இந்திய ரியல் எஸ்டேட் வணிகத்திற்கு வரும்போது, டெவலப்பர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் ஆகிய இருவரின் உணர்வுகளையும் மதிப்பிடக்கூடிய சிறந்த முன்கணிப்பு மாதிரி எதுவும் இல்லை. இந்தத் துறையின் முன்னணி குரல்கள் தங்கள் பட்ஜெட் விருப்பப்பட்டியல் மற்றும் பட்ஜெட்டுக்குப் பிந்தைய கருத்துக்களுடன் ஒருபோதும் ஒத்துப்போவதில்லை. எந்தவொரு யூனியன் பட்ஜெட்டிற்குப் பிறகும் உணர்வுகளை மதிப்பிடும் போது, மிக முக்கியமான பங்குதாரர்கள், வீடு வாங்குபவர்கள், முற்றிலும் புறக்கணிக்கப்படுவதில்லை. 2022-23 யூனியன் பட்ஜெட் ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களின் அழுத்தமான பிரச்சினைகள் மற்றும் கோரிக்கைகளை கூட தொடவில்லை. ஆயினும்கூட, ஒரு வெள்ளி வரி உள்ளது, சிலர் பட்ஜெட்டை வளர்ச்சிக்கு ஆதரவான பட்ஜெட் என்று பாராட்டினர்.
2022 இல் ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான கவலைகள்
ரியல் எஸ்டேட்டை பாதிக்கும் பட்ஜெட் 2022ல் சில அறிவிப்புகள், 2023க்குள் 80 லட்சம் மலிவு விலை வீடுகளை உருவாக்குவது மற்றும் PM Awas Yojana ( PMAY ) க்கு ரூ 48,000 கோடி ஒதுக்கீடு ஆகியவற்றில் அரசாங்கத்தின் கவனம் செலுத்துகிறது. கதி சக்தி சரக்கு டெர்மினல்கள் இதேபோல் தளவாடங்கள் மற்றும் கிடங்குகளுக்கான தேவையை எரிபொருளாகக் காணலாம். உடனடியாக உதவக்கூடிய எதுவும் இல்லை என்று கூறினார் ரியல் எஸ்டேட் துறை, பொருளாதார வளர்ச்சியின் இயந்திரம் என்று கூறப்படும் ஒரு வணிகமாகும், மேலும் 250 துணை வணிகங்களை ஆதரிக்க உதவுகிறது மற்றும் வேலைகளை உருவாக்குகிறது. 2022-23 பட்ஜெட்டில், ரியல் எஸ்டேட் துறையின் கோரிக்கைகள் மற்றும் கவலைகளை முதலில் பார்ப்போம்:
- வருமான வரி விலக்கு வரம்பை ரூ.2 லட்சத்தில் இருந்து ரூ.5 லட்சமாக உயர்த்த வேண்டும்
- இரண்டாவது வீடுகளுக்கு வருமான வரிச் சலுகை
- கட்டுமானத்தில் உள்ள வீடுகளுக்கு எரிபொருளாக ஜிஎஸ்டி சீர்திருத்தங்கள்
- வேலை இழப்புகளை அடுத்து கடன் ஒத்திவைப்பு அல்லது மறுசீரமைப்பு
- மலிவு விலை வீடுகளின் வரம்பை மறுவரையறை செய்தல்
- நிதி இடைவெளி மற்றும் திட்ட நிதி சிக்கல்கள் தீர்க்கப்பட வேண்டும்
- REIT முதலீட்டின் மீதான வரிச் சலுகைகள்
- வாடகை வீட்டுக் கொள்கை
- மலிவு விலையில் வீடு கட்டுபவர்களுக்கு உறுதியான நன்மை
- இணக்கப் பிரச்சினைகளை நிவர்த்தி செய்தல்
