जून 2024 मध्ये सर्व विभागांमध्ये मालमत्तेच्या किमती वाढल्या: अहवाल

4 जुलै, 2024: गेरा डेव्हलपमेंट कंपनीच्या रिअल इस्टेट कंपनीच्या अहवालानुसार, जून 2024 मध्ये सरासरी घराच्या किमती 8.92% वाढून जून 2024 मध्ये प्रति चौरस फूट (चौरस फूट) सरासरी रु 6,298 वर पोहोचल्या. अहवालात नमूद केले आहे की जानेवारी ते जून 2024 या कालावधीत घरांच्या किमती वाढल्याने परवडण्यावर परिणाम झाला आहे परंतु त्यामुळे खरेदीदार अधिक नामांकित विकासकांकडे वळत आहेत. विक्रीच्या प्रमाणात घट, इन्व्हेंटरी ओव्हरहँगच्या वाढीसह विक्रीच्या गतीवर थोडासा दबाव आला आहे, जे बाजाराकडे संतुलित दृष्टिकोनाची आवश्यकता दर्शवते, असे त्यात म्हटले आहे. गेरा डेव्हलपमेंट्सने जारी केलेल्या द्वि-वार्षिक अहवालाच्या जुलै 2024 च्या आवृत्तीनुसार, "द 13 वा गेरा पुणे रेसिडेन्शियल रियल्टी रिपोर्ट", जून 2023 ते जून 2024 दरम्यान, पुण्यातील बांधकामाधीन प्रकल्पांची संख्या सरासरीप्रमाणे वाढली. गेल्या दशकात प्रकल्पाचा आकार. विकासाधीन प्रकल्प 10 वर्षांच्या नीचांकानंतर 9.61% ची लक्षणीय वाढ दर्शवतात जून 2023. जून 2024 पर्यंत, संपूर्ण पुणे विभागामध्ये 3,12,748 अपार्टमेंट्स विकसित होत आहेत. हे जून 2023 च्या तुलनेत 2.65% नी वाढले आहे, जेव्हा विकासाधीन अपार्टमेंटचे प्रमाण 3,04,688 युनिट होते. जून 2014 ते जून 2024 या दशकात प्रकल्पांच्या सरासरी आकारात 44% वाढ झाली आहे – प्रति प्रकल्प 89 अपार्टमेंट्स वरून, प्रति प्रकल्प 128 अपार्टमेंट्स पर्यंत . डेटा विकासकांसह मोठ्या घरांना प्राधान्य देण्याच्या सतत प्रवृत्तीकडे देखील निर्देश करतो. सरासरी 1,238 चौरस फूट आकाराची घरे लॉन्च करणे. गेरा डेव्हलपमेंट्स प्रायव्हेट लिमिटेडचे व्यवस्थापकीय संचालक रोहित गेरा म्हणाले, “रिअल इस्टेट मार्केटने कामगिरी दाखवत असताना, घरांच्या किमतीत 8.92% वाढ, 1,400+ चौरस फुटांच्या घरांमुळे घरांच्या आकारात वाढ झाली आहे. ग्राहकांच्या परवडण्यावर परिणाम होऊ लागला. परवडणारी क्षमता 3.98x वार्षिक उत्पन्नावर गेली आहे तर 5 वर्षांपूर्वी परवडणारीता जून 2020 मध्ये 3.79x वार्षिक उत्पन्न होती. स्पष्टपणे, आम्ही परवडण्यावर दबाव पाहत आहोत जरी ती 5.30 च्या शिखराच्या जवळपास नाही आणि सध्या चांगली राहिली आहे. गेल्या 12 महिन्यांच्या तुलनेत विक्रीच्या प्रमाणात 3.6% ने घट झाली आहे. 1.05 चे रिप्लेसमेंट रेशो हे सूचित करते की नवीन पुरवठ्याचे प्रमाण विक्रीच्या तुलनेत 5% ने जास्त आहे.” गेरा पुढे म्हणाले, “दुसरीकडे, जवळपास तयार आणि तयार यादीसाठी प्राधान्य हे एक लक्षण आहे बाजार कमी-जोखीम वितरणाकडे झुकत आहे – मजबूत ब्रँड असलेल्या विकासकांचे वैशिष्ट्य, तसेच मोठे प्रकल्प लॉन्च करण्याची प्रतिष्ठित विकासकांची क्षमता वाढवते. हे बाजार एकत्रीकरणाच्या सततच्या प्रवृत्तीचा पुनरुच्चार करते. जून 2023 पासून 8.7 महिन्यांपासून जून 2024 मध्ये 9.7 महिन्यांपर्यंत इन्व्हेंटरी ओव्हरहँग वर्षांमध्ये वाढ झाल्यामुळे एकूण विक्री गतीवर थोडासा दबाव दिसून येतो आणि सावधगिरी बाळगली जाते.” 

