अनिवासी भारतीयांकडून पुनर्विक्रीचे घर खरेदी करताना जाणून घ्यायच्या गोष्टी

मालमत्ता खरेदी करणे ही व्यक्तीच्या जीवनातील मोठी गुंतवणूक असते आणि त्यासाठी आर्थिक नियोजन आणि योग्य परिश्रम आवश्यक असतात. प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये प्राथमिक बाजाराचा समावेश असतो, ज्यामध्ये नवीन किंवा बांधकाम सुरू असलेल्या युनिट्सचा समावेश असतो आणि दुय्यम बाजार, ज्यामध्ये पुनर्विक्रीच्या गुणधर्मांचा समावेश असतो. या दोन बाजारांमध्ये, मालमत्ता खरेदीसाठी अटी भिन्न असू शकतात. जर एखादी व्यक्ती अनिवासी भारतीय (NRI) कडून मालमत्ता खरेदी करत असेल, तर ही प्रक्रिया अधिक क्लिष्ट असू शकते आणि अशा व्यवहारांना अंतिम स्वरूप देताना खरेदीदारांनी अधिक सावधगिरी बाळगणे आवश्यक आहे. कर दायित्वांपासून ते कागदपत्रांपर्यंत अनेक पैलू आहेत.

कर कोणी भरावा?

आयकर कायद्याच्या कलम 195 नुसार, एनआरआयच्या स्थावर मालमत्तेच्या विक्री आणि खरेदीवर 20% कर आकारला जातो, तर निवासी भारतीयाकडून मालमत्ता खरेदी किंवा विक्रीच्या बाबतीत लागू दर 1% आहे. मालमत्तेचे मूल्य 50 लाख रुपयांपेक्षा कमी असल्यास आणि विक्रेता भारतात राहत असल्यास कोणताही कर नाही. दुसरीकडे, मालक अनिवासी भारतीय असल्यास, 50 लाख रुपयांपेक्षा कमी मूल्य असलेल्या मालमत्तेसाठी 20.80% आणि 50 लाख ते 1 कोटी रुपयांच्या दरम्यानच्या मालमत्तेसाठी 22.88% टीडीएस लागू होतो. 1 कोटी रुपयांपेक्षा जास्त मालमत्तेसाठी लागू कर दर 23.92% आहे. मालमत्तेच्या विक्री मूल्यातून टीडीएस वजा करावा लागतो. खरेदीदाराने देखील TDS रिटर्न भरणे आवश्यक आहे आणि कर विभागाकडे रक्कम जमा केल्यानंतर विक्रेत्याला फॉर्म 16A जारी करणे आवश्यक आहे.

विक्रेत्याचे पॅन आणि खरेदीदाराचे TAN आहेत अनिवार्य

मालमत्तेचा व्यवहार करण्यासाठी, विक्रेत्याकडे कायम खाते क्रमांक (PAN) असणे आवश्यक आहे. शिवाय, एखादा निवासी भारतीय किंवा अनिवासी भारतीयांकडून घर खरेदी करत असला तरीही, आयटीएच्या कलम 195 नुसार खरेदीदाराकडे टॅक्स डिडक्शन आणि कलेक्शन अकाउंट नंबर (TAN) असणे आवश्यक आहे. टॅक्स डिडक्टेड अॅट सोर्स (टीडीएस) कापण्यासाठी TAN आवश्यक आहे. TAN शिवाय TDS कापल्यास आयकर विभागाकडून खरेदीदारावर दंड आकारला जाऊ शकतो. सह-खरेदीदार असल्यास किंवा विक्रेत्यामध्ये एकापेक्षा जास्त व्यक्तींचा समावेश असल्यास, त्या सर्वांकडे आवश्यकतेनुसार TAN किंवा PAN असणे आवश्यक आहे.

NRO/NRE/FCNR खात्यांमध्ये पेमेंट

खरेदीदारांनी हे सुनिश्चित केले पाहिजे की त्यांनी विक्रीची रक्कम विक्रेत्याच्या अनिवासी बाह्य (NRE) किंवा अनिवासी सामान्य (NRO) किंवा विदेशी चलन नॉन-रिपेट्रिएबल (FCNR) खात्यात जमा केली आहे. भारतातील विक्रेत्याच्या बचत खात्यात कोणतेही पेमेंट करणे टाळावे. कोणतेही कायदेशीर परिणाम टाळण्यासाठी हा एक महत्त्वाचा मुद्दा आहे जो लक्षात ठेवला पाहिजे. विक्री डीडमध्ये निर्दिष्ट खात्याबद्दल तपशील असणे आवश्यक आहे.

पीओए द्वारे व्यवहार

NRI विक्रेत्याने भारतात प्रत्यक्ष उपस्थित राहूनच व्यवहार अंतिम केला जावा असा सल्ला दिला जातो. तथापि, सामान्यतः, एनआरआयना व्यवहार आणि कायदेशीर औपचारिकता पूर्ण करण्यासाठी भारतात प्रवास करणे कठीण होऊ शकते, जे पूर्ण होण्यासाठी काही आठवडे लागू शकतात. अशा प्रकारे, बहुतेक अनिवासी भारतीय त्यांची मालमत्ता पॉवर ऑफ अॅटर्नी (PoA) द्वारे विकण्याचा विचार करतात, जिथे ते दुसर्‍या व्यक्तीची नियुक्ती करतात. व्यवहार पूर्ण करा आणि त्यांच्या वतीने नोंदणीची औपचारिकता पूर्ण करा. लक्षात ठेवण्यासारखे काही मुद्दे येथे आहेत: पीओए सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. ते संबंधित भारतीय वाणिज्य दूतावास / दूतावासाने प्रमाणित केले पाहिजे आणि अंमलबजावणीच्या तारखेपासून तीन महिन्यांच्या आत वापरले पाहिजे. नोटरीकृत पीओए भारतात कायदेशीररित्या वैध मानले जात नाही.

लक्षात घेण्यासारखे इतर मुद्दे

मालमत्तेचा एकच मालक आहे की अनेक मालक आहेत हे तपासणे देखील आवश्यक आहे. जर मालमत्तेची मालकी संयुक्तपणे असेल तर, मालमत्तेतील त्यांच्या वाट्यानुसार देय दिले पाहिजे. अनेक मालक असल्यास, सर्व पक्ष ते विकण्यास तयार आहेत याची खात्री करावी. यामुळे भविष्यात कायदेशीर वाद टाळण्यास मदत होईल. विक्री करार TDS तपशील आणि विक्रेता खाते क्रमांकासह सर्व मुद्द्यांवर विस्तृतपणे लिहिलेला असणे आवश्यक आहे. हे सुनिश्चित करेल की एनआरआयकडून कोणतीही चुकीची माहिती दिली जाणार नाही.