तुमची अपार्टमेंट सोसायटी नोंदणीकृत का असावी?

अपार्टमेंट ओनर्स असोसिएशन (AOA) सर्व रहिवाशांसाठी मौल्यवान सेवा प्रदान करू शकते आणि त्यांच्या स्वारस्यांचे प्रतिनिधित्व करू शकते आणि विवादांचे निराकरण देखील करू शकते. तथापि, हे सर्व शक्य आहे, तेव्हाच कंपनी कायदा, 1956 (1956 चा 1) किंवा सध्या लागू असलेल्या इतर कायद्यांतर्गत असोसिएशनची नोंदणी केली असेल. AOA चे अधिकार आणि नोंदणीकृत असोसिएशन रहिवासी म्हणून तुमच्यासाठी कशी उपयुक्त ठरू शकते ते पाहू या.

अपार्टमेंट असोसिएशन म्हणजे काय?

ही एक स्वयंसेवी संघटना आहे, ज्यामध्ये गृहनिर्माण संस्थेतील मालक असतात.

तुमची अपार्टमेंट असोसिएशन तुम्हाला कशी मदत करू शकते?

ते तुमच्या आवडीचे प्रतिनिधित्व करते

उदाहरणार्थ, समजा की एहसान खालिदचे शेजारी राहणाऱ्या एका रहिवाशाशी सामान्य लिफ्टमध्ये योगदान देण्यावरून भांडण झाले. इतर बहुसंख्य रहिवासी खालिदच्या पाठीशी उभे होते. लिफ्टच्या देखभालीसाठी सर्व अपार्टमेंट मालकांकडून काही योगदान आवश्यक होते परंतु मूठभर कुटुंब योगदान देण्यास तयार नव्हते. अशा प्रकरणांमध्ये, AOA मध्यस्थ होऊ शकतो आणि लोकांना फायदे समजून घेण्यास मदत करून परिस्थितीचे निराकरण करू शकतो. रहिवासी आणि व्यवस्थापकीय समितीच्या सदस्यांमधील मतभेदांच्या बाबतीत AOA ची आणखी एक महत्त्वाची भूमिका समोर येते. तेथे करू शकतो इतर अनेक समस्या असू शकतात जसे की कोणीतरी रात्रीच्या वेळी मोठ्या आवाजात संगीत वाजवणे किंवा कोणीतरी व्यवसाय करण्यासाठी त्यांची निवासी जागा दुप्पट करणे किंवा परिसर कमी करणे इ.

ते तुमच्या हक्कांचे रक्षण करते

जर तुम्हाला दुसर्‍याच्या दोषाचा फटका बसत असेल, तर AOA हे पाहील की तुमचे अधिकार सुरक्षित आहेत. दुस-याच्या दोषामुळे तुम्ही रिसिव्हिंग एंडवर असू शकत नाही. तुमचा बळी जात असल्यास, तुम्ही नेहमी AOA कडे संपर्क साधू शकता. तुम्हाला मदतीची आवश्यकता असलेल्या इतर परिस्थिती असू शकतात. उदाहरणार्थ, गुडगाव-आधारित अपार्टमेंट आणि तेथील रहिवाशांना खराब बांधकाम गुणवत्तेमुळे त्रास सहन करावा लागला. एका विशिष्ट कुटुंबाचे मोठे नुकसान झाले. AOA ने विकासक फर्म विरुद्ध तक्रार नोंदवली, ज्यात इमारतीचा एक पंख कोसळल्यामुळे नुकसान झालेल्या कुटुंबाचे आणि इतर सर्वांचे प्रतिनिधित्व केले. हे देखील पहा: प्रकल्पाची बांधकाम गुणवत्ता कशी तपासायची

नियमांची अंमलबजावणी

सामुदायिक जीवन जगणे कठीण आहे, कारण त्यात विविध पार्श्वभूमीतील अनेक लोक एकत्र येतात. AOA समाजासाठी नियम तयार करण्यात मदत करू शकते आणि हे नियम पाळले जात आहेत हे देखील पाहू शकतात. हे सामान्य कल्याण सुनिश्चित करते. तुमची सुरक्षितता सुनिश्चित करणे हे देखील AOA चे कर्तव्य आहे. च्या साठी उदाहरणार्थ, कोरोनाव्हायरस (साथीचा रोग) साथीच्या आजाराच्या पार्श्वभूमीवर, गृहनिर्माण मंत्रालयाने संघटनांनी पाळण्यासाठी नियम आणि कायदे जारी केले आहेत. तुमची सुरक्षितता सुनिश्चित करण्यासाठी या नियमांची अंमलबजावणी करणे हे देखील AOA साठी प्राधान्य आहे.