जून 2023 पासून विकासाधीन प्रकल्पांमध्ये 9.61% वाढ झाली; इन्व्हेंटरी व्हॅल्यू 61,849 कोटी रुपये आहे

अहवालानुसार, बांधकामाधीन प्रकल्पांची संख्या जून 2023 मध्ये 2,227 वरून जून 2024 मध्ये 2,441 पर्यंत 9.61% ने वाढली आहे. वाढलेल्या इन्व्हेंटरी आणि किमतींमुळे जून 2024 पर्यंत न विकल्या गेलेल्या इन्व्हेंटरीचे मूल्य 61,849 कोटी रुपये झाले आहे. जून 2023 मध्ये 49,423 कोटी. जून 2024 पर्यंत, पुणे विभागामध्ये 3,12,748 अपार्टमेंट विकसित केले जात आहेत, जून 2023 मधील 304,688 युनिट्सच्या तुलनेत 2.65% वाढ झाली आहे. शिखरापेक्षा 4.56% कमी असूनही, एकूण प्रकल्पांची संख्या जून 2017 मधील 3,733 वरून 35% घसरून जून 2024 मध्ये 2,441 वर आले. विक्रीसाठी उपलब्ध एकूण इन्व्हेंटरी मूल्य 25% ने लक्षणीय वाढले आहे, जून 2023 मध्ये 49,423 कोटी रुपयांवरून जून 2024 मध्ये 61,849 कोटी रुपये.

विक्रीसाठी उपलब्ध इन्व्हेंटरी 7.3% ने वाढून 75,598 युनिट्स झाली

style="font-weight: 400;">जून 2014 मध्ये, जवळपास-तयार आणि तयार-स्टेज इन्व्हेंटरी विक्रीसाठी एकूण इन्व्हेंटरीच्या 66,683 युनिट्सपैकी 23% होती , असे अहवालात हायलाइट करण्यात आले आहे. जून 2024 पर्यंत, हे रेडी-स्टेज इन्व्हेंटरी 2,384 युनिट्सच्या 75,598 युनिट्सच्या 4.5% च्या 10 वर्षांच्या नीचांकी पातळीवर आले आहे, जे जून 2014 मध्ये 7,498 युनिट्स होते. याउलट, सुरुवातीच्या टप्प्यातील इन्व्हेंटरी एक 25,016 युनिट्सचा पाच वर्षांचा उच्चांक, जून 2019 मध्ये 19,116 युनिट्सवरून, कमी वितरण जोखमीसाठी ग्राहकांची पसंती दर्शवते. रेडी इन्व्हेंटरी जून 2018 मधील 9,005 घरांच्या शिखरावरून 74% घसरून जून 2024 मध्ये 2,384 वर आली आणि जवळपास-तयार-स्टेज इन्व्हेंटरी 3,691 घरांवरून 1,000 घरांवर घसरली.

नवीन प्रकल्पांमध्ये घरांच्या किमतीत सर्वाधिक वाढ

गेल्या 12 महिन्यांत शहरातील घरांच्या सरासरी किमती 8.92% ने वाढल्या आहेत, नवीन प्रकल्पांमुळे, जेथे किमती 15.39% पर्यंत वाढल्या आहेत. यामुळे गेल्या 24 महिन्यांत 19.95% आणि गेल्या 36 महिन्यांत 28.06% वाढ झाली आहे. 2019 मध्ये तळ गाठल्यापासून, किंमती 7.9% च्या CAGRने वाढल्या आहेत, जून 2020 मध्ये 4,644 रुपये प्रति चौरस फूट वरून जून 2024 मध्ये 6,298 रुपये प्रति चौरस फूट पोहोचल्या आहेत. नवीन प्रकल्पांच्या किंमतींमध्ये सर्वाधिक वाढ झाली आहे, 8.3% च्या CAGR ने वाढ झाली आहे. जून 2020 मध्ये 5,460 रुपये प्रति चौरस फूट जून 2024 मध्ये रु. 7,499 प्रति चौरस फूट. विद्यमान प्रकल्प आणि नवीन टप्पे देखील 7.2% आणि 6.91% च्या संबंधित CAGR सह, पकड घेत आहेत. सेगमेंटनुसार, प्रीमियमप्लस सेगमेंटने 7.58% च्या CAGR दराने सर्वाधिक किमतीत वाढ अनुभवली, जून 2020 मध्ये किंमती 6,205 रुपये प्रति चौरस फूट वरून जून 2024 मध्ये 8,310 रुपये प्रति चौरस फूट वाढल्या. लक्झरी सेगमेंटपेक्षा 33% स्वस्त पण जवळजवळ महत्त्वाकांक्षी म्हणून, हा विभाग खरेदीदारांना सर्वाधिक आकर्षित करतो कारण तो पैशासाठी मूल्य प्रदान करतो. 

