2021 இன் இரண்டாம் பாதியில் (H2 2021) 2022 இன் முதல் பாதியில் இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட்டில் மூலதன வரவு 42% உயர்ந்துள்ளது மற்றும் H12021 உடன் ஒப்பிடும்போது 4% 3.4 பில்லியன் டாலர்களை எட்டியுள்ளது என்று CBRE தெற்காசியாவின் அறிக்கை காட்டுகிறது. இந்தியா மார்க்கெட் மானிட்டர் – Q2 2022 அறிக்கை, இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட் துறையின் அனைத்துப் பிரிவுகளிலும் உள்ள வளர்ச்சி, போக்குகள் மற்றும் இயக்கவியல் ஆகியவற்றை எடுத்துக்காட்டுகிறது. காலாண்டு அடிப்படையில், Q2 2022 இல் மூலதன வரவு $2 பில்லியனாக இருந்தது, இது Q1 2022 ஐ விட 47% அதிகமாகும். டெல்லி-NCR, சென்னை மற்றும் மும்பை ஆகியவை Q2 2022 இல் மொத்த முதலீட்டு அளவுகளில் ஆதிக்கம் செலுத்தியது, சுமார் 90% பங்குகள். நிறுவன முதலீட்டாளர்கள் தலைமையிலான முதலீட்டு நடவடிக்கை கிட்டத்தட்ட 65% பங்குடன், முதன்மையாக பிரவுன்ஃபீல்ட் சொத்துக்களில் பணப்புழக்கத்தை செலுத்துகிறது, அதேசமயம் டெவலப்பர்கள் (31%) தொடர்ந்து புதிய முதலீடுகளுக்கு முன்னுரிமை அளித்தனர். 2022 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் 70% மூலதன வரவுகள் தூய முதலீடு அல்லது கையகப்படுத்தல் நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தப்பட்டன, அதே நேரத்தில் 30% வளர்ச்சி அல்லது புதிய திட்டங்களுக்கு அர்ப்பணிப்புடன் இருந்தன, அறிக்கை காட்டுகிறது. சுமார் 57% பங்கு, நிலம்/வளர்ச்சித் தளங்கள் (30%) மற்றும் சில்லறை வணிகத் துறை (10%) ஆகியவற்றைத் தொடர்ந்து, அலுவலகத் துறையின் முதலீட்டுச் செயல்பாட்டின் மேலாதிக்கத்தையும் அறிக்கை எடுத்துக்காட்டுகிறது. 2022 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் மொத்த முதலீட்டு அளவின் 67% பங்கைக் கொண்டிருந்தனர், கனடாவின் முதலீடுகள் 59% பங்கைப் பெற்றன. “2022 ஆம் ஆண்டில், சொத்து வகுப்புகளில் வலுவான மீள் எழுச்சியின் பின்னணியில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் மேலும் வளரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. H1 2022 இல் மொத்த மூலதன வரவு $3.4 பில்லியனை எட்டும் நிலையில், இவற்றை எதிர்பார்க்கிறோம் முதலீடுகள் 2021 அளவுகோலுக்கு எதிராக 10% அதிகரிக்கும். கிரீன்ஃபீல்ட் சொத்துக்கள் வலுவான முதலீட்டு முன்னேற்றத்தைக் காணக்கூடும். இருப்பினும், உலகளாவிய முதலீட்டுச் சந்தையில் ஏற்ற இறக்கத்தின் தாக்கத்தை நாங்கள் உணரலாம்,” என்று அன்ஷுமான் இதழ் கூறினார், இந்தியா, தென்கிழக்கு ஆசியா, மத்திய கிழக்கு மற்றும் ஆப்பிரிக்கா, CBRE தலைவர் & CEO. "முன்னணி டெவலப்பர்கள் QIP மற்றும் IPO வழிகள் மூலம் 2019 நிதியாண்டில் இருந்து 18,700 கோடி ரூபாய்க்கு மேல் திரட்டியுள்ளனர் – இது 2022 ஆம் ஆண்டிலும் தொடரும் என்று நாங்கள் எதிர்பார்க்கிறோம். 2022 ஆம் ஆண்டில் மேம்பட்ட நிதி மற்றும் வலுவான குடியிருப்பு விற்பனையுடன், முன்னணி டெவலப்பர்கள் பேச்சுவார்த்தைக்கு சிறந்த நிலையில் இருப்பதை நாங்கள் எதிர்பார்க்கிறோம். நிறுவன முதலீட்டாளர்கள் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த செலவில் நிதிகளை பெறலாம்,” என்று கௌரவ் குமார் மற்றும் நிகில் பாட்டியா கூறினார்.
