँक खात्याचा तपशील समाविष्ट आहे जिथे रक्कम परत केली जाईल.
पायरी ८: यानंतर स्टॅम्प तपशील द्यावेत.
पायरी ९: स्टॅम्प ड्युटी परत करण्याचे कारण प्रविष्ट करा आणि कागदपत्र नोंदणीकृत आहे की नाही ते निवडा.
पायरी १०: पुढे कागदपत्रे अपलोड करा आणि पुढे जा. तुम्ही या पायऱ्या फॉलो केल्यानंतर, तुम्हाला पावती पावती मिळेल.
मुंबईत स्टॅम्प ड्युटी रिफंडची स्थिती कशी पहावी?
पायरी १: https://appl2igr.maharashtra.gov.in/refund/ वर लॉग इन करा
पायरी २: रिफंड टोकन नंबर, पासवर्ड, कॅप्चा एंटर करा आणि व्ह्यू स्टेटसवर क्लिक करा. जर तुम्हाला काही बदल करायचे असतील तर मॉडिफाय पर्यायावर क्लिक करा.
पायरी ३: व्ह्यू स्टेटस वर क्लिक करा.
मुंबईत स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्कावर कर लाभ काय आहेत?
- सरकारी नोंदींमध्ये तुमच्या मालमत्तेची कायदेशीर नोंदणी करण्यासाठी स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क भरणे अनिवार्य आहे.
- हे भरल्यानंतर, घर खरेदीदार कलम ८०सी अंतर्गत स्टॅम्प ड्युटी शुल्कावर १.५ लाख रुपयांपर्यंत कर कपातीचा दावा करू शकतात.
मुंबई स्टॅम्प ड्युटीवर हे कर लाभ कसे मागता येतील?
- स्टॅम्प ड्युटी शुल्कावरील कर कपातीचा दावा फक्त त्या वर्षी करता येतो ज्या वर्षी पैसे भरले गेले.
- तुम्ही फक्त नवीन निवासी मालमत्तेवर कर कपातीचा दावा करू शकता, पुनर्विक्री किंवा व्यावसायिक मालमत्तेवर नाही.
- मालमत्तेचे पूर्णत्व आणि ओसी झाले असेल आणि मालकाला मालमत्तेचा ताबा मिळाला असेल तरच कर कपातीचा दावा करता येतो.
- ज्या व्यक्तीने स्टॅम्प ड्युटी भरली आहे (घरमालक) तोच कर कपातीचा दावा करू शकतो. इतर कोणतीही व्यक्ती कर कपातीचा दावा करू शकत नाही.
- संयुक्त मालक कलम ८० क अंतर्गत प्रत्येकी १.५ लाख रुपयांच्या कर कपातीचा दावा करू शकतात.
- निवासी उद्देशांसाठी असलेल्या भूखंडांनाही ८० क अंतर्गत कर कपातीचा लाभ घेता येतो.
- सेवा कर सारखे इतर कर देखील ८० क अंतर्गत कर कपातीसाठी पात्र आहेत. परंतु, जर घर खरेदीदाराने मालमत्तेवर पूर्णपणे किंवा अंशतः कब्जा केला असेल तर हे मिळू शकत नाही.
Housing.com POV
मुद्रांक शुल्क सुधारणांच्या बाबतीत महाराष्ट्र हे आघाडीचे राज्य आहे. गेल्या दशकांमध्ये, राज्य सरकार वेळोवेळी राज्यात, विशेषतः राजधानी मुंबईमध्ये मालमत्ता खरेदी सुलभ करण्यासाठी अनेक योजना सुरू करत आहे, ज्यामध्ये मुद्रांक शुल्काचे दर कमी करणे, नोंदणी शुल्कात सुधारणा करणे आणि कर्जमाफी योजना जाहीर करणे यांचा समावेश आहे. मुंबईमध्ये मालमत्ता नोंदणीवर मिळणारे मुद्रांक शुल्क भारतातील कोणत्याही महानगरात सर्वाधिक असल्याचे हे एक कारण आहे. व्यवसाय सुलभतेचे चांगले मानक प्रदान करण्यासाठी मालमत्ता नोंदणीची प्रक्रिया देखील सोपी करण्यात आली आहे. तथापि, कागदपत्रांच्या अंतिम पडताळणीसाठी, खरेदीदार आणि विक्रेत्याने दोन साक्षीदारांसह प्री-बुक केलेल्या स्लॉटवर सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात साक्षीदार असणे आवश्यक आहे. अशा प्रकारे, मुंबईतील मालमत्ता नोंदणी अद्याप पूर्णपणे ऑनलाइन झालेली नाही.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
मुंबईमध्ये मुद्रांक शुल्काचा दर किती आहे?
