कोणत्याही मालमत्ता करारामध्ये सामील असलेल्या पक्षांकडून महत्त्वपूर्ण कागदपत्रे तयार करावीत. या परिस्थितीत, कायदेशीर कागदपत्रांमध्ये अगदी किरकोळ चुकूनही त्याच्या कायदेशीर वैधतेशी कठोरपणे तडजोड केली जाऊ शकते. विक्री डीड किंवा इतर मालमत्ता-संबंधित कागदपत्रांमध्ये अशा त्रुटी लक्षात येताच, त्रुटी दूर करण्यासाठी आपण सुधारित डीड (किंवा दुरुस्तीचे काम) तयार केले पाहिजे. दुस words्या शब्दांत, कायदा आपल्याला आपल्या महत्त्वपूर्ण मालमत्ता व्यवहाराच्या कागदपत्रांमधील कोणत्याही चुका दुरुस्त करण्याची संधी देतो, ज्याद्वारे आपल्याला दुरुस्ती कर देण्याची परवानगी दिली जाते. या लेखात, आम्ही या महत्त्वपूर्ण कायदेशीर उपायांच्या विविध पैलूंवर स्पर्श करतो.
सुधारण काय आहे?
दुरुस्ती करार हे एक महत्त्वपूर्ण कायदेशीर साधन आहे जे खरेदीदार आणि विक्रेत्यांना विक्री कर आणि शीर्षक कर यासारख्या कागदपत्रांमधील चुका दुरुस्त करण्यास वाव देते. याला कन्फर्मेशन, सप्लीमेंटरी डीड, इम्मेमेंटमेंट डीड इत्यादी संबोधले जाते.
ए भारतीय नोंदणी अधिनियम, १ 190 ०8 च्या कलम १ under अंतर्गत दुरुस्ती कर मान्यता प्राप्त आहे आणि कायदेशीर कागदपत्रांमधील त्रुटी दुरुस्त करण्याचा हा एक कायदेशीर मार्ग आहे. कायदेशीररीत्या वैध होण्यासाठी डीड नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.
सुधार काम कधी वापरले जाते?
शुद्धीकरण दस्तऐवज तयार करून, एखादी व्यक्ती अनेक चुका दुरुस्त करू शकते, ज्यामध्ये शुद्धलेखन त्रुटी, टाइपिंग त्रुटी, मालमत्तेच्या वर्णनात चुका इ. इत्यादी मूळ डीडमध्ये जोडणे किंवा वजाबाकी करण्यासाठी पूरक डीड देखील तयार केले जाऊ शकते. येथे नोंद घ्या की मालमत्ता कागदपत्रांमधील केवळ वास्तविक त्रुटी दुरुस्ती कराराद्वारे दुरुस्त केल्या जाऊ शकतात. कायदेशीर चुका असल्यास आणि / किंवा आपण मूळ कराराचे मूलभूत स्वरूप बदलू इच्छित असाल तर सुधारणपत्र नोंदणीकृत आपला अर्ज नाकारला जाईल. तसेच, एखाद्याने हे सुनिश्चित केले पाहिजे की सुधारणेच्या कामात कोणत्याही पक्षाच्या हिताचा बदल होणार नाही.
महत्त्वाचे म्हणजे, उपनिबंधक केवळ दुरुस्ती कर नोंदणीच्या नोंदणीसाठी आपला अर्ज स्वीकारतील, जर त्याला खात्री असेल की मूळ कागदपत्रातील चूक अनवधानाने झाली असेल. करारामध्ये सामील असलेल्या सर्व पक्षांनी प्रस्तावित बदलांवर सहमती दर्शविली पाहिजे आणि डीडसाठी सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात हजेरी लावावी नोंदणी
सुधार शुल्काच्या कक्षेत नाही
विक्री शुल्कामध्ये सुधारित करार खाली नमूद केलेल्या मुद्द्यांना सुधारू शकत नाही:
- व्यवहाराचे मूळ पात्र
- कमतरता असलेल्या मुद्रांक शुल्काचा भरणा.
- उपनिबंधक कार्यालयाच्या संदर्भात न्यायालयीन त्रुटी.