பட்ஜெட் 2022க்கான ரியல் எஸ்டேட் குறியீடுகளின் எதிர்வினை
இந்த அழுத்தமான சிக்கல்கள் தொடப்படவில்லை, எனவே, பட்ஜெட்டுக்குப் பிறகு ரியாலிட்டி இன்டெக்ஸ் சிறப்பாகச் செயல்படுகிறதா அல்லது குறைவாகச் செயல்படுகிறதா என்பதைப் பார்க்க, பங்குச் சந்தையின் மீது அனைவரது பார்வையும் இருந்தது. பட்ஜெட் உரைக்கு முன்னதாக நேர்மறையான குறிப்பில் திறக்கப்பட்ட ரியாலிட்டி குறியீடு பின்னர் சமமாக இருந்தது. பிஎஸ்இ சென்செக்ஸ் 848.40 புள்ளிகள் (1.46% வரை) மற்றும் நிஃப்டி 50 237.0 புள்ளிகள் (1.37% வரை) சேர்த்த ஒரு நாளில் பட்ஜெட் அறிவிப்புகளால் ரியாலிட்டி குறியீட்டை உற்சாகப்படுத்த முடியவில்லை. மாறாக, 486.15ல் துவங்கிய நிஃப்டி ரியாலிட்டி குறியீடு 488.65 புள்ளிகளில் முடிவடைந்தது. இதேபோல், பிஎஸ்இ ரியாலிட்டி குறியீடு 3853.19 புள்ளிகளில் தொடங்கியது 3877.85 புள்ளிகளில் நிறைவடைந்தது. நிச்சயமாக, K-வடிவ மீட்சியின் பயனாளிகளாக இருக்கும் துறையின் முன்னணி பங்குகள் சிறிதளவு ஆதாயமடைந்தன, DLF ரூ 16.60 (4.25%) மற்றும் பிரெஸ்டீஜ் ரூ 2.0 (-0.41%) குறைந்துள்ளது. ரியால்டி பங்குகள் எதுவும் எதிர்பார்த்தபடி பங்குச் சந்தையை இயக்க முடியவில்லை. மேலும் காண்க: பட்ஜெட் 2022: ரியல் எஸ்டேட் தொழில் இன்னும் அதிகமாக விரும்புகிறது
பட்ஜெட் 2022: ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சிக்கான வாய்ப்பை தவறவிட்டதா?
இந்தியா சோதேபி இன்டர்நேஷனல் ரியாலிட்டியின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி அமித் கோயல், 39.45 டிரில்லியன் ரூபாயாக உயர்த்தப்பட்ட மொத்த செலவினத்துடன் வளர்ச்சி மற்றும் முதலீட்டிற்கான நீண்ட காலப் பாதையை வகுத்துள்ளது என்றும் இன்னும் நிதிப் பற்றாக்குறையைக் குறைக்க நிர்வகித்து வருவதாகவும் அவர் கூறும் போது, ஒரு பாதுகாக்கப்பட்ட பதிலை அளிக்கிறார். FY23 இல் 6.4% (FY22 இல் 6.9%). பிரதமர் வீட்டு வசதித் திட்டத்தின் கீழ் வீட்டுத் திட்டங்களுக்கு பட்ஜெட்டில் ரூ. 48,000 கோடி ஒதுக்கப்பட்டாலும், ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு பெரிய சீர்திருத்தங்களோ, சலுகைகளோ அறிவிக்கப்படவில்லை. "வீட்டுக் கடன்களுக்கு எதிரான அதிக விலக்குகள், ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றம் மற்றும் பிறவற்றுடன் தொடர்புடைய முரண்பாடுகளில் ஏற்படும் மாற்றங்கள், சந்தையை மேம்படுத்தி ரியல் எஸ்டேட் துறையில் தேவை