ఏదైనా ఆస్తి ఒప్పందంలో పాల్గొన్న పార్టీలు గణనీయమైన మొత్తంలో వ్రాతపని చేయవలసి ఉంటుంది. ఈ పరిస్థితులలో, చట్టపరమైన పత్రాలలో ఒక చిన్న పొరపాటు కూడా దాని చట్టపరమైన ప్రామాణికతను తీవ్రంగా రాజీ చేస్తుంది. అమ్మకపు దస్తావేజు లేదా ఇతర ఆస్తి-సంబంధిత పత్రాలలో మీరు అలాంటి లోపాలను గుర్తించిన వెంటనే, లోపాన్ని రద్దు చేయడానికి, మీరు సరిదిద్దే దస్తావేజు (లేదా సరిదిద్దే దస్తావేజు) ముసాయిదా మరియు నమోదు చేసుకోవాలి. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, సరిదిద్దే దస్తావేజును అమలు చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతించడం ద్వారా మీ ముఖ్యమైన ఆస్తి లావాదేవీ పత్రాలలో ఏవైనా తప్పులను సరిదిద్దడానికి చట్టం మీకు అవకాశం ఇస్తుంది. ఈ వ్యాసంలో, ఈ ముఖ్యమైన చట్టపరమైన పరిహారం యొక్క వివిధ అంశాలను మేము తాకుతాము.
దిద్దుబాటు దస్తావేజు అంటే ఏమిటి?
రిక్టిఫికేషన్ డీడ్ అనేది ఒక ముఖ్యమైన చట్టపరమైన పరికరం, ఇది కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులకు అమ్మకపు దస్తావేజులు మరియు టైటిల్ డీడ్ వంటి పత్రాలలో తప్పులను సరిదిద్దడానికి అవకాశం ఇస్తుంది. దీనిని ధృవీకరణ దస్తావేజు, అనుబంధ దస్తావేజు, సవరణ దస్తావేజు మొదలైనవిగా కూడా సూచిస్తారు.
జ రెక్టిఫికేషన్ డీడ్ 1908 లో ఇండియన్ రిజిస్ట్రేషన్ యాక్ట్ లోని సెక్షన్ 17 కింద గుర్తించబడింది మరియు ఇది చట్టపరమైన పత్రాలలో లోపాలను సరిచేయడానికి సంపూర్ణ చట్టపరమైన మార్గం. చట్టబద్ధంగా చెల్లుబాటు కావడానికి, దస్తావేజు నమోదు చేయాలి.
సరిదిద్దే దస్తావేజు ఎప్పుడు ఉపయోగించబడుతుంది?
దిద్దుబాటు దస్తావేజును సృష్టించడం ద్వారా, ఒక వ్యక్తి స్పెల్లింగ్ లోపాలు, టైపింగ్ లోపాలు, ఆస్తి వివరణలో పొరపాట్లు వంటి అనేక తప్పులను సరిదిద్దవచ్చు. అసలు దస్తావేజులో చేర్పులు లేదా వ్యవకలనాలు చేయడానికి అనుబంధ దస్తావేజును కూడా సృష్టించవచ్చు. సవరణ దస్తావేజు ద్వారా ఆస్తి పత్రాలలో వాస్తవిక లోపాలను మాత్రమే సరిదిద్దవచ్చని ఇక్కడ గమనించండి. సరిదిద్దే దస్తావేజును నమోదు చేయడానికి మీ దరఖాస్తు తిరస్కరించబడుతుంది, చట్టపరమైన తప్పిదాలు ఉంటే మరియు / లేదా మీరు అసలు దస్తావేజు యొక్క ప్రాథమిక స్వభావాన్ని మార్చాలని కోరుకుంటే. అలాగే, దిద్దుబాటు దస్తావేజులో, పార్టీ యొక్క ఆసక్తి ఏ మార్పులకు గురికాకుండా చూసుకోవాలి.
మరీ ముఖ్యంగా, ఉప-రిజిస్ట్రార్ దిద్దుబాటు దస్తావేజు నమోదు కోసం మీ దరఖాస్తును అంగీకరిస్తాడు, అసలు పత్రంలో పొరపాటు అనుకోకుండా జరిగిందని అతనికి నమ్మకం ఉంటే. ఒప్పందంలో పాల్గొన్న అన్ని పార్టీలు ప్రతిపాదిత మార్పులపై అంగీకరించి, దస్తావేజుల కోసం సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో హాజరుకావాలి నమోదు.
సరిదిద్దే దస్తావేజు పరిధిలో కాదు
ఒక సవరణ దస్తావేజు అమ్మకపు దస్తావేజులో క్రింద పేర్కొన్న సమస్యలను సరిదిద్దదు:
- లావాదేవీ యొక్క ప్రాథమిక పాత్ర.
- లోపం ఉన్న స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లింపు.
- సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయానికి సంబంధించి న్యాయపరమైన లోపాలు.