முதலீட்டு பார்வை
- ப்ராப்டெக் நிறுவனங்கள் மற்றும் RE துணை நிறுவனங்களின் மீதான ஆர்வம் குடியிருப்புத் துறையின் ஏற்றம் மற்றும் பிற துறைகளில் மறுமலர்ச்சிக்கு மத்தியில் அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
- மாற்று முதலீட்டு நிதிகள் (AIF கள்) வணிக ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு ஒரு முக்கிய கடன் ஆதாரமாக இருக்கும், ஏனெனில் NBFC களும் நிதி தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய AIF களை அமைக்க திட்டமிட்டுள்ளன.
- போர்ட்ஃபோலியோ விரிவாக்கம் மற்றும் அலுவலகம், I&L மற்றும் சில்லறை சொத்துக்கள் முழுவதும் புதிய REITகளை அறிமுகப்படுத்துவதன் காரணமாக REITகளில் முதலீடுகள் அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
- பண இறுக்கமான நடவடிக்கைகளுக்கு மத்தியில் நிதிச் செலவில் ஒரு மேல்நோக்கிய பாதை எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. பணவீக்கத்தைக் கட்டுப்படுத்த உலகளவில் மத்திய வங்கிகளால் மேற்கொள்ளப்பட்டது; ஓரங்கள் சில அழுத்தத்தைக் காணலாம்.
அலுவலகம்
பதிவு குத்தகை நடவடிக்கை துறையை உந்துகிறது, மேலும் பலம் பெற நேர்மறை குத்தகை வேகம்.
- H1 2022 இல் 26.1 மில்லியன் சதுர அடியில் வழங்கல் கூடுதலாகப் பதிவு செய்யப்பட்டது, இது ஆண்டுக்கு 26% அதிகரித்துள்ளது; குத்தகை நடவடிக்கை 29.5 மில்லியன் சதுர அடியை எட்டியது, இது ஆண்டுக்கு 157% உயர்வு
- 2022 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் 16.7 மில்லியன் சதுர அடி வழங்கல் சேர்த்தல், சுமார் 78% QoQ மற்றும் 64% ஆண்டு அதிகரித்துள்ளது; குத்தகை நடவடிக்கை 18.2 மில்லியன் சதுர அடியில் பதிவு செய்யப்பட்டது, 220% ஆண்டு மற்றும் 61% QoQ உயர்வு
- சிறிய மற்றும் நடுத்தர அளவிலான ஒப்பந்தங்கள் (50,000 சதுர அடி வரை) 2022 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் கிட்டத்தட்ட 84% பங்கைக் கொண்டு இடம் எடுப்பதில் ஆதிக்கம் செலுத்தியது.
- பெங்களூர், டெல்லி-என்சிஆர் மற்றும் ஹைதராபாத் ஆகியவை விண்வெளி எடுப்பதில் ஆதிக்கம் செலுத்துகின்றன, 2022 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் 67% பங்குகள் இருந்தன.
- ஹைதராபாத், டெல்லி-என்சிஆர் மற்றும் பெங்களூர் ஆகியவை 2022 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் 76% கூடுதலாக வழங்குகின்றன.
- டெல்லி-NCR, சென்னை மற்றும் பெங்களூரு மற்றும் புனேவில் உள்ள PBD ஹிஞ்சேவாடியில் உள்ள பல மைக்ரோ-மார்க்கெட்களில் சுமார் 1-5% QoQ வாடகை அதிகரிப்பு பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. புனேவில் உள்ள SBD காரடி மற்றும் ஹைதராபாத்தில் உள்ள PBD ஆகியவை சுமார் 6-9% QoQ வாடகை உயர்வை பதிவு செய்துள்ளன.
- தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் ஒட்டுமொத்த குத்தகை நடவடிக்கையில் 31% பங்கைக் கொண்டுள்ளன, அதைத் தொடர்ந்து பொறியியல் மற்றும் உற்பத்தி நிறுவனங்கள் (16%), நெகிழ்வான விண்வெளி ஆபரேட்டர்கள் (12%) மற்றும் BFSI கார்ப்பரேட்டுகள்.
அவுட்லுக்
- முன்னோக்கி செல்லும் வேகத்தை எடுக்க குத்தகை; இடத்தை எடுத்துக்கொள்வது காரணமாக இருக்கும் ஆக்கிரமிப்பாளர்களின் உள்ளடங்கிய தேவை மற்றும் விரிவாக்கம் மற்றும் ஒருங்கிணைப்பு தேவைகளை விடுவித்தல்.
- மீட்பு வேகம் உற்சாகமாக இருப்பதால், முக்கிய சந்தைகளில் வேறுபட்ட மற்றும் உயர்தர நிறுவன விநியோகம் விமானத்திலிருந்து தரமான உறிஞ்சுதலைத் தொடரும்.
- நெகிழ்வான வேலை முறைகள் பரவலில் அதிகரித்துள்ளன, ஆனால் பல ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் இன்னும் கலப்பின வேலைகளை முறையாக வரையறுக்கவில்லை மற்றும் தொடர்புடைய கொள்கைகள் மற்றும் வழிகாட்டுதல்களை உருவாக்கவில்லை. இது அடுத்த சில காலாண்டுகளில் நடைபெற வாய்ப்புள்ளது.
- பெரிய நிறுவன வீரர்கள் JVகள் / கூட்டாண்மைகள் / தளங்கள் அல்லது REITகள் வழியாக கிரீன்ஃபீல்ட் முதலீடுகள் அல்லது பிரவுன்ஃபீல்ட் முதலீடுகள் மூலம் தொடரலாம், இது வரவிருக்கும் ஆண்டுகளில் வரவிருக்கும் விநியோகத்தை அதிகரிக்கும்.
- அலுவலகம் ஒத்துழைப்புக்கான மையமாக மாறும்போது, நெகிழ்வான இருக்கை ஏற்பாடுகளுக்கு அதிக முக்கியத்துவம் கொடுக்கப்படுகிறது; முன்னணி-எட்ஜ் இயற்பியல், மனித மற்றும் டிஜிட்டல் கூறுகளின் கலவையின் மூலம் 'எதிர்காலச் சரிபார்ப்பு' கொண்ட கட்டிடங்கள் அதிக தேவைக்கு சாட்சியாக இருக்கலாம்.
குடியிருப்பு
Q2 2022 இல் மற்றொரு விற்பனை உச்சத்தை அளந்த பிறகு, துறை வலுவான 2022 க்கு தயாராக உள்ளது
- 2022 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் வீட்டு விற்பனை 121% அதிகரித்து சுமார் 76,000 யூனிட்களை எட்டியது, இது 9% QoQ வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்தது.
- H1 2022 இல் விற்கப்பட்ட யூனிட்களின் எண்ணிக்கை 146,000ஐத் தொட்டது; ஆண்டுக்கு 72% மற்றும் அரையாண்டு அடிப்படையில் 30%
- Q2 2022 இல் 76,500 யூனிட்கள் தொடங்கப்பட்டன; 117% ஆண்டு மற்றும் 26% QoQ
- H1 2022 இல் 137,000 யூனிட்கள் தொடங்கப்பட்டன, இது 66% அதிகரித்துள்ளது ஆண்டு மற்றும் 16% அரையாண்டு அடிப்படையில்
- புனே, மும்பை மற்றும் டெல்லி-என்சிஆர் 2022 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் விற்பனையில் ஆதிக்கம் செலுத்தியது, 63% க்கும் அதிகமான மொத்த பங்குடன்.