दुरुस्ती कर शुल्का
सब रजिस्ट्रार कार्यालयात दुरुस्ती कर नोंदणीकृत करण्यासाठी नाममात्र शुल्क भरावे लागते. तथापि, केवळ मूळ कागदपत्रांमध्ये किरकोळ टाइपिंग किंवा शब्दलेखन-संबंधित बदलांच्या बाबतीत हे सत्य आहे. कागदपत्रात मोठे बदल करण्याची आवश्यकता असल्यास, व्यवहार नवीन कर म्हणून ओळखून कार्यालय जास्त मुद्रांक शुल्काची मागणी करू शकते.
सुधार शुल्कासाठी काही कालावधी आहे?
कुठल्याही दस्तऐवजामधील त्रुटी किंवा चूक दुरुस्त करावी या कायद्याच्या मुदतीत कायदा सांगत नाही. व्यवहारामध्ये सामील असलेल्या कोणत्याही पक्षाला मालमत्ता दस्तऐवजात चुकीची माहिती किंवा टाइपिंग त्रुटी असल्याचे समजते तेव्हा त्यांनी त्या व्यवहारात गुंतलेल्या अन्य पक्षाच्या लक्षात आणून दुरुस्ती तयार करून चूक दुरुस्त करून घ्यावी. कृत्य ही कागदपत्रे मालमत्तेवर आपल्या मालकीचा कायदेशीर पुरावा म्हणून उभी राहिल्यामुळे त्रुटी सुधारण्यास उशीर होऊ नये. त्रुटी सुधारण्यात अयशस्वी होणे, मालक म्हणून आपली स्थिती धोक्यात आणू शकते.
दुरुस्ती करार तयार करण्याची प्रक्रिया
जर विक्री डीडमध्ये कोणत्याही पक्षास त्रुटी आढळली असेल तर खरेदीदार आणि विक्रेता यांना सब रजिस्ट्रार कार्यालयात हजेरी लावावी लागेल, जेथे करार पूर्वी नोंदणीकृत होता. त्यांना सहाय्यक कागदपत्रांसह कागदपत्रात सुधारणा करण्यासाठी अधिका the्याकडे अर्ज द्यावा लागेल. मूळ कागदपत्रात मोठे बदल आवश्यक असल्यास, दुरुस्ती कराराच्या नोंदणीसाठी दोन्ही पक्षांना प्रत्येकी दोन साक्षीदारही सोबत घ्यावे लागतील.
दुरुस्तीच्या कराराची सामग्री
डीडमध्ये व्यवहारामध्ये सामील असलेल्या पक्षांची वैयक्तिक माहिती तसेच मूळ कराराच्या तपशीलासह नमूद करणे आवश्यक आहे. त्यामध्ये दुरुस्ती करण्याची आवश्यकता असलेल्या त्रुटीचे स्पष्टपणे उल्लेख करणे देखील आवश्यक आहे. पक्षांनादेखील हमीपत्र सादर करावे लागेल, असे सांगून की विक्री करांच्या मूळ स्वरुपात आणि वर्णात कोणतेही बदल केले गेले नाहीत.