రెక్టిఫికేషన్ డీడ్ ఛార్జీలు
సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో సరిదిద్దే దస్తావేజు పొందడానికి రూ .100 నామమాత్రపు ఛార్జీ చెల్లించాలి. అయినప్పటికీ, అసలు పత్రాలలో చిన్న టైపింగ్ లేదా స్పెల్లింగ్ సంబంధిత మార్పుల విషయంలో మాత్రమే ఇది నిజం. పత్రంలో పెద్ద మార్పులు చేయవలసి వస్తే, లావాదేవీని కొత్తదిగా గుర్తించి, అధిక స్టాంప్ డ్యూటీని కార్యాలయం కోరవచ్చు.
దిద్దుబాటు దస్తావేజులో ఏదైనా కాలపరిమితి ఉందా?
ఏదైనా పత్రంలో లోపం లేదా పొరపాటు సరిదిద్దవలసిన కాలక్రమం గురించి చట్టం ఏమీ చెప్పలేదు. లావాదేవీలో పాల్గొన్న ఏ పార్టీ అయినా ఆస్తి పత్రంలో తప్పు సమాచారం లేదా టైపింగ్ లోపాలు ఉన్నాయని తెలుసుకున్నప్పుడు, వారు దానిని లావాదేవీలో పాల్గొన్న ఇతర పార్టీ దృష్టికి తీసుకురావాలి మరియు తప్పును సరిదిద్దాలి, సరిదిద్దడం ద్వారా దస్తావేజు. ఈ పత్రాలు ఆస్తిపై మీ యాజమాన్యానికి చట్టపరమైన రుజువుగా నిలుస్తున్నందున, లోపాలను సరిదిద్దడానికి ఆలస్యం చేయకూడదు. లోపాలను సరిదిద్దడంలో వైఫల్యం, యజమానిగా మీ స్థానాన్ని దెబ్బతీస్తుంది.
సరిదిద్దే దస్తావేజును రూపొందించే విధానం
అమ్మకపు దస్తావేజులో ఏదైనా పార్టీ లోపం కనుగొంటే, కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో హాజరుకావలసి ఉంటుంది, ఇక్కడ దస్తావేజు గతంలో నమోదు చేయబడింది. అన్ని సహాయక పత్రాలతో పాటు, పత్రంలో దిద్దుబాటు కోరుతూ వారు అధికారికి ఒక దరఖాస్తును సమర్పించాల్సి ఉంటుంది. అసలు పత్రంలో పెద్ద మార్పులు అవసరమైతే, దిద్దుబాటు దస్తావేజు నమోదు కోసం రెండు పార్టీలు ఒక్కొక్కరు ఇద్దరు సాక్షులను కూడా తీసుకోవలసి ఉంటుంది.
సరిదిద్దే దస్తావేజు యొక్క విషయాలు
ఈ దస్తావేజులో లావాదేవీలో పాల్గొన్న పార్టీల వ్యక్తిగత సమాచారంతో పాటు అసలు దస్తావేజు వివరాలను పేర్కొనాలి. ఇది సరిదిద్దవలసిన లోపం గురించి కూడా స్పష్టంగా చెప్పాలి. అమ్మకపు దస్తావేజు యొక్క అసలు ఆకృతిలో మరియు పాత్రలో ఎటువంటి మార్పులు చేయబడలేదని పేర్కొంటూ పార్టీలు కూడా ఒక బాధ్యత ఇవ్వవలసి ఉంటుంది.
రెక్టిఫికేషన్ డీడ్ ఫార్మాట్ నమూనా
ధృవీకరణ డీడ్
ఈ సరిదిద్దే పత్రం జూన్ 15, 2020 న, గోమతి నగర్‌లో నివసిస్తున్న దీన్ దయాల్ కుమారుడు రామ్ చరణ్ మధ్య అమలు చేయబడింది. లక్నో, ఇకపై RECTIFIER ను సూచిస్తుంది, ఈ పదం దాని వారసులను కలిగి ఉంటుంది మరియు వన్ పార్ట్ యొక్క కేటాయింపులను కలిగి ఉంటుంది; రవి కుమార్, s / o రామ్ కుమార్, వద్ద వికాస్ పూరి, కాన్పూర్ నివసిస్తాడు ఇటు ఆస్తి అనుకూలంగా ప్రతిశోధకానికి అమ్మిన ననెను పదం తన వారసులు, కార్యనిర్వాహణాధికారి, నిర్వాహకులు, ప్రతినిధులు మరియు ఇతర భాగంగా హక్కుదారులు కలిగి కొనుగోలుదారు గా సూచిస్తారు ఇక్కడ కొనుగోలుదారు మరియు అమ్మకపు దస్తావేజు తేదీ మరియు సబ్ రిజిస్ట్రార్ యొక్క ఫైల్‌లో రిజిస్టర్ చేయబడినది. పేజీ సంఖ్య 6 యొక్క 4 వ పంక్తిలోని ప్రధాన దస్తావేజులో WHEREAS ఆస్తి యొక్క సర్వే సంఖ్య 218 