மற்றும் விற்பனையைத் தூண்டும் வகையில் ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு இது ஒரு தவறவிட்ட வாய்ப்பாகும். மனை, இந்தியாவின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் முக்கிய பங்காற்றுவது அரசாங்கத்தின் அதிக கவனம் தேவை,” என்கிறார் கோயல். மேலும் காண்க: யூனியன் பட்ஜெட் 2022-23: பொருளாதார வளர்ச்சியை அதிகரிக்க உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டில் அரசு வங்கிகள் ரமணி சாஸ்திரி, தலைவர் மற்றும் எம்.டி., ஸ்டெர்லிங் டெவலப்பர்ஸ், ரியல் எஸ்டேட் பங்குதாரர்கள் இந்தத் துறைக்கான தேவைக்கான பல தூண்டுதல்களை எதிர்பார்க்கிறார்கள் என்று ஒப்புக்கொள்கிறார். தவறவிட்டார். எவ்வாறாயினும், உள்கட்டமைப்பு செலவினங்களுக்கான உந்துதல் மற்றும் மலிவு வீட்டுவசதிக்கான சலுகைகள் ஆகியவை இத்துறையை நேர்மறையான மாற்றங்களின் நம்பிக்கையுடன் வைத்துள்ளன. சில கூடுதல் சீர்திருத்தங்களுடன் மலிவு விலை வீடுகள் அரசாங்கத்திற்கு முன்னுரிமையாக இருக்கும் அதே வேளையில், இந்தியப் பொருளாதாரத்தை எரிபொருளாகக் கொண்டு 250-க்கும் மேற்பட்ட தொடர்புடைய தொழில்களுக்கு ஆதரவளிக்கும் ஒட்டுமொத்த ரியல் எஸ்டேட்டுக்கும் இந்த மையம் ஊக்கம் அளித்திருக்கலாம். "ரியல் எஸ்டேட்டில் ஒரு பெரிய வாய்ப்பு உள்ளது, இது விரைவான பொருளாதார மீட்புக்கு உதவும். எவ்வாறாயினும், சமீபத்தில் அடைந்த வளர்ச்சி வேகத்தைத் தக்கவைக்க, அரசாங்கத்தின் கவனமான ஆதரவு தேவைப்படுகிறது. திட்டங்கள், நிதியுதவி, வரிவிதிப்பு போன்றவற்றின் அடிப்படையில் பல சாம்பல் நிறப் பகுதிகள் உள்ளன, அங்கு அரசாங்கம் முன்னோக்கிச் செல்லும் உதவிக் கரத்தை வழங்க முடியும். ரியல் எஸ்டேட் துறையில் சிறப்பு கவனம் செலுத்துவது மற்றும் எதிர்காலத்தில் அதன் நல்வாழ்வுக்கான ஏற்பாடுகளை அரசாங்கம் செய்வது கட்டாயமாகும்," என்கிறார். சாஸ்திரி.
வீடு வாங்குவதை ஊக்குவிக்கும் அரசு சலுகைகள்
ரிதம் ரெசிடெல் நிர்வாக இயக்குனர் வைபவ் ஜாதியா கூறுகையில், "அரசாங்கத்தின் கவனம் மலிவு விலையில் வீடுகளை மேம்படுத்துவதில் இருந்தபோதிலும், நடுத்தர மற்றும் உயர் வருமானம் உள்ள வீடுகள், நேரடி மற்றும் மறைமுக வரி விதிப்பால் தொடர்ந்து மோசமாக பாதிக்கப்படுகின்றன. 12% ஜிஎஸ்டி செலுத்த வேண்டும். ஒரு புதிய வீட்டை வாங்குவதற்கு இறுதிப் பயனாளர் வாங்குபவர் திட்டங்களின் விற்பனை