दुरुस्ती डीड स्वरूप नमुना
दुरुस्तीचे कार्य
दुरुस्तीचे हे काम गोमती नगर येथे राहणारे दीन दयाल यांचा मुलगा राम चरण यांच्यात 15 जून 2020 रोजी अंमलात आला. लखनौ, यानंतर या नंतर अखेरीस संदर्भित कोणत्या पदामध्ये त्याचे उत्तराधिकारी आणि वन पार्टची नेमणूक समाविष्ट आहे; आणि रवी कुमार, एस / ओ राम कुमार, येथे विकास पुरी, कानपूर राहणा, यापुढे ते ग्राहक ज्याअर्थी मालमत्ता नावे दुरुस्त करून विक्री करण्यात आली मुदत त्याच्या वारस, executors, प्रशासक, प्रतिनिधी आणि इतर भाग वाटप, ज्यात म्हणून उल्लेख यामध्ये खरेदीदाराची तारीख व विक्री डीड दिनांकित व त्यानंतरच्या उपनिबंधकांच्या फाइलमध्ये नोंदणीकृत मुख्य कार्यवाह म्हणून संबोधित केले जाईल. ओळ 4 पृष्ठ क्रमांक 6 मध्ये मुख्य कृत्य आहे, तर मालमत्ता सर्वेक्षण क्रमांक चुकीचा विचार करीत आहे 218. 208 ऐवजी म्हणून टाइप होते. जिथे ही टायपोग्राफिक त्रुटी खरेदीदाराच्या ज्ञानावर आली आहे आणि दुरुस्त करणार्‍यास ती दुरुस्त करण्याची विनंती केली. या सुधारणेच्या डीडमध्ये पुष्टी केली गेली आहे की मुख्य विक्री करार बदललेल्या वरील गोष्टी वगळता संपूर्ण शक्ती आणि प्रभावी राहील. हा दुरुस्ती शुल्काच्या अंमलबजावणीसाठी आरसीटीआयफायरकडून कोणताही विचार आला नाही. मालमत्ता सर्वेक्षण नाही (मुख्य कृत्य मध्ये) मालम 208 सर्व्हे नं 218 मालमत्ता बाजार मूल्य (दुरुस्त चुकीची दुरुस्ती करणे या कृत्यांनी): 1 कोटी रु मध्ये साक्ष ज्याचा दुरुस्त करणारा आणि ग्राहक संच आहे वरील दिवशी आणि महिन्या वर्षाचे त्यांचे हात प्रथम उपस्थितीत लिहिलेलेः WITNESS RECTIFIER राम चरण लखन पाल राहुल यादव
खरेदी करणारा
रवी कुमार
सुधार शुल्कामुळे उद्भवणार्‍या विवादांचा कसा सामना करावा
जर दोन्ही पक्षांपैकी एक सुचवलेल्या दुरुस्तीच्या बाजूने नसेल तर ते कायदेशीर मार्ग पत्करण्यास मोकळे आहेत आणि दुरुस्ती करार तयार करण्याच्या हालचाली सुरू केलेल्या पक्षाविरूद्ध खटला दाखल होऊ शकतो. विशेष मदत अधिनियम १ 63 of of च्या कलम २ ((अ) नुसार विहित केल्यानुसार, जेव्हा कराराने पक्षांचा खरा हेतू व्यक्त केला नाही, तेव्हा कोणताही पक्ष वाद्य यंत्र दुरुस्त करण्याचा दावा करू शकतो.
दुरुस्ती कराराबद्दल लक्षात ठेवण्यासाठी मुख्य तथ्ये
प्रामाणिक चूक: मूळ कागदपत्रात केलेली चूक निर्भयपणाची आणि हेतुपूर्ण नसली पाहिजे. तसेच, ही चूक वास्तविकतेची असली पाहिजे आणि कायदेशीर नाही. नोंदणी: मूळ कागदपत्र नोंदणीकृत असल्यास दुरुस्ती कर नोंदणी देखील केली जाणे आवश्यक आहे. संयुक्त अंमलबजावणी: मागील व्यवस्थेमध्ये सामील असलेल्या सर्व पक्षांनी दुरुस्ती कर नोंदणीकृत होण्यासाठी भाग घेणे आवश्यक आहे. सुधारणांविरूद्ध कायदेशीर उपाय: सुधारणेच्या कराराच्या अंमलबजावणीस विरोध करणार्‍या पक्ष विशिष्ठ मदत कायद्याच्या कलम 26 नुसार आराम मिळवू शकतात. 1963.
सामान्य प्रश्न
भारतात सुधार काम काय आहे?
करारामधील चुका दुरुस्त करण्यासाठी करारासाठी मूळ पक्षांमधील अंमलात आणले जाणारे सुधारणेचे काम हे एक साधन आहे. सुधार शुल्काचीही नोंद करावी.
मी दुरुस्ती कर कसा मिळवावा?
सर्व मूळ पक्षांच्या परस्पर संमतीने दुरुस्ती कर अंमलात आणला जातो.
दुरुस्तीच्या कार्यासाठी किती खर्च येईल?
मूळ कागदपत्रांमधे किरकोळ चुका असल्यास सुधार शुल्काची नोंदणी केल्यास 100 रुपये नाममात्र शुल्क आकारले जाते. जर मोठे बदल करणे आवश्यक असेल तर सब-रजिस्ट्रार कार्यालय अधिक मुद्रांक शुल्काची मागणी करू शकेल.
