मालमत्तेच्या देवाणघेवाणीवर मुद्रांक शुल्क आणि कर आकारणी

जेव्हा एखादी व्यक्ती मालमत्ता खरेदी करते, तेव्हा विक्रीचा मोबदला सामान्यतः पैशाच्या मार्गाने दिला जातो. तथापि, हे आवश्यक नाही की मालमत्तेच्या हस्तांतरणासाठी विचारात नेहमी पैशांचा समावेश असावा. जागेची आवश्यकता आणि इतर आर्थिक बाबींमधील बदलांवर अवलंबून, तुम्हाला दुसर्‍या मोठ्या ठिकाणी किंवा लहान ठिकाणी जाण्याची इच्छा असू शकते. मालमत्ता कायद्यानुसार एका मालमत्तेची दुसऱ्या मालमत्तेशी देवाणघेवाण करण्याची परवानगी आहे. तुम्ही एका निवासी जागेची दुसऱ्या निवासी जागेशी अदलाबदल करणे नेहमीच आवश्यक नसते. तुम्ही एका व्यावसायिक मालमत्तेची दुसर्‍या मालमत्तेसाठी अदलाबदल करू शकता, मग ती जमीन असो किंवा व्यावसायिक मालमत्ता असो किंवा निवासी मालमत्ता असो किंवा अगदी बांधकामाधीन मालमत्ता असो. दोन्ही मालमत्तेचे मूल्य भिन्न असल्यास, फरक पैशाच्या पेमेंटद्वारे सेटल केला जाऊ शकतो. तथापि, अशा एक्सचेंजमध्ये काही मुद्रांक शुल्क आणि आयकर परिणाम असू शकतात.

मालमत्तेच्या देवाणघेवाणीवर मुद्रांक शुल्काचा परिणाम

तुमच्या मालमत्तेची विक्री करण्यासाठी, तुम्हाला सामान्यतः विक्री करार किंवा विक्री करार अंमलात आणावा लागतो, ज्यावर मालमत्तेच्या बाजार मूल्यावर लागू दराने शिक्का मारणे आवश्यक असते.

तथापि, मालमत्तेच्या देवाणघेवाणीसाठी, तुम्हाला एक्सचेंज डीड अंमलात आणणे आवश्यक आहे आणि विक्री डीड नाही, कारण एक्सचेंज व्यवहार हा विक्री व्यवहारापेक्षा वेगळा आहे. दोन कार्यान्वित करून, दोन गुणधर्मांची देवाणघेवाण देखील केली जाऊ शकते स्वतंत्र विक्री करार. तथापि, अशा देवाणघेवाणीसाठी दोन स्वतंत्र विक्री करार अंमलात आणल्यास, तुम्हाला दोन्ही करारांवर मुद्रांक शुल्क भरावे लागेल. महाराष्ट्रासारख्या काही राज्यांमध्ये एक्सचेंज डीड अंमलात आल्यास सवलतीच्या मुद्रांक शुल्काच्या भरणा करण्याच्या तरतुदी आहेत. महाराष्ट्र मुद्रांक कायद्याच्या अनुसूची I च्या कलम 32 नुसार, स्थावर मालमत्तेच्या संदर्भात, देवाणघेवाण किंवा देवाणघेवाण कराराच्या बाबतीत, दस्तऐवजावर शिक्का मारणे आवश्यक आहे, जसे की ते स्थावर मालमत्तेच्या विक्रीसाठी आहे. इन्स्ट्रुमेंटवरील मुद्रांक शुल्काच्या उद्देशाने मूल्य, उच्च बाजार मूल्यासह मालमत्ता म्हणून घेतले जाईल. त्यामुळे, जर तुम्ही तुमचा मोठा फ्लॅट त्याच इमारतीतील लहान फ्लॅटसोबत बदलला तर, मोठ्या फ्लॅटच्या बाजार मूल्यावर मुद्रांक शुल्क भरावे लागेल.

स्टॅम्प ड्युटीचा खर्च कोण उचलतो, हा प्रश्न दोन्ही पक्षांनी ठरवायचा आहे. विक्री कराराच्या बाबतीत, पक्षांमध्ये कोणतीही स्पष्ट समज नसताना, मुद्रांक शुल्काची किंमत खरेदीदाराला सहन करावी लागते. मात्र, देवाणघेवाण झाल्यास हे प्रकरण परस्पर सामंजस्याने सोडवण्याची गरज आहे. एक्सचेंज डीड कलम 54 नुसार स्थावर मालमत्तेतील अधिकार हस्तांतरित करण्याचा अभिप्रेत असल्याने मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, त्याची नोंदणी हमी निबंधक कार्यालयात करणे आवश्यक आहे.