वार्षिक नवीन लाँच 5.8% वाढले; पुण्यातील सर्व नवीन लॉन्चमध्ये PCMC चा वाटा 42% आहे

गेल्या 12 महिन्यांत नवीन होम लॉन्च 5.8% वाढले, एकूण 99,166 युनिट्स. नवीन लाँचचे जास्तीत जास्त प्रमाण बजेट सेगमेंटमध्ये (किंमत रुपये 5,081 प्रति चौरस फूट किंवा त्यापेक्षा कमी) आहे, जेथे लॉन्चमध्ये 16.2% ची लक्षणीय वाढ झाली आहे. झोननुसार, झोन 3 (सिंहगड रोड, आंबेगाव, नर्हे, धायरी) मध्ये सर्वाधिक वाढ दिसून आली आहे, जिथे नवीन लॉन्च 27% ने वाढल्या आहेत, त्यापाठोपाठ झोन 1 (पूर्व पुणे – खराडी आणि वाघोली), जेथे लाँच वाढले आहेत. 25% ने. पीसीएमसी (झोन 6) चा आता पुण्यातील सर्व नवीन लॉन्चमध्ये 42% वाटा आहे आणि त्यानंतर झोन 4 (पश्चिम विभाग – बालेवाडी, बाणेर, हिंजवडी इ.) मध्ये 21% वाटा आहे. 

1,000+ sqft आकाराच्या युनिट्सची विक्री 12% आहे वाढ

मागील 12 महिन्यांत, 1,000 चौरस फूट आणि त्याहून कमी आकाराच्या युनिट्समध्ये 19% घट झाल्याने विक्रीचा वेग 3.6% ने घसरला. याउलट, 1,000 sqft पेक्षा जास्त असलेल्या युनिट्सच्या विक्रीत 12% वाढ झाली, 48,796 वरून 54,634 युनिट्स, जरी तीन बेडरूमचा वाटा एकूण लॉन्च केलेल्या नवीन युनिट्सपैकी 27% इतका होता, जे मोठ्या घरांना प्राधान्य दर्शविते. 1,401+ sqft विभाग 37% ने वाढला, आता सर्व विक्रीच्या 21% आहे. 801-1,200 sqft श्रेणी विक्रीत 52% आहे. नवीन प्रकल्पांमध्ये सुरू करण्यात आलेल्या घरांच्या आकाराचा विस्तार सुरूच आहे, सध्याची सरासरी 1,238 चौरस फूट असून चटईक्षेत्र 917 चौरस फूट आहे.

मजबूत ब्रँड असलेल्या मोठ्या विकासकांसाठी ग्राहकांची पसंती सुरूच आहे

मोठ्या प्रकल्पांचा (>500 युनिट्स) कल चालू आहे, सध्या 189 प्रकल्पांचा वाटा 3,12,748 युनिट्सपैकी 13% बांधकामाच्या विविध टप्प्यांत आहे. ही संख्या कालांतराने बऱ्यापैकी सुधारली आहे – जून २०१८ मध्ये, ते फक्त ८% होते. लघु प्रकल्प (100 युनिट किंवा त्याहून कमी) 44% ने घसरले, जून 2018 मध्ये 2,433 वरून जून 2024 मध्ये 1,362 वर आले.
ही शिफ्ट प्रतिष्ठित विकासकांसाठी ग्राहकांची पसंती हायलाइट करते, मोठ्या प्रकल्पाची मागणी वाढवते. 500 पेक्षा जास्त युनिट्स विकणारे प्रकल्प आठ वर्षांपूर्वीच्या 1 वरून गेल्या वर्षी 11 पर्यंत वाढले आहेत, असे अहवालात नमूद केले आहे. विक्रीचे प्रमाण आहे तसेच गेल्या 12 महिन्यांच्या तुलनेत 3.6% ने खाली आले. रिप्लेसमेंट रेशो 1.05 वर आहे—विक्रीच्या तुलनेत नवीन पुरवठ्याचे प्रमाण 5% ने जास्त असल्याचे दर्शविते— प्रीमियमप्लसमध्ये इन्व्हेंटरी ओव्हरहँगमध्ये लक्षणीय सुधारणा झाली आहे (2018 मध्ये 16.26 महिन्यांपासून 2024 मध्ये 7.23 महिन्यांपर्यंत) आणि लक्झरी सेगमेंट्स (2024 मध्ये 7.23 महिन्यांपर्यंत). 2018 मध्ये महिने ते 2024 मध्ये 10.22 महिने). किमती गेल्या 12 महिन्यांत त्यांची चांगली धावपळ सुरू ठेवत आहेत आणि वार्षिक उत्पन्न 3.98x पर्यंत खाली जाण्याच्या परवडण्यावर परिणाम करतात. परवडण्यावरील दबाव 5.30 च्या शिखराच्या जवळपास कुठेही नसला तरी, बहुतेक खरेदीदारांसाठी घरे उपलब्ध आहेत.