வேகத்தைக் குறைக்கிறார். வளர்ந்த அல்லது வளரும் எந்த நாட்டிலும் சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கு இந்த அளவுக்கு வரிவிதிப்பு இல்லை. இதனுடன் நாம் கூடுதல் முத்திரைத் தீர்வை 5 சேர்க்கிறோம். மாநில அரசுகளுக்கு செலுத்த வேண்டிய %-6%, மும்பை மற்றும் என்சிஆர் போன்ற நகரங்களின் வளர்ச்சிக்காக செலுத்த வேண்டிய பிற உயர் பிரீமியங்கள், அரசாங்கமானது நடைமுறையில் மற்றும் மறைமுகமாக திட்டத்தில் குறிப்பிடத்தக்க பொருளாதார பங்காளியாக மாறுகிறது (33% -40%) எந்த முதலீடும்/கருத்தும் இல்லாமல்.பொதுமக்களுக்கு (குறைந்த வருமானம் உள்ள குடும்பங்களுக்கு மட்டும் அல்ல) குறைந்த விலையில் வீடுகளை உருவாக்க வேண்டுமென்றால், இங்குதான் தீர்வு இருக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது அதிக டிக்கெட் உருப்படியாக இருக்கும். எந்த நடுத்தர வருமானம் கொண்ட குடும்பமாக இருந்தாலும், எதிர்காலத்தில் ஜிஎஸ்டி அளவுகள் பகுத்தறிவு செய்யப்படும் என்று நாங்கள் நம்புகிறோம்." NAREDCO இன் தலைவர் ராஜன் பந்தேல்கர், விற்பனையை அதிகரிக்கவும், அனைவருக்கும் வீடு என்ற கனவை 2022 ஆம் ஆண்டளவில் நிறைவேற்றவும் ஊக்கத்தொகைகளை இத்துறை எதிர்பார்க்கிறது என்று சுட்டிக்காட்டுகிறார். அவரைப் பொறுத்தவரை, அரசாங்கத்தின் கவனம் மலிவு விலையில் வீடுகள் மீது இருக்கும் அதே வேளையில், தொழில்துறையானது பிரிவுகள் 24(b) மற்றும் கீழ் ஊக்கத்தொகையை எதிர்பார்க்கலாம் 80IA 2 (a) மற்றும் (b) மற்றும் மூலதன ஆதாய வரியை ஈக்விட்டிகளுக்கு இணையாக கொண்டு வருவது. “நாட்டில் ஒரு தளவாட வலையமைப்பை நிறுவுவது, நாட்டின் உள்கட்டமைப்பு வளர்ச்சிக்கு உத்வேகத்தை அளிக்கும். நிலம் மற்றும் கட்டுமானம் தொடர்பான ஒப்புதல்களை எளிதாக்குவது, டெலிவரி காலக்கெடுவைச் சந்திக்க மேம்பாட்டு நிறுவனங்களுக்கு உதவும். கட்டிட இடைச் சட்டங்கள், TDR சீர்திருத்தங்கள், போக்குவரத்து சார்ந்த சீர்திருத்தங்கள் மற்றும் நிலையான வளர்ச்சி, ஒற்றைச் சாளர பசுமை அனுமதி உள்ளிட்டவற்றை நவீனமயமாக்க நகர்ப்புறத் துறையில் உயர்மட்டக் குழுவை நிறுவுவது, இந்தத் துறைக்கு நீண்ட காலத்திற்கு உதவும். மேலும், மாநில அரசு ஊழியர்களின் என்பிஎஸ் கணக்கில் முதலாளிகளின் பங்களிப்பின் மீதான வரி விலக்கு வரம்பை 10% இல் இருந்து 14% ஆக உயர்த்துவது, வீடு வாங்க விரும்புவோரின் கரங்களை வலுப்படுத்தும்,” என்கிறார் பண்டேல்கர்.