मालमत्तेच्या देवाणघेवाणीवर प्राप्तिकर परिणाम

स्थावर मालमत्तेच्या देवाणघेवाणीवरही आयकर लागू होतो. 24 महिन्यांपेक्षा जास्त काळ ठेवल्यानंतर मालमत्तेची देवाणघेवाण झाल्यास, अशा एक्सचेंजवर झालेला कोणताही नफा/तोटा दीर्घकालीन मानला जाईल. जर देवाणघेवाण त्याच्या अधिग्रहणानंतर 24 महिन्यांच्या आत केली गेली, तर नफा/तोटा अल्पकालीन मानला जाईल. हे देखील पहा: मुद्रांक शुल्क दर आणि मालमत्तेवरील शुल्क काय आहे?

देवाणघेवाण देखील असू शकते, जेथे दोन्ही पक्ष मालमत्तेचे कोणतेही मूल्य ठेवू शकत नाहीत आणि एक्सचेंज डीडमध्ये फक्त फरक रक्कम नमूद केली जाईल. अशा परिस्थितीत, भांडवली नफ्याचे काम करण्याच्या हेतूने, तुम्हाला मुद्रांक शुल्क रेडी रेकनरनुसार तुमच्या मालमत्तेचे बाजार मूल्य शोधावे लागेल आणि तुम्ही ज्या किंमतीसाठी ती खरेदी केली असेल त्याच्याशी तुलना करावी लागेल. जर मालमत्ता 24 महिन्यांपेक्षा जास्त काळ ठेवली असेल, तर तुम्हाला इंडेक्सेशन फायदे, तसेच कलम 54, 54 F आणि 54 EC अंतर्गत उपलब्ध कर सवलतीच्या मार्गांचा लाभ घेण्यास पात्र असेल.

मध्ये निवासी मालमत्तेच्या देवाणघेवाणीच्या बाबतीत, कलम 54 अंतर्गत सूट उपलब्ध आहे. लहान किमतीच्या फ्लॅटच्या मालकासाठी, जो मोठ्या किमतीच्या फ्लॅटसाठी त्याची देवाणघेवाण करत आहे, त्यावर कोणतेही कर दायित्व असणार नाही. तथापि, जर तुम्ही लहान सदनिका विकत घेतल्यास आणि त्याचे बाजार मूल्य कमीत कमी अनुक्रमित दीर्घकालीन नफ्याइतके असेल, ज्याची गणना मोठ्या फ्लॅटवर वरीलप्रमाणे केली असेल, तर त्यावरही कोणतेही कर दायित्व असणार नाही. तथापि, जर बाजार मूल्य अनुक्रमित दीर्घकालीन भांडवली नफ्यापेक्षा कमी असेल, तर तुम्हाला 20.36 टक्के फरकावर कर भरावा लागेल. वैकल्पिकरित्या, तुम्ही विनिर्दिष्ट संस्थांच्या भांडवली नफा रोख्यांमध्ये फरक गुंतवू शकता आणि कलम 54EC अंतर्गत सूट मिळवू शकता.

तुम्ही तुमच्या व्यावसायिक मालमत्तेची किंवा जमिनीची, निवासी मालमत्तेसाठी देवाणघेवाण करत असाल, तर तुम्हाला निवासी मालमत्तेतील गुंतवणुकीची रक्कम व्यापारी मालमत्तेच्या/जमिनीची देवाणघेवाण होत असलेल्या बाजार मूल्याच्या किमान समान आहे की नाही हे तपासावे लागेल. कमतरतेच्या बाबतीत, कलम 54EC अंतर्गत भांडवली नफा रोख्यांमध्ये ते गुंतवले जाऊ शकते. जर तुम्ही तुमची जमीन/व्यावसायिक मालमत्ता/निवासी मालमत्तेची दुसर्‍या जमिनीच्या किंवा व्यावसायिक मालमत्तेशी अदलाबदल करत असाल, तर तुम्ही कलम 54 अंतर्गत, बदल्यात घेतलेल्या मालमत्तेच्या मूल्याच्या संदर्भात, कोणत्याही कर सूटचा दावा करू शकत नाही. दीर्घकालीन सूटचा दावा करण्यासाठी. अशा एक्सचेंजवर जमा होणारा भांडवली नफा, तुम्हाला कलम 54F अंतर्गत निवासी घरामध्ये गुंतवणूक करावी लागेल किंवा कलम 54EC अंतर्गत भांडवली नफा रोखे.

