भाडेपट्टी आणि परवाना करारांमधील फरक

भारतात भाड्याच्या घरांना चालना देण्यासाठी, सरकारने 2019 मध्ये मॉडेल टेनन्सी ऍक्ट, 2019 मसुदा पास केला. मॉडेल कायद्याची मध्यवर्ती आवृत्ती, जी अखेरीस राज्यांद्वारे प्रतिकृती केली जाईल, जमीनदारांचे तसेच भाडेकरूंच्या हिताचे रक्षण करण्याचा प्रयत्न करते. तथापि, दोन्ही पक्षांसाठी (जमीनमालक आणि भाडेकरू) भाडे करार करताना त्यांना आढळतील अशा काही विशिष्ट अटींशी परिचित होणे महत्त्वाचे आहे. या संदर्भात आपण भाडेपट्टी आणि परवाना यातील फरकावर चर्चा केली पाहिजे. हे देखील पहा: भाडे करारांबद्दल आपल्याला माहित असणे आवश्यक असलेली प्रत्येक गोष्ट

मालमत्ता भाड्याने देणे म्हणजे काय?

जेव्हा मालमत्ता मालक, नोंदणीकृत असले तरी करारनामा, भाडेकरूला त्याच्या स्थावर मालमत्तेवर विशिष्ट कालावधीसाठी काही हक्क प्रदान करतो, भाडे भरण्याच्या बदल्यात, ही व्यवस्था कायदेशीर भाषेत भाडेपट्टी म्हणून ओळखली जाते. मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 च्या कलम 105 मध्ये या शब्दाची व्याख्या करण्यात आली आहे. "जंगम मालमत्तेचा भाडेपट्टा म्हणजे अशा मालमत्तेचा उपभोग घेण्याच्या अधिकाराचे हस्तांतरण, विशिष्ट कालावधीसाठी, व्यक्त किंवा निहित, किंवा शाश्वत स्वरूपात, विचारात घेतले जाते. दिलेली किंवा वचन दिलेली किंमत, किंवा पैशाचा, पिकांचा हिस्सा, सेवा किंवा इतर कोणत्याही मूल्याची वस्तू, अधूनमधून किंवा विशिष्ट प्रसंगी हस्तांतरणकर्त्याद्वारे हस्तांतरित करणार्‍या व्यक्तीला, जो अशा अटींवर हस्तांतरण स्वीकारतो," कलम म्हणते. 105.

मालमत्ता भाड्याने परवाना म्हणजे काय?

जेव्हा एखादा घरमालक, एखाद्या विशिष्ट हेतूसाठी, त्याच्या मालमत्तेचा तात्पुरता निवास करार करून दुसर्‍या पक्षाला देतो, तेव्हा ते भाड्याच्या देयकाच्या बदल्यात परवाना जारी करून केले जाते. लीजच्या विपरीत, परवाना इतर पक्षाला जागेवर कोणताही विशेष ताबा देत नाही. भारतीय सुलभता कायदा, 1882 च्या कलम 52 मध्ये या शब्दाची व्याख्या करण्यात आली आहे. "जेथे एक व्यक्ती दुसर्‍याला, किंवा इतर व्यक्तींच्या निश्चित संख्येला, स्थावर मालमत्तेमध्ये किंवा त्यावर करण्याचा किंवा करत राहण्याचा अधिकार देते. अनुदान देणार्‍याने, अशा अधिकाराच्या अनुपस्थितीत, बेकायदेशीर असेल आणि अशा अधिकाराचा अर्थ सुखसोयी किंवा मालमत्तेमध्ये स्वारस्य असेल असे नाही, अधिकाराला परवाना असे म्हणतात," कलम 54 वाचतो.

भाडेपट्टी आणि परवाना: मुख्य फरक

ताब्यात घेण्याचे स्वरूप

दोन व्यवस्थांमधील मुख्य फरक भाडेकरूला भाड्याने घेतलेल्या जागेचा वापर करण्याची परवानगी ज्या पद्धतीने दिली जाते त्यामध्ये आहे. उक्त मालमत्तेची मालकी भाडेतत्त्वाखाली तसेच परवाना करारानुसार जमीनमालकाकडे राहते. तथापि, भाडेपट्ट्याने भाडेकरूला विशिष्ट कालावधीसाठी जागेचा वापर करण्याचा विशिष्ट अधिकार दिला असताना, परवाना केवळ अल्प-मुदतीचा ताबा किंवा भाडेकरूच्या जागेचा वापर सुनिश्चित करतो. तुमच्याकडे मालकाची लेखी परवानगी असल्याशिवाय, दुसऱ्या व्यक्तीच्या मालमत्तेवर कब्जा करणे कायद्याच्या विरुद्ध आहे. अशा प्रकारे, भाडे करार हा मुळात भाडेपट्टा असतो, तर लग्न समारंभासाठी बँक्वेट हॉल वापरण्याची परवानगी हा परवाना असतो.

कालावधी

अल्प-मुदतीसाठी, परवाने ज्या विशिष्ट कार्यासाठी मसुदा तयार करण्यात आला होता, ते पूर्ण होताच वैधता गमावतात. दुसरीकडे, एका वर्षापासून शाश्वत कालावधीपर्यंत – विस्तृत कालावधीसाठी लीजवर स्वाक्षरी केली जाऊ शकते. येथे हे लक्षात घेणे देखील महत्त्वाचे आहे की करारामध्ये नमूद केलेल्या कालावधीनंतरच भाडेपट्टा संपतो आणि या कालावधीपूर्वी जमीनमालक सामान्यतः तो रद्द करू शकत नाही. परवाना करारांबाबतही असेच नाही. घरमालकाला योग्य वाटेल तेव्हा ते रद्द केले जाऊ शकतात. परवाना हा एक वैयक्तिक करार आहे आणि कोणत्याही पक्षाचा मृत्यू झाल्यास तो संपुष्टात येतो.

भाड्याने

लीजिंग हा नेहमीच आर्थिक व्यवहार असतो. परवाना कोणत्याही आर्थिक देवाणघेवाणीशिवाय करारांवर स्वाक्षरी केली जाऊ शकते.

बेदखल करणे

2019 मसुदा कायद्यानुसार, एक भाडे प्राधिकरण स्थापन केले जावे, जे घरमालकांना भाडेकरूंना बाहेर काढण्यास मदत करेल. परवान्यामध्ये, भाडेकरूचा ताबा नसल्यामुळे, बेदखल करण्याची गरज उद्भवत नाही. हे देखील पहा: भाडेकरूंची पोलिस पडताळणी कायदेशीररित्या आवश्यक आहे का?

हस्तांतरण

लीज तृतीय पक्ष आणि कायदेशीर वारसांना हस्तांतरित केली जाऊ शकते, तर परवाना हस्तांतरित केला जाऊ शकत नाही. एखादी मालमत्ता भाड्याने देताना दुसर्‍या मालकास हस्तांतरित केली असल्यास, नवीन मालकाने भाडेपट्टी करारामध्ये विहित केलेल्या अटी व शर्तींवर कारवाई करणे बंधनकारक आहे. उलट देखील खरे आहे.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

करार न करता मालमत्ता भाड्याने घेतल्यास काय होईल?

भाडेकरू किंवा घरमालक विवाद झाल्यास कोणत्याही कायदेशीर उपायांचा लाभ घेऊ शकणार नाहीत.

भाडे करार सामान्यतः 11 महिन्यांसाठीच का केले जातात?

जर भाडे कराराचा मसुदा एका वर्षापेक्षा कमी कालावधीसाठी तयार केला असेल तर त्याला नोंदणीची आवश्यकता नाही.