सामान्य क्षेत्रांची देखभाल

सोसायटीमधील सामाईक भागांची देखभाल करणे आणि देखभाल शुल्क वसूल करणे ही कोणाची जबाबदारी आहे? लक्ष न दिल्यास, हे सर्व रहिवाशांसाठी एकसारखे त्रासदायक ठरू शकते. म्हणून, तुम्ही तुमच्या स्वतःच्या घरांची देखभाल करण्यात व्यस्त असताना, AOA तुमच्या सोसायटीच्या देखभाल आणि देखभालीसाठी जबाबदार आहे, ज्यामुळे ते राहण्यासाठी योग्य जागा बनते.

इतर सदस्यांसह सामाजिक

तुमच्या दैनंदिन जीवनात, जिथे कुटुंब आणि काम हे तुमचे प्राधान्य आहे, तुम्ही जीवनातील इतर पैलूंकडे दुर्लक्ष करू शकता. AOA देखील विशेष उपक्रम हाती घेऊ शकते आणि सांस्कृतिक कार्यक्रम आयोजित करू शकते जेथे सर्व रहिवासी एकत्र येऊ शकतात आणि एकमेकांशी जोडू शकतात.

तुमच्या अपार्टमेंट असोसिएशनची नोंदणी करणे आवश्यक आहे का?

होय, AOA ला तुमचे प्रतिनिधित्व करू देण्यासाठी, तुम्हाला त्याची नोंदणी करावी लागेल. 2017 मध्ये, राष्ट्रीय ग्राहक विवाद निवारण आयोग (NCDRC) ने घोषित केले की फक्त नोंदणीकृत href="https://housing.com/news/everything-you-need-to-know-about-residents-welfare-associations-in-india/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">रहिवासी कल्याणकारी संघटना (RWAs), ग्राहक संघटना, सहकारी संस्था किंवा फ्लॅट किंवा प्लॉट खरेदीदारांच्या संघटना, बिल्डर्सच्या विरोधात कमिशनमध्ये तक्रार करू शकतात. अशा प्रकारे, कायदेशीर अर्थाने, कंपनी कायदा, 1956 (1956 चा 1) अंतर्गत नोंदणीकृत स्वयंसेवी ग्राहक संघटना ही एक वैध संस्था आहे जी तुमच्या हक्कांचे प्रतिनिधित्व करू शकते. सोसायटी नोंदणी कायदा 1960 आणि अपार्टमेंट असोसिएशन कायदा किंवा तुमच्या राज्यात वैध असलेल्या इतर कोणत्याही तत्सम कायद्याअंतर्गत अपार्टमेंट असोसिएशनची स्थापना केली जाऊ शकते. तुमची अपार्टमेंट असोसिएशन नोंदणीकृत झाल्यावर, तुम्ही खालील फायद्यांची अपेक्षा करू शकता:

• गृहनिर्माण संस्थेच्या कल्याणासाठी निधीचा हिशेब ठेवला जाईल आणि पारदर्शकतेने वापरला जाईल.
• तुमचा AOA नियमांचे पालन करण्यात अयशस्वी झालेल्या किंवा सदस्यत्व शुल्क आणि इतर महत्त्वाच्या योगदानाच्या भरणा करण्यात उशीर करणाऱ्या डिफॉल्ट रहिवाशांवर कारवाई करण्यास सक्षम असेल.
• AOA सदस्यांच्या भूमिका आणि जबाबदाऱ्यांमध्ये स्पष्ट सीमांकन असेल आणि सर्व रहिवाशांसाठी नियम सेट केले जातील.
• एखाद्या भांडणामुळे उद्भवलेल्या गंभीर परिस्थितीत हस्तक्षेप करणे AOA च्या बाजूने 'नोसी' असल्याचे दिसून येणार नाही.

अपार्टमेंट असोसिएशनची नोंदणी कशी करावी?

तुम्हाला एकत्र येण्यासाठी, संघटना स्थापन करण्यासाठी किमान सात व्यक्तींची आवश्यकता आहे. हे प्रतिनिधी सोसायटीतील रहिवाशांकडून निवडले जातील. असोसिएशनची नोंदणी करण्यासाठी, खालील माहिती अनिवार्य आहे:

• सर्व कार्यकारी समिती सदस्यांच्या स्वाक्षरी असलेले रजिस्ट्रार ऑफ सोसायटीज यांना उद्देशून प्रस्तावित पत्र.
• असोसिएशनचे नाव.
• असोसिएशनचा पत्ता.
• पहिल्या सर्वसाधारण सभेची कार्यवाही.
• मेमोरँडम ऑफ असोसिएशन (सोसायटीचे नाव, उद्दिष्टे, नावे आणि पत्ते/सदस्यांचे व्यवसाय आणि मुद्रित किंवा टंकलेखित उपविधी).
• मानक शुल्क.