முடிவுரை
சுருக்கமாக, ஏமாற்றத்தைத் தவிர, ரியல் எஸ்டேட் பங்குதாரர்கள் 2022-23 யூனியன் பட்ஜெட்டையும் சகிப்புத்தன்மை மண்டலத்திற்குள் எடுத்துள்ளனர். வீடு வாங்குபவர்களின் சகிப்புத்தன்மை மண்டலத்திற்குள் இது சமமாக உள்ளதா? இது நடுத்தர மற்றும் நீண்ட காலத்திற்கு மட்டுமே தீர்க்கப்படக்கூடிய ஒரு கேள்வி. பட்ஜெட் அறிவிப்புகளில் சில நீண்ட கால நம்பிக்கைகள் இருந்தாலும், இந்தத் துறை மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களின் குறுகிய கால வலிகள் பட்ஜெட் 2022 கவனிக்கவில்லை. (எழுத்தாளர் CEO, Track2Realty)
பட்ஜெட் 2018: ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான சாதகமான அம்சங்கள் மிகக் குறைவு
எந்த அர்த்தமுள்ள வருமான வரி குறைப்பு இல்லாதது வருமான வரிக் குறைப்புடன் சம்பளம் பெறும் வர்க்கம் மற்றும் அதனுடன் சேர்த்து, மூலதன ஆதாய வரி அறிவிப்பு, ஒரு முக்கிய தேவை இயக்குநராக உள்ள நகர்ப்புற நடுத்தர வர்க்கத்தினரின் எதிர்பார்ப்புகளைத் தகர்த்தது பிப்ரவரி 1, 2018: இந்தியாவின் முக்கிய வீட்டுச் சந்தைகளில் வீடு தேடுபவர்கள், 2018 பட்ஜெட்டில் அவர்களின் கனவு வீடுகளை வாங்குவதை எளிதாக்கும் சில அறிவிப்புகள் வரும் என எதிர்பார்த்தனர். பட்ஜெட்டுக்கு முன், வருமான வரி வரம்புகளில் சில குறைப்பு, வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி விகிதம், ஜிஎஸ்டி மற்றும் முத்திரை வரி குறைப்பு மற்றும் வட்டி மற்றும் அசல் விலக்குகளின் வரம்பு அதிகரிப்பு ஆகியவற்றை அவர்கள் எதிர்பார்த்தனர். இருப்பினும், நிதியமைச்சர் அருண் ஜெட்லியின் ஒரு மணி நேரம் 50 நிமிட உரையின் முடிவில் பலர் ஏமாற்றமடைந்துள்ளனர். இந்த அரசாங்கத்தால் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட கடந்த முழு பட்ஜெட்டில், கிராமப்புற மற்றும் பண்ணை துறையை நோக்கிய திடீர் மாற்றமானது, இது தேர்தலை மையமாகக் கொண்ட பட்ஜெட் என்பதை சுட்டிக்காட்டுவதாக வாங்குபவர்கள் கருத்து தெரிவிக்கின்றனர். நிதியமைச்சர் பங்குகள் மீதான மூலதன ஆதாய வரியையும் அறிவித்தார். பட்ஜெட் உரைக்கு முன்னதாக ஏற்றம் கண்ட பங்குச் சந்தைகளும், நாளின் முடிவில் ஓரளவு சரிவைச் சந்தித்தன.
வீடு வாங்குபவர்கள் அதிருப்தி அடைந்தனர்
“பணமதிப்பிழப்பு மற்றும் ஜிஎஸ்டி போன்ற கடுமையான நடவடிக்கைகளை நாங்கள் எதிர்கொண்டோம், அரசாங்கம் ஊக்குவிக்கும் என்ற எதிர்பார்ப்புடன் நேர்மையான வரி செலுத்துவோர், பதிலுக்கு,” என்கிறார் குர்கானில் உள்ள ஐடி நிபுணரான ஸ்வராஜ் சேகல். இருப்பினும், இந்திய அரசியலில் சோதனை மற்றும் சோதனை அணுகுமுறையில் இருந்து இந்த அரசாங்கம் வேறுபட்டதல்ல என்று தெரிகிறது, அங்கு தேர்தல்களுக்கு முன்னதாக வாக்காளர்களுக்கு சோப்பு அறிவிக்கப்படுகிறது, அவர் புலம்புகிறார். "இது பட்ஜெட் உரையா அல்லது தேர்தல் உரையா?" மும்பையில் நம்ரதா சவுஹானிடம் கேள்வி எழுப்பினார்.