- மிட்-எண்ட் மற்றும் மலிவு/பட்ஜெட் பிரிவுகள் 2022 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் ஒட்டுமொத்தமாக 76% விற்பனையை ஈட்டியது.
அவுட்லுக்
- குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் 2022 ஆம் ஆண்டில் ஒரு வலுவான ஆண்டிற்கு தயாராக உள்ளது, வழங்கல் மற்றும் புதிய வெளியீடுகள் இரண்டும் வலுவான செயல்திறனைப் பதிவு செய்யும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது; குறிப்பாக புனே, மும்பை, ஹைதராபாத், பெங்களூர் மற்றும் டெல்லி-என்சிஆர் ஆகிய இடங்களில் புதிய அறிமுகங்கள் எதிர்பார்க்கப்படுகின்றன.
- விற்பனையில் வலுவான வேகம் மற்றும் அதிகரித்து வரும் உள்ளீடு மற்றும் தொழிலாளர் செலவுகளை வாங்குபவர்களுக்கு அனுப்ப டெவலப்பர்களின் முடிவு ஆகியவற்றின் காரணமாக சொத்து விலைகள் ஒரு உயர்வைக் காணக்கூடும்.
- உயர்-இறுதி மற்றும் பிரீமியம் பிரிவுகள் இழுவை பெற எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, மூலதன மதிப்புகளில் எதிர்பார்க்கப்படும் பாராட்டு மற்றும் HNI கள் மற்றும் NRIகளின் அதிகரித்த செயல்பாடு ஆகியவற்றால் தூண்டப்படுகிறது.
- வலுவான விற்பனையானது, நிலையான புதிய வெளியீடுகள், பணவீக்கப் போக்குகள் மற்றும் பண இறுக்கமான நடவடிக்கைகள் இருந்தபோதிலும், பெரும்பாலான நகரங்களில் விற்பனையாகாத சரக்குகளின் வீழ்ச்சிக்கு வழிவகுத்தது. இந்தப் போக்கு விரைவில் தொடரும் என்று எதிர்பார்க்கிறோம்.
தொழில்துறை & தளவாடங்கள்
உறுதியான துறை நிலையான வளர்ச்சிக்கு தயாராக உள்ளது.
- Q2 2022 இல் I&L குத்தகை நடவடிக்கை 6.1 மில்லியன் சதுர அடியை எட்டியது.
- Q2 2022 இல் 6 மில்லியன் சதுர அடி வழங்கல் கூடுதலாகக் காணப்பட்டது
- ~57% பங்குடன், நடுத்தரத்திலிருந்து பெரிய அளவிலான ஒப்பந்தங்கள் (50,000 சதுர அடிக்கு மேல்) குத்தகை நடவடிக்கையில் ஆதிக்கம் செலுத்தியது.
- பெங்களூரு 25% பங்குகளுடன் முன்னணியில் உள்ளது, அதைத் தொடர்ந்து சென்னை (21%), மும்பை (15%) மற்றும் டெல்லி-NCR (15%)
- ஒரு துறை சார்ந்த கண்ணோட்டத்தில், 3PL வீரர்கள் (58%) மற்றும் பொறியியல் மற்றும் உற்பத்தி (14%) நிறுவனங்கள் தேவையின் முக்கிய இயக்கிகள்.
- ஹைதராபாத், பெங்களூர், புனே மற்றும் மும்பையில் வாடகை வளர்ச்சி காணப்பட்டது.
அவுட்லுக்
- 3PL பிளேயர்களின் தொடர்ச்சியான விரிவாக்கத்தால், விண்வெளி எடுப்பது சுமார் 28-32 மில்லியன் சதுர அடி வரை இருக்கும்.
- செயல்பாட்டுத் திறனில் கவனம் செலுத்துவது 'விமானத்திலிருந்து தரமான' குத்தகையில் வளர்ச்சிக்கு வழிவகுக்கும்; தேவைக்கு ஏற்ப அதிகரிக்க ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட வீரர்களின் வளர்ச்சி நிறைவுகள்.
