RBI ने रेपो रेट 5.40% पर्यंत वाढवला, तो पूर्व महामारीच्या पातळीवर आणला

रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडिया (RBI) ने 5 ऑगस्ट 2022 रोजी रेपो दरात 50 आधार अंकांची वाढ केली. सर्वोच्च बँकेच्या या निर्णयामुळे आता आरबीआयचा बेंचमार्क कर्ज दर आणला आहे, ज्यावर बँका बँकिंग नियामकाकडून निधी उधार घेतात, 5.40%. अनेक थिंक टँकने केलेल्या सर्वेक्षणात असे दिसून आले आहे की RBI ने 5 ऑगस्ट 2022 रोजी रेपो दर वाढविण्याबद्दल तज्ञ त्यांच्या मतावर एकमत होते, कारण ते उच्च महागाईचा दबाव आणि सातत्याने घसरणारा रुपया या दुहेरी समस्यांशी लढा देत आहे. जवळपास 2 वर्षे रेपो रेट 4% वर ठेवल्यानंतर, RBI ने या वर्षी मे मध्ये 40 बेसिस पॉईंटच्या वाढीसह वाढ करण्यास सुरुवात केली, जूनमध्ये आणखी 50 बेसिस पॉईंटने वाढ केली. या कौतुकासह, रेपो दर त्याच्या पूर्व-महामारी स्तरावर परत आला आहे, जो ऑगस्ट 2019 नंतरचा उच्चांक आहे. "MPC चे निर्णय आमच्या अपेक्षेनुसार आहेत. वाढत्या बाह्य क्षेत्रातील असमतोल आणि जागतिक अनिश्चितता लक्षात घेता, फ्रंट-लोड कृतीची गरज आहे. अत्यावश्यक होते. आम्ही डिसेंबर 2022 पर्यंत 5.75% रेपो दर पाहणे सुरू ठेवतो," उपासना भारद्वाज, मुख्य अर्थतज्ज्ञ, कोटक महिंद्रा बँकेने सांगितले. रेपो रेटमध्ये वाढ, ज्यामुळे गृहकर्जाचे व्याजदर वाढतील, भारतातील मध्यमवर्गासाठी कर्ज घेण्याच्या खर्चात लक्षणीय वाढ होईल जे मालमत्ता खरेदीसाठी गृहनिर्माण वित्तावर जास्त अवलंबून असतात. मे आणि जूनमध्ये रिझर्व्ह बँकेने दुहेरी दरवाढ केल्यानंतर, देशातील जवळपास प्रत्येक बँकेने गृहकर्जाच्या व्याजदरात वाढ करण्याची घोषणा केली आहे, ज्यामुळे विक्रमी-कमी दर संपुष्टात आले आहेत. मे 2022 मध्ये आरबीआयच्या हालचालीपूर्वी 7% च्या खाली. "आरबीआयच्या या निर्णयाचा अल्पकालीन घर खरेदीवर त्वरित परिणाम होऊ शकतो कारण अलीकडील सलग रेपो दर वाढीमुळे खरेदीदारांच्या एकूण अधिग्रहण खर्चात आधीच भर पडली आहे. वाढत्या व्याजदर, वाढीव मालमत्ता बांधकाम खर्च आणि उत्पादनाच्या किमतीच्या दबावांसह, जेव्हा खरेदीदार सणासुदीच्या काळात त्यांच्या स्वप्नातील घरांमध्ये गुंतवणूक करतील तेव्हा रिअल इस्टेटच्या भावनेवर विपरित परिणाम करू शकतात," स्टर्लिंग डेव्हलपर्सचे अध्यक्ष आणि एमडी रमाणी शास्त्री म्हणतात . रिअल इस्टेट क्षेत्राने नुकतेच प्रमुख मालमत्ता बाजारांमध्ये हळूहळू पुनर्प्राप्ती पाहण्यास सुरुवात केली आहे, मुख्यतः अंतिम वापरकर्त्यांद्वारे चालविले जाते आणि या निर्णयाचा व्याजदर-संवेदनशील भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्रावर प्रतिकूल परिणाम होईल, ते पुढे म्हणाले. "फुगाईवर मात करण्यासाठी 5.4% च्या रेपो दराच्या अतिरिक्त वाढीमुळे गुंतवणुकीचे तत्वज्ञान बदलेल. इक्विटी उत्पादनांच्या विरोधात, गुंतवणूकदार निश्चित उत्पन्न उच्च उत्पन्न देणाऱ्या मालमत्तेत बॉण्ड्स आणि उत्पन्न-उत्पादक व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्ये विविधता आणण्याचा प्रयत्न करतील. गुंतवणुकदारांचा महागाईविरूद्धचा सर्वोत्तम बचाव हा वैविध्यपूर्ण असेल," असे केनिश शाह, सह-संस्थापक, PropReturns म्हणाले .