“பொருளாதாரத்தில் மேக்ரோ அளவில் ஒரு தொடர் விளைவைக் கொண்டிருக்கும் ஒரு வீட்டை வாங்குவதன் மூலம் வரி செலுத்துபவர்களை ஊக்கப்படுத்துவதை மறந்துவிடுங்கள்; இந்த பட்ஜெட் இந்தியாவின் முக்கிய நகரங்களில் உள்ள நடுத்தர வர்க்க இந்தியர்களின் அடிப்படைத் தேவைகளை முற்றிலும் புறக்கணித்துள்ளது. அரசாங்கமே வேலை உருவாக்கும் இலக்கை 2 கோடியே 70 லட்சமாக மாற்றியமைத்துள்ள நிலையில், இந்தியர்களின் வீடு வாங்கும் திறன் பாதிக்கப்படும் என்பது தெளிவாகத் தெரிகிறது,” என்று ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகரான சவுகான் விளக்குகிறார்.
மேலும் காண்க: பட்ஜெட் 2018: உத்தேச வருமான வரி மாற்றங்கள், ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றம்
பட்ஜெட் 2018 சில நேர்மறையான அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளது என்று டெவலப்பர்கள் கூறுகிறார்கள்
டெவலப்பர்களும் ஏமாற்றமடையக்கூடும் என்றாலும், அவர்கள் அதிகமாக விமர்சிக்கவில்லை.
ரவீந்திர பாய், செஞ்சுரி ரியல் எம்.டி எஸ்டேட், ரியல் எஸ்டேட் மீது இந்த பட்ஜெட்டில் நிதியமைச்சரிடம் நிறைய எதிர்பார்ப்புகள் இருந்தன என்பதை ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். "துரதிர்ஷ்டவசமாக, மலிவு விலையில் வீட்டுவசதிக்கான நிதி மற்றும் 'ஸ்மார்ட் சிட்டிகளுக்கு' அதிகரித்த ஒதுக்கீடு பற்றிய சில சிறிய குறிப்புகளைத் தவிர, ரியல் எஸ்டேட் அல்லது வீடு வாங்குபவர்களுக்கு உண்மையில் எதுவும் இல்லை," என்று அவர் கூறுகிறார்.
ஹவேலியா குழுமத்தின் நிர்வாக இயக்குனர் நிகில் ஹவேலியா கூறுகையில், சில சாதகமான அம்சங்கள் இருந்தாலும், இந்த பட்ஜெட்டில் அதிக ஏமாற்றங்கள் உள்ளன. “பங்குச் சந்தையில் மூலதன ஆதாய வரி, வசதி படைத்த நடுத்தர வர்க்கத்தை மீண்டும் வீட்டுச் சந்தைக்குக் கொண்டு வரக்கூடும். ரியல் எஸ்டேட் மந்தநிலையில் இருந்து, மூலதனச் சந்தை மிகப்பெரிய பயனாளியாக இருந்து வருகிறது. இருப்பினும், இப்போது ஒரு தலைகீழ் மாற்றம் சாத்தியம் என்று நான் உணர்கிறேன். அதைத் தவிர, இந்த பட்ஜெட்டில் பல சாதகமான அம்சங்களை நான் காணவில்லை,” என்று அவர் விளக்குகிறார்.