मुंबईमध्ये मुद्रांक शुल्काचा दर ६% आहे.
मुंबईतील फ्लॅट्सवर मुद्रांक शुल्क कसे मोजले जाते?
विक्री करारात नमूद केलेल्या मालमत्तेच्या मूल्यावर आधारित मुद्रांक शुल्क मोजले जाते. तथापि, लक्षात ठेवा की शहरातील RR दरांपेक्षा कमी मालमत्तेची नोंदणी करता येत नाही.
मुंबईमध्ये मी ऑनलाइन मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क कसे भरू शकतो?
ऑनलाइन पेमेंट करण्यासाठी वापरकर्ते महाराष्ट्र सरकारच्या सरकारी पावती लेखा प्रणाली (GRAS) वेबसाइटला भेट देऊ शकतात.
मुंबईमध्ये मुद्रांक शुल्क कधी देय आहे?
मुंबईतील मालमत्तेवर मुद्रांक शुल्क दस्तऐवजाच्या अंमलबजावणीपूर्वी किंवा दस्तऐवजाच्या अंमलबजावणीच्या दिवशी किंवा अशा दस्तऐवजाच्या अंमलबजावणीच्या पुढील कामकाजाच्या दिवशी देय आहे. दस्तऐवजाची अंमलबजावणी म्हणजे दस्तऐवजावर व्यक्तीच्या पक्षाने दस्तऐवजावर स्वाक्षरी करणे.
मालमत्तेच्या मुद्रांक कागदपत्रांवर खरेदीदार, विक्रेता किंवा वकील कोणाचे नाव असावे?
दस्तऐवज छापणाऱ्या कोणत्याही पक्षाच्या नावाने मुद्रांक खरेदी केला पाहिजे. वकिलाच्या किंवा तृतीय पक्षाच्या नावाने स्टॅम्प खरेदी करू नये.
मुंबईमध्ये मालमत्तेच्या नोंदणीवर स्टॅम्प ड्युटी कोण भरतो, खरेदीदार की विक्रेता?
विक्री कराराच्या नोंदणीवर स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क भरण्याची जबाबदारी खरेदीदाराची आहे.
मुंबईमध्ये गिफ्ट डीड नोंदणीवर स्टॅम्प ड्युटी कोण भरतो, देणगीदार की देणगीदार?
मुंबईमध्ये गिफ्ट डीड नोंदणीवर स्टॅम्प ड्युटी देणगीदार भरतो.
स्टॅम्प ड्युटी भरताना मालमत्तेच्या तपशीलांसाठी कोणता पत्ता द्यावा?
तो त्या मालमत्तेचा पत्ता असावा ज्यासाठी स्टॅम्प ड्युटी भरली जात आहे.
जर सब-रजिस्ट्रार अधिकारी पेमेंटचा तपशील पाहू शकत नसेल तर काय करावे?
जेव्हा सरकारी पावती क्रमांक (GRN) आणि चलन ओळख क्रमांक (CIN) तयार केला जातो, तेव्हा बँकेकडून व्यवहार पूर्ण होतो. अशा परिस्थितीत, SROs ला त्यांच्या आयटी विभागाकडून तांत्रिक सहाय्य घेण्यासाठी हेल्पलाइन नंबर दिले जातात.
| जर आमच्या लेखावर काही प्रश्न वा दृष्टिकोन असेल तर आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. यासाठी आमच्या मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com या ईमेलवर लिहा. |