- அடுக்கு 1 நகரங்களில் மேம்படுத்தல் / விரிவாக்க வாய்ப்புகளில் அதிக கவனம் செலுத்துதல்; குறைந்த அடுக்கு நகரங்களில் புதிய சந்தை ஊடுருவல் மற்றும் குத்தகைக்கு ஓட்டுவதற்கு வளர்ந்து வரும் தளவாட மையங்களில் உள்ளூர் விநியோக நெட்வொர்க்குகளின் விரிவாக்கம்
- தானியங்கு ஸ்டாக்கிங் அமைப்புகளுக்கு இடமளிக்கும் உயர் கூரைகள், போதுமான ஏற்றுதல் / இறக்குதல் மண்டலங்கள் மற்றும் பவர் பேக்-அப் ஏற்பாடுகள் போன்ற அம்சங்களைக் கொண்ட கிடங்கு வசதிகள் அதிக இழுவை பெற வாய்ப்புள்ளது.
- கிரீன்ஃபீல்ட் மற்றும் பிரவுன்ஃபீல்ட் கையகப்படுத்துதல்கள் இரண்டும் கவர்ச்சிகரமானதாக இருப்பதால், உலகளாவிய மற்றும் உள்ளூர் வீரர்களிடமிருந்து மூலதன ஓட்டங்கள் தொடரும்.
சில்லறை விற்பனை
மீண்டும் வளர்ச்சிப் பாதையில் துறை
- சில்லறை குத்தகை 2022 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் செயல்பாடு ~1 மில்லியன் சதுர அடியைத் தொட்டது, கிட்டத்தட்ட 363% ஆண்டு மற்றும் 118% QoQ.
- H1 2022 இல் குத்தகை நடவடிக்கை ஆண்டுக்கு 167% அதிகரித்துள்ளது
- H1 2022 இல் வழங்கல் சேர்த்தல் 0.81 மில்லியன் சதுர அடியைத் தொட்டது, ஆண்டுக்கு சுமார் 523% அதிகரித்துள்ளது
- ஃபேஷன் மற்றும் ஆடை விற்பனையாளர்கள் 28% பங்குடன் குத்தகை நடவடிக்கையை மேற்கொண்டனர், அதைத் தொடர்ந்து வீட்டுப் பொருட்கள் மற்றும் பல்பொருள் அங்காடிகள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு மையங்கள் (ஒவ்வொன்றும் 14%)
- டெல்லி-என்சிஆர் 25% பங்குடன் முன்னணி உறிஞ்சுதல், ஹைதராபாத் (20%), பெங்களூர் (17%) மற்றும் சென்னை (13%)
அவுட்லுக்
- ஆன்லைன் ஷாப்பிங்கில் முன்னேற்றம் இருந்தபோதிலும், செங்கல் மற்றும் மோட்டார் சில்லறை விற்பனை இங்கே உள்ளது – இரண்டின் கலவையும் பிராண்டுகள் முழுவதும் பரவலாகி வருகிறது.
- சில்லறை விற்பனையாளர்கள் நீண்ட கால வளர்ச்சியை உறுதி செய்வதற்கும், தங்கள் வாடிக்கையாளர் தளத்தை விரிவுபடுத்துவதற்கும், மறுஅளவிடுதல், உரிமையாக்குதல் மற்றும் இடமாற்றம் செய்தல் ஆகிய மூன்றில் தொடர்ந்து கவனம் செலுத்தலாம்.
- சில்லறை விற்பனையாளர்கள் தங்கள் சந்தைப்படுத்தல் உத்திகளைத் தொடர்ந்து புதுப்பித்துக்கொள்வார்கள்.
- தொழில்நுட்பம் ஒரு முக்கிய செயல்படுத்தும்; மெய்நிகர் பொருத்தும் அறைகள், ஃபிட் ஸ்கேனர்கள், ஸ்மார்ட் கண்ணாடிகள், iBeacon, காட்சிப்படுத்தல் கருவிகள் போன்றவை நுகர்வோருக்கு தடையற்ற அனுபவத்தை அளிக்கும்.