சில அறிவிப்புகளில் அதிக தெளிவு தேவை
தேசிய வீட்டுவசதி வங்கியில் பிரத்யேக மலிவு வீட்டு நிதியை அரசாங்கம் அமைக்கும் என்று நிதியமைச்சர் முன்மொழிந்துள்ளார். இருப்பினும், உண்மையான முதலீடுகள் மற்றும் எதிர்பார்க்கப்படும் தாக்கம் குறித்த தெளிவு இல்லை. பிரதான் மந்திரி ஆவாஸின் கீழ் ஒரு கோடி வீடுகள் கட்டப்படும் என்ற மற்றொரு வாக்குறுதியைப் பற்றியும் இதைச் சொல்லலாம் யோஜனா (PMAY), கிராமப்புறங்களில். "டிஜிட்டல் பொருளாதாரம்' பற்றி அதிகம் பேசப்படுகிறது. எனது கருத்து என்னவென்றால், புலம்பெயர்ந்த தொழில் வல்லுநர்கள் டிஜிட்டல் இடத்திலா அல்லது வீட்டில் வாழ்வோமா? பெங்களூரு போன்ற ஒரு நகரத்தில், அதிக வாடகை கொடுப்பது உண்மையில் கிள்ளுகிறது, ஆனால் நிதியமைச்சர் தனது பட்ஜெட் உரையில் சுயதொழில் செய்யும் தொழில்முனைவோரை விட வருமான வரியில் நமது பங்களிப்பு அதிகம் என்பதை ஒப்புக்கொண்டாலும், எந்த ஊக்கமும் இல்லை. எந்த ஊக்கமும் இல்லாமல் வரி செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் இருக்கிறோம்,” என்கிறார் நிதித்துறை நிபுணர் சுதாகர் ரெட்டி. பெண் வீடு வாங்குபவர்கள் கூட, ஊழியர்களின் பிஎஃப் சட்டத்தில் திருத்தம் செய்து, பெண்களின் பங்களிப்பை 12 சதவீதத்தில் இருந்து எட்டு சதவீதமாகக் குறைக்கும் அறிவிப்பு, முதலாளியின் பங்களிப்பில் எந்த மாற்றமும் இல்லாமல், தங்கள் வாங்கும் திறனைப் பொறுத்தவரை எந்தப் பாதிப்பையும் ஏற்படுத்தாது என்று நினைக்கிறார்கள். கவலை கொண்டுள்ளது.
“ஒரு பெண்ணாக நான் தேடுவது வீடு போன்ற சொத்து வகுப்பை உருவாக்குவதில் நேரடியான நிவாரணம். அடையாள நிவாரணங்களை வழங்கும்போது, பெண்களின் நிதிப் பாதுகாப்பு அம்சத்தைக் கூட அரசாங்கம் புரிந்துகொள்கிறதா? போக்குவரத்துக் கொடுப்பனவு மற்றும் மருத்துவத் திருப்பிச் செலுத்துதலுக்குப் பதிலாக ரூ. 40,000 நிலையான விலக்கு அளிக்க முன்மொழியப்படும் ஊதியம் பெறும் வரி செலுத்துவோருக்கு நிவாரணம் வழங்குவதும் இதே போன்றது,” என்று டெல்லியில் கவிதா ஜெயின் சுட்டிக்காட்டுகிறார்.
ஜிஎஸ்டி அமலுக்குப் பிறகு முதல் மத்திய பட்ஜெட்டில், நடுத்தர மக்கள் எதிர்பார்த்தனர் இன்னும் நிறைய, ஒரு வீடு வாங்கும் அதன் கனவின் அடிப்படையில். இப்போது, அவர்கள் இன்னும் கொஞ்சம் காத்திருக்க வேண்டும் என்று தெரிகிறது.
2018ஆம் ஆண்டுக்கான வரவுசெலவுத் திட்டத்தில் ஏற்பட்ட தவறுகள்
- நிதியமைச்சர் சம்பளம் பெறும் வகுப்பினரின் பங்களிப்பை ஒப்புக்கொண்டாலும், 2018 பட்ஜெட்டில் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு எந்த ஊக்கமும் இல்லை.
- பட்ஜெட்டில் ரூ. 3.5 லட்சம் கோடிக்கு அதிக செலவு செய்ய முன்மொழியப்பட்டாலும், நிதி ஒருங்கிணைப்பு குறித்த தெளிவு மழுப்பலாக உள்ளது.
- இரண்டு கோடி வேலை வாய்ப்பில் இருந்து 70 லட்சம் வேலை வாய்ப்புகளை உருவாக்குவதில் கவனம் செலுத்துங்கள்.
- ஜிஎஸ்டி அமலுக்குப் பிறகு முதல் பட்ஜெட்டில் சில சலுகைகளை எதிர்பார்த்த வீடு வாங்குபவர்கள் ஏமாற்றம் அடைந்துள்ளனர்.
(எழுத்தாளர் CEO, Track2Realty)