असोसिएशनमध्ये एक सदस्य, एक सहयोगी सदस्य, एक सामान्य संस्था (असोसिएशनचे सर्व सदस्य) आणि एक व्यवस्थापकीय समिती (एक अध्यक्ष, एक उपाध्यक्ष, एक सचिव, एक खजिनदार आणि इतर आठ सदस्य) असतील. ही व्यवस्थापन समिती फेरनिवडणुकीपूर्वी वर्षभर आपले काम करते. हे देखील पहा: गृहनिर्माण संस्थांसाठी AGM कायदे

सोसायटीची नोंदणी करण्याची प्रक्रिया आणि अनिवार्य कागदपत्रे

• सोसायट्यांची नोंदणी राज्य सरकार करते. त्यामुळे त्यासाठीचा अर्ज विशिष्‍ट प्राधिकार्‍याकडे पाठवला जावा. पुढे जाण्यापूर्वी, सर्व सदस्यांनी सोसायटीच्या नावावर समाधानी असणे आवश्यक आहे आणि निवेदन तयार करणे आवश्यक आहे, तसेच नियम आणि नियम. असोसिएशनसाठी नाव निवडताना, ते प्रतीक आणि नावे कायदा, 1950 च्या तरतुदींचे उल्लंघन करत नाही किंवा राज्य सरकारच्या कोणत्याही प्रकारचे संरक्षण सुचवत नाही याची खात्री करा.
• मेमोरँडमवर सर्व आस्थापना सदस्यांनी स्वाक्षरी केली पाहिजे आणि राजपत्रित अधिकारी, नोटरी पब्लिक, चार्टर्ड अकाउंटंट, शपथ आयुक्त, वकील किंवा मॅजिस्ट्रेट प्रथम श्रेणी त्यांच्या अधिकृत शिक्क्यासह आणि पूर्ण पत्त्यासह साक्षीदार असणे आवश्यक आहे.
• नोंदणीसाठी विनंती करताना, आपण एक कव्हर लेटर प्रदान करणे आवश्यक आहे ज्यावर स्थापना सदस्यांनी स्वाक्षरी केली आहे. इतर आवश्यकतांमध्ये सोसायटीच्या मेमोरँडम ऑफ असोसिएशनची डुप्लिकेट प्रत, त्याची प्रमाणित प्रत, सोसायटीच्या नियम आणि नियमांची प्रत आणि सर्व स्थापन सदस्यांनी रीतसर स्वाक्षरी केलेली डुप्लिकेट प्रत, सोसायटीच्या नोंदणीकृत कार्यालयाचा पत्ता पुरावा, तसेच घरमालकाने जारी केलेले ना-हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी), सेक्रेटरी किंवा सोसायटीच्या अध्यक्षांनी दिलेले प्रतिज्ञापत्र जे सदस्यांमधील नातेसंबंध घोषित करते आणि बैठक ज्या दरम्यान इतर तपशील सामायिक आणि दस्तऐवजीकरण केले जातील.

इतर महत्वाची कागदपत्रे

• सर्व सदस्यांचे पॅन कार्ड
• सर्व सदस्यांचा रहिवासी पुरावा (बँक स्टेटमेंट, आधार कार्ड, युटिलिटी बिले, ड्रायव्हिंग लायसन्स किंवा पासपोर्ट).

असोसिएशनची नोंदणी करण्यासाठी काही शुल्क आहे का?

होय, एक विहित शुल्क आहे जे भरावे लागेल, मध्ये असोसिएशनची नोंदणी करण्यासाठी.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

अपार्टमेंट असोसिएशनला मेंटेनन्सची थकबाकी वसूल करण्याचा अधिकार आहे का?

होय, देखभाल शुल्क हे अनिवार्य पेमेंट आहेत आणि प्रत्येक घरमालक किंवा भाडेकरूने ते भरणे आवश्यक आहे. एखादी संघटना त्याची अंमलबजावणी करू शकते.

अपार्टमेंट असोसिएशन विकासकावर कारवाई कशी करू शकते?

बिल्डरविरुद्ध नोटीस बजावून, पोलिसांत गुन्हा दाखल करून किंवा ग्राहकाचा गुन्हा दाखल करून, अपार्टमेंट असोसिएशन विकासकाविरुद्ध कारवाई करू शकते.

असोसिएशनच्या सदस्यांना आणि व्यवस्थापनाला पगार मिळतो का?

नाही, ही एक कल्याणकारी संघटना आणि स्वयंसेवी संस्था आहे. सबस्क्रिप्शनद्वारे प्राप्त होणारा सर्व निधी असोसिएशनचे कामकाज सुरळीत चालावे यासाठी आहे परंतु सदस्य त्यासाठी पगार घेऊ शकत नाहीत. हे निव्वळ इच्छाशक्ती आणि समर्पणाच्या बाहेर आहे.