కు బదులుగా 208 గా తప్పుగా టైప్ చేయబడింది. ఈ టైపు చేసేటప్పుడు దొర్లే లోపం కొనుగోలుదారు యొక్క జ్ఞానం వచ్చిన మరియు అదే అడ్డుకోవడానికి ప్రతిశోధకానికి అభ్యర్థించారు అయితే. ఈ సరిదిద్దే దస్తావేజు పైన పేర్కొన్న మార్పులను మినహాయించి, ప్రధాన అమ్మకపు దస్తావేజు పూర్తి శక్తి మరియు ప్రభావంతో ఉంటుందని నిర్ధారిస్తుంది. ఈ ధృవీకరణ పత్రాన్ని అమలు చేయడానికి RECTIFIER చేత ఎటువంటి పరిశీలన రాలేదు. ఆస్తి సర్వే నం (ప్రిన్సిపల్ చేతల్లో) ఆస్తి 208 సర్వే నం 218 ఆస్తి మార్కెట్ విలువ (ప్రతిశోధించి సవరణలు ఈ దస్తావేజు ద్వారా): పించిన ప్రతిశోధకానికి మరియు కొనుగోలుదారు సెట్ రూ .1 కోటి లో సాక్షి పైన పేర్కొన్న రోజు మరియు నెల సంవత్సరంలో వారి చేతులు సమక్షంలో వ్రాయబడ్డాయి: విట్నెస్ రెక్టిఫైయర్ రామ్ చరణ్ లఖన్ పాల్ రాహుల్ యాదవ్
కొనుగోలుదారు
రవి కుమార్
దిద్దుబాటు దస్తావేజు నుండి ఉత్పన్నమయ్యే వివాదాలతో ఎలా వ్యవహరించాలి
ఒకవేళ రెండు పార్టీలలో ఒకటి సూచించిన దిద్దుబాటుకు అనుకూలంగా లేనట్లయితే, వారు చట్టబద్దమైన సహాయం తీసుకోవటానికి స్వేచ్ఛగా ఉంటారు మరియు సరిదిద్దే దస్తావేజును రూపొందించే చర్యను ప్రారంభించిన పార్టీపై దావా వేయవచ్చు. ప్రత్యేక ఉపశమన చట్టం, 1963 లోని సెక్షన్ 26 (ఎ) ప్రకారం, ఒక ఒప్పందం పార్టీల యొక్క నిజమైన ఉద్దేశాన్ని వ్యక్తం చేయనప్పుడు, ఏ పార్టీ అయినా పరికరాన్ని సరిదిద్దడానికి ఒక దావాను ఏర్పాటు చేయవచ్చు.
సరిదిద్దే దస్తావేజు గురించి గుర్తుంచుకోవలసిన ముఖ్య వాస్తవాలు
నిజాయితీ పొరపాటు: అసలు పత్రంలో చేసిన పొరపాటు మంచి నమ్మకంతో ఉండాలి మరియు ఉద్దేశపూర్వకంగా కాదు. అలాగే, పొరపాటు వాస్తవంగా ఉండాలి మరియు చట్టబద్ధమైనది కాదు. నమోదు: అసలు దస్తావేజు నమోదు చేయబడితే, సరిదిద్దే దస్తావేజు కూడా నమోదు చేసుకోవాలి. ఉమ్మడి అమలు: మునుపటి అమరికలో పాల్గొన్న అన్ని పార్టీలు దిద్దుబాటు దస్తావేజును నమోదు చేయడంలో పాల్గొనాలి. సరిదిద్దడానికి వ్యతిరేకంగా చట్టపరమైన పరిష్కారం: దిద్దుబాటు దస్తావేజు అమలుకు వ్యతిరేకంగా ఉన్న పార్టీలు, నిర్దిష్ట ఉపశమన చట్టంలోని సెక్షన్ 26 కింద ఉపశమనం పొందవచ్చు, 1963.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
భారతదేశంలో దిద్దుబాటు దస్తావేజు అంటే ఏమిటి?
రిక్టిఫికేషన్ డీడ్ అనేది ఒప్పందంలోని తప్పులను సరిదిద్దడానికి, అసలు పార్టీల మధ్య ఒక ఒప్పందానికి అమలు చేయబడిన ఒక పరికరం. దిద్దుబాటు దస్తావేజు కూడా నమోదు చేయాలి.
నేను సరిదిద్దే దస్తావేజును ఎలా పొందగలను?
అన్ని అసలు పార్టీల పరస్పర అంగీకారంతో ఒక దిద్దుబాటు దస్తావేజు సంయుక్తంగా అమలు చేయబడుతుంది.
సరిదిద్దే దస్తావేజుకు ఎంత ఖర్చవుతుంది?
సరిదిద్దే దస్తావేజు నమోదు నామమాత్రపు రూ .100 వసూలు చేస్తుంది, అసలు పత్రాలలో చిన్న తప్పిదాలు మాత్రమే ఉంటే. పెద్ద మార్పులు చేయవలసి వస్తే, సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం అధిక స్టాంప్ డ్యూటీని కోరవచ్చు.