वरील विवेचनावरून हे अगदी स्पष्ट होते की जेव्हा तुम्ही एका मालमत्तेची दुसर्‍या विरुद्ध देवाणघेवाण करता तेव्हा तुम्हाला कोणतेही विशेष कर लाभ मिळत नसले तरी, तुम्ही मुद्रांक शुल्कावर पैसे वाचवू शकता, जेव्हा ते एक्सचेंज डीडद्वारे केले जाते.

एक्सचेंज डीड बद्दल मुख्य तथ्ये

मालमत्तेचे मालक जेव्हा त्याच्या मालमत्तेची मालकी मिळवण्यासाठी मालमत्तेतील आपला हक्क दुसर्‍याकडे हस्तांतरित करण्याचा निर्णय घेतात तेव्हा त्यांच्या मालमत्तेच्या मालकांद्वारे एक्सचेंजची डीड तयार केली जाते. असे हस्तांतरण डीड ऑफ एक्सचेंजद्वारे केले जाईल. स्थावर मालमत्तेव्यतिरिक्त, रोख रक्कम आणि इतर मालमत्तेची देवाणघेवाण डीडच्या अंमलबजावणीद्वारे व्यक्तींमध्ये देखील केली जाऊ शकते. तथापि, येथे लक्षात ठेवा की जर एक पक्ष पैसे नसलेल्या मालमत्तेच्या बदल्यात पैसे देत असेल तर, व्यवहाराची गुणवत्ता एक्सचेंज म्हणून होणार नाही परंतु ती विक्री असेल.

एक्सचेंज डीड काय नोंदवते?

एक्सचेंज डीड खालील गोष्टी नोंदवते:

• एक्सचेंजची तारीख
• ज्या पक्षांमध्ये मालमत्तेची देवाणघेवाण झाली आहे त्यांची नावे आणि पत्ता
• मालमत्तेबद्दल तपशील जसे की त्याचे स्थान, क्षेत्र आणि इतर
• मालमत्तेच्या व्यवहाराचा उल्लेख करणारे विधान म्हणजे एक्सचेंज
• साक्षीदारांच्या स्वाक्षऱ्यांसह पक्षकारांच्या स्वाक्षऱ्या
• मालमत्तेच्या देवाणघेवाणीदरम्यान लागू होणारे मुद्रांक शुल्क किंवा नोंदणी शुल्क

दिल्लीमध्ये एक्सचेंज डीडसाठी नोंदणी करणे

तुम्ही दिल्लीमध्ये एक्सचेंज डीडसाठी खालील चरणांद्वारे ऑनलाइन नोंदणी करू शकता:

1. दिल्ली ऑनलाइन नोंदणी माहिती प्रणाली वेबसाइटवर जा आणि 'डीड रायटर' पर्याय निवडा.
2. ड्रॉप-डाउन सूचीमधून एक्सचेंज प्रॉपर्टी पर्यायावर जा.
3. व्यवहारावर लागू होणारे मुद्रांक शुल्क मोजले जाईल आणि तुमच्या स्क्रीनवर प्रदर्शित केले जाईल.
4. स्टॉक होल्डिंग कॉर्पोरेशन ऑफ इंडियाच्या वेबसाइटवर जा आणि आधी दाखवल्याप्रमाणे मुद्रांक शुल्क भरा.
5. तुमच्या पेमेंटनंतर पेमेंट पावती डाउनलोड करा.

एकदा तुमचे पेमेंट झाले की, तुम्हाला एक निश्चित करणे आवश्यक आहे महसूल विभागाच्या उपनिबंधकांची नियुक्ती. हे करण्यासाठी, खालील चरणांचे अनुसरण करा-

1. दिल्ली महसूल विभागाच्या वेबसाइटवर जा.
2. तुमच्या जिल्ह्याचे नाव, क्षेत्राचे नाव आणि SRO निवडा.
3. तुमच्या पेमेंट पावतीवर दिलेला स्टॅम्प क्रमांक भरा.
4. भेटीसाठी योग्य तारीख आणि वेळ निवडा.
5. प्रक्रिया पूर्ण झाल्यावर तुम्हाला एसएमएसद्वारे भेटीची पुष्टी करणारी सूचना प्राप्त होईल.

(लेखक कर आणि गुंतवणूक तज्ञ आहेत, 35 वर्षांचा अनुभव आहे)